Waldrohrbach

Marktüberblick: Preise und Rendite

Waldrohrbach liegt im Süden Rheinland-Pfalz im Landkreis Südliche Weinstraße, einer Region, die sowohl von Weinbau als auch vom Tourismus im Pfälzerwald geprägt ist. Der Ort umfasst 5,9 km² und hat 440 Einwohner. Der aktuelle Immobilienmarkt zeigt Angebotsmieten von 9,05 Euro pro Quadratmeter und Angebotskaufpreise von 2.378 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,57 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 21,91. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Die Angebotsmiete von 9,05 Euro liegt knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 9,43 Euro, aber deutlich über dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Der Kaufpreis von 2.378 Euro liegt unter dem Kreiswert von 2.717 Euro, aber über dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro. Die Rendite von 4,57 Prozent liegt unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent, aber über dem Kreisdurchschnitt von 4,39 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 21,91 liegt unter dem Kreiswert von 24,38, was auf ein moderateres Preisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet als im Kreisdurchschnitt.

Preis- und Mietentwicklung: Volatilität auf einem kleinen Markt

Die Mietentwicklung in Waldrohrbach zeigt eine außergewöhnliche Volatilität. Von 6,19 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen die Werte bis 2022 auf 11,11 Euro, fielen 2023 auf 8,87 Euro, stiegen 2025 erneut auf 11,53 Euro und lagen 2026 bei 9,51 Euro. Die Schwankungen zwischen dem Tief von 6,19 Euro und dem Hoch von 11,53 Euro betragen fast 86 Prozent. Dies deutet auf einen kleinen Markt mit wenigen Angeboten hin, bei dem einzelne Inserate das Bild stark verzerren können.

Die Kaufpreisentwicklung ist noch ungleichmäßiger dokumentiert. Von 2.223 Euro im Jahr 2020 über 2.252 Euro 2021 brachen die Werte 2022 auf 1.261 Euro ein und erholten sich bis 2025 auf 2.520 Euro. Der Einbruch 2022 und die folgende Erholung darüber hinaus spiegeln die fragile Marktstruktur wider. Die CAGR der Miete liegt bei 5,51 Prozent, die des Kaufpreises bei 2,54 Prozent – beide Werte sind durch die hohe Volatilität nur bedingt aussagekräftig.

Regionale Einordnung: Waldrohrbach im Kreis- und Landesvergleich

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Waldrohrbach ein gemischtes Bild. Der Kaufpreis von 2.378 Euro liegt deutlich über dem von Silz (1.420 Euro) und Münchweiler am Klingbach (2.189 Euro), aber unter dem von Waldhambach (3.326 Euro) und Annweiler am Trifels (2.569 Euro). Die Angebotsmiete von 9,05 Euro liegt im Mittelfeld der Nachbargemeinden zwischen 7,33 Euro (Völkersweiler) und 10,03 Euro (Eschbach).

Die Bruttomietrendite von 4,57 Prozent liegt über der von Waldhambach (3,15 %) und Völkersweiler (3,5 %), aber unter der von Silz (6,22 %) und Münchweiler (5,05 %). Das Muster zeigt: Orte mit niedrigeren Kaufpreisen wie Silz bieten höhere Renditen, während Waldhambach mit seinem hohen Kaufpreis die niedrigste Rendite aufweist. Waldrohrbach positioniert sich damit in der Mitte des Nachbarrings.

Im Kreisvergleich liegt Waldrohrbach bei der Miete knapp unter dem Durchschnitt (9,43 Euro), bei den Kaufpreisen deutlich darunter (2.717 Euro). Die Rendite liegt leicht über dem Kreisdurchschnitt (4,39 %). Im Landesvergleich schneidet Waldrohrbach bei der Miete und den Kaufpreisen über dem Durchschnitt ab, bei der Rendite jedoch darunter.

Demografie und Arbeitsmarkt: Zuzug bei historisch niedriger Arbeitslosigkeit

Die Bevölkerung von Waldrohrbach wuchs von 397 Einwohnern im Jahr 2015 auf 440 im Jahr 2024, was einem Anstieg von 10,8 Prozent entspricht. Der Tiefpunkt lag 2017 bei 369 Einwohnern. Ab 2021 setzte ein starker Zuzug ein: von 396 auf 427 (2022) und 440 (2023), wobei sich das Wachstum 2024 stabilisierte.

Die Arbeitslosenquote entwickelte sich gegensätzlich zur Bevölkerungsentwicklung. Nach einem Anstieg von 5,51 Prozent (2015) auf 6,69 Prozent (2016) fiel sie bis 2018 auf 2,02 Prozent und blieb bis 2019 auf ähnlichem Niveau (2,16 %). Ab 2020 stieg sie wieder an und erreichte 2023 mit 5,2 Prozent ein Niveau, das nahe am Ausgangswert von 2015 liegt. Die aktuelle Quote von 5,2 Prozent liegt damit über dem historischen Tief von 2,02 Prozent.

Die Bevölkerungsdichte von 75 Einwohnern pro Quadratkilometer ist deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 176 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die kleine Gemeinde profitiert von der Lage in der Metropolregion Rhein-Neckar, ohne selbst städtische Infrastruktur zu bieten.

Standortfaktoren: Wohlstand ohne Dynamik

Der Landkreis Südliche Weinstraße belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 263 von rund 400 deutschen Landkreisen im Gesamtranking. Die Teilindizes zeigen ein differenziertes Bild: Mit Platz 101 im Wohlstand und der sozialen Lage zählt der Kreis zu den besseren Regionen. Im Arbeitsmarkt (Platz 213) und bei der Dynamik (Platz 209) liegt er im Mittelfeld. Schwächere Positionen belegt der Kreis im Wettbewerb und der Innovation (Platz 328) sowie in der Demografie (Platz 354).

Diese Struktur – starker Wohlstand bei gleichzeitig schwacher Innovationsdynamik und demografischem Druck – entspricht dem Muster einer ländlichen Weinbauregion mit guter sozialer Absicherung, aber begrenztem Wachstumspotenzial. Waldrohrbach als kleine Gemeinde im Pfälzerwald-Umfeld profitiert von der allgemeinen Wohlstandslage des Kreises, ohne selbst über eigene Hochschulen oder bedeutende Wirtschaftszentren zu verfügen.

Die Kombination aus moderaten Immobilienpreisen, positiver Bevölkerungsentwicklung und dem Wohlstandsprofil des Kreises macht Waldrohrbach zu einer Gemeinde mit ausgeglichenem, aber nicht dynamischem Standortprofil.