Frankweiler
Frankweiler (PLZ 76833) liegt im Kreis Südliche Weinstraße in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 877 Einwohner auf 7,0 km², das entspricht 125 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,18 € pro m², der Kaufpreis bei 1.673 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,30 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,7 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Frankweiler über dem Renditeniveau von 88 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,00 € auf 9,00 € pro m², im Mittel 1,5 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Südliche Weinstraße Rang 263 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 209, Stärkerang 268). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Gleisweiler, Siebeldingen und Albersweiler an.
Immobilienpreise in Frankweiler im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Frankweiler
Frankweiler (Südliche Weinstraße, Rheinland-Pfalz) weist mit 7,3 % Bruttomietrendite und einem Kaufpreisfaktor von 13,69 die attraktivsten Renditekennzahlen aller Nachbarorte auf. Dies resultiert aus einem Angebotskaufpreis von 1.673 €/m², der deutlich unter dem Kreis- und Nachbarortdurchschnitt liegt, bei gleichzeitig überdurchschnittlicher Angebotsmiete von 10,18 €/m². Die Bevölkerung wuchs leicht (+3,5 % seit 2015), die Arbeitslosenquote liegt mit 3,67 % moderat. Der Kreis Südliche Weinstraße rangiert im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Mittelfeld.
Marktüberblick: Hohe Rendite durch niedrige Kaufpreise
Frankweiler bietet auf dem aktuellen Angebotsmarkt eine Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und vergleichsweise hohen Mieten, die zu einer Bruttomietrendite von 7,3 % führt. Mit diesem Wert liegt der Ort deutlich über dem Durchschnitt der Südlichen Weinstraße (4,39 %) und des Bundeslandes Rheinland-Pfalz (5,25 %). Der Kaufpreisfaktor von 13,69 Jahre ist ebenfalls niedrig – er bedeutet, dass der Angebotskaufpreis von 1.673 €/m² etwa 13,7-jähriger Jahresmiete entspricht. Zum Vergleich: Im Kreisdurchschnitt beträgt der Faktor 24,38, in Rheinland-Pfalz 21,16. Die Angebotsmiete von 10,18 €/m² liegt über dem Kreiswert (9,43 €/m²) und dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²). Die hohe Rendite ist also primär auf den niedrigen Kaufpreis zurückzuführen, nicht auf überdurchschnittlich hohe Mieten.
Preis- und Mietentwicklung: Volatile Mieten, stabiler Kaufpreis
Die Angebotsmiete zeigt in der Zeitreihe 2018 bis 2026 starke Schwankungen ohne klaren Trend: Sie bewegte sich zwischen 6,03 €/m² (2023) und 12,55 €/m² (2025). Der CAGR von 1,48 % über den gesamten Zeitraum ist moderat, wird aber durch die Volatilität zwischen den Jahren überlagert. Ein Kaufpreiswert liegt nur für 2019 vor (1.673,91 €/m²); eine Entwicklung des Kaufpreises über mehrere Jahre kann nicht abgebildet werden. Die aktuelle Angebotsmiete von 10,18 €/m² liegt deutlich über dem Zeitreihenwert von 9 €/m² für 2026. Dieser Unterschied zeigt, dass die Zeitreihenwerte und die aktuellen Inseratwerte nicht deckungsgleich sind.
Regionale Einordnung: Niedrigster Kaufpreis der Nachbarschaft
Im direkten Vergleich zu den neun Nachbarn im Umkreis von bis zu 4 km hebt sich Frankweiler durch die niedrigsten Angebotskaufpreise ab: 1.673 €/m² liegen unter dem nächstgünstigen Nachbarort Ranschbach (2.102 €/m²) und deutlich unter Gleisweiler (3.638 €/m²) oder Albersweiler (3.100 €/m²). Bei der Angebotsmiete liegt Frankweiler mit 10,18 €/m² über dem Nachbarmittel (ca. 9,69 €/m²), ist aber nicht führend – Böchingen weist mit 10,48 €/m² einen höheren Wert auf. Die Kombination aus niedrigem Kaufpreis und mittlerer bis hoher Miete erklärt, warum Frankweiler die höchste Bruttomietrendite aller Nachbarorte aufweist. Im Landesvergleich liegt Frankweiler bei der Rendite im 88. Perzentil von 2.300 Orten in Rheinland-Pfalz.
Standortfaktoren: Demografischer Zuwachs, strukturelle Schwächen des Kreises
Frankweiler hat 877 Einwohner (2024) auf 7 km² Fläche, was einer Bevölkerungsdichte von 125 Einwohnern pro km² entspricht. Die Bevölkerung wuchs seit 2015 um 3,5 % (von 847 auf 877), was für eine kleine Gemeinde ein moderater Zuzug ist. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,67 % und damit über dem Wert von 2015 (1,89 %), bewegt sich aber weiterhin auf einem niedrigen Niveau. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Der Kreis Südliche Weinstraße erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 263 von rund 400 deutschen Kreisen. Dabei zeigt sich ein klares Gefälle: Der Kreis liegt im Wohlstand und sozialen Lage auf Platz 101, im Arbeitsmarkt auf Platz 213, während die Bereiche Wettbewerb und Innovation (Platz 328) sowie Demografie (Platz 354) schwächer abschneiden.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Frankweiler entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Frankweiler
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,00 €/m² |
| 2019 | 9,00 €/m² |
| 2020 | 7,55 €/m² |
| 2021 | 9,00 €/m² |
| 2022 | 10,54 €/m² |
| 2023 | 6,03 €/m² |
| 2024 | 8,90 €/m² |
| 2025 | 12,55 €/m² |
| 2026 | 9,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Frankweiler
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.674 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Frankweiler
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 6,45 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Frankweiler
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 847 Einwohner |
| 2016 | 860 Einwohner |
| 2017 | 843 Einwohner |
| 2018 | 856 Einwohner |
| 2019 | 846 Einwohner |
| 2020 | 851 Einwohner |
| 2021 | 844 Einwohner |
| 2022 | 864 Einwohner |
| 2023 | 877 Einwohner |
| 2024 | 877 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Frankweiler
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,89 % |
| 2016 | 3,36 % |
| 2017 | 3,44 % |
| 2018 | 2,79 % |
| 2019 | 2,47 % |
| 2020 | 2,47 % |
| 2021 | 3,65 % |
| 2022 | 3,86 % |
| 2023 | 3,67 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 263 Rang |
| Dynamik | 209 Rang |
| Stärke | 268 Rang |
| Demografie | 354 Rang |
| Arbeitsmarkt | 213 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 328 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 101 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Frankweiler liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Frankweiler im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Frankweiler ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Frankweiler ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Frankweiler
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Dernbach | 10,53 €/m² |
| Böchingen | 10,48 €/m² |
| Ranschbach | 10,28 €/m² |
| Frankweiler | 10,18 €/m² |
| Albersweiler | 9,89 €/m² |
| Burrweiler | 9,65 €/m² |
| Flemlingen | 9,44 €/m² |
| Gleisweiler | 9,36 €/m² |
| Siebeldingen | 9,24 €/m² |
| Birkweiler | 9,20 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Frankweiler ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Frankweiler
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Dernbach | 10,24 % |
| Frankweiler | 7,30 % |
| Ranschbach | 5,87 % |
| Siebeldingen | 5,00 % |
| Burrweiler | 4,91 % |
| Birkweiler | 4,00 % |
| Albersweiler | 3,83 % |
| Böchingen | 3,69 % |
| Flemlingen | 3,38 % |
| Gleisweiler | 3,09 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Gleisweiler | 1,8 km | 76835 | 9,36 € | 3.638 € | 3,09 % |
| Siebeldingen | 2,0 km | 76833 | 9,24 € | 2.217 € | 5,00 % |
| Albersweiler | 2,3 km | 76857 | 9,89 € | 3.100 € | 3,83 % |
| Burrweiler | 2,7 km | 76835 | 9,65 € | 2.359 € | 4,91 % |
| Böchingen | 2,7 km | 76833 | 10,48 € | 3.413 € | 3,69 % |
| Birkweiler | 3,0 km | 76831 | 9,20 € | 2.757 € | 4,00 % |
| Flemlingen | 3,2 km | 76835 | 9,44 € | 3.351 € | 3,38 % |
| Ranschbach | 4,0 km | 76829 | 10,28 € | 2.102 € | 5,87 % |
| Dernbach | 4,4 km | 76857 | 10,53 € | 1.234 € | 10,24 % |
Wo liegt Frankweiler?
Lage
Frankweiler auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Frankweiler
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,18 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.673 € |
| Bruttomietrendite | 7,30 % |
| Kaufpreisfaktor | 13,7 |
| Einwohner | 877 |
| Einwohner je km² | 125 |
| Fläche (km²) | 7,0 |
| Arbeitslosenquote | 3,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #263 |
| Prognos Dynamikrang | #209 |
| Prognos Stärkerang | #268 |
| Koordinaten | 49,2275, 8,0578 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Frankweiler
Was kostet eine Wohnung in Frankweiler?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei durchschnittlich 10,18 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei rund 1.673 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit über dem Durchschnitt der Kreisgemeinschaft Südliche Weinstraße (9,43 Euro) und des Bundeslandes Rheinland-Pfalz (8,08 Euro). Der Kaufpreis liegt hingegen deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt.
Wie haben sich die Mieten in Frankweiler entwickelt?
In der Zeitreihe von 2018 bis 2026 zeigt sich eine durchschnittliche jährliche Steigerung der Mieten von rund 1,5 Prozent. Die Werte schwanken dabei stark zwischen 6,03 Euro (2023) und 12,55 Euro (2025) pro Quadratmeter. Der aktuelle Wert von 9 Euro pro Quadratmeter (2026) liegt damit im Mittelfeld der vergangenen Jahre.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Frankweiler?
Die Bruttomietrendite beträgt 7,3 Prozent und liegt damit deutlich über dem Durchschnitt der Kreisgemeinschaft Südliche Weinstraße (4,39 Prozent) und des Bundeslandes Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 13,69 ist ebenfalls deutlich niedriger als der Kreis- und Landesdurchschnitt. Im Bundesland liegt Frankweiler bei der Rendite auf dem 88. Perzentil, was bedeutet, dass rund 88 Prozent der Orte im Land eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Frankweiler?
Die Einwohnerzahl ist von 847 im Jahr 2015 auf 877 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Anstieg von rund 3,5 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 125 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Frankweiler?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 19 Prozent und ist damit deutlich höher als der Anfangswert von 10 Prozent im Jahr 2015.
Woher stammen die Daten zu Frankweiler?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Frankweiler sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Frankweiler führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2019 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2019 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Südliche Weinstraße
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dernbach | 76857 | 10,53 € | 1.234 € | 10,24 % |
| Ramberg | 76857 | 11,76 € | 1.770 € | 7,97 % |
| Oberhausen | 76887 | 8,39 € | 1.607 € | 6,27 % |
| Insheim | 76865 | 10,00 € | 1.917 € | 6,26 % |
| Silz | 76857 | 7,36 € | 1.420 € | 6,22 % |
| Ranschbach | 76829 | 10,28 € | 2.102 € | 5,87 % |
| Vorderweidenthal | 76889 | 9,32 € | 1.927 € | 5,81 % |
| Ilbesheim bei Landau in der Pfalz | 76831 | 10,60 € | 2.261 € | 5,63 % |