Burrweiler
Burrweiler (PLZ 76835) liegt im Kreis Südliche Weinstraße in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 763 Einwohner auf 6,3 km², das entspricht 121 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,65 € pro m², der Kaufpreis bei 2.359 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,91 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,4 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Burrweiler über dem Renditeniveau von 54 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,76 € auf 10,00 € pro m², im Mittel -0,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Südliche Weinstraße Rang 263 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 209, Stärkerang 268). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Gleisweiler, Flemlingen und Böchingen an.
Immobilienpreise in Burrweiler im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Burrweiler
Bericht für Burrweiler: Kleinere Winzergemeinde im Landkreis Südliche Weinstraße mit 763 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt überdurchschnittliche Mieten, aber unterdurchschnittliche Kaufpreise im Kreisvergleich. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 6,3 % rückläufig, die Arbeitslosigkeit jedoch gesunken. Der Prognos-Zukunftsatlas weist dem Landkreis einen mittelmäßigen Gesamt-Rang zu, mit gutem Wohlstands-Rang aber schlechter Demografie-Bewertung.
Marktüberblick
Burrweiler ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Südliche Weinstraße in Rheinland-Pfalz, gehört zur Verbandsgemeinde Edenkoben und liegt an der Deutschen Weinstraße am Westrand der Rheinebene. Die 6,3 km² große Gemeinde hat 763 Einwohner (2024) und eine Bevölkerungsdichte von 121 Einwohnern je km². Der Ort ist traditionell ein Winzerort mit 205 ha Rebfläche und Teil des Naturpark Pfälzerwald.
Auf dem lokalen Immobilienmarkt zeigt sich ein differenziertes Bild: Die Angebotsmiete liegt mit 9,65 Euro je Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt (9,43 Euro) und deutlich über dem Landesdurchschnitt Rheinland-Pfalz (8,08 Euro). Der Angebotskaufpreis von 2.359 Euro je Quadratmeter liegt hingegen unter dem Kreisdurchschnitt (2.717 Euro), aber über dem Landesmittel (2.030 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 20,36 ist niedriger als im Kreis (24,38) und im Bundesland (21,16), was bedeutet, dass die Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten im regionalen Vergleich moderat sind. Die Bruttomietrendite beträgt 4,91 Prozent und liegt damit über dem Kreiswert (4,39 %), aber unter dem Landesdurchschnitt (5,25 %).
Im Vergleich zu den acht nächstgelegenen Orten fällt auf, dass Burrweiler mit 2.359 Euro je Quadratmeter deutlich unter den Kaufpreisen der meisten Nachbarn liegt – Gleisweiler (3.638 Euro), Flemlingen (3.351 Euro), Böchingen (3.413 Euro), Hainfeld (3.816 Euro) und Weyher (4.042 Euro) liegen alle über 3.300 Euro. Nur Frankweiler (1.673 Euro) ist günstiger. Entsprechend liegt die Rendite von 4,91 % über den meisten Nachbarorten, die zwischen 3,0 % und 4,09 % liegen. Lediglich Frankweiler weist mit 7,3 % eine deutlich höhere Rendite aus.
Preisentwicklung
Die Mietpreise in Burrweiler zeigen eine volatile Entwicklung ohne klaren Trend. Lag die Angebotsmiete 2019 bei 11,14 Euro je Quadratmeter, fiel sie 2024 auf 8,53 Euro, bevor sie 2025 wieder auf 10,31 Euro anstieg. Der aktuelle Wert von 10,00 Euro (2026) liegt damit unter dem Vorjahrespeak, aber über dem Niveau von 2018 (10,76 Euro). Die jährliche Veränderungsrate (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt -0,91 Prozent.
Die Kaufpreise verlaufen anders: Von 1.218 Euro je Quadratmeter (2018) stiegen sie bis 2021 auf einen Ausreißerwert von 4.750 Euro, bevor sie sich 2023 auf 1.796 Euro und 2025 auf 1.717 Euro einpendelten. Die jährliche Wachstumsrate über den gesamten Zeitraum liegt bei 5,03 Prozent. Der extreme Wert von 2021 ist ein deutlicher Ausreißer, der die langfristige Entwicklung verzerrt. Ohne diesen Wert ergibt sich ein Anstieg von 1.218 Euro (2018) auf 1.717 Euro (2025), was einem durchschnittlichen jährlichen Wachstum von rund 4,8 Prozent entspricht.
Die gegenläufige Entwicklung von Mieten und Kaufpreisen hat dazu geführt, dass sich die Rendite im Zeitverlauf verschlechtert hat. Ein Käufer zahlt heute mehr für die gleiche Mieteinnahme als noch vor wenigen Jahren.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Burrweiler ist seit 2015 rückläufig. Von 814 Einwohnern (2015) sank die Zahl auf 763 (2024), einem Rückgang von 6,3 Prozent. Besonders deutlich war der Rückgang zwischen 2019 und 2023, als die Gemeinde 50 Einwohner verlor. Seit 2023 stabilisiert sich die Bevölkerung bei 763 Einwohnern.
Die Arbeitslosenquote liegt bei 3,32 Prozent (2023) und hat sich damit von 4,61 Prozent (2015) deutlich verbessert. Allerdings zeigt die Entwicklung seit 2019 (2,27 %) einen leichten Aufwärtstrend, der mit der allgemeinen wirtschaftlichen Entwicklung zusammenhängen könnte. Mit 15 arbeitslosen Personen ist die absolute Zahl gering.
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Südliche Weinstraße mit einem Gesamt-Rang von 263 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders auffällig ist der Demografie-Rang mit Platz 354, der den strukturellen Bevölkerungsrückgang auf Kreisebene widerspiegelt. Der Wohlstands-Rang mit Platz 101 ist hingegen sehr gut, was auf die wirtschaftliche Struktur der Region hindeutet. Der Arbeitsmarkt-Rang (213) und der Dynamik-Rang (209) liegen im Mittelfeld. Der Rang im Wettbewerb und bei Innovationen (328) ist schwach, was für eine ländliche Weinbauregion typisch sein kann. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Burrweiler entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Burrweiler
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,76 €/m² |
| 2019 | 11,14 €/m² |
| 2020 | 9,66 €/m² |
| 2021 | 11,14 €/m² |
| 2022 | 10,54 €/m² |
| 2023 | 11,09 €/m² |
| 2024 | 8,53 €/m² |
| 2025 | 10,31 €/m² |
| 2026 | 10,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Burrweiler
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.218 €/m² |
| 2019 | 1.545 €/m² |
| 2021 | 4.750 €/m² |
| 2022 | 3.813 €/m² |
| 2023 | 1.796 €/m² |
| 2024 | 1.746 €/m² |
| 2025 | 1.717 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Burrweiler
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 10,60 % |
| 2019 | 8,65 % |
| 2021 | 2,81 % |
| 2022 | 3,32 % |
| 2023 | 7,41 % |
| 2024 | 5,86 % |
| 2025 | 7,20 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Burrweiler
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 814 Einwohner |
| 2016 | 841 Einwohner |
| 2017 | 814 Einwohner |
| 2018 | 811 Einwohner |
| 2019 | 813 Einwohner |
| 2020 | 793 Einwohner |
| 2021 | 785 Einwohner |
| 2022 | 781 Einwohner |
| 2023 | 763 Einwohner |
| 2024 | 763 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Burrweiler
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,61 % |
| 2016 | 4,21 % |
| 2017 | 2,47 % |
| 2018 | 2,55 % |
| 2019 | 2,27 % |
| 2020 | 2,74 % |
| 2021 | 2,78 % |
| 2022 | 3,10 % |
| 2023 | 3,32 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 263 Rang |
| Dynamik | 209 Rang |
| Stärke | 268 Rang |
| Demografie | 354 Rang |
| Arbeitsmarkt | 213 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 328 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 101 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Burrweiler liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Burrweiler im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Burrweiler ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Burrweiler ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Burrweiler
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Roschbach | 11,13 €/m² |
| Hainfeld | 10,91 €/m² |
| Böchingen | 10,48 €/m² |
| Frankweiler | 10,18 €/m² |
| Weyher in der Pfalz | 10,10 €/m² |
| Walsheim | 9,89 €/m² |
| Burrweiler | 9,65 €/m² |
| Rhodt unter Rietburg | 9,54 €/m² |
| Flemlingen | 9,44 €/m² |
| Gleisweiler | 9,36 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Burrweiler ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Burrweiler
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Frankweiler | 7,30 % |
| Burrweiler | 4,91 % |
| Roschbach | 4,89 % |
| Rhodt unter Rietburg | 4,09 % |
| Böchingen | 3,69 % |
| Walsheim | 3,64 % |
| Hainfeld | 3,43 % |
| Flemlingen | 3,38 % |
| Gleisweiler | 3,09 % |
| Weyher in der Pfalz | 3,00 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Gleisweiler | 0,9 km | 76835 | 9,36 € | 3.638 € | 3,09 % |
| Flemlingen | 1,6 km | 76835 | 9,44 € | 3.351 € | 3,38 % |
| Böchingen | 1,8 km | 76833 | 10,48 € | 3.413 € | 3,69 % |
| Hainfeld | 2,1 km | 76835 | 10,91 € | 3.816 € | 3,43 % |
| Weyher in der Pfalz | 2,2 km | 76835 | 10,10 € | 4.042 € | 3,00 % |
| Frankweiler | 2,7 km | 76833 | 10,18 € | 1.673 € | 7,30 % |
| Roschbach | 3,1 km | 76835 | 11,13 € | 2.732 € | 4,89 % |
| Rhodt unter Rietburg | 3,3 km | 76835 | 9,54 € | 2.800 € | 4,09 % |
| Walsheim | 3,7 km | 76833 | 9,89 € | 3.266 € | 3,64 % |
Wo liegt Burrweiler?
Lage
Burrweiler auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Burrweiler
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,65 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.359 € |
| Bruttomietrendite | 4,91 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,4 |
| Einwohner | 763 |
| Einwohner je km² | 121 |
| Fläche (km²) | 6,3 |
| Arbeitslosenquote | 3,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #263 |
| Prognos Dynamikrang | #209 |
| Prognos Stärkerang | #268 |
| Koordinaten | 49,2485, 8,0755 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Burrweiler
Was kostet eine Wohnung in Burrweiler?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.359 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,65 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Die Miete liegt damit über dem Durchschnitt des Landkreises Südliche Weinstraße (9,43 Euro) und deutlich über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Burrweiler entwickelt?
Die historischen Daten zeigen einen deutlichen Anstieg der Kaufpreise: Von 1.218 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie auf 1.717 Euro im Jahr 2025, was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 5 Prozent entspricht. Die Angebotsmieten zeigten dagegen eine leicht rückläufige Entwicklung mit einer jährlichen Veränderung von etwa -0,9 Prozent.
Wie liegt Burrweiler im Vergleich zum Kreis und Bundesland?
Der Kaufpreisfaktor von 20,36 liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 24,38 und auch unter dem Landesdurchschnitt von 21,16, was auf ein vergleichsweise günstigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet. Die Angebotsmiete von 9,65 Euro pro Quadratmeter liegt jedoch über dem Kreis- und Landesdurchschnitt.
Wie ist die demografische Entwicklung in Burrweiler?
Die Einwohnerzahl ist von 814 im Jahr 2015 auf 763 im Jahr 2024 zurückgegangen, was einem Rückgang von rund 6,3 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 121 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,32 Prozent.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Burrweiler?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,91 Prozent und liegt damit über dem Kreisdurchschnitt von 4,39 Prozent, aber unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz von 5,25 Prozent. Der Perzentilrang von 54 bedeutet, dass rund 46 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Rendite aufweisen.
Wie ist die Lage von Burrweiler im Prognos-Zukunftsatlas?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Südliche Weinstraße, zu dem Burrweiler gehört, den Platz 263 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamt-Ranking. Besonders schwach ist der Kreis im Index "Wettbewerb und Innovation" mit Rang 328, während er im Index "Wohlstand und soziale Lage" mit Rang 101 deutlich besser abschneidet. Am Ort selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Burrweiler?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Burrweiler sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Burrweiler führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Südliche Weinstraße
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dernbach | 76857 | 10,53 € | 1.234 € | 10,24 % |
| Ramberg | 76857 | 11,76 € | 1.770 € | 7,97 % |
| Frankweiler | 76833 | 10,18 € | 1.673 € | 7,30 % |
| Oberhausen | 76887 | 8,39 € | 1.607 € | 6,27 % |
| Insheim | 76865 | 10,00 € | 1.917 € | 6,26 % |
| Silz | 76857 | 7,36 € | 1.420 € | 6,22 % |
| Ranschbach | 76829 | 10,28 € | 2.102 € | 5,87 % |
| Vorderweidenthal | 76889 | 9,32 € | 1.927 € | 5,81 % |