Obersimten
Obersimten (PLZ 66957) liegt im Kreis Südwestpfalz in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 622 Einwohner auf 2,3 km², das entspricht 275 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 4,47 € pro m², der Kaufpreis bei 1.170 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,58 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,8 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Obersimten über dem Renditeniveau von 44 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2019 und 2024 stieg die Miete von 4,78 € auf 5,00 € pro m², im Mittel 0,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -5,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Südwestpfalz Rang 356 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 391, Stärkerang 318). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Vinningen, Pirmasens und Trulben an.
Immobilienpreise in Obersimten im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Obersimten
Obersimten ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Südwestpfalz mit sehr niedrigen Immobilienpreisen und Mieten, die deutlich unter allen Vergleichsebenen liegen. Die Kaufpreise sind seit 2021 rückläufig, während die Mieten sich stabilisiert haben. Der Kreis weist im Prognos-Zukunftsatlas schwache Dynamikwerte auf, was die niedrige Nachfrage auf dem lokalen Immobilienmarkt erklärt.
Marktüberblick: Niedrigste Preise im gesamten Umland
Obersimten weist mit 4,47 Euro pro Quadratmeter Angebotsmiete und 1.170 Euro pro Quadratmeter Angebotskaufpreis die mit Abstand niedrigsten Werte im gesamten Umkreis auf. Alle acht benachbarten Orte liegen bei der Miete zwischen 6,51 und 9,53 Euro pro Quadratmeter, bei den Kaufpreisen zwischen 1.193 und 1.531 Euro pro Quadratmeter. Selbst der nächstgelegene Nachbarort Vinningen (2,5 km Entfernung) verlangt mit 6,57 Euro pro Quadratmeter rund 47 Prozent mehr Miete.
Der Kaufpreisfaktor von 21,83 liegt leicht über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (21,16). Die Bruttomietrendite von 4,58 Prozent liegt unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt (jeweils rund 6,0 bzw. 5,3 Prozent). Das bedeutet: Trotz der extrem niedrigen Kaufpreise erwirtschaften Immobilien in Obersimten relativ geringe Renditen, weil die Mieten stärker unter dem regionalen Niveau liegen als die Kaufpreise – bei der Miete beträgt die Abweichung vom Kreisdurchschnitt rund 38 Prozent, beim Kaufpreis nur rund 25 Prozent.
Die niedrigen Werte sind strukturell bedingt: Obersimten ist eine kleine Gemeinde von 2,26 Quadratkilometern Fläche mit rund 620 Einwohnern und landwirtschaftlichem Charakter. Es bestehen keine Hochschulen, keine nennenswerten Arbeitgeber im Ort selbst und keine besondere Infrastruktur, die die Nachfrage antreiben würde.
Preisentwicklung: Kaufpreisrückgang bei stabiler Mietnachfrage
Der Kaufmarkt in Obersimten zeigt einen deutlichen Abwärtstrend: Der Angebotskaufpreis fiel von 1.267 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 1.067 Euro im Jahr 2024, was einer jährlichen Veränderung von rund minus 5,6 Prozent entspricht. Dieser Rückgang ist in der ländlichen Struktur des Südwestpfälzer Raums typisch und spiegelt die nachlassende Nachfrage nach Immobilien in peripher gelegenen Gemeinden wider.
Die Miete entwickelte sich anders: Nach einem Einbruch von 4,78 Euro pro Quadratmeter (2019) auf 3,57 Euro (2022) erholte sie sich bis 2023 wieder auf 5,00 Euro. Die Zeitreihe für 2024 gibt noch einmal 5,00 Euro an, während der aktuelle Angebotsmietwert bei 4,47 Euro liegt. Dieser Unterschied von rund 10 Prozent könnte auf eine weitere Abkühlung des Mietmarkts in jüngster Zeit hindeuten.
Die unterschiedliche Entwicklung von Kauf- und Mietpreisen ist ein Hinweis darauf, dass der Kaufmarkt stärker von Investoren- und Spekulationsdynamik geprägt ist, während die Mietnachfrage durch die lokale Bevölkerung getragen wird und damit stabiler ist.
Demografie und Arbeitsmarkt: Stabile Bevölkerung bei niedriger Arbeitslosigkeit
Die Bevölkerung von Obersimten ist mit 622 Einwohnern (Stand 2024) und einer Dichte von 275 Einwohnern pro Quadratkilometer klein, aber nicht unterdurchrig dicht. Seit 2015 ist die Einwohnerzahl von 613 auf 622 um rund 1,5 Prozent gestiegen, was in einer ländlichen Gemeinde wie Obersimten eine stabile bis leicht positive Entwicklung darstellt.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,92 Prozent und damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Im Vergleich zu 2,47 Prozent im Jahr 2015 ist sie zwar gestiegen, bleibt aber auf einem niedrigen Niveau. Die Zahl der Arbeitslosen beträgt neun Personen. Diese stabile Arbeitsmarktsituation unterstützt die lokale Mietnachfrage und trägt zur Stabilität des Immobilienmarkts bei.
Die Kombination aus stabiler Bevölkerungsentwicklung und niedriger Arbeitslosigkeit steht im Kontrast zu den niedrigen Immobilienpreisen. Das deutet darauf hin, dass die Preise nicht primär durch demografischen Rückgang oder wirtschaftliche Schwäche gedrückt werden, sondern durch die periphere Lage und die geringe Attraktivität des Ortes für externe Nachfrager.
Standortfaktoren: Schwache Dynamik im Kreis Südwestpfalz
Der Landkreis Südwestpfalz, dem Obersimten angehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 356 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit liegt der Kreis im unteren Drittel der Bewertung. Besonders auffällig ist der Dynamikrang auf Platz 391 – der Kreis zählt damit zu den dynamischsten schwächsten Kreisen Deutschlands. Der Arbeitsmarktrang (372) und der Wettbewerbs- und Innovationsrang (366) bestätigen dieses Bild.
Ein positiver Ausreißer ist der Teilindex Wohlstand und soziale Lage mit Rang 144. Dieser Wert zeigt, dass die lokale Bevölkerung über ein vergleichsweise gutes Einkommensniveau verfügt, was die niedrige Arbeitslosenquote und die stabile Bevölkerungsentwicklung erklärt. Die soziale Lage ist also gut, aber die wirtschaftliche Dynamik fehlt.
Obersimten selbst verfügt über keine Hochschulen und keine nennenswerte Infrastruktur. Der Ort gehört zur Verbandsgemeinde Pirmasens-Land und ist über die Landesstraße 484 angebunden. Die nächste größere Stadt Pirmasens liegt vier Kilometer entfernt und bietet mit 7,18 Euro pro Quadratmeter Miete und 1.519 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis ein deutlich höheres Preisniveau. Die Nähe zu Pirmasens bietet jedoch keinen nennenswerten Preisaufschlag für Obersimten, was die geringe Attraktivität des Ortes als Wohnstandort unterstreicht.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Obersimten entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Obersimten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 4,78 €/m² |
| 2022 | 3,57 €/m² |
| 2023 | 5,00 €/m² |
| 2024 | 5,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Obersimten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.267 €/m² |
| 2022 | 1.130 €/m² |
| 2024 | 1.067 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Obersimten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 3,79 % |
| 2024 | 5,62 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Obersimten
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 613 Einwohner |
| 2016 | 618 Einwohner |
| 2017 | 632 Einwohner |
| 2018 | 647 Einwohner |
| 2019 | 624 Einwohner |
| 2020 | 634 Einwohner |
| 2021 | 623 Einwohner |
| 2022 | 615 Einwohner |
| 2023 | 622 Einwohner |
| 2024 | 622 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Obersimten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,47 % |
| 2016 | 3,39 % |
| 2017 | 3,64 % |
| 2018 | 1,69 % |
| 2019 | 2,12 % |
| 2020 | 2,72 % |
| 2021 | 3,10 % |
| 2022 | 2,92 % |
| 2023 | 2,92 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 356 Rang |
| Dynamik | 391 Rang |
| Stärke | 318 Rang |
| Demografie | 327 Rang |
| Arbeitsmarkt | 372 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 366 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 144 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Obersimten liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Obersimten im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Obersimten ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Obersimten ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Obersimten
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kröppen | 9,53 €/m² |
| Trulben | 7,39 €/m² |
| Schweix | 7,27 €/m² |
| Pirmasens | 7,18 €/m² |
| Hilst | 6,97 €/m² |
| Lemberg | 6,75 €/m² |
| Bottenbach | 6,67 €/m² |
| Vinningen | 6,57 €/m² |
| Eppenbrunn | 6,51 €/m² |
| Obersimten | 4,47 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Obersimten ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Obersimten
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schweix | 11,06 % |
| Kröppen | 9,58 % |
| Hilst | 6,66 % |
| Trulben | 6,23 % |
| Bottenbach | 6,19 % |
| Eppenbrunn | 5,70 % |
| Pirmasens | 5,67 % |
| Lemberg | 5,53 % |
| Vinningen | 5,15 % |
| Obersimten | 4,58 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Vinningen | 2,5 km | 66957 | 6,57 € | 1.531 € | 5,15 % |
| Pirmasens, Stadt | 4,0 km | 66953 | 7,18 € | 1.519 € | 5,67 % |
| Trulben | 4,1 km | 66957 | 7,39 € | 1.424 € | 6,23 % |
| Kröppen | 4,2 km | 66957 | 9,53 € | 1.193 € | 9,58 % |
| Lemberg | 5,5 km | 66969 | 6,75 € | 1.466 € | 5,53 % |
| Eppenbrunn | 5,9 km | 66957 | 6,51 € | 1.371 € | 5,70 % |
| Hilst | 6,0 km | 66957 | 6,97 € | 1.255 € | 6,66 % |
| Bottenbach | 6,4 km | 66504 | 6,67 € | 1.293 € | 6,19 % |
| Schweix | 6,7 km | 66957 | 7,27 € | 789 € | 11,06 % |
Wo liegt Obersimten?
Lage
Obersimten auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Obersimten
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 4,47 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.170 € |
| Bruttomietrendite | 4,58 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,8 |
| Einwohner | 622 |
| Einwohner je km² | 275 |
| Fläche (km²) | 2,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #356 |
| Prognos Dynamikrang | #391 |
| Prognos Stärkerang | #318 |
| Koordinaten | 49,1672, 7,5816 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Obersimten
Was kostet eine Wohnung in Obersimten?
Die aktuellen Angebotsmieten in Obersimten liegen bei 4,47 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 1.170 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Südwestpfalz (7,18 Euro/m² Miete, 1.564 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro/m² Miete, 2.030 Euro/m² Kaufpreis). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Obersimten entwickelt?
Die Angebotsmieten in Obersimten schwankten in den letzten Jahren deutlich: Von 4,78 Euro/m² im Jahr 2019 fielen sie 2022 auf 3,57 Euro/m², bevor sie 2023 und 2024 wieder auf 5,00 Euro/m² stiegen. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 0,90 Prozent. Die Zeitreihe ist nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Wie haben sich die Kaufpreise in Obersimten entwickelt?
Die Angebotskaufpreise in Obersimten sind seit 2021 rückläufig: Von 1.266,67 Euro/m² im Jahr 2021 fielen sie 2022 auf 1.130 Euro/m² und 2024 auf 1.066,67 Euro/m². Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) beträgt -5,57 Prozent. Die Zeitreihe ist nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Wie ist die Bruttomietrendite in Obersimten im Vergleich zum Bundesland?
Die Bruttomietrendite in Obersimten beträgt 4,58 Prozent und liegt damit unter dem Durchschnitt von Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent) und auch unter dem des Kreises Südwestpfalz (6,00 Prozent). Mit einem Perzentilrang von 44,07 liegt Obersimten im unteren Drittel der Renditen im Bundesland. Ein niedrigerer Wert bedeutet ein höheres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Obersimten?
Die Bevölkerung in Obersimten ist seit 2015 relativ stabil: Von 613 Einwohnern im Jahr 2015 stieg sie auf 647 im Jahr 2018, fiel dann wieder auf 615 im Jahr 2022 und liegt 2024 bei 622 Einwohnern. Insgesamt ergibt sich seit Beginn der Zeitreihe ein Anstieg von 1,47 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 275 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie ist die Arbeitslosenquote in Obersimten?
Die Arbeitslosenquote in Obersimten lag 2023 bei 2,92 Prozent und damit leicht über dem Wert von 2015 (2,47 Prozent). In der Zeit dazwischen schwankte sie zwischen 1,69 Prozent (2018) und 3,64 Prozent (2017). Aktuell sind 9 Personen arbeitslos gemeldet.
Woher stammen die Daten zu Obersimten?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Obersimten sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Obersimten führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2024 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2024 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Südwestpfalz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Rumbach | 76891 | 8,75 € | 765 € | 13,73 % |
| Krähenberg | 66894 | 7,80 € | 687 € | 13,62 % |
| Riedelberg | 66484 | 6,29 € | 671 € | 11,25 % |
| Schweix | 66957 | 7,27 € | 789 € | 11,06 % |
| Clausen | 66978 | 6,37 € | 717 € | 10,66 % |
| Käshofen | 66894 | 8,41 € | 991 € | 10,18 % |
| Großbundenbach | 66501 | 6,82 € | 808 € | 10,13 % |
| Herschberg | 66919 | 7,75 € | 967 € | 9,62 % |