Walsheim

Marktüberblick

Walsheim gehört zu den teuersten Wohnstandorten im Landkreis Südliche Weinstraße. Der Angebotskaufpreis liegt mit 3.266 Euro pro Quadratmeter deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 2.717 Euro und auch über dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro. Die Angebotsmiete von 9,89 Euro pro Quadratmeter übertrifft sowohl den Kreiswert (9,43 Euro) als auch den rheinland-pfälzischen Durchschnitt (8,08 Euro).

Die Bruttomietrendite von 3,64 Prozent gehört zu den niedrigeren unter den acht untersuchten Nachbarorten und liegt im unteren 14. Perzentil des Bundeslandes. Ein vergleichsweise hoher Kaufpreis bei moderaten Mieten drückt die Rendite – Walsheim ist damit ein klarer Nachfragemarkt, kein Renditeobjekt. Der Kaufpreisfaktor von 27,51 liegt ebenfalls über dem Kreiswert (24,38) und dem Landeswert (21,16), was die lange Amortisationszeit bestätigt.

Preisentwicklung

Die Angebotspreise zeigen einen deutlichen Aufwärtstrend. Der Kaufpreis kletterte von 3.351 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 4.167 Euro im Jahr 2026 – das entspricht einer jährlichen Steigerungsrate von 4,5 Prozent. Die Miete stieg von 7,00 Euro im Jahr 2018 auf 8,86 Euro im Jahr 2026 (jährlich rund 3 Prozent).

Allerdings weicht der aktuelle Angebotskaufpreis von 3.266 Euro signifikant vom letzten Zeitreihenwert von 4.167 Euro ab. Dieser Unterschied von rund 22 Prozent lässt darauf schließen, dass die Zeitreihe andere Datenquellen oder -zeiträume abbildet als die aktuellen Inseratwerte. Die Angebotsmiete von 9,89 Euro liegt hingegen über dem letzten Zeitreihenwert von 8,86 Euro, was auf gestiegene Mietangebote in jüngster Zeit hindeutet.

Die starke Preisdynamik geht einher mit dem Bevölkerungswachstum: Seit 2019 zogen in Walsheim rund 49 weitere Einwohner zu (von 579 auf 628 bis 2024).

Demografie und Arbeitsmarkt

Walsheim verzeichnet seit 2015 ein Bevölkerungswachstum von 7,7 Prozent – von 583 auf 628 Einwohner. Besonders dynamisch war der Zuzug zwischen 2019 und 2022, als die Einwohnerzahl von 579 auf 619 stieg. Seit 2023 stabilisiert sich die Zahl bei 628.

Die Arbeitslosenquote liegt mit 1,83 Prozent (2023) auf sehr niedrigem Niveau und damit weit unter dem Bundesdurchschnitt. Mit nur sieben arbeitslosen Einwohnern bei einer Bevölkerung von 628 ist der lokale Arbeitsmarkt eng. Die Bevölkerungsdichte von 122 Einwohnern pro Quadratkilometer ist für eine rheinland-pfälzische Gemeinde moderat.

Der Landkreis Südliche Weinstraße erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 101 von rund 400 Kreisen beim Wohlstand – ein starkes Ergebnis. Schwächer schneidet er beim Wettbewerb und Innovation (Platz 328) sowie bei der Demografie (Platz 354) ab.

Regionale Einordnung

Im direkten Vergleich zu den acht Nachbargemeinden im Umkreis bis 3,7 Kilometern weist Walsheim eine der höchsten Angebotsmieten (9,89 Euro) auf, während der Kaufpreis im Mittelfeld liegt. Die Rendite von 3,64 Prozent gehört zu den niedrigeren – nur Edesheim (3,24 Prozent), Flemlingen (3,38 Prozent) und Hainfeld (3,43 Prozent) liegen darunter. Diese drei Gemeinden weisen alle Kaufpreise über 3.300 Euro auf, was die Rendite drückt.

Im Gegensatz dazu erreichen Roschbach (1,1 km) und Bornheim (3,4 km) mit 4,89 bzw. 4,39 Prozent deutlich höhere Renditen bei niedrigeren Kaufpreisen. Die räumliche Nähe zu Walsheim korreliert also nicht automatisch mit ähnlichen Marktergebnissen – die Preisbildung ist lokal sehr unterschiedlich.

Walsheim ist ein klassischer Weinort mit der Einzellage Silberberg. Das Weingut Heinz Pfaffmann zählt zu den größten privaten Weingütern Deutschlands. Die Anbindung an das Nahverkehrsnetz erfolgt über Buslinien des Verkehrsverbundes Rhein-Neckar nach Landau und Neustadt an der Weinstraße. Die Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Landau-Land, deren Verwaltungssitz in der Stadt Landau in der Pfalz liegt.