Hinterweidenthal
Hinterweidenthal (PLZ 66999) liegt im Kreis Südwestpfalz in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.536 Einwohner auf 16,9 km², das entspricht 91 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,06 € pro m², der Kaufpreis bei 1.510 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,40 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,6 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hinterweidenthal über dem Renditeniveau von 81 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,22 € auf 10,32 € pro m², im Mittel 11,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 9,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Südwestpfalz Rang 356 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 391, Stärkerang 318). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Münchweiler an der Rodalb, Ruppertsweiler und Dahn an.
Immobilienpreise in Hinterweidenthal im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Hinterweidenthal
Hinterweidenthal ist ein staatlich anerkannter Erholungsort im Pfälzerwald mit einem ungewöhnlichen Immobilienmarkt: Hohe Angebotsmieten bei vergleichsweise niedrigen Kaufpreisen führen zu einer Bruttomietrendite von 6,4 Prozent, die im 81. Perzentil aller rheinland-pfälzischen Orte liegt. Die Zeitreihen zeigen extreme Schwankungen, was auf einen dünnen Markt hindeutet. Der Landkreis Südwestpfalz weist im Prognos-Zukunftsatlas eine stabile soziale Lage, aber geringe Dynamik auf.
Marktüberblick
Hinterweidenthal liegt am nördlichen Rand des Wasgaus im Pfälzerwald und ist ein staatlich anerkannter Erholungsort. Der Ort mit rund 1.536 Einwohnern auf 16,9 km² weist einen ungewöhnlichen Immobilienmarkt auf: Die Angebotsmiete von 8,06 Euro je Quadratmeter liegt knapp unter dem rheinland-pfälzischen Landesdurchschnitt von 8,08 Euro, während der Angebotskaufpreis mit 1.510 Euro deutlich unter dem Landesmittel von 2.030 Euro liegt. Diese Diskrepanz führt zu einer Bruttomietrendite von 6,4 Prozent – das entspricht dem 81. Perzentil aller 2.300 Orte im Land und ist die höchste Rendite im direkten Vergleich mit allen acht Nachbarorten. Der Kaufpreisfaktor von 15,61 liegt sowohl unter dem Kreisdurchschnitt der Südwestpfalz (18,82) als auch unter dem Landesdurchschnitt (21,16).
Preisentwicklung
Die Zeitreihen zeigen für Hinterweidenthal außergewöhnliche Schwankungen, die auf einen dünnen Markt mit wenigen Transaktionen hindeuten. Die Angebotsmiete stieg von 4,22 Euro im Jahr 2018 auf 10,32 Euro im Jahr 2026 – ein CAGR von 11,8 Prozent. Allerdings weist die Reihe starke Ausreißer auf: 2022 fiel die Miete auf 4,68 Euro, 2023 sprang sie auf 6,95 Euro, und 2025 lag sie mit 7,81 Euro wieder deutlich unter dem 2026-Wert. Auch beim Kaufpreis sind die Schwankungen beträchtlich: Von 1.053 Euro im Jahr 2019 fiel der Wert 2022 auf 1.000 Euro, stieg 2023 auf 1.275 Euro, brach 2024 auf einen extremen Tiefstwert von 317 Euro ein und erholte sich 2025 auf 1.870 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 15,61 ergibt sich aus dem aktuellen Angebotswert und ist kein stabiler Indikator für die langfristige Preisentwicklung. Die Datenreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet, die extreme Volatilität ist jedoch ein Hinweis auf die begrenzte Aussagekraft einzelner Jahreswerte in einem kleinen Markt.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Hinterweidenthal bei der Angebotsmiete knapp unter dem Landesdurchschnitt, aber deutlich über dem Kreisdurchschnitt der Südwestpfalz (7,18 Euro). Der Kaufpreis von 1.510 Euro liegt unter dem Kreisdurchschnitt (1.564 Euro) und unter dem Landesdurchschnitt (2.030 Euro). Im Vergleich zu den acht Nachbarorten liegt die Angebotsmiete mit 8,06 Euro im oberen Mittelfeld – nur Erfweiler (8,59 Euro), Hauenstein (8,55 Euro) und Dahn (8,47 Euro) weisen höhere Werte auf. Bei den Kaufpreisen liegt der Ort im unteren Drittel der Nachbarn, während die Bruttomietrendite mit 6,4 Prozent alle Nachbarorte übertrifft. Der nächstgelegene Nachbarort Münchweiler an der Rodalb (4,8 km) weist mit 6,05 Prozent eine niedrigere Rendite auf, obwohl die Miete dort mit 7,41 Euro niedriger ist. Erfweiler zeigt mit 6,93 Prozent die höchste Rendite im Umkreis bei vergleichbarem Kaufpreis (1.487 Euro).
Standortfaktoren
Hinterweidenthal ist ein staatlich anerkannter Erholungsort im Naturpark Pfälzerwald, der zum Biosphärenreservat Pfälzerwald-Vosges du Nord gehört. Die Lage im Dahner Felsenland mit Felsformationen wie dem Teufelstisch und dem Klettergebiet Pfälzer Wald prägt das Image des Ortes. Die Gemeinde ist Sitz eines Forstamtes; auf dem Gelände eines ehemaligen NATO-Treibstofflagers (1950er bis 1992) besteht ein Gewerbepark. Die Brauerei Ehrstein ist ein weiterer lokaler Arbeitgeber. Der Landkreis Südwestpfalz rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 356 von rund 400 Kreisen. Der Index Wohlstand und soziale Lage liegt mit Rang 144 deutlich besser als die Teilindizes Arbeitsmarkt (372), Wettbewerb und Innovation (366) sowie Demografie (327). Der Dynamik-Index liegt mit Platz 391 am unteren Ende. Diese Struktur entspricht dem Muster einer ländlichen Gemeinde mit stabiler sozialer Lage, aber geringen dynamischen Impulsen. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl von Hinterweidenthal ist seit Beginn der Beobachtungsreihe um 2,1 Prozent zurückgegangen (von 1.569 im Jahr 2015 auf 1.536 im Jahr 2024). Die Bevölkerungsdichte beträgt 91 Einwohner je Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,2 Prozent und entspricht damit dem niedrigen Niveau der vorangegangenen Jahre (2015–2023 zwischen 2,63 und 4,3 Prozent). Der leichte Bevölkerungsrückgang steht im Kontext der gesamten Region: Wie in vielen ländlichen Gemeinden der Pfalz ist seit Beginn der 2000er Jahre ein demografischer Wandel zu beobachten. Die Kombination aus stabiler Arbeitslosigkeit und rückläufiger Bevölkerung deutet auf einen Markt hin, in dem Angebot und Nachfrage im Gleichgewicht bleiben, ohne dass nennenswerte Preisimpulse von der Demografie ausgehen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hinterweidenthal entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hinterweidenthal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,22 €/m² |
| 2019 | 5,80 €/m² |
| 2020 | 6,40 €/m² |
| 2021 | 6,97 €/m² |
| 2022 | 4,68 €/m² |
| 2023 | 6,95 €/m² |
| 2024 | 8,12 €/m² |
| 2025 | 7,81 €/m² |
| 2026 | 10,32 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hinterweidenthal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.053 €/m² |
| 2022 | 1.000 €/m² |
| 2023 | 1.275 €/m² |
| 2024 | 317 €/m² |
| 2025 | 1.870 €/m² |
| 2026 | 2.000 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hinterweidenthal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 6,61 % |
| 2022 | 5,62 % |
| 2023 | 6,54 % |
| 2025 | 5,01 % |
| 2026 | 6,19 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hinterweidenthal
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.569 Einwohner |
| 2016 | 1.551 Einwohner |
| 2017 | 1.531 Einwohner |
| 2018 | 1.553 Einwohner |
| 2019 | 1.559 Einwohner |
| 2020 | 1.572 Einwohner |
| 2021 | 1.540 Einwohner |
| 2022 | 1.543 Einwohner |
| 2023 | 1.536 Einwohner |
| 2024 | 1.536 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hinterweidenthal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,30 % |
| 2016 | 3,53 % |
| 2017 | 3,62 % |
| 2018 | 3,49 % |
| 2019 | 3,51 % |
| 2020 | 3,80 % |
| 2021 | 3,18 % |
| 2022 | 2,63 % |
| 2023 | 3,20 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 356 Rang |
| Dynamik | 391 Rang |
| Stärke | 318 Rang |
| Demografie | 327 Rang |
| Arbeitsmarkt | 372 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 366 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 144 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Hinterweidenthal liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Hinterweidenthal im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hinterweidenthal ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hinterweidenthal ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hinterweidenthal
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Erfweiler | 8,59 €/m² |
| Hauenstein | 8,55 €/m² |
| Dahn | 8,47 €/m² |
| Hinterweidenthal | 8,06 €/m² |
| Münchweiler an der Rodalb | 7,41 €/m² |
| Lemberg | 6,75 €/m² |
| Merzalben | 6,69 €/m² |
| Ruppertsweiler | 6,38 €/m² |
| Schindhard | 5,87 €/m² |
| Leimen | 5,76 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hinterweidenthal ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hinterweidenthal
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Erfweiler | 6,93 % |
| Leimen | 6,83 % |
| Hinterweidenthal | 6,40 % |
| Münchweiler an der Rodalb | 6,05 % |
| Merzalben | 5,73 % |
| Hauenstein | 5,73 % |
| Lemberg | 5,53 % |
| Dahn | 4,36 % |
| Ruppertsweiler | 4,16 % |
| Schindhard | 3,84 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Münchweiler an der Rodalb | 4,8 km | 66981 | 7,41 € | 1.469 € | 6,05 % |
| Ruppertsweiler | 5,0 km | 66957 | 6,38 € | 1.843 € | 4,16 % |
| Dahn, Stadt | 5,0 km | 66994 | 8,47 € | 2.331 € | 4,36 % |
| Erfweiler | 5,8 km | 66996 | 8,59 € | 1.487 € | 6,93 % |
| Merzalben | 5,9 km | 66978 | 6,69 € | 1.401 € | 5,73 % |
| Hauenstein | 7,0 km | 76846 | 8,55 € | 1.792 € | 5,73 % |
| Schindhard | 7,4 km | 66996 | 5,87 € | 1.835 € | 3,84 % |
| Lemberg | 7,7 km | 66969 | 6,75 € | 1.466 € | 5,53 % |
| Leimen | 8,8 km | 66978 | 5,76 € | 1.012 € | 6,83 % |
Wo liegt Hinterweidenthal?
Lage
Hinterweidenthal auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hinterweidenthal
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,06 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.510 € |
| Bruttomietrendite | 6,40 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,6 |
| Einwohner | 1.536 |
| Einwohner je km² | 91 |
| Fläche (km²) | 16,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #356 |
| Prognos Dynamikrang | #391 |
| Prognos Stärkerang | #318 |
| Koordinaten | 49,1943, 7,7569 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hinterweidenthal
Was kostet eine Wohnung in Hinterweidenthal?
Die Angebotsmiete liegt bei 8,06 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.510 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich dazu kostet die Miete in Rheinland-Pfalz durchschnittlich 8,08 Euro und der Kaufpreis 2.030 Euro pro Quadratmeter. Hinterweidenthal liegt damit sowohl bei der Miete als auch beim Kaufpreis deutlich unter dem Landesdurchschnitt.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Hinterweidenthal entwickelt?
Die Angebotsmiete ist von 4,22 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 8,06 Euro im Jahr 2026 gestiegen. Der Kaufpreis lag 2019 noch bei rund 1.053 Euro pro Quadratmeter und betrug 2026 rund 2.000 Euro. Die Entwicklung war dabei nicht linear – insbesondere 2022 gab es bei der Miete einen Rückgang auf 4,68 Euro.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Hinterweidenthal?
Die Bruttomietrendite beträgt 6,4 Prozent und liegt damit über dem Durchschnitt von Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent) und Deutschland (5,10 Prozent). Der Kaufpreisfaktor beträgt 15,61, was unter dem Landesdurchschnitt von 21,16 liegt. Im Perzentilrang der Mietrendite in Rheinland-Pfalz liegt Hinterweidenthal auf Platz 81 von 100, was bedeutet, dass rund 80 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Hinterweidenthal?
Die Einwohnerzahl lag 2024 bei 1.536 und ist seit 2015 (1.569) um rund 2,1 Prozent gesunken. Die Bevölkerungsdichte beträgt 91 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,8 Prozent und ist damit deutlich unter dem deutschen Durchschnitt.
Wie steht Hinterweidenthal im Vergleich zu anderen Orten in Rheinland-Pfalz da?
Mit einer Angebotsmiete von 8,06 Euro pro Quadratmeter liegt Hinterweidenthal knapp unter dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Der Kaufpreis von 1.510 Euro pro Quadratmeter liegt deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro. Im Vergleich zum Kreis Südwestpfalz liegt die Miete über dem Kreisdurchschnitt von 7,18 Euro, der Kaufpreis jedoch leicht darunter (1.564 Euro).
Woher stammen die Daten zu Hinterweidenthal?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Hinterweidenthal sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Hinterweidenthal führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Südwestpfalz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Rumbach | 76891 | 8,75 € | 765 € | 13,73 % |
| Krähenberg | 66894 | 7,80 € | 687 € | 13,62 % |
| Riedelberg | 66484 | 6,29 € | 671 € | 11,25 % |
| Schweix | 66957 | 7,27 € | 789 € | 11,06 % |
| Clausen | 66978 | 6,37 € | 717 € | 10,66 % |
| Käshofen | 66894 | 8,41 € | 991 € | 10,18 % |
| Großbundenbach | 66501 | 6,82 € | 808 € | 10,13 % |
| Herschberg | 66919 | 7,75 € | 967 € | 9,62 % |