Winden
Winden (PLZ 76872) liegt im Kreis Germersheim in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.102 Einwohner auf 3,2 km², das entspricht 343 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,77 € pro m², der Kaufpreis bei 2.407 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,88 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,8 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Winden über dem Renditeniveau von 20 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,35 € auf 8,62 € pro m², im Mittel 2,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Germersheim Rang 143 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 275, Stärkerang 118). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hergersweiler, Barbelroth und Steinweiler an.
Immobilienpreise in Winden im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Winden entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Winden
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,35 €/m² |
| 2019 | 7,64 €/m² |
| 2020 | 7,32 €/m² |
| 2021 | 6,00 €/m² |
| 2022 | 5,38 €/m² |
| 2023 | 8,87 €/m² |
| 2024 | 12,50 €/m² |
| 2025 | 7,18 €/m² |
| 2026 | 8,62 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Winden
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.317 €/m² |
| 2020 | 1.677 €/m² |
| 2021 | 1.966 €/m² |
| 2022 | 3.096 €/m² |
| 2023 | 1.490 €/m² |
| 2024 | 2.792 €/m² |
| 2025 | 2.750 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Winden
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,81 % |
| 2020 | 5,24 % |
| 2021 | 3,66 % |
| 2022 | 2,09 % |
| 2023 | 7,14 % |
| 2024 | 5,37 % |
| 2025 | 3,13 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Winden
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.084 Einwohner |
| 2016 | 1.096 Einwohner |
| 2017 | 1.063 Einwohner |
| 2018 | 1.074 Einwohner |
| 2019 | 1.092 Einwohner |
| 2020 | 1.099 Einwohner |
| 2021 | 1.082 Einwohner |
| 2022 | 1.104 Einwohner |
| 2023 | 1.102 Einwohner |
| 2024 | 1.102 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Winden
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,33 % |
| 2016 | 2,27 % |
| 2017 | 1,88 % |
| 2018 | 2,77 % |
| 2019 | 2,58 % |
| 2020 | 3,06 % |
| 2021 | 3,31 % |
| 2022 | 3,21 % |
| 2023 | 2,92 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 143 Rang |
| Dynamik | 275 Rang |
| Stärke | 118 Rang |
| Demografie | 220 Rang |
| Arbeitsmarkt | 169 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 72,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 243 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Winden liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Winden im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Winden ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Winden ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Winden
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Billigheim-Ingenheim | 10,46 €/m² |
| Minfeld | 10,05 €/m² |
| Steinweiler | 9,56 €/m² |
| Freckenfeld | 9,14 €/m² |
| Rohrbach | 8,70 €/m² |
| Oberhausen | 8,39 €/m² |
| Hergersweiler | 8,34 €/m² |
| Dierbach | 7,90 €/m² |
| Winden | 7,77 €/m² |
| Barbelroth | 7,52 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Winden ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Winden
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Oberhausen | 6,27 % |
| Barbelroth | 4,92 % |
| Steinweiler | 4,59 % |
| Minfeld | 4,37 % |
| Winden | 3,88 % |
| Billigheim-Ingenheim | 3,80 % |
| Rohrbach | 3,75 % |
| Freckenfeld | 3,35 % |
| Dierbach | 3,22 % |
| Hergersweiler | 3,18 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hergersweiler | 1,7 km | 76872 | 8,34 € | 3.143 € | 3,18 % |
| Barbelroth | 3,1 km | 76889 | 7,52 € | 1.833 € | 4,92 % |
| Steinweiler | 3,2 km | 76872 | 9,56 € | 2.496 € | 4,59 % |
| Minfeld | 3,6 km | 76872 | 10,05 € | 2.760 € | 4,37 % |
| Freckenfeld | 3,7 km | 76872 | 9,14 € | 3.278 € | 3,35 % |
| Dierbach | 3,9 km | 76889 | 7,90 € | 2.950 € | 3,22 % |
| Oberhausen | 4,1 km | 76887 | 8,39 € | 1.607 € | 6,27 % |
| Rohrbach | 4,4 km | 76865 | 8,70 € | 2.783 € | 3,75 % |
| Billigheim-Ingenheim | 4,5 km | 76831 | 10,46 € | 3.307 € | 3,80 % |
Wo liegt Winden?
Lage
Winden auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Winden
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,77 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.407 € |
| Bruttomietrendite | 3,88 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,8 |
| Einwohner | 1.102 |
| Einwohner je km² | 343 |
| Fläche (km²) | 3,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #143 |
| Prognos Dynamikrang | #275 |
| Prognos Stärkerang | #118 |
| Koordinaten | 49,0985, 8,1142 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Winden
Was kostet eine Wohnung in Winden?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Winden liegt bei 7,77 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 544 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.407 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 168.490 €.
Lohnt sich der Kauf in Winden?
Die Bruttomietrendite in Winden beträgt 3,88 %, der Kaufpreisfaktor 25,8 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Winden über dem Renditeniveau von 20 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Winden entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Winden von 7,35 € auf 8,62 € pro m² — im Mittel 2,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Winden im Vergleich zum Kreis Germersheim ab?
Die Bruttomietrendite in Winden liegt bei 3,88 %, der Durchschnitt im Kreis Germersheim bei 4,30 %. Winden liegt damit 0,42 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Winden?
Winden hat 1.102 Einwohner bei 343 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Germersheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Vollmersweiler | 76744 | 9,23 € | 2.005 € | 5,53 % |
| Rheinzabern | 76764 | 10,91 € | 2.444 € | 5,36 % |
| Erlenbach bei Kandel | 76872 | 10,38 € | 2.336 € | 5,33 % |
| Westheim (Pfalz) | 67368 | 9,83 € | 2.285 € | 5,16 % |
| Zeiskam | 67378 | 9,85 € | 2.364 € | 5,00 % |
| Knittelsheim | 76879 | 10,02 € | 2.557 € | 4,70 % |
| Steinweiler | 76872 | 9,56 € | 2.496 € | 4,59 % |
| Scheibenhardt | 76779 | 9,08 € | 2.401 € | 4,54 % |