Billigheim-Ingenheim

Marktüberblick und Preisniveau

Billigheim-Ingenheim liegt im rheinland-pfälzischen Landkreis Südliche Weinstraße auf einer Fläche von 22,95 Quadratkilometern und hat 3.831 Einwohner (Bevölkerungsdichte: 167 pro km²). Der Ort gehört zu den Weinbaugemeinden der Pfalz und bildet mit den umliegenden Gemeinden ein kleines, ländlich geprägtes Siedlungsmuster.

Das aktuelle Angebotswert-Niveau liegt mit 10,46 Euro pro Quadratmeter bei der Miete und 3.307 Euro pro Quadratmeter beim Kaufpreis über dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 26,34, was bedeutet, dass der Kaufpreis dem 26,34-Fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Die Bruttomietrendite liegt bei 3,8 Prozent. Da es sich bei den vorliegenden Werten um Angebotswerte aus Inseraten handelt, liegen die tatsächlichen Transaktionspreise systematisch niedriger.

Preisentwicklung und Rendite

Zwischen 2018 und 2026 zeigt sich eine deutliche Entkopplung von Miet- und Kaufpreisentwicklung. Die Angebotsmiete stieg im selben Zeitraum um knapp 8 Prozent (von 9,00 auf 9,74 Euro pro Quadratmeter), während der Kaufpreis um 65 Prozent von 2.500 auf 4.120 Euro pro Quadratmeter anstieg. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) beträgt bei der Miete 0,99 Prozent, beim Kaufpreis 6,44 Prozent.

Besonders auffällig ist die Volatilität der Kaufpreise: Nach einem Anstieg von 2.500 auf 3.076 Euro im Jahr 2019 folgte 2020 ein Rückgang auf 2.014 Euro. Ab 2021 setzte dann ein starker Aufwärtstrend ein, der 2025 mit 4.809 Euro pro Quadratmeter seinen höchsten Wert erreichte, bevor er 2026 auf 4.120 Euro wieder sank. Die aktuelle Angebotsmiete von 10,46 Euro liegt dabei deutlich über dem Zeitreihenwert von 9,74 Euro für 2026, was auf eine weiter steigende Mietforderung hindeutet.

Die Kombination aus starkem Kaufpreiswachstum und moderater Mietentwicklung führt zu einer sich verschlechternden Renditesituation. Die Bruttomietrendite von 3,8 Prozent ist das Ergebnis dieses Preis-Miete-Gefälles.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den sieben Nachbarorten im Umkreis von bis zu 4,6 Kilometern liegt Billigheim-Ingenheim bei den Kaufpreisen im oberen Mittelfeld (3.307 Euro pro Quadratmeter). Mit einer Bruttomietrendite von 3,8 Prozent liegt der Ort unter allen Nachbarorten – Hergersweiler liegt mit 3,18 Prozent noch darunter, aber mit einem deutlich niedrigeren Kaufpreis von 3.143 Euro. Insheim weist mit 6,26 Prozent die höchste Rendite auf, verbunden mit dem niedrigsten Kaufpreis der Gruppe (1.917 Euro).

Auf Kreisebene übertrifft Billigheim-Ingenheim den Durchschnitt der Südlichen Weinstraße bei der Miete um rund 1 Euro pro Quadratmeter (Kreis: 9,43 Euro) und beim Kaufpreis um etwa 590 Euro (Kreis: 2.717 Euro). Der Kreisdurchschnitt liegt bei einer Rendite von 4,39 Prozent und einem Kaufpreisfaktor von 24,38. Damit liegt Billigheim-Ingenheim bei der Rendite unter dem Kreis- und dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent.

Der Perzentilrang von 17,8 im Bundesland bedeutet, dass nur etwa 18 Prozent der 2.300 Orte in Rheinland-Pfalz eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen. Das Preisniveau des Ortes gehört damit zu den höchsten im Land, ohne dass eine entsprechend hohe Rendite erzielt wird.

Standortfaktoren und Demografie

Die Bevölkerung von Billigheim-Ingenheim ist seit 2015 nahezu stabil: Von 3.832 Einwohnern im Jahr 2015 auf 3.831 im Jahr 2024 entspricht dies einer Veränderung von weniger als 0,03 Prozent. Ein kurzer Tiefpunkt wurde 2020 mit 3.785 Einwohnern erreicht, seither erholte sich die Zahl wieder auf das Ausgangsniveau.

Der Landkreis Südliche Weinstraße erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Gesamtrang Platz 263 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Kreis im Teilindex Demografie mit Rang 354, während er im Index Wohlstand und soziale Lage mit Platz 101 zu den besseren Kreisen gehört. Im Arbeitsmarkt (Rang 213) und bei der Dynamik (Rang 209) liegt der Kreis im mittleren Bereich. Der Index Wettbewerb und Innovation rangiert mit Platz 328 im unteren Drittel.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 81, was im historischen Vergleich einem Rückgang von 93 im Jahr 2015 entspricht, aber einem Anstieg von 63 im Jahr 2018.