Rohrbach
Rohrbach (PLZ 76865) liegt im Kreis Südliche Weinstraße in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.814 Einwohner auf 9,3 km², das entspricht 196 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,70 € pro m², der Kaufpreis bei 2.783 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,75 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,7 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Rohrbach über dem Renditeniveau von 16 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,20 € auf 9,33 € pro m², im Mittel 1,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 9,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Südliche Weinstraße Rang 263 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 209, Stärkerang 268). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Steinweiler, Billigheim-Ingenheim und Insheim an.
Immobilienpreise in Rohrbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Rohrbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Rohrbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,20 €/m² |
| 2019 | 10,67 €/m² |
| 2020 | 9,81 €/m² |
| 2021 | 9,29 €/m² |
| 2022 | 8,07 €/m² |
| 2023 | 10,24 €/m² |
| 2024 | 7,79 €/m² |
| 2025 | 8,21 €/m² |
| 2026 | 9,33 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Rohrbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.364 €/m² |
| 2019 | 2.897 €/m² |
| 2020 | 2.217 €/m² |
| 2021 | 3.268 €/m² |
| 2022 | 3.532 €/m² |
| 2023 | 2.684 €/m² |
| 2024 | 2.776 €/m² |
| 2025 | 3.961 €/m² |
| 2026 | 2.738 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Rohrbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 7,22 % |
| 2019 | 4,42 % |
| 2020 | 5,31 % |
| 2021 | 3,41 % |
| 2022 | 2,74 % |
| 2023 | 4,58 % |
| 2024 | 3,37 % |
| 2025 | 2,49 % |
| 2026 | 4,09 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Rohrbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.743 Einwohner |
| 2016 | 1.792 Einwohner |
| 2017 | 1.778 Einwohner |
| 2018 | 1.783 Einwohner |
| 2019 | 1.805 Einwohner |
| 2020 | 1.817 Einwohner |
| 2021 | 1.778 Einwohner |
| 2022 | 1.771 Einwohner |
| 2023 | 1.814 Einwohner |
| 2024 | 1.814 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Rohrbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,27 % |
| 2016 | 2,84 % |
| 2017 | 2,65 % |
| 2018 | 2,63 % |
| 2019 | 2,99 % |
| 2020 | 3,92 % |
| 2021 | 3,10 % |
| 2022 | 2,85 % |
| 2023 | 3,90 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 263 Rang |
| Dynamik | 209 Rang |
| Stärke | 268 Rang |
| Demografie | 354 Rang |
| Arbeitsmarkt | 213 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 328 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 101 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Rohrbach liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Rohrbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Rohrbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Rohrbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Rohrbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Impflingen | 11,77 €/m² |
| Billigheim-Ingenheim | 10,46 €/m² |
| Erlenbach bei Kandel | 10,38 €/m² |
| Insheim | 10,00 €/m² |
| Steinweiler | 9,56 €/m² |
| Heuchelheim-Klingen | 9,02 €/m² |
| Rohrbach | 8,70 €/m² |
| Hergersweiler | 8,34 €/m² |
| Winden | 7,77 €/m² |
| Barbelroth | 7,52 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Rohrbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Rohrbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Insheim | 6,26 % |
| Erlenbach bei Kandel | 5,33 % |
| Barbelroth | 4,92 % |
| Steinweiler | 4,59 % |
| Impflingen | 4,18 % |
| Heuchelheim-Klingen | 4,12 % |
| Winden | 3,88 % |
| Billigheim-Ingenheim | 3,80 % |
| Rohrbach | 3,75 % |
| Hergersweiler | 3,18 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Steinweiler | 1,8 km | 76872 | 9,56 € | 2.496 € | 4,59 % |
| Billigheim-Ingenheim | 2,3 km | 76831 | 10,46 € | 3.307 € | 3,80 % |
| Insheim | 2,7 km | 76865 | 10,00 € | 1.917 € | 6,26 % |
| Impflingen | 3,0 km | 76831 | 11,77 € | 3.383 € | 4,18 % |
| Winden | 4,4 km | 76872 | 7,77 € | 2.407 € | 3,88 % |
| Erlenbach bei Kandel | 5,1 km | 76872 | 10,38 € | 2.336 € | 5,33 % |
| Hergersweiler | 5,2 km | 76872 | 8,34 € | 3.143 € | 3,18 % |
| Heuchelheim-Klingen | 5,5 km | 76831 | 9,02 € | 2.627 € | 4,12 % |
| Barbelroth | 5,7 km | 76889 | 7,52 € | 1.833 € | 4,92 % |
Wo liegt Rohrbach?
Lage
Rohrbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Rohrbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,70 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.783 € |
| Bruttomietrendite | 3,75 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,7 |
| Einwohner | 1.814 |
| Einwohner je km² | 196 |
| Fläche (km²) | 9,3 |
| Arbeitslosenquote | 3,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #263 |
| Prognos Dynamikrang | #209 |
| Prognos Stärkerang | #268 |
| Koordinaten | 49,1372, 8,1283 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Rohrbach
Was kostet eine Wohnung in Rohrbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Rohrbach liegt bei 8,70 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 609 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.783 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 194.810 €.
Lohnt sich der Kauf in Rohrbach?
Die Bruttomietrendite in Rohrbach beträgt 3,75 %, der Kaufpreisfaktor 26,7 — es dauert rechnerisch 27 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Rohrbach über dem Renditeniveau von 16 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Rohrbach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Rohrbach von 8,20 € auf 9,33 € pro m² — im Mittel 1,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 9,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Rohrbach im Vergleich zum Kreis Südliche Weinstraße ab?
Die Bruttomietrendite in Rohrbach liegt bei 3,75 %, der Durchschnitt im Kreis Südliche Weinstraße bei 4,39 %. Rohrbach liegt damit 0,64 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Rohrbach?
Rohrbach hat 1.814 Einwohner bei 196 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Südliche Weinstraße
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dernbach | 76857 | 10,53 € | 1.234 € | 10,24 % |
| Ramberg | 76857 | 11,76 € | 1.770 € | 7,97 % |
| Frankweiler | 76833 | 10,18 € | 1.673 € | 7,30 % |
| Oberhausen | 76887 | 8,39 € | 1.607 € | 6,27 % |
| Insheim | 76865 | 10,00 € | 1.917 € | 6,26 % |
| Silz | 76857 | 7,36 € | 1.420 € | 6,22 % |
| Ranschbach | 76829 | 10,28 € | 2.102 € | 5,87 % |
| Vorderweidenthal | 76889 | 9,32 € | 1.927 € | 5,81 % |