Insheim
Insheim (PLZ 76865) liegt im Kreis Südliche Weinstraße in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 2.187 Einwohner auf 8,0 km², das entspricht 273 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,00 € pro m², der Kaufpreis bei 1.917 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,26 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,0 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Insheim über dem Renditeniveau von 79 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 8,06 € auf 7,62 € pro m², im Mittel -0,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Südliche Weinstraße Rang 263 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 209, Stärkerang 268). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Impflingen, Rohrbach und Steinweiler an.
Immobilienpreise in Insheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht Insheim
Insheim im Landkreis Südliche Weinstraße bietet mit 1.917 Euro je Quadratmeter den niedrigsten Angebotskaufpreis aller Nachbarorte und eine Bruttomietrendite von 6,26 Prozent, die höchste im Umkreis. Der Kaufpreisfaktor von 15,97 liegt deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die Preisentwicklung war volatil. Der Ort verzeichnet leichtes Bevölkerungswachstum, liegt im Prognos-Ranking des Kreises im unteren Mittelfeld und ist durch Weinbau und Geothermie geprägt.
Marktüberblick
Insheim liegt im Landkreis Südliche Weinstraße in der Südpfalz und weist mit 1.917 Euro je Quadratmeter Angebotskaufpreis den niedrigsten Preis aller umliegenden Gemeinden auf. Die Angebotsmiete liegt bei 10 Euro je Quadratmeter und damit knapp über dem Durchschnitt des Landkreises (9,43 Euro). Die daraus resultierende Bruttomietrendite von 6,26 Prozent ist die höchste im direkten Umkreis und liegt deutlich über dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 15,97 – unter allen Nachbarorten der niedrigste. Insheim positioniert sich damit als einer der preisgünstigsten Wohnstandorte in der Region, verbunden mit einer überdurchschnittlichen Rendite.
Preisentwicklung
Die Miet- und Kaufpreisentwicklung in Insheim ist über die letzten Jahre durch starke Schwankungen gekennzeichnet. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 6,45 Euro (2020) und 11,01 Euro (2025), der Kaufpreis zwischen 1.574 Euro (2023) und 3.227 Euro (2022). Diese Volatilität ist bei einem Ort mit rund 2.200 Einwohnern und begrenztem Wohnungsangebot zu erwarten: Bereits einzelne Inserate können die Durchschnittswerte deutlich nach oben oder unten ziehen. Der CAGR für die Miete liegt bei -0,8 Prozent, für den Kaufpreis bei -0,6 Prozent über die jeweiligen Zeitreihen – beide Werte sind jedoch durch die starken Ausschläge verzerrt und allein wenig aussagekräftig für die langfristige Entwicklung.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Landkreis Südliche Weinstraße liegt Insheim bei der Miete leicht über dem Kreisdurchschnitt (10,00 zu 9,43 Euro), beim Kaufpreis jedoch deutlich darunter (1.917 zu 2.717 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 15,97 liegt unter dem Kreiswert von 24,38. Im Landesvergleich schneidet Insheim ähnlich ab: Die Miete liegt über dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt (8,08 Euro), der Kaufpreis darunter (1.917 zu 2.030 Euro). Mit einem Rendite-Perzentil von 79,1 im Bundesland gehört Insheim zu den Orten mit den höchsten Bruttomietrenditen in Rheinland-Pfalz. Gegenüber den Nachbarorten fällt auf, dass alle umliegenden Gemeinden höhere Kaufpreise aufweisen – Impflingen (3.383 Euro), Billigheim-Ingenheim (3.307 Euro) und Landau (3.280 Euro) liegen jeweils um mehr als 70 Prozent über dem Insheimer Wert. Die Mieten der Nachbarn liegen zwischen 8,70 Euro (Rohrbach) und 11,77 Euro (Impflingen) und damit teils darüber, teils darunter. Insheim ist damit der einzige Ort in der unmittelbaren Umgebung, bei dem Kaufpreis und Miete in einem besonders günstigen Verhältnis zueinander stehen.
Standortfaktoren
Insheim hat seit 2015 leicht an Bevölkerung zugelegt (von 2.144 auf 2.187 Einwohner, plus 2 Prozent). Die Bevölkerungsdichte beträgt 273 Einwohner je Quadratkilometer. Die Zahl der Arbeitslosen bewegte sich in der Zeitreihe zwischen 30 und 50 Personen, ohne einen klaren Trend aufzuweisen. Der Landkreis Südliche Weinstraße erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 263 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtrang. Besonders auffällig ist der Platz 354 in der Demografie, der auf alternde Strukturen im Kreis hinweist, während der Platz 101 im Wohlstand eine überdurchschnittliche wirtschaftliche Lage ausweist. Der Rang 328 in Wettbewerb und Innovation sowie Platz 213 im Arbeitsmarkt deuten auf eine eher durchschnittliche bis unterdurchschnittliche Dynamik hin. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Wirtschaft Insheims ist geprägt von Weinbau (18 Weingüter) und einem seit 2012 bestehenden Geothermiekraftwerk. Die Anbindung an den Nahverkehr erfolgt über eine Buslinie nach Herxheim und einen Bahnhof an der Strecke Neustadt–Wissembourg, der Verbindungen nach Landau, Neustadt und Karlsruhe ermöglicht.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Insheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Insheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 8,06 €/m² |
| 2020 | 6,45 €/m² |
| 2021 | 9,14 €/m² |
| 2022 | 8,73 €/m² |
| 2023 | 8,94 €/m² |
| 2024 | 9,88 €/m² |
| 2025 | 11,01 €/m² |
| 2026 | 7,62 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Insheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.750 €/m² |
| 2019 | 1.909 €/m² |
| 2020 | 2.383 €/m² |
| 2021 | 2.765 €/m² |
| 2022 | 3.227 €/m² |
| 2023 | 1.574 €/m² |
| 2024 | 2.301 €/m² |
| 2025 | 2.645 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Insheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 5,07 % |
| 2020 | 3,25 % |
| 2021 | 3,97 % |
| 2022 | 3,25 % |
| 2023 | 6,82 % |
| 2024 | 5,15 % |
| 2025 | 5,00 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Insheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.144 Einwohner |
| 2016 | 2.157 Einwohner |
| 2017 | 2.128 Einwohner |
| 2018 | 2.125 Einwohner |
| 2019 | 2.147 Einwohner |
| 2020 | 2.125 Einwohner |
| 2021 | 2.166 Einwohner |
| 2022 | 2.179 Einwohner |
| 2023 | 2.187 Einwohner |
| 2024 | 2.187 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Insheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,68 % |
| 2016 | 2,77 % |
| 2017 | 3,20 % |
| 2018 | 2,62 % |
| 2019 | 2,25 % |
| 2020 | 2,95 % |
| 2021 | 3,15 % |
| 2022 | 3,91 % |
| 2023 | 3,36 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 263 Rang |
| Dynamik | 209 Rang |
| Stärke | 268 Rang |
| Demografie | 354 Rang |
| Arbeitsmarkt | 213 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 328 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 101 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Insheim liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Insheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Insheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Insheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Insheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Impflingen | 11,77 €/m² |
| Landau in der Pfalz | 11,67 €/m² |
| Billigheim-Ingenheim | 10,46 €/m² |
| Offenbach an der Queich | 10,45 €/m² |
| Erlenbach bei Kandel | 10,38 €/m² |
| Herxheim bei Landau/ Pfalz | 10,28 €/m² |
| Insheim | 10,00 €/m² |
| Steinweiler | 9,56 €/m² |
| Heuchelheim-Klingen | 9,02 €/m² |
| Rohrbach | 8,70 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Insheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Insheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Insheim | 6,26 % |
| Erlenbach bei Kandel | 5,33 % |
| Steinweiler | 4,59 % |
| Landau in der Pfalz | 4,27 % |
| Impflingen | 4,18 % |
| Heuchelheim-Klingen | 4,12 % |
| Offenbach an der Queich | 4,07 % |
| Billigheim-Ingenheim | 3,80 % |
| Herxheim bei Landau/ Pfalz | 3,79 % |
| Rohrbach | 3,75 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Impflingen | 2,5 km | 76831 | 11,77 € | 3.383 € | 4,18 % |
| Rohrbach | 2,7 km | 76865 | 8,70 € | 2.783 € | 3,75 % |
| Steinweiler | 4,0 km | 76872 | 9,56 € | 2.496 € | 4,59 % |
| Billigheim-Ingenheim | 4,2 km | 76831 | 10,46 € | 3.307 € | 3,80 % |
| Landau in der Pfalz, Stadt | 4,9 km | 76829 | 11,67 € | 3.280 € | 4,27 % |
| Offenbach an der Queich | 5,1 km | 76877 | 10,45 € | 3.079 € | 4,07 % |
| Herxheim bei Landau/ Pfalz | 5,3 km | 76863 | 10,28 € | 3.259 € | 3,79 % |
| Erlenbach bei Kandel | 6,0 km | 76872 | 10,38 € | 2.336 € | 5,33 % |
| Heuchelheim-Klingen | 6,9 km | 76831 | 9,02 € | 2.627 € | 4,12 % |
Wo liegt Insheim?
Lage
Insheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Insheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,00 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.917 € |
| Bruttomietrendite | 6,26 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,0 |
| Einwohner | 2.187 |
| Einwohner je km² | 273 |
| Fläche (km²) | 8,0 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #263 |
| Prognos Dynamikrang | #209 |
| Prognos Stärkerang | #268 |
| Koordinaten | 49,1583, 8,1464 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Insheim
Was kostet eine Wohnung in Insheim?
In Insheim liegen die Angebotsmieten bei 10 Euro pro Quadratmeter und die Angebotskaufpreise bei 1.917 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit über dem Durchschnitt des Kreises Südliche Weinstraße (9,43 Euro) und des Landes Rheinland-Pfalz (8,08 Euro). Der Kaufpreis liegt unter dem Kreisdurchschnitt (2.717 Euro) und dem Landesdurchschnitt (2.030 Euro).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Insheim entwickelt?
Die Angebotsmieten in Insheim sind von 8,06 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 auf 7,62 Euro im Jahr 2026 leicht rückläufig (jährliche Veränderung -0,80 Prozent). Die Angebotskaufpreise sind von 2.750 Euro im Jahr 2018 auf 2.644,58 Euro im Jahr 2025 ebenfalls leicht gesunken (jährliche Veränderung -0,56 Prozent). Beide Werte schwanken dabei stark von Jahr zu Jahr.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Insheim?
Die Bruttomietrendite beträgt in Insheim 6,26 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 15,97. Die Rendite liegt damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt (4,39 Prozent) und dem Landesdurchschnitt (5,25 Prozent). Der Perzentilrang von 79,1 bedeutet, dass rund 79 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Insheim?
Die Bevölkerung in Insheim ist von 2.144 Einwohnern im Jahr 2015 auf 2.187 im Jahr 2024 leicht gestiegen (plus 2 Prozent). Die Bevölkerungsdichte beträgt 273 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie ist die Lage in Insheim im Vergleich zum Umland?
Im Vergleich zum Umland liegen die Angebotsmieten in Insheim (10 Euro pro Quadratmeter) über denen von Rohrbach (8,70 Euro) und Erlenbach bei Kandel (10,38 Euro), aber unter denen von Impflingen (11,77 Euro) und Landau in der Pfalz (11,67 Euro). Die Angebotskaufpreise liegen mit 1.917 Euro pro Quadratmeter deutlich unter denen der Nachbarorte wie Impflingen (3.383 Euro) oder Landau in der Pfalz (3.280 Euro).
Woher stammen die Daten zu Insheim?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Insheim sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Insheim führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Südliche Weinstraße
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dernbach | 76857 | 10,53 € | 1.234 € | 10,24 % |
| Ramberg | 76857 | 11,76 € | 1.770 € | 7,97 % |
| Frankweiler | 76833 | 10,18 € | 1.673 € | 7,30 % |
| Oberhausen | 76887 | 8,39 € | 1.607 € | 6,27 % |
| Silz | 76857 | 7,36 € | 1.420 € | 6,22 % |
| Ranschbach | 76829 | 10,28 € | 2.102 € | 5,87 % |
| Vorderweidenthal | 76889 | 9,32 € | 1.927 € | 5,81 % |
| Ilbesheim bei Landau in der Pfalz | 76831 | 10,60 € | 2.261 € | 5,63 % |