Obersimten
Obersimten (PLZ 66957) liegt im Kreis Südwestpfalz in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 622 Einwohner auf 2,3 km², das entspricht 275 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 4,47 € pro m², der Kaufpreis bei 1.170 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,58 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,8 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Obersimten über dem Renditeniveau von 44 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2019 und 2024 stieg die Miete von 4,78 € auf 5,00 € pro m², im Mittel 0,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -5,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Südwestpfalz Rang 356 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 391, Stärkerang 318). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Vinningen, Pirmasens und Trulben an.
Immobilienpreise in Obersimten im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Obersimten entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Obersimten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 4,78 €/m² |
| 2022 | 3,57 €/m² |
| 2023 | 5,00 €/m² |
| 2024 | 5,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Obersimten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.267 €/m² |
| 2022 | 1.130 €/m² |
| 2024 | 1.067 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Obersimten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 3,79 % |
| 2024 | 5,62 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Obersimten
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 613 Einwohner |
| 2016 | 618 Einwohner |
| 2017 | 632 Einwohner |
| 2018 | 647 Einwohner |
| 2019 | 624 Einwohner |
| 2020 | 634 Einwohner |
| 2021 | 623 Einwohner |
| 2022 | 615 Einwohner |
| 2023 | 622 Einwohner |
| 2024 | 622 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Obersimten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,47 % |
| 2016 | 3,39 % |
| 2017 | 3,64 % |
| 2018 | 1,69 % |
| 2019 | 2,12 % |
| 2020 | 2,72 % |
| 2021 | 3,10 % |
| 2022 | 2,92 % |
| 2023 | 2,92 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 356 Rang |
| Dynamik | 391 Rang |
| Stärke | 318 Rang |
| Demografie | 327 Rang |
| Arbeitsmarkt | 372 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 366 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 144 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Obersimten liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Obersimten im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Obersimten ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Obersimten ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Obersimten
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kröppen | 9,53 €/m² |
| Trulben | 7,39 €/m² |
| Schweix | 7,27 €/m² |
| Pirmasens | 7,18 €/m² |
| Hilst | 6,97 €/m² |
| Lemberg | 6,75 €/m² |
| Bottenbach | 6,67 €/m² |
| Vinningen | 6,57 €/m² |
| Eppenbrunn | 6,51 €/m² |
| Obersimten | 4,47 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Obersimten ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Obersimten
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schweix | 11,06 % |
| Kröppen | 9,58 % |
| Hilst | 6,66 % |
| Trulben | 6,23 % |
| Bottenbach | 6,19 % |
| Eppenbrunn | 5,70 % |
| Pirmasens | 5,67 % |
| Lemberg | 5,53 % |
| Vinningen | 5,15 % |
| Obersimten | 4,58 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Vinningen | 2,5 km | 66957 | 6,57 € | 1.531 € | 5,15 % |
| Pirmasens, Stadt | 4,0 km | 66953 | 7,18 € | 1.519 € | 5,67 % |
| Trulben | 4,1 km | 66957 | 7,39 € | 1.424 € | 6,23 % |
| Kröppen | 4,2 km | 66957 | 9,53 € | 1.193 € | 9,58 % |
| Lemberg | 5,5 km | 66969 | 6,75 € | 1.466 € | 5,53 % |
| Eppenbrunn | 5,9 km | 66957 | 6,51 € | 1.371 € | 5,70 % |
| Hilst | 6,0 km | 66957 | 6,97 € | 1.255 € | 6,66 % |
| Bottenbach | 6,4 km | 66504 | 6,67 € | 1.293 € | 6,19 % |
| Schweix | 6,7 km | 66957 | 7,27 € | 789 € | 11,06 % |
Wo liegt Obersimten?
Lage
Obersimten auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Obersimten
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 4,47 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.170 € |
| Bruttomietrendite | 4,58 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,8 |
| Einwohner | 622 |
| Einwohner je km² | 275 |
| Fläche (km²) | 2,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #356 |
| Prognos Dynamikrang | #391 |
| Prognos Stärkerang | #318 |
| Koordinaten | 49,1672, 7,5816 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Obersimten
Was kostet eine Wohnung in Obersimten?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Obersimten liegt bei 4,47 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 313 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.170 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 81.900 €.
Lohnt sich der Kauf in Obersimten?
Die Bruttomietrendite in Obersimten beträgt 4,58 %, der Kaufpreisfaktor 21,8 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Obersimten über dem Renditeniveau von 44 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Obersimten entwickelt?
Zwischen 2019 und 2024 stieg die Angebotsmiete in Obersimten von 4,78 € auf 5,00 € pro m² — im Mittel 0,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -5,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Obersimten im Vergleich zum Kreis Südwestpfalz ab?
Die Bruttomietrendite in Obersimten liegt bei 4,58 %, der Durchschnitt im Kreis Südwestpfalz bei 6,00 %. Obersimten liegt damit 1,42 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Obersimten?
Obersimten hat 622 Einwohner bei 275 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Südwestpfalz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Rumbach | 76891 | 8,75 € | 765 € | 13,73 % |
| Krähenberg | 66894 | 7,80 € | 687 € | 13,62 % |
| Riedelberg | 66484 | 6,29 € | 671 € | 11,25 % |
| Schweix | 66957 | 7,27 € | 789 € | 11,06 % |
| Clausen | 66978 | 6,37 € | 717 € | 10,66 % |
| Käshofen | 66894 | 8,41 € | 991 € | 10,18 % |
| Großbundenbach | 66501 | 6,82 € | 808 € | 10,13 % |
| Herschberg | 66919 | 7,75 € | 967 € | 9,62 % |