Knöringen

Marktüberblick

Knöringen liegt im Kreis Südliche Weinstraße in Rheinland-Pfalz und umfasst eine Fläche von 2,52 km². Die Gemeinde hat 443 Einwohner (2024), was einer Bevölkerungsdichte von 176 Einwohnern pro km² entspricht. Der Ort weist keine Hochschulen auf und gehört zu den kleinsten Gemeinden seiner Region.

Der Immobilienmarkt wird durch ein deutliches Gefälle zwischen Miet- und Kaufpreisen charakterisiert: Die Angebotsmiete liegt mit 8,95 Euro pro Quadratmeter über dem rheinland-pfälzischen Landesdurchschnitt von 8,08 Euro, während der Angebotskaufpreis mit 2.247 Euro pro Quadratmeter über dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro, aber unter dem Kreisdurchschnitt von 2.717 Euro liegt. Dieser Preisunterschied führt zu einer Bruttomietrendite von 4,78 Prozent, die über dem Kreiswert von 4,39 Prozent liegt, aber unter dem Landesmittel von 5,25 Prozent.

Preisentwicklung

Die verfügbaren Zeitreihen sind kurz und zeigen starke Schwankungen. Bei den Mieten liegen die Werte zwischen 7,86 Euro (2021) und 10 Euro (2022, 2025), wobei zwischen 2022 und 2024 ein Rückgang auf 8,62 Euro zu verzeichnen ist. Der CAGR von 6,2 Prozent über den gesamten Zeitraum maskiert diese Volatilität.

Der Kaufpreismarkt zeigt einen noch deutlicheren Verlauf: Von 2.718 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2023 fiel der Wert im Jahr 2024 auf 1.435 Euro – ein Rückgang von rund 47 Prozent. Dieser Einbruch ist außergewöhnlich und geht weit über die in vielen deutschen Märkten beobachteten Korrekturen hinaus. Der Kaufpreisfaktor von 20,93 liegt unter dem Kreiswert von 24,38 und dem Landesdurchschnitt von 21,16, was den niedrigeren Kaufpreis im Verhältnis zur Miete bestätigt.

Die kurzen Zeitreihen mit wenigen Datenpunkten erlauben keine zuverlässige Trendaussage. Die beobachteten Schwankungen können sowohl auf Marktveränderungen als auch auf die begrenzte Anzahl an Transaktionen in einer kleinen Gemeinde zurückzuführen sein.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich sticht Knöringen durch die niedrigsten Kaufpreise aller Nachbarorte hervor. Von den acht untersuchten Nachbargemeinden im Umkreis von 1,4 bis 3,9 Kilometern liegen die Kaufpreise zwischen 2.732 Euro (Roschbach) und 3.816 Euro (Hainfeld). Knöringen liegt mit 2.247 Euro pro Quadratmeter deutlich unter diesem Niveau.

Die Angebotsmieten der Nachbarn bewegen sich zwischen 9,44 Euro (Flemlingen) und 11,13 Euro (Roschbach). Knöringens Wert von 8,95 Euro liegt unter allen Nachbarorten. Die daraus resultierende Bruttomietrendite von 4,78 Prozent ist eine der höchsten im unmittelbaren Vergleich – nur Roschbach kommt mit 4,89 Prozent knapp darüber.

Der Kreis Südliche Weinstraße liegt insgesamt mit einer Miete von 9,43 Euro und einem Kaufpreis von 2.717 Euro über dem rheinland-pfälzischen Landesdurchschnitt. Knöringen bildet in beiden Kennzahlen eine Ausnahme innerhalb dieses regionalen Rahmens: Der Kaufpreis liegt über dem Landesmittel, die Miete ebenfalls, doch das Verhältnis beider Werte zueinander (Kaufpreisfaktor) ist günstiger als im Kreis- und Landesdurchschnitt.

Demografie und Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Knöringen ist seit 2015 um 8,5 Prozent von 484 auf 443 Einwohner gesunken. Der Rückgang verlief nicht linear: Zwischen 2015 und 2019 ging die Einwohnerzahl von 484 auf 447 zurück, 2020 und 2021 folgte eine leichte Erholung auf 457, bevor 2022 erneut ein Minus auf 441 registriert wurde. Seit 2023 stabilisiert sich die Zahl bei 443.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,58 Prozent, was vier Arbeitslosen entspricht. Dieser Wert ist deutlich niedriger als die typischen Quoten in ländlichen Gemeinden und spiegelt die geringe Wirtschaftsstruktur der Gemeinde wider – bei einer so kleinen Bevölkerung entspricht eine Veränderung von einer Person bereits einer signifikanten prozentualen Verschiebung.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Kreis Südliche Weinstraße mit einem Gesamt-Rang von 263 von 400 Kreisen. Besonders auffällig sind die Werte bei Demografie (Rang 354) und Wettbewerb/Innovation (Rang 328), die auf strukturelle Schwächen hinweisen. Im Bereich Wohlstand und soziale Lage erreicht der Kreis mit Rang 101 ein gutes Ergebnis.