Lemberg

Marktüberblick und Preisniveau

Lemberg ist eine Ortsgemeinde im Süden Rheinland-Pfalz im Landkreis Südwestpfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Pirmasens-Land, innerhalb derer sie sowohl nach Fläche als auch nach Einwohnerzahl die größte Gemeinde ist. Mit 58,18 km² und einem Waldanteil von fast 90 Prozent handelt es sich um eine der flächengrößten Gemeinden des Landes. Der Ort liegt am nordwestlichen Rand des Wasgaus, 11 Kilometer südlich der französischen Grenze, und ist staatlich anerkannter Erholungsort sowie gemäß Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen.

Das aktuelle Angebotsmietniveau liegt bei 6,75 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.466 Euro je Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Landkreises Südwestpfalz (Miete 7,18 Euro, Kaufpreis 1.564 Euro) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (Miete 8,08 Euro, Kaufpreis 2.030 Euro). Die Bruttomietrendite beträgt 5,53 Prozent und liegt damit über dem Landesmittel von 5,25 Prozent, was auf das niedrigere Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete zurückzuführen ist. Der Kaufpreisfaktor von 18,1 liegt unter dem Kreis- (18,8) und Landesdurchschnitt (21,2).

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung in Lemberg zeigt über den betrachteten Zeitraum von 2018 bis 2026 erhebliche Schwankungen. Der Angebotsmietpreis stieg von 5,28 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf 6,48 Euro im Jahr 2020, fiel 2021 leicht auf 6,24 Euro, erreichte 2022 mit 7,02 Euro den höchsten Wert der Reihe und lag 2026 bei 6,42 Euro. Ein auffälliger Ausreißer ist das Jahr 2025 mit einem Wert von nur 4,94 Euro, der deutlich unter dem Niveau der übrigen Jahre liegt.

Die Kaufpreisentwicklung verlief noch volatiler. Von 1.000 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 fiel der Preis bis 2020 auf 709 Euro, stieg dann 2021 sprunghaft auf 1.334 Euro und erreichte 2022 mit 1.534 Euro seinen Höchststand. Seitdem korrigierte er sich auf 1.254 Euro (2023), erholte sich wieder auf 1.447 Euro (2025) und liegt 2026 bei 1.543 Euro. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt bei der Miete 2,47 Prozent, beim Kaufpreis 5,57 Prozent. Die Kaufpreise entwickeln sich also deutlich dynamischer als die Mieten.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich liegt Lemberg bei den Mietpreisen (6,75 Euro) knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 7,18 Euro und deutlich unter dem Landes- und Bundesdurchschnitt. Beim Kaufpreis von 1.466 Euro je Quadratmeter liegt der Ort ebenfalls unter dem Kreis- (1.564 Euro) und Landesdurchschnitt (2.030 Euro). Die Bruttomietrendite von 5,53 Prozent liegt über dem Landesmittel von 5,25 Prozent und positioniert Lemberg im oberen Drittel der Gemeinden im Bundesland (Perzentilrang 67,4).

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild. Der nächstgelegene Nachbarort Ruppertsweiler (3,7 km) weist mit 1.843 Euro einen deutlich höheren Kaufpreis auf als Lemberg, bei einer niedrigeren Miete (6,38 Euro) und einer entsprechend niedrigeren Rendite von 4,16 Prozent. Pirmasens als nächste Großstadt (4,8 km) liegt mit 7,18 Euro Miete und 1.519 Euro Kaufpreis nahe am Niveau Lembergs, bietet aber mit 5,67 Prozent eine leicht höhere Rendite. Obersimten (5,5 km) zeigt mit 4,47 Euro Miete und 1.170 Euro Kaufpreis ein deutlich niedrigeres Preisniveau, die Rendite liegt jedoch nur bei 4,58 Prozent. Münchweiler an der Rodalb (6,3 km) liegt mit 6,05 Prozent Rendite über dem Niveau Lembergs bei ähnlichem Kaufpreis (1.469 Euro). Das Muster zeigt, dass Lemberg im unteren bis mittleren Preissegment der Region positioniert ist, während die Renditen zwischen den Nachbarorten stark variieren und nicht allein vom Preisniveau bestimmt werden.

Standortfaktoren und Demografie

Die Bevölkerung Lembergs ist seit 2015 um 5,5 Prozent von 3.913 auf 3.698 Einwohner im Jahr 2024 gesunken. Die Bevölkerungsdichte beträgt 64 Einwohner je Quadratkilometer, was für eine ländliche Gemeinde im Pfälzerwald typisch ist. Der Rückgang ist kontinuierlich und spiegelt sich in der demografischen Ausrichtung des Kreises Südwestpfalz wider, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Demografie-Index auf Rang 327 von rund 400 deutschen Kreisen liegt.

Der Kreis Südwestpfalz insgesamt schneidet im Zukunftsatlas durchweg im unteren Drittel ab: Im Gesamtindex auf Platz 356, im Dynamik-Index auf Platz 391, im Arbeitsmarkt-Index auf Platz 372 und im Wettbewerb- und Innovationsindex auf Platz 366. Lediglich im Wohlstands- und Sozialindex erreicht der Kreis mit Rang 144 eine mittlere Position. Die Arbeitslosenquote schwankte in der vorliegenden Zeitreihe zwischen 78 und 122.

Lemberg verfügt über keine Hochschulen. Als staatlich anerkannter Erholungsort und Grundzentrum erfüllt der Ort eine überörtliche Funktion für die umliegenden Gemeinden. Der hohe Waldanteil von 90 Prozent und die Lage im Wasgau prägen das Ortsbild und die Nutzungsmöglichkeiten.