Walsheim
Walsheim (PLZ 76833) liegt im Kreis Südliche Weinstraße in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 628 Einwohner auf 5,2 km², das entspricht 122 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,89 € pro m², der Kaufpreis bei 3.266 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,64 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,5 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Walsheim über dem Renditeniveau von 13 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,00 € auf 8,86 € pro m², im Mittel 3,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Südliche Weinstraße Rang 263 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 209, Stärkerang 268). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Roschbach, Knöringen und Flemlingen an.
Immobilienpreise in Walsheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Walsheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Walsheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,00 €/m² |
| 2019 | 9,09 €/m² |
| 2020 | 7,83 €/m² |
| 2021 | 8,55 €/m² |
| 2022 | 10,00 €/m² |
| 2023 | 8,12 €/m² |
| 2024 | 8,40 €/m² |
| 2025 | 8,52 €/m² |
| 2026 | 8,86 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Walsheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 3.351 €/m² |
| 2023 | 2.928 €/m² |
| 2024 | 3.334 €/m² |
| 2025 | 3.670 €/m² |
| 2026 | 4.167 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Walsheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,06 % |
| 2023 | 3,33 % |
| 2024 | 3,02 % |
| 2025 | 2,79 % |
| 2026 | 2,55 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Walsheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 583 Einwohner |
| 2016 | 577 Einwohner |
| 2017 | 572 Einwohner |
| 2018 | 582 Einwohner |
| 2019 | 579 Einwohner |
| 2020 | 603 Einwohner |
| 2021 | 618 Einwohner |
| 2022 | 619 Einwohner |
| 2023 | 628 Einwohner |
| 2024 | 628 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Walsheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,86 % |
| 2016 | 1,94 % |
| 2017 | 2,24 % |
| 2018 | 3,75 % |
| 2019 | 2,25 % |
| 2020 | 1,33 % |
| 2021 | 1,34 % |
| 2022 | 1,57 % |
| 2023 | 1,83 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 263 Rang |
| Dynamik | 209 Rang |
| Stärke | 268 Rang |
| Demografie | 354 Rang |
| Arbeitsmarkt | 213 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 328 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 101 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Walsheim liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Walsheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Walsheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Walsheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Walsheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Roschbach | 11,13 €/m² |
| Hainfeld | 10,91 €/m² |
| Bornheim | 10,87 €/m² |
| Böchingen | 10,48 €/m² |
| Essingen | 10,17 €/m² |
| Walsheim | 9,89 €/m² |
| Edesheim | 9,86 €/m² |
| Burrweiler | 9,65 €/m² |
| Flemlingen | 9,44 €/m² |
| Knöringen | 8,95 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Walsheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Walsheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Burrweiler | 4,91 % |
| Roschbach | 4,89 % |
| Knöringen | 4,78 % |
| Essingen | 4,45 % |
| Bornheim | 4,39 % |
| Böchingen | 3,69 % |
| Walsheim | 3,64 % |
| Hainfeld | 3,43 % |
| Flemlingen | 3,38 % |
| Edesheim | 3,24 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Roschbach | 1,1 km | 76835 | 11,13 € | 2.732 € | 4,89 % |
| Knöringen | 1,4 km | 76833 | 8,95 € | 2.247 € | 4,78 % |
| Flemlingen | 2,1 km | 76835 | 9,44 € | 3.351 € | 3,38 % |
| Böchingen | 2,3 km | 76833 | 10,48 € | 3.413 € | 3,69 % |
| Hainfeld | 2,8 km | 76835 | 10,91 € | 3.816 € | 3,43 % |
| Edesheim | 3,0 km | 67483 | 9,86 € | 3.655 € | 3,24 % |
| Bornheim | 3,4 km | 76879 | 10,87 € | 2.969 € | 4,39 % |
| Essingen | 3,7 km | 76879 | 10,17 € | 2.745 € | 4,45 % |
| Burrweiler | 3,7 km | 76835 | 9,65 € | 2.359 € | 4,91 % |
Wo liegt Walsheim?
Lage
Walsheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Walsheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,89 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.266 € |
| Bruttomietrendite | 3,64 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,5 |
| Einwohner | 628 |
| Einwohner je km² | 122 |
| Fläche (km²) | 5,2 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #263 |
| Prognos Dynamikrang | #209 |
| Prognos Stärkerang | #268 |
| Koordinaten | 49,2376, 8,1239 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Walsheim
Was kostet eine Wohnung in Walsheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Walsheim liegt bei 9,89 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 692 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.266 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 228.620 €.
Lohnt sich der Kauf in Walsheim?
Die Bruttomietrendite in Walsheim beträgt 3,64 %, der Kaufpreisfaktor 27,5 — es dauert rechnerisch 28 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Walsheim über dem Renditeniveau von 13 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Walsheim entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Walsheim von 7,00 € auf 8,86 € pro m² — im Mittel 3,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Walsheim im Vergleich zum Kreis Südliche Weinstraße ab?
Die Bruttomietrendite in Walsheim liegt bei 3,64 %, der Durchschnitt im Kreis Südliche Weinstraße bei 4,39 %. Walsheim liegt damit 0,75 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Walsheim?
Walsheim hat 628 Einwohner bei 122 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Südliche Weinstraße
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dernbach | 76857 | 10,53 € | 1.234 € | 10,24 % |
| Ramberg | 76857 | 11,76 € | 1.770 € | 7,97 % |
| Frankweiler | 76833 | 10,18 € | 1.673 € | 7,30 % |
| Oberhausen | 76887 | 8,39 € | 1.607 € | 6,27 % |
| Insheim | 76865 | 10,00 € | 1.917 € | 6,26 % |
| Silz | 76857 | 7,36 € | 1.420 € | 6,22 % |
| Ranschbach | 76829 | 10,28 € | 2.102 € | 5,87 % |
| Vorderweidenthal | 76889 | 9,32 € | 1.927 € | 5,81 % |