Schweix
Schweix (PLZ 66957) liegt im Kreis Südwestpfalz in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 280 Einwohner auf 3,7 km², das entspricht 75 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,27 € pro m², der Kaufpreis bei 789 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 11,06 % und ein Kaufpreisfaktor von 9,0 — rechnerisch sind das 9 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schweix über dem Renditeniveau von 98 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Miete von 5,58 € auf 8,12 € pro m², im Mittel 6,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -24,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 13,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Südwestpfalz Rang 356 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 391, Stärkerang 318). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hilst, Trulben und Kröppen an.
Immobilienpreise in Schweix im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Schweix
Schweix (Südwestpfalz, RP) ist eine kleine Grenzgemeinde mit 280 Einwohnern, die durch einen extrem niedrigen Kaufpreis von 789 €/m² bei annähernd durchschnittlicher Angebotsmiete (7,27 €/m²) eine Bruttomietrendite von 11,06 % aufweist – das höchste Perzentil in Rheinland-Pfalz. Der Kaufpreis ist zwischen 2022 und 2024 um 42 % gefallen, während die Miete stieg. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 13 % gesunken, der Kreis liegt im Prognos-Zukunftsatlas in der Dynamik auf Platz 391 von 400.
Marktüberblick
Schweix ist eine der kleinsten Gemeinden im Landkreis Südwestpfalz mit 280 Einwohnern auf 3,73 km². Der Immobilienmarkt zeigt ein ungewöhnliches Bild: Die Angebotsmiete liegt mit 7,27 Euro pro Quadratmeter knapp über dem Kreisdurchschnitt von 7,18 Euro, während der Angebotskaufpreis mit 789 Euro pro Quadratmeter nur etwa die Hälfte des Kreiswerts (1.564 Euro) und etwas mehr als ein Drittel des Landesdurchschnitts (2.030 Euro) beträgt. Daraus resultiert eine Bruttomietrendite von 11,06 Prozent – der zweithöchste Wert unter den Nachbarorten (nach Riedelberg mit 11,25 Prozent) und das höchste Perzentil im gesamten Bundesland (98. Perzentil). Der Kaufpreisfaktor von 9,04 liegt bei etwa der Hälfte des Kreis- (18,82) und Landesdurchschnitts (21,16).
Preisentwicklung
Zwischen 2022 und 2024 ist der Angebotskaufpreis von 1.100 auf 634 Euro pro Quadratmeter gefallen – ein Rückgang von rund 42 Prozent in zwei Jahren. Gleichzeitig ist die Angebotsmiete von 5,58 Euro (2020) auf 8,12 Euro (2026) gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von 6,45 Prozent entspricht. Diese gegenläufige Entwicklung – fallende Kaufpreise bei steigenden Mieten – ist die direkte Ursache für die außergewöhnlich hohe Bruttomietrendite. Die Kaufpreiskorrektur hat den Markt in Schweix auf ein Niveau gebracht, das aus Mietertragssicht attraktiv ist. Ob diese Entwicklung nachhaltig ist, lässt sich aus den vorliegenden Daten nicht ableiten.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich fällt auf, dass Schweix sowohl in der Miete als auch im Kaufpreis eine Mischposition einnimmt. Die Miete von 7,27 Euro liegt über der von Hilst (6,97 Euro), Eppenbrunn (6,51 Euro) und Vinningen (6,57 Euro), aber unter der von Kröppen (9,53 Euro). Beim Kaufpreis liegt Schweix mit 789 Euro deutlich unter den Nachbarorten mit Ausnahme von Riedelberg (671 Euro). Die hohe Rendite von 11,06 Prozent ist also primär auf den extrem niedrigen Kaufpreis zurückzuführen, nicht auf überdurchschnittliche Mieten. Im Vergleich zum Kreis Südwestpfalz und zu Rheinland-Pfalz insgesamt positioniert sich Schweix als Markt mit deutlich unterdurchschnittlichen Kaufpreisen bei annähernd durchschnittlichen Mieten.
Standortfaktoren
Die Einwohnerzahl ist von 322 im Jahr 2015 auf 280 im Jahr 2024 um 13 Prozent gesunken. Die Arbeitslosenquote stieg von 2,66 Prozent (2015) auf 4,29 Prozent (2023). Am Ort bestehen keine Hochschulen. Der Landkreis Südwestpfalz liegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Rang 356 von rund 400 Kreisen im Gesamtindex. Besonders auffällig ist der Dynamik-Rang auf Platz 391 – der Kreis gehört damit zu den dynamischst schwächsten in Deutschland. Im Index Wohlstand und soziale Lage schneidet der Kreis mit Rang 144 deutlich besser ab. Schweix selbst ist innerhalb der Verbandsgemeinde Pirmasens-Land die kleinste Ortsgemeinde und liegt als Grenzort zu Frankreich am Rand des Zweibrücker Hügellandes. Die Bevölkerungsentwicklung und die niedrige Dynamik im Zukunftsatlas deuten auf eine strukturschwache ländliche Gemeinde hin, was den niedrigen Kaufpreis und die damit verbundene hohe Rendite mit erklären könnte.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schweix entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schweix
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 5,58 €/m² |
| 2026 | 8,12 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schweix
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.100 €/m² |
| 2024 | 634 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schweix
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 322 Einwohner |
| 2016 | 315 Einwohner |
| 2017 | 303 Einwohner |
| 2018 | 304 Einwohner |
| 2019 | 294 Einwohner |
| 2020 | 287 Einwohner |
| 2021 | 280 Einwohner |
| 2022 | 290 Einwohner |
| 2023 | 280 Einwohner |
| 2024 | 280 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schweix
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,66 % |
| 2016 | 2,30 % |
| 2017 | 2,27 % |
| 2018 | 3,24 % |
| 2019 | 2,86 % |
| 2020 | 2,37 % |
| 2021 | 3,73 % |
| 2022 | 3,68 % |
| 2023 | 4,29 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 356 Rang |
| Dynamik | 391 Rang |
| Stärke | 318 Rang |
| Demografie | 327 Rang |
| Arbeitsmarkt | 372 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 366 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 144 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Schweix liegt im Band 11–12 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Schweix im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schweix ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schweix ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schweix
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kröppen | 9,53 €/m² |
| Trulben | 7,39 €/m² |
| Schweix | 7,27 €/m² |
| Großsteinhausen | 7,11 €/m² |
| Hilst | 6,97 €/m² |
| Bottenbach | 6,67 €/m² |
| Vinningen | 6,57 €/m² |
| Eppenbrunn | 6,51 €/m² |
| Riedelberg | 6,29 €/m² |
| Obersimten | 4,47 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schweix ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schweix
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Riedelberg | 11,25 % |
| Schweix | 11,06 % |
| Kröppen | 9,58 % |
| Hilst | 6,66 % |
| Trulben | 6,23 % |
| Bottenbach | 6,19 % |
| Eppenbrunn | 5,70 % |
| Vinningen | 5,15 % |
| Großsteinhausen | 5,06 % |
| Obersimten | 4,58 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hilst | 1,2 km | 66957 | 6,97 € | 1.255 € | 6,66 % |
| Trulben | 2,7 km | 66957 | 7,39 € | 1.424 € | 6,23 % |
| Kröppen | 3,0 km | 66957 | 9,53 € | 1.193 € | 9,58 % |
| Eppenbrunn | 3,6 km | 66957 | 6,51 € | 1.371 € | 5,70 % |
| Vinningen | 4,3 km | 66957 | 6,57 € | 1.531 € | 5,15 % |
| Bottenbach | 6,3 km | 66504 | 6,67 € | 1.293 € | 6,19 % |
| Obersimten | 6,7 km | 66957 | 4,47 € | 1.170 € | 4,58 % |
| Riedelberg | 7,5 km | 66484 | 6,29 € | 671 € | 11,25 % |
| Großsteinhausen | 8,4 km | 66484 | 7,11 € | 1.684 € | 5,06 % |
Wo liegt Schweix?
Lage
Schweix auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schweix
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,27 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 789 € |
| Bruttomietrendite | 11,06 % |
| Kaufpreisfaktor | 9,0 |
| Einwohner | 280 |
| Einwohner je km² | 75 |
| Fläche (km²) | 3,7 |
| Arbeitslosenquote | 4,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #356 |
| Prognos Dynamikrang | #391 |
| Prognos Stärkerang | #318 |
| Koordinaten | 49,1266, 7,5132 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schweix
Was kostet eine Wohnung in Schweix?
Die Angebotsmiete liegt bei 7,27 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 789 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Südwestpfalz (Miete: 7,18 €/m², Kaufpreis: 1.564 €/m²) und des Bundeslandes Rheinland-Pfalz (Miete: 8,08 €/m², Kaufpreis: 2.030 €/m²). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Schweix entwickelt?
Die Angebotsmiete ist von 5,58 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2020 auf 8,12 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einem jährlichen Wachstum von 6,45 Prozent entspricht. Der Angebotskaufpreis ist dagegen von 1.100 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2022 auf 634 Euro im Jahr 2024 gefallen, was einem jährlichen Rückgang von 24,08 Prozent entspricht. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Schweix?
Die Bruttomietrendite beträgt 11,06 Prozent und liegt damit deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Südwestpfalz (6,00 %) und des Bundeslandes Rheinland-Pfalz (5,25 %). Mit einem Perzentilrang von 97,99 im Bundesland hat nur etwa ein Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine höhere Rendite. Der Kaufpreisfaktor beträgt 9,04 und liegt damit weit unter dem Kreis-Durchschnitt von 18,82.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Schweix?
Die Einwohnerzahl ist von 322 im Jahr 2015 auf 280 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von rund 13 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 75 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,29 Prozent und war damit höher als 2015, als sie bei 2,66 Prozent lag.
Wie schneidet Schweix im Vergleich zu Nachbarorten ab?
Im Umkreis von bis zu 7,5 Kilometern hat Schweix mit 789 Euro pro Quadratmeter einen der niedrigsten Kaufpreise – nur Riedelberg (671 €/m²) liegt darunter. Die Angebotsmiete von 7,27 €/m² liegt im Mittelfeld der Nachbarn, während die Bruttomietrendite von 11,06 % mit der von Riedelberg (11,25 %) vergleichbar ist und deutlich über der der meisten anderen Orte im Umkreis liegt.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Schweix?
Der Landkreis Südwestpfalz, zu dem Schweix gehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 356 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis im Index "Wohlstand und soziale Lage" mit Rang 144 ab, während er im Bereich "Arbeitsmarkt" mit Rang 372 schwächer dasteht. Am Ort selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Schweix?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Schweix sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Schweix führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Südwestpfalz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Rumbach | 76891 | 8,75 € | 765 € | 13,73 % |
| Krähenberg | 66894 | 7,80 € | 687 € | 13,62 % |
| Riedelberg | 66484 | 6,29 € | 671 € | 11,25 % |
| Clausen | 66978 | 6,37 € | 717 € | 10,66 % |
| Käshofen | 66894 | 8,41 € | 991 € | 10,18 % |
| Großbundenbach | 66501 | 6,82 € | 808 € | 10,13 % |
| Herschberg | 66919 | 7,75 € | 967 € | 9,62 % |
| Kröppen | 66957 | 9,53 € | 1.193 € | 9,58 % |