Rohrbach
Rohrbach (PLZ 76865) liegt im Kreis Südliche Weinstraße in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.814 Einwohner auf 9,3 km², das entspricht 196 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,70 € pro m², der Kaufpreis bei 2.783 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,75 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,7 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Rohrbach über dem Renditeniveau von 16 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,20 € auf 9,33 € pro m², im Mittel 1,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 9,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Südliche Weinstraße Rang 263 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 209, Stärkerang 268). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Steinweiler, Billigheim-Ingenheim und Insheim an.
Immobilienpreise in Rohrbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Rohrbach (76865)
Rohrbach im Kreis Südliche Weinstraße weist eine niedrige Angebotsmiete bei gleichzeitig hohem Kaufpreis auf, was zu einer der niedrigsten Bruttomietrenditen in Rheinland-Pfalz führt. Die Bevölkerung wächst leicht, der Kreis profitiert von guter Wohlstandslage, aber schwacher Innovationsdynamik.
Marktüberblick
Rohrbach (76865) ist eine 9,25 km² große Gemeinde im Kreis Südliche Weinstraße in Rheinland-Pfalz mit 1.814 Einwohnern (2024) und einer Bevölkerungsdichte von 196 Einwohnern je Quadratkilometer. Der Immobilienmarkt zeigt ein auffälliges Gefälle: Die Angebotsmiete liegt mit 8,70 Euro je Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt von 9,43 Euro, aber leicht über dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.783 Euro je Quadratmeter liegt dagegen deutlich über dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro und leicht über dem Kreiswert von 2.717 Euro. Diese Kombination aus moderater Miete und hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 3,75 Prozent, was dem unteren 16. Perzentil aller 2.300 vergleichbaren Orte in Rheinland-Pfalz entspricht. Der Kaufpreisfaktor von 26,65 liegt über dem Kreisdurchschnitt (24,38) und dem Landesdurchschnitt (21,16).
Preis- und Mietentwicklung
Die Zeitreihen von Miete und Kaufpreis zeigen eine stark divergierende Entwicklung. Die Angebotsmiete ist seit 2018 mit einem jährlichen Wachstumsfaktor von 1,63 Prozent nur moderat gestiegen (von 8,20 auf 9,33 Euro je Quadratmeter im Prognosejahr 2026). Der Kaufpreis dagegen legte mit 9,10 Prozent CAGR deutlich zu (von 1.363 auf 2.737 Euro je Quadratmeter). Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet. Die jährlichen Werte weisen dabei große Schwankungen auf: Der Kaufpreis bewegte sich zwischen 1.363 Euro (2018) und 3.961 Euro (2025), die Miete zwischen 7,79 Euro (2024) und 10,67 Euro (2019). Diese Volatilität könnte auf kleine Stichproben in den Inseratendaten zurückzuführen sein. Die niedrige Mietrendite von 3,75 Prozent steht im Kontrast zum Kreisdurchschnitt von 4,39 Prozent und zum Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung von Rohrbach wuchs zwischen 2015 (1.743 Einwohner) und 2024 (1.814 Einwohner) um 4,07 Prozent. Die Entwicklung verlief dabei nicht linear: Nach einem Anstieg auf 1.817 Einwohner (2020) folgte ein Rückgang auf 1.771 Einwohner (2022), bevor die Zahl wieder auf 1.814 stieg. Die Zahl der Arbeitslosen lag 2015 bei 38 und betrug 2023 vier mehr (41). Die Bevölkerungsentwicklung ist also leicht positiv, aber volatil.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 5,5 Kilometer weist Rohrbach die niedrigste Angebotsmiete auf (8,70 Euro je Quadratmeter). Nur Winden (7,77 Euro) liegt darunter. Der Kaufpreis von 2.783 Euro je Quadratmeter liegt im Mittelfeld: höher als in Insheim (1.917 Euro) und Erlenbach bei Kandel (2.336 Euro), aber niedriger als in Billigheim-Ingenheim (3.307 Euro) und Impflingen (3.383 Euro). Die Bruttomietrendite von 3,75 Prozent ist die zweinniedrigste im Vergleich — nur Hergersweiler (3,18 %) liegt darunter. Insheim bietet mit 6,26 Prozent die höchste Rendite, was auf den niedrigen Kaufpreis bei moderater Miete zurückzuführen ist. Rohrbach folgt damit dem Muster, dass höhere Kaufpreise die Rendite drücken, ohne dass dies durch entsprechend höhere Mieten ausgeglichen wird.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Kreis Südliche Weinstraße insgesamt auf Rang 263 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen ein differenziertes Bild: Der Wohlstand-Index liegt mit Rang 101 im oberen Drittel, während der Innovations- und Wettbewerbsindex mit Rang 328 sowie der Demografie-Index mit Rang 354 die schwächsten Bereiche darstellen. Der Arbeitsmarkt-Index (Rang 213) und der Dynamik-Index (Rang 209) liegen im mittleren Bereich. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die gute Wohlstandslage des Kreises geht einher mit den überdurchschnittlichen Kaufpreisen in Rohrbach, während die schwache Innovationsdynamik und die demografischen Herausforderungen strukturelle Risiken darstellen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Rohrbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Rohrbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,20 €/m² |
| 2019 | 10,67 €/m² |
| 2020 | 9,81 €/m² |
| 2021 | 9,29 €/m² |
| 2022 | 8,07 €/m² |
| 2023 | 10,24 €/m² |
| 2024 | 7,79 €/m² |
| 2025 | 8,21 €/m² |
| 2026 | 9,33 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Rohrbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.364 €/m² |
| 2019 | 2.897 €/m² |
| 2020 | 2.217 €/m² |
| 2021 | 3.268 €/m² |
| 2022 | 3.532 €/m² |
| 2023 | 2.684 €/m² |
| 2024 | 2.776 €/m² |
| 2025 | 3.961 €/m² |
| 2026 | 2.738 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Rohrbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 7,22 % |
| 2019 | 4,42 % |
| 2020 | 5,31 % |
| 2021 | 3,41 % |
| 2022 | 2,74 % |
| 2023 | 4,58 % |
| 2024 | 3,37 % |
| 2025 | 2,49 % |
| 2026 | 4,09 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Rohrbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.743 Einwohner |
| 2016 | 1.792 Einwohner |
| 2017 | 1.778 Einwohner |
| 2018 | 1.783 Einwohner |
| 2019 | 1.805 Einwohner |
| 2020 | 1.817 Einwohner |
| 2021 | 1.778 Einwohner |
| 2022 | 1.771 Einwohner |
| 2023 | 1.814 Einwohner |
| 2024 | 1.814 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Rohrbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,27 % |
| 2016 | 2,84 % |
| 2017 | 2,65 % |
| 2018 | 2,63 % |
| 2019 | 2,99 % |
| 2020 | 3,92 % |
| 2021 | 3,10 % |
| 2022 | 2,85 % |
| 2023 | 3,90 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 263 Rang |
| Dynamik | 209 Rang |
| Stärke | 268 Rang |
| Demografie | 354 Rang |
| Arbeitsmarkt | 213 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 328 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 101 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Rohrbach liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Rohrbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Rohrbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Rohrbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Rohrbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Impflingen | 11,77 €/m² |
| Billigheim-Ingenheim | 10,46 €/m² |
| Erlenbach bei Kandel | 10,38 €/m² |
| Insheim | 10,00 €/m² |
| Steinweiler | 9,56 €/m² |
| Heuchelheim-Klingen | 9,02 €/m² |
| Rohrbach | 8,70 €/m² |
| Hergersweiler | 8,34 €/m² |
| Winden | 7,77 €/m² |
| Barbelroth | 7,52 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Rohrbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Rohrbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Insheim | 6,26 % |
| Erlenbach bei Kandel | 5,33 % |
| Barbelroth | 4,92 % |
| Steinweiler | 4,59 % |
| Impflingen | 4,18 % |
| Heuchelheim-Klingen | 4,12 % |
| Winden | 3,88 % |
| Billigheim-Ingenheim | 3,80 % |
| Rohrbach | 3,75 % |
| Hergersweiler | 3,18 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Steinweiler | 1,8 km | 76872 | 9,56 € | 2.496 € | 4,59 % |
| Billigheim-Ingenheim | 2,3 km | 76831 | 10,46 € | 3.307 € | 3,80 % |
| Insheim | 2,7 km | 76865 | 10,00 € | 1.917 € | 6,26 % |
| Impflingen | 3,0 km | 76831 | 11,77 € | 3.383 € | 4,18 % |
| Winden | 4,4 km | 76872 | 7,77 € | 2.407 € | 3,88 % |
| Erlenbach bei Kandel | 5,1 km | 76872 | 10,38 € | 2.336 € | 5,33 % |
| Hergersweiler | 5,2 km | 76872 | 8,34 € | 3.143 € | 3,18 % |
| Heuchelheim-Klingen | 5,5 km | 76831 | 9,02 € | 2.627 € | 4,12 % |
| Barbelroth | 5,7 km | 76889 | 7,52 € | 1.833 € | 4,92 % |
Wo liegt Rohrbach?
Lage
Rohrbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Rohrbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,70 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.783 € |
| Bruttomietrendite | 3,75 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,7 |
| Einwohner | 1.814 |
| Einwohner je km² | 196 |
| Fläche (km²) | 9,3 |
| Arbeitslosenquote | 3,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #263 |
| Prognos Dynamikrang | #209 |
| Prognos Stärkerang | #268 |
| Koordinaten | 49,1372, 8,1283 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Rohrbach
Was kostet eine Wohnung in Rohrbach?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 8,70 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.783 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit unter dem Durchschnitt des Kreises Südliche Weinstraße (9,43 Euro/m²), aber leicht über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro/m²). Der Kaufpreis liegt über dem Kreiswert (2.717 Euro/m²) und deutlich über dem Landesdurchschnitt (2.030 Euro/m²). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Rohrbach entwickelt?
Die Zeitreihe zeigt für Rohrbach starke jährliche Schwankungen. Die Angebotsmiete lag 2018 bei 8,20 Euro/m², stieg 2019 auf 10,67 Euro/m² und bewegte sich danach zwischen 7,79 und 10,24 Euro/m². Der Angebotskaufpreis schwankte noch stärker: von 1.364 Euro/m² (2018) über einen Höchstwert von 3.961 Euro/m² (2025) auf 2.738 Euro/m² (2026). Die durchschnittliche jährliche Entwicklung (CAGR) beträgt bei der Miete 1,63 %, beim Kaufpreis 9,10 %. Die Werte sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Rohrbach?
Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt 3,75 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 26,65. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite in Rheinland-Pfalz liegt Rohrbach auf Platz 16,4 – das bedeutet, dass rund 84 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Rendite aufweisen. Zum Vergleich: Der Kreis Südliche Weinstraße erreicht 4,39 %, das Bundesland 5,25 %. Ein Kaufpreisfaktor von 26,65 ist über dem Kreisdurchschnitt (24,38) und dem Landesdurchschnitt (21,16).
Wie viele Einwohner hat Rohrbach und wie entwickelt sich die Bevölkerung?
Rohrbach hat 1.814 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 9,25 km², was einer Bevölkerungsdichte von 196 Einwohnern pro km² entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um 4,07 Prozent gewachsen (von 1.743 auf 1.814 Einwohner).
Wie wird die Zukunftsfähigkeit von Rohrbach eingeschätzt?
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Kreis Südliche Weinstraße, zu dem Rohrbach gehört, mit dem Gesamtrang 263 von rund 400 deutschen Kreisen. Im Bereich Dynamik erreicht der Kreis Rang 209, in der Stärke Rang 268. Besonders gut abgeschnitten ist der Kreis mit Rang 101 im Bereich Wohlstand und soziale Lage. Für Rohrbach selbst liegen keine Hochschulen vor.
Woher stammen die Daten zu Rohrbach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Rohrbach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Rohrbach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Südliche Weinstraße
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dernbach | 76857 | 10,53 € | 1.234 € | 10,24 % |
| Ramberg | 76857 | 11,76 € | 1.770 € | 7,97 % |
| Frankweiler | 76833 | 10,18 € | 1.673 € | 7,30 % |
| Oberhausen | 76887 | 8,39 € | 1.607 € | 6,27 % |
| Insheim | 76865 | 10,00 € | 1.917 € | 6,26 % |
| Silz | 76857 | 7,36 € | 1.420 € | 6,22 % |
| Ranschbach | 76829 | 10,28 € | 2.102 € | 5,87 % |
| Vorderweidenthal | 76889 | 9,32 € | 1.927 € | 5,81 % |