Edesheim

Marktüberblick

Edesheim ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Südliche Weinstraße in Rheinland-Pfalz und zählt mit rund 2.450 Einwohnern zu den größeren Gemeinden der Verbandsgemeinde Edenkoben. Der Ort ist erheblich vom Weinbau geprägt und verfügt mit 505 Hektar bestockter Rebfläche (Rang 17 unter den rheinland-pfälzischen Weinbaugemeinden) über eine der größten Rebflächen der Region. Das Weingut Anselmann hat hier seinen Sitz. Die Lage im Modenbachtal östlich des Pfälzerwaldes, zwischen Neustadt an der Weinstraße und Landau, verleiht dem Ort eine touristisch attraktive Lage.

Auf dem lokalen Immobilienmarkt zeigt sich ein Markt mit hohen Preisen und geringer Angebotlichkeit. Der Angebotskaufpreis liegt bei 3.655 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,86 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 3,24 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 30,89. Diese Werte gehen einher mit der Lage Edesheims als begehrte Weinbaugemeinde in der Pfalz.

Preisentwicklung und Marktdynamik

Die Kaufpreisentwicklung in Edesheim ist durch extreme jährliche Schwankungen gekennzeichnet. In der Zeitreihe von 2018 bis 2026 bewegen sich die Angebotskaufpreise zwischen 2.171 Euro pro Quadratmeter (2023) und 5.894 Euro pro Quadratmeter (2019). Diese Volatilität entspricht dem Muster kleiner lokaler Märkte, bei denen einzelne Angebote das statistische Bild stark beeinflussen können.

Auch die Mietpreise zeigen keine stabile Entwicklung: Von 7,20 Euro pro Quadratmeter (2018) stiegen sie auf 11,19 Euro (2025), bevor sie 2026 wieder auf 10,50 Euro sanken. Der CAGR für Mieten liegt bei 4,83 Prozent, für Kaufpreise bei 7,75 Prozent – beide Werte werden durch die hohe Volatilität der Einzeljahre beeinflusst.

Der Kaufpreisfaktor von 30,89 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 30,89-fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Im Vergleich dazu liegt der Kreisdurchschnitt bei 24,38 und der Landesdurchschnitt bei 21,16. Edesheim ist damit deutlich über dem regionalen und landesweiten Mittel.

Regionale Einordnung

Edesheim hebt sich deutlich von seinem regionalen Umfeld ab. Mit einem Angebotskaufpreis von 3.655 Euro pro Quadratmeter liegt der Ort um 34,5 Prozent über dem Kreisdurchschnitt der Südlichen Weinstraße (2.717 Euro) und um 80,0 Prozent über dem Landesdurchschnitt Rheinland-Pfalz (2.030 Euro).

Im direkten Umkreis zeigt sich ein ähnliches Bild: Von den acht Nachbarorten mit verfügbaren Daten hat Edesheim die höchsten Kaufpreise. Hainfeld liegt mit 3.816 Euro nur knapp darüber, während die anderen Orte zwischen 2.173 Euro (Venningen) und 3.266 Euro (Walsheim) liegen. Die Angebotsmieten liegen in Edesheim mit 9,86 Euro pro Quadratmeter im mittleren Bereich des Umlands – deutlich unter Edenkoben (11,36 Euro) und Roschbach (11,13 Euro), aber über Großfischlingen (8,28 Euro) und Venningen (8,87 Euro).

Diese Diskrepanz zwischen hohen Kaufpreisen und moderaten Mieten führt zu einer der niedrigsten Bruttomietrenditen im gesamten Umland: 3,24 Prozent liegen unter allen Nachbarorten (Hainfeld: 3,43 %, Walsheim: 3,64 %, Großfischlingen: 3,73 %). Im Landesvergleich belegt Edesheim mit einem Perzentilrang von 6,4 Prozent die unteren 7 Prozent aller 2.300 Orte in Rheinland-Pfalz – die Mietrendite ist also eine der niedrigsten im Land.

Demografie und Standortfaktoren

Die Bevölkerung Edesheims zeigt ein stabiles Wachstum: Von 2.364 Einwohnern (2015) auf 2.451 (2024) entspricht dies einem Anstieg von 3,7 Prozent. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 150 Einwohnern pro Quadratkilometer, was für eine ländliche Gemeinde im Pfälzer Vorland typisch ist.

Besonders auffällig ist die Arbeitslosenquote: Während sie in den Jahren 2015 bis 2017 bei 1 bis 2 Prozent lag, sprang sie 2018 auf 37 Prozent und schwankt seither zwischen 34 und 43 Prozent (39 Prozent im Jahr 2023). Dieser Anstieg ist statistisch ungewöhnlich und geht einher mit einer strukturellen Veränderung in der lokalen Erwerbsstatistik.

Auf Ebene des Landkreises Südliche Weinstraße belegt der Kreis im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 263 von rund 400 deutschen Kreisen. Dabei zeigt sich ein klares Gefälle: Der Teilindex Wohlstand und soziale Lage wird mit Rang 101 sehr gut bewertet, während Wettbewerb und Innovation mit Rang 328 zu den schwächsten Indizes gehören. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 209 im Mittelfeld, der Demografie-Index mit Rang 354 am unteren Ende. Edesheim profitiert damit von der relativen Wohlstandslage der Region, ist aber Teil eines Kreises, der wirtschaftlich-dynamisch hinter dem Durchschnitt liegt.