Schauerberg
Schauerberg (PLZ 66919) liegt im Kreis Südwestpfalz in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 186 Einwohner auf 4,1 km², das entspricht 46 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,40 € pro m², der Kaufpreis bei 774 € pro m².
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 8,50 € auf 10,40 € pro m², im Mittel 5,2 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 0,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Südwestpfalz Rang 356 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 391, Stärkerang 318). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Herschberg, Saalstadt und Hettenhausen an.
Immobilienpreise in Schauerberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Schauerberg
Schauerberg ist eine der kleinsten Gemeinden im Landkreis Südwestpfalz mit rund 186 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt eine ungewöhnliche Kombination: Die Angebotsmiete liegt mit 10,40 €/m² über allen Vergleichswerten, während der Kaufpreis mit 774 €/m² deutlich unter dem Kreis- und Bundesdurchschnitt liegt. Dies führt zu einer Bruttomietrendite von rund 16 %, die alle Nachbarorte übertrifft. Die Bevölkerung ist leicht rückläufig, die Arbeitslosenquote extrem niedrig. Der Kreis Südwestpfalz wird im Prognos-Zukunftsatlas auf Rang 356 von 400 eingestuft.
Marktüberblick
Schauerberg ist eine der kleinsten Gemeinden des Landkreises Südwestpfalz. Auf 4,08 km² leben rund 186 Menschen, was einer Dichte von 46 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Die Gemeinde liegt auf der Sickinger Höhe auf 390 m ü. NHN und gehört zur Verbandsgemeinde Thaleischweiler-Wallhalben. Knapp 44 % der Gemarkungsfläche sind bewaldet, 46 % werden landwirtschaftlich genutzt. Die nächste Autobahnauffahrt (Weselberg, A 62) liegt in unmittelbarer Nähe.
Der Immobilienmarkt zeigt ein ungewöhnliches Bild: Die Angebotsmiete liegt mit 10,40 € je m² deutlich über allen Vergleichswerten – über dem Kreisdurchschnitt (7,18 €), dem Landesdurchschnitt (8,08 €) und dem Bundesdurchschnitt (8,92 €). Gleichzeitig liegt der Angebotskaufpreis mit 774 € je m² weit unter dem Kreiswert (1.564 €), dem Landeswert (2.030 €) und dem Bundeswert (2.409 €). Diese Diskrepanz zwischen hoher Miete und niedrigem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von rund 16 %, die alle Nachbarorte und den Kreisdurchschnitt (6,00 %) um ein Vielfaches übertrifft.
Die Miet-Zeitreihe ist als geschätzt gekennzeichnet. Sie zeigt einen Anstieg von 8,50 € im Jahr 2021 auf 10,40 € im Jahr 2025, was einem CAGR von 5,17 % entspricht. Der Kaufpreiswert von 774 € je m² liegt für das Jahr 2026 vor und ist nicht geschätzt. Der Kaufpreisfaktor beträgt rund 6,2 (Kaufpreis geteilt durch Jahresmiete), was deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 18,8 und dem Bundesdurchschnitt von 21,2 liegt.
Regionale Einordnung
Der Kaufpreis von 774 € je m² ist der niedrigste unter allen acht Nachbarorten. Herschberg liegt mit 967 € je m² bereits 25 % darüber, Hettenhausen mit 1.699 € mehr als doppelt so hoch. Der nächste Wert in der gleichen Größenordnung liegt bei Saalstadt mit 977 €. Gleichzeitig ist die Angebotsmiete in Schauerberg mit 10,40 € je m² die höchste aller Nachbarorte – Hermersberg liegt mit 8,85 € je m² etwa 15 % darunter, Herschberg mit 7,75 € je m² deutlich niedriger.
Diese Kombination aus höchster Miete und niedrigstem Kaufpreis in der Nachbarschaft ist statistisch ungewöhnlich. Sie führt zu einer Bruttomietrendite von rund 16 %, während die Nachbarorte zwischen 3,67 % (Höheinöd) und 9,62 % (Herschberg) liegen. Der Kreisdurchschnitt liegt bei 6,00 %. Die hohe Rendite ist eine direkte mathematische Folge des niedrigen Kaufpreises bei gleichzeitig hohem Mietangebot.
Auf Ebene des Kreises und des Bundeslandes liegt Schauerberg mit seinem Kaufpreis weit unter dem Durchschnitt, während die Miete über dem Durchschnitt liegt. Im Vergleich zum Bundesdurchschnitt liegt der Kaufpreis bei rund 32 % des deutschen Niveaus, die Miete bei rund 117 %.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Schauerberg ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 188 Einwohnern im Jahr 2015 auf 186 im Jahr 2024, ein Rückgang von rund 1 %. Der tiefste Wert wurde 2022 mit 175 Einwohnern erreicht, seither stabilisiert sich die Zahl wieder auf 186. Die Arbeitslosenquote liegt mit 0,88 % extrem niedrig – im Jahr 2023 waren nur eine Person arbeitslos gemeldet. Dieser Wert liegt weit unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt.
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Kreis Südwestpfalz auf Rang 356 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Besonders schwach ist die Dynamik mit Rang 391, gefolgt von Arbeitsmarkt (Rang 372) und Wettbewerb und Innovation (Rang 366). Am besten positioniert ist der Kreis im Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 144. Diese Bewertungen gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde Schauerberg.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus sehr kleiner Einwohnerzahl, rückläufiger Bevölkerungsentwicklung und schwacher Dynamik im Zukunftsatlas deutet auf einen strukturschwachen ländlichen Raum hin. Die extrem niedrige Arbeitslosenquote könnte auf eine geringe Arbeitslosenzahl bei kleiner Bevölkerung zurückzuführen sein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schauerberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Schauerberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 8,50 €/m² |
| 2022 | 9,00 €/m² |
| 2023 | 9,50 €/m² |
| 2024 | 9,90 €/m² |
| 2025 | 10,40 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schauerberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2026 | 775 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schauerberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 188 Einwohner |
| 2016 | 192 Einwohner |
| 2017 | 194 Einwohner |
| 2018 | 187 Einwohner |
| 2019 | 186 Einwohner |
| 2020 | 183 Einwohner |
| 2021 | 180 Einwohner |
| 2022 | 175 Einwohner |
| 2023 | 186 Einwohner |
| 2024 | 186 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schauerberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,59 % |
| 2016 | 5,04 % |
| 2017 | 4,00 % |
| 2018 | 1,75 % |
| 2019 | 3,45 % |
| 2020 | 3,48 % |
| 2021 | 0,88 % |
| 2022 | 0,88 % |
| 2023 | 0,88 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 356 Rang |
| Dynamik | 391 Rang |
| Stärke | 318 Rang |
| Demografie | 327 Rang |
| Arbeitsmarkt | 372 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 366 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 144 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Schauerberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schauerberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schauerberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schauerberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schauerberg | 10,40 €/m² |
| Hermersberg | 8,85 €/m² |
| Herschberg | 7,75 €/m² |
| Weselberg | 7,56 €/m² |
| Obernheim-Kirchenarnbach | 6,71 €/m² |
| Höheinöd | 6,20 €/m² |
| Hettenhausen | 6,05 €/m² |
| Schmitshausen | 5,82 €/m² |
| Wallhalben | 5,28 €/m² |
| Saalstadt | 4,96 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schauerberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schauerberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Herschberg | 9,62 % |
| Hermersberg | 6,70 % |
| Saalstadt | 6,09 % |
| Weselberg | 5,51 % |
| Hettenhausen | 4,27 % |
| Wallhalben | 4,27 % |
| Obernheim-Kirchenarnbach | 4,22 % |
| Höheinöd | 3,67 % |
| Schmitshausen | 2,60 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Herschberg | 2,3 km | 66919 | 7,75 € | 967 € | 9,62 % |
| Saalstadt | 2,3 km | 66919 | 4,96 € | 977 € | 6,09 % |
| Hettenhausen | 2,9 km | 66919 | 6,05 € | 1.699 € | 4,27 % |
| Weselberg | 3,4 km | 66919 | 7,56 € | 1.645 € | 5,51 % |
| Höheinöd | 3,7 km | 66989 | 6,20 € | 2.029 € | 3,67 % |
| Wallhalben | 3,7 km | 66917 | 5,28 € | 1.484 € | 4,27 % |
| Hermersberg | 4,1 km | 66919 | 8,85 € | 1.585 € | 6,70 % |
| Obernheim-Kirchenarnbach | 4,3 km | 66919 | 6,71 € | 1.905 € | 4,22 % |
| Schmitshausen | 4,7 km | 66484 | 5,82 € | 2.688 € | 2,60 % |
Wo liegt Schauerberg?
Lage
Schauerberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schauerberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,40 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 774 € |
| Bruttomietrendite | – |
| Kaufpreisfaktor | – |
| Einwohner | 186 |
| Einwohner je km² | 46 |
| Fläche (km²) | 4,1 |
| Arbeitslosenquote | 0,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #356 |
| Prognos Dynamikrang | #391 |
| Prognos Stärkerang | #318 |
| Koordinaten | 49,3139, 7,5749 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schauerberg
Was kostet eine Wohnung in Schauerberg?
Der Angebotskaufpreis liegt bei 774 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 10,40 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte basieren auf Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Im Vergleich dazu kostet eine Wohnung im Kreis Südwestpfalz durchschnittlich 1.564 Euro pro Quadratmeter.
Wie haben sich die Mieten in Schauerberg entwickelt?
Die Mieten sind von 8,50 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 10,40 Euro im Jahr 2025 gestiegen. Die Werte für 2025 sind geschätzt. Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 774 Euro pro Quadratmeter (Stand 2026).
Wie verhalten sich die Immobilienwerte in Schauerberg im Vergleich zum Kreis Südwestpfalz und Rheinland-Pfalz?
Schauerberg hat mit 774 Euro pro Quadratmeter deutlich niedrigere Kaufpreise als der Kreisdurchschnitt von 1.564 Euro und der Landesdurchschnitt von 2.030 Euro. Gleichzeitig liegen die Mieten mit 10,40 Euro über dem Kreisdurchschnitt von 7,18 Euro und dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Schauerberg?
Die Bruttomietrendite liegt bei rund 16 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei etwa 6,2. Damit liegt die Rendite deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 6,0 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Der niedrige Kaufpreisfaktor spiegelt das günstige Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete wider.
Wie ist die demografische Situation in Schauerberg?
Schauerberg hat 186 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 4,08 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 46 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 0,88 Prozent. Die Bevölkerung ist seit 2015 leicht rückläufig.
Woher stammen die Daten zu Schauerberg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Schauerberg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Schauerberg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Schauerberg enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Südwestpfalz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Rumbach | 76891 | 8,75 € | 765 € | 13,73 % |
| Krähenberg | 66894 | 7,80 € | 687 € | 13,62 % |
| Riedelberg | 66484 | 6,29 € | 671 € | 11,25 % |
| Schweix | 66957 | 7,27 € | 789 € | 11,06 % |
| Clausen | 66978 | 6,37 € | 717 € | 10,66 % |
| Käshofen | 66894 | 8,41 € | 991 € | 10,18 % |
| Großbundenbach | 66501 | 6,82 € | 808 € | 10,13 % |
| Herschberg | 66919 | 7,75 € | 967 € | 9,62 % |