Spirkelbach

Lage und Gemeindestruktur

Spirkelbach ist eine 6,88 km² große Ortsgemeinde im Landkreis Südwestpfalz in Rheinland-Pfalz. Mit 675 Einwohnern (Stand 2024) und einer Bevölkerungsdichte von 98 Einwohnern pro km² handelt es sich um eine der kleineren Gemeinden der Region. Spirkelbach gehört zur Verbandsgemeinde Hauenstein, innerhalb derer es gemessen an der Einwohnerzahl die viertgrößte Ortsgemeinde darstellt. Der Ort liegt mitten im Wasgau, dem südlichen Teil des Pfälzerwaldes, im Teilbereich Dahner Felsenland. 76,5 Prozent der Gemarkungsfläche sind bewaldet. Die nächste größere Siedlung ist Wilgartswiesen mit 1,4 Kilometern Entfernung; der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Wilgartswiesen an der Bahnstrecke Landau–Rohrbach. Der Ort ist über die Buslinie 525 des Verkehrsverbundes Rhein-Neckar angebunden.

Aktueller Immobilienmarkt

Der aktuelle Angebotskaufpreis in Spirkelbach liegt bei 2.137 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt der Ort deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Südwestpfalz (1.564 Euro/m²) und auch über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (2.030 Euro/m²). Im Vergleich zu den unmittelbaren Nachbarorten fällt der Abstand noch deutlicher aus: Wilgartswiesen liegt bei 1.081 Euro/m², Hauenstein bei 1.792 Euro/m², Lug bei 1.926 Euro/m². Mit dem Kaufpreisfaktor von 20,96 bewegt sich Spirkelbach nahe am Landesdurchschnitt von 21,16, liegt aber über dem Kreiswert von 18,82. Die Angebotsmiete beträgt 8,50 Euro pro Quadratmeter und liegt damit über dem Kreis- (7,18 Euro/m²) und dem Landesdurchschnitt (8,08 Euro/m²), jedoch unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro/m². Die Bruttomietrendite von 4,77 Prozent liegt unter dem Kreis- (6,00 Prozent) und dem Landesdurchschnitt (5,25 Prozent). Der Perzentilrang im Bundesland beträgt 50,3 – Spirkelbach liegt damit im mittleren Drittel der rheinland-pfälzischen Orte, wenn man die Kombination aus Miete und Kaufpreis betrachtet.

Preisentwicklung und Datenqualität

Die historischen Zeitreihen für Spirkelbach zeigen extreme Schwankungen, die auf die geringe Gemeindegröße und damit verbundene kleine Fallzahlen zurückzuführen sind. Der Angebotskaufpreis bewegte sich zwischen 904 Euro/m² (2022) und 3.090 Euro/m² (2025). Der Angebotsmietpreis stieg von 6,50 Euro/m² (2018) auf 11,33 Euro/m² (2026), davor jedoch nur moderat von 7,00 Euro/m² (2023) auf 7,33 Euro/m² (2025). Diese Volatilität bedeutet, dass einzelne Inserate oder veränderte Angebotszusammensetzungen die Reihen stark beeinflussen können.

Zudem zeigen die Zeitreihenwerte Diskrepanzen zu den aktuellen Kennzahlen: Der aktuelle Angebotskaufpreis von 2.137 Euro/m² liegt deutlich unter dem Spitzenwert von 3.090 Euro/m² im Jahr 2025. Die aktuelle Angebotsmiete von 8,50 Euro/m² liegt ebenfalls unter dem Zeitreihenwert von 11,33 Euro/m² für 2026. Diese Unterschiede deuten darauf hin, dass die Zeitreihen und die aktuellen Marktdaten unterschiedliche Datenpunkte oder Berechnungsmethoden zugrunde legen könnten. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Bevölkerung und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung Spirkelbachs ist seit 2015 um 4,3 Prozent von 705 auf 675 Einwohner gesunken. Der Rückgang verlief ungleichmäßig: Nach einem leichten Anstieg 2020 auf 683 Einwohner folgte ein weiterer Rückgang auf 663 im Jahr 2022, bevor die Zahl 2023 und 2024 wieder bei 675 stagnierte. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,29 Prozent und damit auf einem Niveau, das für ländliche Gemeinden in Rheinland-Pfalz typisch ist. Sie schwankte in den vergangenen Jahren zwischen 1,75 Prozent (2017) und 3,34 Prozent (2020). Die aktuelle Zahl der Arbeitslosen beträgt 14 Personen.

Standortfaktoren

Der Landkreis Südwestpfalz erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 356 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtrang. Besonders schwach ist die Dynamik mit Platz 391, während der Index Wohlstand und soziale Lage mit Platz 144 am besten abschneidet. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde, geben aber einen Hinweis auf das strukturelle Umfeld. Spirkelbach selbst verfügt über keine Hochschulen. Die Gemeinde ist Teil des Naturparks Pfälzerwald, der Bestandteil des Biosphärenreservats Pfälzerwald-Vosges du Nord ist, was touristische Nutzung und Nachfrage nach Zweitwohnungen begünstigen kann.