Völkersweiler
Völkersweiler (PLZ 76857) liegt im Kreis Südliche Weinstraße in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 561 Einwohner auf 4,1 km², das entspricht 137 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,33 € pro m², der Kaufpreis bei 2.512 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,50 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,6 — rechnerisch sind das 29 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Völkersweiler über dem Renditeniveau von 11 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,48 € auf 10,00 € pro m², im Mittel 7,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Südliche Weinstraße Rang 263 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 209, Stärkerang 268). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Gossersweiler-Stein, Wernersberg und Waldrohrbach an.
Immobilienpreise in Völkersweiler im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Völkersweiler
Völkersweiler ist eine kleine Gemeinde im Wasgau im Landkreis Südliche Weinstraße mit 561 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt eine niedrige Angebotsmiete (7,33 €/m²) bei einem überdurchschnittlichen Kaufpreis (2.512 €/m²), was zu einer niedrigen Bruttomietrendite von 3,5 Prozent führt — dem niedrigsten Wert unter allen Nachbarorten. Die Mietentwicklung war volatil, mit einem starken Anstieg 2018–2024, einem Rückgang 2025 und einem Anstieg 2026. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 4,9 Prozent gesunken. Der Kreis leidet unter starker demografischer Alterung (Prognos-Rang 354 von 400), profitiert aber von guter wirtschaftlicher Lage (Rang 101).
Lage und Struktur
Völkersweiler liegt im Wasgau, einem bewaldeten Teil der Pfalz, und zählt zur Verbandsgemeinde Annweiler am Trifels im Landkreis Südliche Weinstraße. Mit 4,1 km² Fläche und 561 Einwohnern (2024) ist die Gemeinde eine der kleinsten ihrer Verbandsgemeinde. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 137 Einwohnern je km². Der Ort ist mehrheitlich katholisch geprägt und war jahrhundertelang von Forst- und Holzwirtschaft bestimmt. Heute liegt Völkersweiler im Naturpark Pfälzerwald und ist Teil des Klettergebiets Pfälzer Wald, was die touristische Einordnung als ländlicher Erholungsort unterstreicht.
Aktueller Markt
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.512 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,33 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 3,5 Prozent, der Kaufpreisfaktor 28,56. Damit liegt die Miete unter dem Durchschnitt des Landkreises Südliche Weinstraße (9,43 Euro) und des Bundeslandes Rheinland-Pfalz (8,08 Euro). Der Kaufpreis liegt knapp über dem Landesdurchschnitt (2.030 Euro), aber unter dem Kreisdurchschnitt (2.717 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 28,56 ist der höchste unter allen Nachbarorten und deutlich über dem Kreis- (24,38) und Landesdurchschnitt (21,16). Die Rendite von 3,5 Prozent liegt im unteren 10,5-Prozent-Rang aller 2.300 Orte in Rheinland-Pfalz — sie ist die niedrigste unter allen acht Nachbarorten, die zwischen 3,95 und 6,22 Prozent liegen. Das bedeutet: Der Kaufpreis steht in keinem Verhältnis zur Miete. Ein Investor müsste bei aktueller Miete rund 28,6 Jahre Bruttomiete warten, um den Kaufpreis zu decken — deutlich länger als in den meisten anderen Orten der Region.
Preisentwicklung
Die Mietentwicklung zeigt eine starke Volatilität. Von 2018 bis 2024 stieg die Angebotsmiete von 5,48 auf 7,78 Euro je Quadratmeter — ein Anstieg von über 40 Prozent in sechs Jahren. Im Jahr 2025 fiel sie auf 6,50 Euro, bevor sie 2026 auf 10 Euro ansteigt. Diese Schwankungen sind bei Angebotswerten aus Inseraten zu erwarten, die auf kurzfristigen Nachfrageschwankungen beruhen. Die Kaufpreisentwicklung ist als geschätzt gekennzeichnet und zeigt einen Anstieg von 2.000 Euro (2021) auf 2.300 Euro (2022), einen leichten Rückgang auf 2.200 Euro (2023) und einen erneuten Anstieg auf 2.350 Euro (2025). Der Kaufpreis ist also über den Zeitraum stabil geblieben, während die Miete stärker schwankt. Die niedrige Rendite resultiert daraus, dass der Kaufpreis über dem Kreisdurchschnitt liegt, die Miete aber darunter — ein Ungleichgewicht, das sich in der hohen Rendite-Differenz zu den Nachbarn widerspiegelt.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung Völkersweilers ist seit 2015 um 4,9 Prozent von 590 auf 561 Einwohner gesunken. Der tiefste Wert lag bei 545 Einwohnern im Jahr 2020. Im selben Zeitraum schwankte die Arbeitslosenquote zwischen 1,92 Prozent (2019) und 3,76 Prozent (2021) und lag 2023 bei 3,23 Prozent. Die demografische Entwicklung des Kreises Südliche Weinstraße wird im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Rang 354 von rund 400 deutschen Kreisen eingestuft — das ist der schlechteste Wert im Bereich Demografie. Im Bereich Wohlstand und soziale Lage liegt der Kreis auf Rang 101, was auf eine solide wirtschaftliche Basis trotz demografischer Herausforderungen hindeutet. Der Gesamt-Rang des Kreises liegt bei 263, die Dynamik bei 209. Es bestehen keine Hochschulen am Ort; das nächste Bildungsangebot liegt in Annweiler am Trifels und Landau in der Pfalz. Der nächstgelegene Bahnhof ist Annweiler am Trifels an der Strecke Landau–Rohrbach. Die B 48 verläuft nördlich der Gemarkung, die L 494 tangiert den östlichen Siedlungsrand.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Völkersweiler entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Völkersweiler
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,48 €/m² |
| 2020 | 5,79 €/m² |
| 2021 | 6,00 €/m² |
| 2022 | 6,86 €/m² |
| 2023 | 7,38 €/m² |
| 2024 | 7,78 €/m² |
| 2025 | 6,50 €/m² |
| 2026 | 10,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Völkersweiler
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.000 €/m² |
| 2022 | 2.300 €/m² |
| 2023 | 2.200 €/m² |
| 2024 | 2.250 €/m² |
| 2025 | 2.350 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Völkersweiler
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,60 % |
| 2022 | 3,58 % |
| 2023 | 4,03 % |
| 2024 | 4,15 % |
| 2025 | 3,32 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Völkersweiler
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 590 Einwohner |
| 2016 | 581 Einwohner |
| 2017 | 592 Einwohner |
| 2018 | 584 Einwohner |
| 2019 | 551 Einwohner |
| 2020 | 545 Einwohner |
| 2021 | 577 Einwohner |
| 2022 | 575 Einwohner |
| 2023 | 561 Einwohner |
| 2024 | 561 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Völkersweiler
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,09 % |
| 2016 | 3,16 % |
| 2017 | 3,14 % |
| 2018 | 2,93 % |
| 2019 | 1,92 % |
| 2020 | 3,65 % |
| 2021 | 3,76 % |
| 2022 | 3,50 % |
| 2023 | 3,23 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 263 Rang |
| Dynamik | 209 Rang |
| Stärke | 268 Rang |
| Demografie | 354 Rang |
| Arbeitsmarkt | 213 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 328 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 101 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Völkersweiler liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Völkersweiler im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Völkersweiler ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Völkersweiler ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Völkersweiler
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Münchweiler am Klingbach | 9,22 €/m² |
| Waldrohrbach | 9,05 €/m² |
| Dimbach | 8,38 €/m² |
| Gossersweiler-Stein | 8,32 €/m² |
| Wernersberg | 8,13 €/m² |
| Schwanheim | 7,45 €/m² |
| Silz | 7,36 €/m² |
| Völkersweiler | 7,33 €/m² |
| Lug | 6,55 €/m² |
| Darstein | 5,85 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Völkersweiler ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Völkersweiler
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Silz | 6,22 % |
| Dimbach | 6,11 % |
| Münchweiler am Klingbach | 5,05 % |
| Waldrohrbach | 4,57 % |
| Schwanheim | 4,34 % |
| Lug | 4,08 % |
| Wernersberg | 4,06 % |
| Darstein | 4,03 % |
| Gossersweiler-Stein | 3,95 % |
| Völkersweiler | 3,50 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Gossersweiler-Stein | 0,7 km | 76857 | 8,32 € | 2.530 € | 3,95 % |
| Wernersberg | 2,4 km | 76857 | 8,13 € | 2.404 € | 4,06 % |
| Waldrohrbach | 2,5 km | 76857 | 9,05 € | 2.378 € | 4,57 % |
| Dimbach | 2,5 km | 76848 | 8,38 € | 1.646 € | 6,11 % |
| Silz | 2,7 km | 76857 | 7,36 € | 1.420 € | 6,22 % |
| Lug | 2,9 km | 76848 | 6,55 € | 1.926 € | 4,08 % |
| Münchweiler am Klingbach | 3,4 km | 76857 | 9,22 € | 2.189 € | 5,05 % |
| Schwanheim | 3,7 km | 76848 | 7,45 € | 2.061 € | 4,34 % |
| Darstein | 3,7 km | 76848 | 5,85 € | 1.741 € | 4,03 % |
Wo liegt Völkersweiler?
Lage
Völkersweiler auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Völkersweiler
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,33 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.512 € |
| Bruttomietrendite | 3,50 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,6 |
| Einwohner | 561 |
| Einwohner je km² | 137 |
| Fläche (km²) | 4,1 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #263 |
| Prognos Dynamikrang | #209 |
| Prognos Stärkerang | #268 |
| Koordinaten | 49,1690, 7,9315 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Völkersweiler
Was kostet eine Wohnung in Völkersweiler?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 7,33 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.512 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit unter dem Durchschnitt des Landkreises Südliche Weinstraße (9,43 Euro) und auch unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro). Der Kaufpreis liegt jedoch über dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro, aber unter dem Kreisdurchschnitt von 2.717 Euro. Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Völkersweiler entwickelt?
Die Angebotsmieten stiegen von 5,48 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 7,38 Euro im Jahr 2023. Für 2024 und 2026 liegen Schätzwerte vor (7,78 bzw. 10 Euro), die jedoch starke Schwankungen zeigen. Die Kaufpreise sind nur für den Zeitraum 2021 bis 2025 als Schätzung verfügbar und bewegten sich zwischen 2.000 und 2.350 Euro pro Quadratmeter. Die Datenlage für die jüngeren Jahre ist daher mit Unsicherheit behaftet.
Wie ist die Rendite bei einer Kapitalanlage in Völkersweiler?
Die Bruttomietrendite beträgt 3,5 Prozent und liegt damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 4,39 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 28,56 ist ebenfalls höher als im Kreis (24,38) und in Rheinland-Pfalz (21,16), was bedeutet, dass man für den Kaufpreis mehr Jahre an Miete aufwenden muss als im Durchschnitt. Im Perzentilrang der Rendite im Bundesland liegt Völkersweiler bei 10,5, was rund 89,5 Prozent der Orte im Land eine höhere Rendite aufweist.
Wie hat sich die Bevölkerung in Völkersweiler entwickelt?
Die Einwohnerzahl ist von 590 im Jahr 2015 auf 561 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von rund 5 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 137 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,23 Prozent.
Wie verhält sich Völkersweiler zu den Nachbarorten?
Im direkten Vergleich zu den umliegenden Orten weist Völkersweiler mit 7,33 Euro pro Quadratmeter die niedrigste Angebotsmiete auf, während die Kaufpreise mit 2.512 Euro pro Quadratmeter nahe an der Spitze der Nachbargemeinden liegen. Die Bruttomietrendite von 3,5 Prozent ist damit die niedrigste im Vergleich zu den Nachbarn wie Dimbach (6,11 Prozent) oder Silz (6,22 Prozent).
Woher stammen die Daten zu Völkersweiler?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Völkersweiler sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Völkersweiler führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Völkersweiler enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Südliche Weinstraße
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dernbach | 76857 | 10,53 € | 1.234 € | 10,24 % |
| Ramberg | 76857 | 11,76 € | 1.770 € | 7,97 % |
| Frankweiler | 76833 | 10,18 € | 1.673 € | 7,30 % |
| Oberhausen | 76887 | 8,39 € | 1.607 € | 6,27 % |
| Insheim | 76865 | 10,00 € | 1.917 € | 6,26 % |
| Silz | 76857 | 7,36 € | 1.420 € | 6,22 % |
| Ranschbach | 76829 | 10,28 € | 2.102 € | 5,87 % |
| Vorderweidenthal | 76889 | 9,32 € | 1.927 € | 5,81 % |