Hergersweiler

Marktüberblick

Hergersweiler ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Südliche Weinstraße in Rheinland-Pfalz. Der Weinort an der B 427 zwischen dem Biosphärenreservat Pfälzerwald und dem Rhein hat eine Fläche von nur 1,8 km² und 231 Einwohner. Die Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Bad Bergzabern und ist über die Buslinie 547 an das Nahverkehrsnetz angebunden; die nächsten Bahnstationen liegen in Barbelroth und Winden.

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.143 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,34 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 3,18 Prozent, der Kaufpreisfaktor 31,41. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Der Kaufpreisfaktor von 31,41 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 31,41-fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Bei einer Bruttomietrendite von 3,18 Prozent ist die Rendite im bundesweiten Vergleich niedrig. Im Bundesland Rheinland-Pfalz liegt Hergersweiler mit einem Perzentilrang von 5,89 Prozent auf dem untersten Fünftel der Orte – die Rendite ist hier deutlich schlechter als in den meisten anderen Gemeinden des Landes.

Preis- und Mietentwicklung

Die Angebotsmiete zeigt in den letzten Jahren einen leichten Aufwärtstrend. Lag sie 2020 noch bei 8,11 Euro pro Quadratmeter, fiel sie 2022 auf 7,27 Euro. Seit 2023 steigt die Miete wieder: 8,00 Euro (2023), 8,15 Euro (2024) und 8,67 Euro (2025). Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) über die gesamte Reihe beträgt 1,34 Prozent – das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von etwa 1,3 Prozent über den gesamten Zeitraum von 2020 bis 2025.

Für den Kaufpreis liegt aktuell nur der Wert für 2025 vor (3.143,50 Euro pro Quadratmeter). Eine historische Entwicklung kann aus den vorliegenden Daten nicht abgeleitet werden.

Die Bevölkerung von Hergersweiler ist seit 2015 um 4,9 Prozent gesunken – von 243 auf 231 Einwohner. Der Rückgang verlief ungleichmäßig: Ein Höchststand von 249 Einwohnern wurde 2016 erreicht, danach folgte ein kontinuierlicher Rückgang bis 2020 auf 228 Einwohner. Seitdem stabilisiert sich die Zahl bei 231 bis 235 Einwohnern.

Die Arbeitslosenquote bewegte sich zwischen 1,18 Prozent (2015) und 3,29 Prozent (2021) und lag 2023 bei 1,99 Prozent. Mit nur drei arbeitslosen Personen ist die lokale Arbeitsmarktlage stabil, auch wenn die Quote 2021 einen deutlichen Anstieg zeigte.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Landkreis Südliche Weinstraße fällt auf, dass Hergersweiler sowohl einen höheren Kaufpreis (3.143 gegenüber 2.717 Euro pro Quadratmeter) als auch eine niedrigere Miete (8,34 gegenüber 9,43 Euro pro Quadratmeter) aufweist. Das Ergebnis ist eine deutlich niedrigere Bruttomietrendite (3,18 gegenüber 4,39 Prozent) und ein höherer Kaufpreisfaktor (31,41 gegenüber 24,38). Hergersweiler liegt damit innerhalb seines Kreises preislich über dem Durchschnitt, was die Rendite drückt.

Im Landesvergleich Rheinland-Pfalz zeigt sich ein ähnliches Bild: Der Kaufpreis liegt mit 3.143 Euro deutlich über dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro, während die Miete mit 8,34 Euro nur leicht über dem Landesmittel von 8,08 Euro liegt. Der Kaufpreisfaktor von 31,41 übertrifft den Landesdurchschnitt von 21,16 um mehr als 48 Prozent.

Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis bis 4,5 Kilometer zeigt sich ein heterogenes Bild. Mit 3.143 Euro pro Quadratmeter liegt Hergersweiler bei den Kaufpreisen nahe an Freckenfeld (3.278 Euro) und Kapellen-Drusweiler (3.307 Euro), deutlich über dem Niveau von Oberhausen (1.607 Euro) und Barbelroth (1.833 Euro). Die Miete von 8,34 Euro liegt im unteren Mittelfeld der Nachbarn – deutlich unter Vollmersweiler (9,23 Euro) und Kapellen-Drusweiler (9,68 Euro), aber über Barbelroth (7,52 Euro) und Winden (7,77 Euro).

Die Bruttomietrendite von 3,18 Prozent ist die niedrigste unter den acht Nachbarorten. Nur Dierbach (3,22 Prozent) und Freckenfeld (3,35 Prozent) liegen ähnlich niedrig. Die hohen Renditen bei Oberhausen (6,27 Prozent) und Vollmersweiler (5,53 Prozent) entstehen durch vergleichsweise niedrige Kaufpreise bei mittleren bis hohen Mieten – ein Muster, das in Hergersweiler nicht vorliegt.

Das Muster in Hergersweiler lässt sich so zusammenfassen: Hohe Kaufpreise bei moderaten Mieten führen zu einer der niedrigsten Renditen im gesamten Umland. Der Ort folgt damit dem Muster von Freckenfeld und Kapellen-Drusweiler, die ebenfalls hohe Kaufpreise bei verhältnismäßig niedrigen Mieten aufweisen.

Standortfaktoren

Der Landkreis Südliche Weinstraße erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 einen Gesamtrang von 263 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen ein unterschiedliches Bild: Der Index für Wohlstand und soziale Lage liegt mit Rang 101 im oberen Drittel, während die Demografie mit Rang 354 und Wettbewerb und Innovation mit Rang 328 zu den schwächeren Bereichen gehören. Der Arbeitsmarkt (Rang 213) und die Dynamik (Rang 209) liegen im Mittelfeld. Diese Ränge gelten für den Kreis, nicht für die Gemeinde Hergersweiler allein.

Die demografische Schwäche des Kreises geht einher mit der Bevölkerungsentwicklung von Hergersweiler: Der Rückgang um 4,9 Prozent seit 2015 entspricht dem Muster einer ländlichen Gemeinde in einer Region mit alternder Bevölkerung.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Der Weinbau ist ein prägender Wirtschaftszweig – Hergersweiler gehört zum Weinanbaugebiet Pfalz mit der Einzellage Narrenberg. Die Lage an der B 427 bietet eine Straßenanbindung, die nächste Bahnstation liegt jedoch in Winden oder Barbelroth. Die geringe Größe des Ortes (1,8 km²) und die niedrige Bevölkerungszahl von 231 Einwohnern begrenzen die lokale Infrastruktur und das Angebot an Wohnraum.