Hauenstein
Hauenstein (PLZ 76846) liegt im Kreis Südwestpfalz in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 3.969 Einwohner auf 13,9 km², das entspricht 285 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,55 € pro m², der Kaufpreis bei 1.792 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,73 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,5 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hauenstein über dem Renditeniveau von 71 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,32 € auf 9,29 € pro m², im Mittel 7,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Südwestpfalz Rang 356 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 391, Stärkerang 318). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Spirkelbach, Wilgartswiesen und Lug an.
Immobilienpreise in Hauenstein im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht Hauenstein
Hauenstein im Landkreis Südwestpfalz: Immobilienmarkt mit stabiler Bevölkerung, aber hoher Preisvolatilität. Mieten liegen über Kreis- und Landesdurchschnitt, Kaufpreise unter Landesdurchschnitt. Arbeitslosenquote von 9,3 Prozent. Prognos-Rang 356 von 400 Kreisen.
Marktüberblick
Hauenstein liegt im Landkreis Südwestpfalz in Rheinland-Pfalz auf einer Fläche von 13,91 Quadratkilometern bei 285 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Hauenstein und weist mit 3.969 Einwohnern eine stabile Bevölkerungsstruktur auf. Der Immobilienmarkt wird durch Angebotswerte aus Inseraten geprägt, die systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Die aktuelle Angebotsmiete beträgt 8,55 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis liegt bei 1.792 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,73 Prozent und ein Kaufpreisfaktor von 17,46.
Preisentwicklung
Die Mietpreise in Hauenstein zeigen in den vergangenen Jahren starke Schwankungen. Von 5,32 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie 2019 auf 6,62 Euro, fielen 2020 wieder auf 5,48 Euro und erreichten 2022 mit 8,30 Euro einen ersten Höhepunkt. Nach einem leichten Rückgang auf 8,24 Euro im Jahr 2023 folgte ein deutlicher Rücksetzer auf 7,42 Euro im Jahr 2024, bevor die Werte 2025 auf 6,52 Euro sanken und 2026 wieder auf 9,29 Euro anstiegen.
Die Kaufpreise entwickelten sich ähnlich volatil. Von 1.093 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie 2019 auf 1.629 Euro, blieben bis 2022 auf einem Niveau von rund 1.665 bis 1.707 Euro, fielen 2024 auf 1.528 Euro und stiegen 2025 sprunghaft auf 2.426 Euro, bevor sie 2026 wieder auf 1.791 Euro korrigiert wurden.
Die hohe Volatilität in beiden Reihen deutet auf einen dünn liquiden Markt hin, bei dem einzelne Transaktionen oder wenige Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen können.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt die Angebotsmiete von Hauenstein mit 8,55 Euro pro Quadratmeter über dem Durchschnitt des Landkreises Südwestpfalz (7,18 Euro) und des Landes Rheinland-Pfalz (8,08 Euro), bleibt aber unter dem deutschen Durchschnitt (8,92 Euro).
Der Kaufpreis von 1.792 Euro pro Quadratmeter übertrifft sowohl den Kreisdurchschnitt (1.564 Euro) als auch den Landesdurchschnitt (2.030 Euro) nicht, liegt jedoch deutlich unter dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro).
Die Bruttomietrendite von 5,73 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 6,00 Prozent, aber über dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent und dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 17,46 ist niedriger als der Kreisdurchschnitt (18,82) und der Landesdurchschnitt (21,16).
Im Vergleich zu den Nachbarorten weist Hauenstein mit 8,55 Euro pro Quadratmeter die zweithöchste Angebotsmiete auf — nur übertroffen von Erfweiler mit 8,59 Euro. Der Kaufpreis liegt mit 1.792 Euro im Mittelfeld der Nachbarn, die von 1.081 Euro (Wilgartswiesen) bis 2.650 Euro (Oberschlettenbach) reichen. Die Rendite von 5,73 Prozent liegt ebenfalls im unteren Mittelfeld der Nachbarn, die von 2,41 Prozent (Oberschlettenbach) bis 9,38 Prozent (Wilgartswiesen) streuen.
Die hohe Streuung der Kaufpreise und Renditen im engen Umkreis von Hauenstein zeigt, dass der lokale Immobilienmarkt stark fragmentiert ist und sich die Nachbargemeinden deutlich voneinander unterscheiden.
Standortfaktoren
Der Landkreis Südwestpfalz belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 356 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach ist die Dynamik mit Rang 391, während der Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 144 am besten abschneidet. Diese Bewertung gilt für den gesamten Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde Hauenstein.
Die Bevölkerungsentwicklung war in den vergangenen Jahren weitgehend stabil. Von 3.946 Einwohnern im Jahr 2015 entwickelte sich die Einwohnerzahl bis 2024 auf 3.969, was einer Veränderung von rund 0,6 Prozent entspricht. Der Höchststand lag 2019 bei 4.016 Einwohnern.
Die Arbeitslosenquote lag im Jahr 2023 bei 93 Promille, was 9,3 Prozent entspricht. In den Vorjahren schwankte die Quote zwischen 88 und 116 Promille.
Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt und den Markt auf Familien und Senioren ausrichtet.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hauenstein entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hauenstein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,32 €/m² |
| 2019 | 6,62 €/m² |
| 2020 | 5,48 €/m² |
| 2021 | 6,78 €/m² |
| 2022 | 8,30 €/m² |
| 2023 | 8,24 €/m² |
| 2024 | 7,42 €/m² |
| 2025 | 6,52 €/m² |
| 2026 | 9,29 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hauenstein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.093 €/m² |
| 2019 | 1.629 €/m² |
| 2020 | 1.707 €/m² |
| 2021 | 1.699 €/m² |
| 2022 | 1.665 €/m² |
| 2023 | 1.712 €/m² |
| 2024 | 1.528 €/m² |
| 2025 | 2.426 €/m² |
| 2026 | 1.791 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hauenstein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,84 % |
| 2019 | 4,88 % |
| 2020 | 3,85 % |
| 2021 | 4,79 % |
| 2022 | 5,98 % |
| 2023 | 5,78 % |
| 2024 | 5,83 % |
| 2025 | 3,22 % |
| 2026 | 6,22 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hauenstein
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.946 Einwohner |
| 2016 | 3.932 Einwohner |
| 2017 | 3.961 Einwohner |
| 2018 | 3.992 Einwohner |
| 2019 | 4.016 Einwohner |
| 2020 | 3.971 Einwohner |
| 2021 | 3.990 Einwohner |
| 2022 | 3.969 Einwohner |
| 2023 | 3.969 Einwohner |
| 2024 | 3.969 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hauenstein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,42 % |
| 2016 | 4,90 % |
| 2017 | 4,85 % |
| 2018 | 4,19 % |
| 2019 | 3,75 % |
| 2020 | 4,33 % |
| 2021 | 4,14 % |
| 2022 | 3,87 % |
| 2023 | 4,09 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 356 Rang |
| Dynamik | 391 Rang |
| Stärke | 318 Rang |
| Demografie | 327 Rang |
| Arbeitsmarkt | 372 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 366 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 144 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Hauenstein liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Hauenstein im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hauenstein ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hauenstein ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hauenstein
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Erfweiler | 8,59 €/m² |
| Hauenstein | 8,55 €/m² |
| Spirkelbach | 8,50 €/m² |
| Wilgartswiesen | 8,45 €/m² |
| Dimbach | 8,38 €/m² |
| Wernersberg | 8,13 €/m² |
| Schwanheim | 7,45 €/m² |
| Lug | 6,55 €/m² |
| Darstein | 5,85 €/m² |
| Oberschlettenbach | 5,32 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hauenstein ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hauenstein
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wilgartswiesen | 9,38 % |
| Erfweiler | 6,93 % |
| Dimbach | 6,11 % |
| Hauenstein | 5,73 % |
| Spirkelbach | 4,77 % |
| Schwanheim | 4,34 % |
| Lug | 4,08 % |
| Wernersberg | 4,06 % |
| Darstein | 4,03 % |
| Oberschlettenbach | 2,41 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Spirkelbach | 2,4 km | 76848 | 8,50 € | 2.137 € | 4,77 % |
| Wilgartswiesen | 2,7 km | 76848 | 8,45 € | 1.081 € | 9,38 % |
| Lug | 3,4 km | 76848 | 6,55 € | 1.926 € | 4,08 % |
| Schwanheim | 3,4 km | 76848 | 7,45 € | 2.061 € | 4,34 % |
| Dimbach | 4,3 km | 76848 | 8,38 € | 1.646 € | 6,11 % |
| Darstein | 4,5 km | 76848 | 5,85 € | 1.741 € | 4,03 % |
| Erfweiler | 5,0 km | 66996 | 8,59 € | 1.487 € | 6,93 % |
| Oberschlettenbach | 5,4 km | 76889 | 5,32 € | 2.650 € | 2,41 % |
| Wernersberg | 5,5 km | 76857 | 8,13 € | 2.404 € | 4,06 % |
Wo liegt Hauenstein?
Lage
Hauenstein auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hauenstein
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,55 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.792 € |
| Bruttomietrendite | 5,73 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,5 |
| Einwohner | 3.969 |
| Einwohner je km² | 285 |
| Fläche (km²) | 13,9 |
| Arbeitslosenquote | 4,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #356 |
| Prognos Dynamikrang | #391 |
| Prognos Stärkerang | #318 |
| Koordinaten | 49,1921, 7,8526 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hauenstein
Was kostet eine Wohnung in Hauenstein?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Hauenstein liegt bei 8,55 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei rund 1.792 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Südwestpfalz (7,18 €/m²) und auch über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 €/m²). Der Kaufpreis liegt hingegen unter dem Landesdurchschnitt von 2.030 €/m², aber über dem Kreisdurchschnitt von 1.564 €/m². Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Hauenstein entwickelt?
Die Zeitreihe der Mieten in Hauenstein zeigt von 2018 bis 2026 starke Schwankungen: Von 5,32 €/m² (2018) stieg sie auf 6,62 €/m² (2019), fiel dann wieder auf 5,48 €/m² (2020) und erreichte 2026 mit 9,29 €/m² einen neuen Höchstwert. Beim Kaufpreis verläuft die Entwicklung ähnlich volatil: Von 1.093 €/m² (2018) ging es 2019 auf 1.629 €/m², fiel 2022 auf 1.665 €/m² und erreichte 2025 mit 2.426 €/m² einen deutlichen Peak, bevor sie 2026 wieder auf 1.791 €/m² sank. Beide Reihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Hauenstein?
Hauenstein weist eine Bruttomietrendite von 5,73 Prozent auf. Im Vergleich dazu liegt der Durchschnitt des Landkreises Südwestpfalz bei 6,00 Prozent, während Rheinland-Pfalz 5,25 Prozent und Deutschland 5,10 Prozent erreicht. Mit einem Perzentilrang von 71,2 im Bundesland liegt Hauenstein über dem Durchschnitt von rund 71 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz. Der Kaufpreisfaktor beträgt 17,46 und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt (18,82) und dem Landesdurchschnitt (21,16).
Wie liegen die Immobilienpreise in Hauenstein im Vergleich zu den Nachbarorten?
Im Nachbarortvergleich zeigt Hauenstein mit 1.792 €/m² Kaufpreis und 8,55 €/m² Miete ein gemischtes Bild. Die Nachbarorte weisen sehr unterschiedliche Preise auf: Wilgartswiesen liegt mit 1.081 €/m² deutlich unter Hauenstein, während Oberschlettenbach mit 2.650 €/m² deutlich darüber liegt. Auch die Renditen schwanken stark: Wilgartswiesen bietet 9,38 Prozent, während Oberschlettenbach nur 2,41 Prozent erreicht. Hauenstein liegt damit mittig im Nachbarschaftsfeld.
Woher stammen die Daten zu Hauenstein?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Hauenstein sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Hauenstein führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Südwestpfalz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Rumbach | 76891 | 8,75 € | 765 € | 13,73 % |
| Krähenberg | 66894 | 7,80 € | 687 € | 13,62 % |
| Riedelberg | 66484 | 6,29 € | 671 € | 11,25 % |
| Schweix | 66957 | 7,27 € | 789 € | 11,06 % |
| Clausen | 66978 | 6,37 € | 717 € | 10,66 % |
| Käshofen | 66894 | 8,41 € | 991 € | 10,18 % |
| Großbundenbach | 66501 | 6,82 € | 808 € | 10,13 % |
| Herschberg | 66919 | 7,75 € | 967 € | 9,62 % |