Spirkelbach
Spirkelbach (PLZ 76848) liegt im Kreis Südwestpfalz in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 675 Einwohner auf 6,9 km², das entspricht 98 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,50 € pro m², der Kaufpreis bei 2.137 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,77 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,0 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Spirkelbach über dem Renditeniveau von 50 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,50 € auf 11,33 € pro m², im Mittel 7,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Südwestpfalz Rang 356 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 391, Stärkerang 318). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wilgartswiesen, Lug und Hauenstein an.
Immobilienpreise in Spirkelbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Spirkelbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Spirkelbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,50 €/m² |
| 2022 | 7,20 €/m² |
| 2023 | 7,00 €/m² |
| 2025 | 7,33 €/m² |
| 2026 | 11,33 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Spirkelbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.173 €/m² |
| 2019 | 2.373 €/m² |
| 2021 | 2.355 €/m² |
| 2022 | 904 €/m² |
| 2024 | 2.412 €/m² |
| 2025 | 3.090 €/m² |
| 2026 | 2.185 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Spirkelbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,59 % |
| 2022 | 9,56 % |
| 2025 | 2,85 % |
| 2026 | 6,22 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Spirkelbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 705 Einwohner |
| 2016 | 692 Einwohner |
| 2017 | 691 Einwohner |
| 2018 | 691 Einwohner |
| 2019 | 679 Einwohner |
| 2020 | 683 Einwohner |
| 2021 | 675 Einwohner |
| 2022 | 663 Einwohner |
| 2023 | 675 Einwohner |
| 2024 | 675 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Spirkelbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,86 % |
| 2016 | 2,16 % |
| 2017 | 1,75 % |
| 2018 | 2,27 % |
| 2019 | 2,65 % |
| 2020 | 3,34 % |
| 2021 | 2,70 % |
| 2022 | 2,82 % |
| 2023 | 3,29 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 356 Rang |
| Dynamik | 391 Rang |
| Stärke | 318 Rang |
| Demografie | 327 Rang |
| Arbeitsmarkt | 372 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 366 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 144 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Spirkelbach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Spirkelbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Spirkelbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Spirkelbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Spirkelbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Rinnthal | 9,24 €/m² |
| Hauenstein | 8,55 €/m² |
| Spirkelbach | 8,50 €/m² |
| Wilgartswiesen | 8,45 €/m² |
| Dimbach | 8,38 €/m² |
| Wernersberg | 8,13 €/m² |
| Schwanheim | 7,45 €/m² |
| Völkersweiler | 7,33 €/m² |
| Lug | 6,55 €/m² |
| Darstein | 5,85 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Spirkelbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Spirkelbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wilgartswiesen | 9,38 % |
| Dimbach | 6,11 % |
| Hauenstein | 5,73 % |
| Spirkelbach | 4,77 % |
| Schwanheim | 4,34 % |
| Lug | 4,08 % |
| Wernersberg | 4,06 % |
| Darstein | 4,03 % |
| Völkersweiler | 3,50 % |
| Rinnthal | 3,13 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wilgartswiesen | 1,4 km | 76848 | 8,45 € | 1.081 € | 9,38 % |
| Lug | 1,9 km | 76848 | 6,55 € | 1.926 € | 4,08 % |
| Hauenstein | 2,4 km | 76846 | 8,55 € | 1.792 € | 5,73 % |
| Wernersberg | 3,3 km | 76857 | 8,13 € | 2.404 € | 4,06 % |
| Schwanheim | 3,3 km | 76848 | 7,45 € | 2.061 € | 4,34 % |
| Dimbach | 3,5 km | 76848 | 8,38 € | 1.646 € | 6,11 % |
| Rinnthal | 3,8 km | 76857 | 9,24 € | 3.543 € | 3,13 % |
| Darstein | 4,5 km | 76848 | 5,85 € | 1.741 € | 4,03 % |
| Völkersweiler | 4,7 km | 76857 | 7,33 € | 2.512 € | 3,50 % |
Wo liegt Spirkelbach?
Lage
Spirkelbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Spirkelbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,50 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.137 € |
| Bruttomietrendite | 4,77 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,0 |
| Einwohner | 675 |
| Einwohner je km² | 98 |
| Fläche (km²) | 6,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #356 |
| Prognos Dynamikrang | #391 |
| Prognos Stärkerang | #318 |
| Koordinaten | 49,1972, 7,8841 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Spirkelbach
Was kostet eine Wohnung in Spirkelbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Spirkelbach liegt bei 8,50 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 595 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.137 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 149.590 €.
Lohnt sich der Kauf in Spirkelbach?
Die Bruttomietrendite in Spirkelbach beträgt 4,77 %, der Kaufpreisfaktor 21,0 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Spirkelbach über dem Renditeniveau von 50 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Spirkelbach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Spirkelbach von 6,50 € auf 11,33 € pro m² — im Mittel 7,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 0,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Spirkelbach im Vergleich zum Kreis Südwestpfalz ab?
Die Bruttomietrendite in Spirkelbach liegt bei 4,77 %, der Durchschnitt im Kreis Südwestpfalz bei 6,00 %. Spirkelbach liegt damit 1,23 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Spirkelbach?
Spirkelbach hat 675 Einwohner bei 98 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,3 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Südwestpfalz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Rumbach | 76891 | 8,75 € | 765 € | 13,73 % |
| Krähenberg | 66894 | 7,80 € | 687 € | 13,62 % |
| Riedelberg | 66484 | 6,29 € | 671 € | 11,25 % |
| Schweix | 66957 | 7,27 € | 789 € | 11,06 % |
| Clausen | 66978 | 6,37 € | 717 € | 10,66 % |
| Käshofen | 66894 | 8,41 € | 991 € | 10,18 % |
| Großbundenbach | 66501 | 6,82 € | 808 € | 10,13 % |
| Herschberg | 66919 | 7,75 € | 967 € | 9,62 % |