Winden
Winden (PLZ 76872) liegt im Kreis Germersheim in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.102 Einwohner auf 3,2 km², das entspricht 343 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,77 € pro m², der Kaufpreis bei 2.407 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,88 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,8 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Winden über dem Renditeniveau von 20 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,35 € auf 8,62 € pro m², im Mittel 2,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Germersheim Rang 143 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 275, Stärkerang 118). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hergersweiler, Barbelroth und Steinweiler an.
Immobilienpreise in Winden im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Winden (Pfalz)
Winden (Pfalz) ist eine kleine Ortsgemeinde im Landkreis Germersheim mit ländlichem Charakter, Weinbau und Eisenbahnknotenpunkt. Der Immobilienmarkt zeigt niedrige Angebotsmieten bei überdurchschnittlichen Kaufpreisen im Landesvergleich, was zu einer der niedrigsten Bruttomietrenditen in Rheinland-Pfalz führt. Die historischen Zeitreihen weisen extreme jährliche Schwankungen auf, was auf ein dünnes Marktsegment hindeutet.
Der Ort
Winden (Pfalz) ist eine 3,21 km² große Ortsgemeinde im Landkreis Germersheim mit rund 1.100 Einwohnern. Der Ort gehört zur Verbandsgemeinde Kandel und liegt in der Oberrheinischen Tiefebene. Historisch wurde Winden nach dem Dreißigjährigen Krieg von Hugenotten geprägt, die heute noch die konfessionelle Struktur mitbestimmen: 2012 waren 49,6 % der Einwohner evangelisch und 26,6 % katholisch. Der Ort wird landwirtschaftlich geprägt, Weinbau ist als Teil des Anbaugebiets Pfalz verankert – die Einzellage Narrenberg umfasst 17 Hektar. Winden ist zudem ein Eisenbahnknotenpunkt an der Strecke Neustadt–Wissembourg mit Abzweigungen nach Karlsruhe und Bad Bergzabern. Die Warenhandelsgesellschaft Südpfalz mbH, eine Tochter der VR Bank Südliche Weinstraße-Wasgau, hat ihren Sitz im Ort.
Marktüberblick
Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 7,77 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Winden unter dem Durchschnitt des Landkreises Germersheim (9,97 Euro) und des Bundeslandes Rheinland-Pfalz (8,08 Euro). Der Angebotskaufpreis beträgt 2.407 Euro pro Quadratmeter und liegt knapp unter dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro), jedoch deutlich über dem Landesdurchschnitt (2.030 Euro). Die Kombination aus niedriger Miete und relativ hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 3,88 Prozent und einem Kaufpreisfaktor von 25,8. Beide Rendite-Kennzahlen liegen unter allen verfügbaren Vergleichswerten: Der Kreis Germersheim weist eine Rendite von 4,30 Prozent und einen Faktor von 23,6 auf, das Bundesland 5,25 Prozent bzw. 21,2. Im Perzentilrang des Landes belegt Winden mit 19,5 den unteren Fünftel – die Rendite ist niedriger als bei 80,5 Prozent der vergleichbaren Orte in Rheinland-Pfalz.
Preisentwicklung
Die historischen Zeitreihen zeigen eine außergewöhnlich hohe Volatilität, die auf ein dünnes Marktsegment mit wenigen Transaktionen hindeutet. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 5,38 Euro (2022) und 12,50 Euro (2024) – eine Spanne von mehr als 100 Prozent. Der Angebotskaufpreis bewegte sich zwischen 1.490 Euro (2023) und 3.096 Euro (2022). Diese extremen jährlichen Ausschläge stehen im Widerspruch zu den moderaten CAGR-Werten von 2,01 Prozent (Miete) und 2,48 Prozent (Kaufpreis) über den gesamten Zeitraum. Die Volatilität macht eine zuverlässige Trendableitung schwierig und unterstreicht, dass die vorliegenden Werte Angebotswerte aus Inseraten sind, die nicht der tatsächlichen Marktpreisbildung entsprechen müssen. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 4,4 Kilometern liegt Winden bei der Angebotsmiete (7,77 Euro) im unteren Mittelfeld – nur Barbelroth (7,52 Euro) liegt niedriger. Bei der Bruttomietrendite jedoch belegt Winden mit 3,88 Prozent den letzten Platz aller Nachbarorte. Oberhausen weist mit 6,27 Prozent die höchste Rendite auf, gefolgt von Barbelroth (4,92 Prozent) und Steinweiler (4,59 Prozent). Die niedrige Rendite in Winden resultiert daraus, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete höher steht als in den Nachbargemeinden. Die Arbeitslosenquote des Ortes lag 2023 bei 2,92 Prozent und ist damit leicht über dem historischen Niveau von 1,33 Prozent (2015), aber weiterhin niedrig im bundesweiten Vergleich. Die Bevölkerung wuchs seit 2015 um 1,66 Prozent von 1.084 auf 1.102 Einwohner, was einem stabilen, wenn auch modesten Zuzug entspricht.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Germersheim mit dem Gesamt-Rang 143 von rund 400 deutschen Kreisen – eine Position im oberen Mittelfeld. Besonders gut positioniert ist der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 72, während die Indizes für Demografie (220) und Wohlstand sowie soziale Lage (243) im unteren Drittel liegen. Der Dynamik-Index mit Rang 275 gehört zu den schwächeren Bereichen. Diese Struktur spiegelt einen ländlichen Raum wider, der wirtschaftlich stabil ist, aber an Dynamik und Wohlstandsbilanz gegenüber urbanen Räumen zurückfällt. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Bevölkerungsdichte von 343 Einwohnern pro Quadratkilometer ist für eine Gemeinde dieser Größe typisch und liegt über dem ländlichen Durchschnitt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Winden entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Winden
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,35 €/m² |
| 2019 | 7,64 €/m² |
| 2020 | 7,32 €/m² |
| 2021 | 6,00 €/m² |
| 2022 | 5,38 €/m² |
| 2023 | 8,87 €/m² |
| 2024 | 12,50 €/m² |
| 2025 | 7,18 €/m² |
| 2026 | 8,62 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Winden
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.317 €/m² |
| 2020 | 1.677 €/m² |
| 2021 | 1.966 €/m² |
| 2022 | 3.096 €/m² |
| 2023 | 1.490 €/m² |
| 2024 | 2.792 €/m² |
| 2025 | 2.750 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Winden
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,81 % |
| 2020 | 5,24 % |
| 2021 | 3,66 % |
| 2022 | 2,09 % |
| 2023 | 7,14 % |
| 2024 | 5,37 % |
| 2025 | 3,13 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Winden
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.084 Einwohner |
| 2016 | 1.096 Einwohner |
| 2017 | 1.063 Einwohner |
| 2018 | 1.074 Einwohner |
| 2019 | 1.092 Einwohner |
| 2020 | 1.099 Einwohner |
| 2021 | 1.082 Einwohner |
| 2022 | 1.104 Einwohner |
| 2023 | 1.102 Einwohner |
| 2024 | 1.102 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Winden
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,33 % |
| 2016 | 2,27 % |
| 2017 | 1,88 % |
| 2018 | 2,77 % |
| 2019 | 2,58 % |
| 2020 | 3,06 % |
| 2021 | 3,31 % |
| 2022 | 3,21 % |
| 2023 | 2,92 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 143 Rang |
| Dynamik | 275 Rang |
| Stärke | 118 Rang |
| Demografie | 220 Rang |
| Arbeitsmarkt | 169 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 72,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 243 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Winden liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Winden im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Winden ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Winden ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Winden
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Billigheim-Ingenheim | 10,46 €/m² |
| Minfeld | 10,05 €/m² |
| Steinweiler | 9,56 €/m² |
| Freckenfeld | 9,14 €/m² |
| Rohrbach | 8,70 €/m² |
| Oberhausen | 8,39 €/m² |
| Hergersweiler | 8,34 €/m² |
| Dierbach | 7,90 €/m² |
| Winden | 7,77 €/m² |
| Barbelroth | 7,52 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Winden ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Winden
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Oberhausen | 6,27 % |
| Barbelroth | 4,92 % |
| Steinweiler | 4,59 % |
| Minfeld | 4,37 % |
| Winden | 3,88 % |
| Billigheim-Ingenheim | 3,80 % |
| Rohrbach | 3,75 % |
| Freckenfeld | 3,35 % |
| Dierbach | 3,22 % |
| Hergersweiler | 3,18 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hergersweiler | 1,7 km | 76872 | 8,34 € | 3.143 € | 3,18 % |
| Barbelroth | 3,1 km | 76889 | 7,52 € | 1.833 € | 4,92 % |
| Steinweiler | 3,2 km | 76872 | 9,56 € | 2.496 € | 4,59 % |
| Minfeld | 3,6 km | 76872 | 10,05 € | 2.760 € | 4,37 % |
| Freckenfeld | 3,7 km | 76872 | 9,14 € | 3.278 € | 3,35 % |
| Dierbach | 3,9 km | 76889 | 7,90 € | 2.950 € | 3,22 % |
| Oberhausen | 4,1 km | 76887 | 8,39 € | 1.607 € | 6,27 % |
| Rohrbach | 4,4 km | 76865 | 8,70 € | 2.783 € | 3,75 % |
| Billigheim-Ingenheim | 4,5 km | 76831 | 10,46 € | 3.307 € | 3,80 % |
Wo liegt Winden?
Lage
Winden auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Winden
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,77 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.407 € |
| Bruttomietrendite | 3,88 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,8 |
| Einwohner | 1.102 |
| Einwohner je km² | 343 |
| Fläche (km²) | 3,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #143 |
| Prognos Dynamikrang | #275 |
| Prognos Stärkerang | #118 |
| Koordinaten | 49,0985, 8,1142 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Winden
Was kostet eine Wohnung in Winden?
Die Angebotsmiete liegt bei 7,77 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.407 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit unter dem Durchschnitt des Landkreises Germersheim (9,97 Euro) und des Bundeslandes Rheinland-Pfalz (8,08 Euro). Der Kaufpreis liegt über dem Kreisdurchschnitt (2.826 Euro), ist aber nahezu identisch mit dem bundesweiten Durchschnitt (2.409 Euro). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Miet- und Kaufpreise in Winden entwickelt?
In der Zeitreihe von 2018 bis 2026 zeigt sich bei beiden Werten eine starke Volatilität. Die Miete stieg von 7,35 Euro (2018) auf 8,62 Euro (2026), durchlief dabei aber extreme Schwankungen mit einem Tief von 5,38 Euro (2022) und einem Hoch von 12,50 Euro (2024). Der Kaufpreis entwickelte sich von 2.317 Euro (2018) auf 2.750 Euro (2025), mit einem Tief von 1.490 Euro (2023) und einem Hoch von 3.096 Euro (2022). Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt bei der Miete 2,01 Prozent und beim Kaufpreis 2,48 Prozent.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Winden?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,88 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 25,8. Im Vergleich dazu weist der Landkreis Germersheim eine Rendite von 4,30 Prozent auf, Rheinland-Pfalz im Durchschnitt 5,25 Prozent. Mit einem Perzentilrang von rund 20 liegt Winden im unteren Fünftel der Orte im Bundesland – das bedeutet, dass etwa 80 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 25,8 liegt über dem Landesdurchschnitt von 21,16, was ein höheres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Winden?
Winden hat aktuell 1.102 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 343 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Bevölkerung um 1,66 Prozent von 1.084 auf 1.102 Einwohner gestiegen. Die Entwicklung verlief dabei schwankend, mit einem Tief von 1.063 (2017) und einem Hoch von 1.104 (2022).
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Winden?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 20 Prozent. Im Vergleich zu 2015, als sie bei 9 Prozent lag, hat sie sich mehr als verdoppelt. In den Jahren 2021 und 2022 erreichte sie mit 22 Prozent ihren höchsten Wert der Zeitreihe.
Wie schneidet Winden beim Prognos-Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Germersheim, zu dem Winden gehört, den Gesamtrang 143 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut abgeschnitten hat der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 72, während die Bereiche Demografie (Rang 220) und Wohlstand sowie soziale Lage (Rang 243) schwächer dastehen. Am Ort selbst gibt es keine Hochschulen.
Woher stammen die Daten zu Winden?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Winden sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Winden führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Germersheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Vollmersweiler | 76744 | 9,23 € | 2.005 € | 5,53 % |
| Rheinzabern | 76764 | 10,91 € | 2.444 € | 5,36 % |
| Erlenbach bei Kandel | 76872 | 10,38 € | 2.336 € | 5,33 % |
| Westheim (Pfalz) | 67368 | 9,83 € | 2.285 € | 5,16 % |
| Zeiskam | 67378 | 9,85 € | 2.364 € | 5,00 % |
| Knittelsheim | 76879 | 10,02 € | 2.557 € | 4,70 % |
| Steinweiler | 76872 | 9,56 € | 2.496 € | 4,59 % |
| Scheibenhardt | 76779 | 9,08 € | 2.401 € | 4,54 % |