Barbelroth
Barbelroth (PLZ 76889) liegt im Kreis Südliche Weinstraße in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 667 Einwohner auf 4,1 km², das entspricht 165 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,52 € pro m², der Kaufpreis bei 1.833 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,92 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,3 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Barbelroth über dem Renditeniveau von 54 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 7,89 € auf 7,22 € pro m², im Mittel -1,3 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Südliche Weinstraße Rang 263 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 209, Stärkerang 268). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Oberhausen, Hergersweiler und Dierbach an.
Immobilienpreise in Barbelroth im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Barbelroth
Barbelroth ist eine kleine ländliche Gemeinde im Landkreis Südliche Weinstraße mit etwa 667 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt niedrige Angebotspreise im regionalen Vergleich, verbunden mit einer über dem Kreisdurchschnitt liegenden Bruttomietrendite von 4,92 %. Die Mietpreise weisen in den letzten Jahren starke Schwankungen auf. Die Arbeitslosenquote liegt mit 2,02 % deutlich unter dem Bundesdurchschnitt, die Bevölkerungsentwicklung ist stabil.
Marktüberblick: Günstig im Vergleich, aber mit Einschränkungen
Barbelroth gehört zu den preiswertesten Orten im Landkreis Südliche Weinstraße. Der Angebotskaufpreis liegt mit 1.833 Euro je Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt von 2.717 Euro und auch unter dem rheinland-pfälzischen Mittel von 2.030 Euro. Die Angebotsmiete von 7,52 Euro je Quadratmeter liegt ebenfalls deutlich unter allen Vergleichswerten – unter dem Kreiswert von 9,43 Euro, dem Landesmittel von 8,08 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro.
Der Kaufpreisfaktor von 20,31 ist niedriger als im Kreis (24,38) und in Rheinland-Pfalz (21,16). Das bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Jahresmiete moderat ist. Die Bruttomietrendite von 4,92 % liegt damit über dem Kreisdurchschnitt von 4,39 %, aber unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 % und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 %. Im Vergleich zu den acht nächsten Nachbarn hat Barbelroth mit 4,92 % die dritthöchste Bruttomietrendite. Nur Oberhausen (6,27 %) und Vollmersweiler (5,53 %) erzielen eine höhere Rendite; alle anderen Nachbarorte liegen mit Werten zwischen 3,18 % und 4,90 % deutlich darunter.
Preisentwicklung: Starke Volatilität bei den Mieten
Die Zeitreihe der Angebotsmieten zeigt eine bemerkenswerte Schwankungsbreite. Nach 7,89 Euro je Quadratmeter im Jahr 2019 folgte ein Rückgang auf 5,26 Euro im Jahr 2022. Im Jahr 2024 sprang der Wert auf 10,00 Euro – ein Anstieg von über 90 % gegenüber dem Tiefstwert von 2022. In den Folgejahren sank er wieder auf 7,34 Euro (2025) und 7,22 Euro (2026). Diese Volatilität ist für einen kleinen ländlichen Markt typisch, wo bereits wenige neue Inserate die Durchschnittswerte stark verzerren können.
Für den Kaufpreis liegt nur ein einzelner Datenpunkt aus dem Jahr 2021 vor (1.833 Euro je Quadratmeter). Eine Entwicklung lässt sich daraus nicht ableiten. Die niedrige Datenlage erschwert eine fundierte Einschätzung der Kaufpreisentwicklung.
Demografie und Arbeitsmarkt: Stabile Gemeinde mit niedriger Arbeitslosigkeit
Barbelroth hat 667 Einwohner auf einer Fläche von 4,05 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 165 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Die Einwohnerzahl ist seit 2015 um rund 4,9 % von 636 auf 667 gestiegen, mit einem leichten Einbruch 2020 und einem kurzen Höhepunkt 2022 mit 680 Einwohnern. Seitdem stabilisiert sich die Zahl bei 667.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,02 %, was deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegt. Mit acht arbeitslosen Personen ist die absolute Zahl gering. Die Entwicklung der Arbeitslosenquote war zwischen 2015 (1,54 %) und 2023 (2,02 %) leicht steigend, bleibt aber auf einem niedrigen Niveau. Die Kombination aus stabiler Bevölkerung und niedriger Arbeitslosigkeit deutet auf eine funktionierende lokale Wirtschaftsstruktur hin, die durch Wein- und Tabakanbau geprägt ist.
Standortfaktoren: Ländliche Struktur mit regionaler Anbindung
Der Landkreis Südliche Weinstraße, zu dem Barbelroth gehört, rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 263 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders gut abschneidet der Kreis bei Wohlstand und sozialer Lage mit Platz 101, während er beim Arbeitsmarkt auf Platz 213 und bei Wettbewerb und Innovation auf Platz 328 liegt. Im Demografie-Bereich liegt der Kreis mit Platz 354 am unteren Ende – ein Hinweis auf die typischen Herausforderungen ländlicher Räume.
Barbelroth selbst hat keine Hochschulen. Der Ort ist über die Bahnstrecke Winden–Bad Bergzabern an das Schienennetz angebunden und liegt rund fünf Kilometer östlich von Bad Bergzabern zwischen dem Biosphärenreservat Pfälzerwald und dem Rhein. Diese Lage macht den Ort für Pendler attraktiv, die von der ländlichen Ruhe profitieren, aber auf Infrastruktur in Bad Bergzabern oder Karlsruhe zugreifen können.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Barbelroth entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Barbelroth
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 7,89 €/m² |
| 2021 | 7,09 €/m² |
| 2022 | 5,26 €/m² |
| 2023 | 7,65 €/m² |
| 2024 | 10,00 €/m² |
| 2025 | 7,34 €/m² |
| 2026 | 7,22 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Barbelroth
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.833 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Barbelroth
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,64 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Barbelroth
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 636 Einwohner |
| 2016 | 624 Einwohner |
| 2017 | 644 Einwohner |
| 2018 | 663 Einwohner |
| 2019 | 668 Einwohner |
| 2020 | 664 Einwohner |
| 2021 | 665 Einwohner |
| 2022 | 680 Einwohner |
| 2023 | 667 Einwohner |
| 2024 | 667 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Barbelroth
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,54 % |
| 2016 | 1,52 % |
| 2017 | 1,46 % |
| 2018 | 2,05 % |
| 2019 | 2,31 % |
| 2020 | 2,33 % |
| 2021 | 2,10 % |
| 2022 | 1,51 % |
| 2023 | 2,02 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 263 Rang |
| Dynamik | 209 Rang |
| Stärke | 268 Rang |
| Demografie | 354 Rang |
| Arbeitsmarkt | 213 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 328 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 101 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Barbelroth liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Barbelroth im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Barbelroth ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Barbelroth ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Barbelroth
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Billigheim-Ingenheim | 10,46 €/m² |
| Kapellen-Drusweiler | 9,68 €/m² |
| Vollmersweiler | 9,23 €/m² |
| Niederhorbach | 9,05 €/m² |
| Oberhausen | 8,39 €/m² |
| Hergersweiler | 8,34 €/m² |
| Dierbach | 7,90 €/m² |
| Niederotterbach | 7,87 €/m² |
| Winden | 7,77 €/m² |
| Barbelroth | 7,52 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Barbelroth ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Barbelroth
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Oberhausen | 6,27 % |
| Vollmersweiler | 5,53 % |
| Barbelroth | 4,92 % |
| Niederhorbach | 4,90 % |
| Niederotterbach | 4,27 % |
| Winden | 3,88 % |
| Billigheim-Ingenheim | 3,80 % |
| Kapellen-Drusweiler | 3,51 % |
| Dierbach | 3,22 % |
| Hergersweiler | 3,18 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Oberhausen | 1,1 km | 76887 | 8,39 € | 1.607 € | 6,27 % |
| Hergersweiler | 1,5 km | 76872 | 8,34 € | 3.143 € | 3,18 % |
| Dierbach | 2,3 km | 76889 | 7,90 € | 2.950 € | 3,22 % |
| Kapellen-Drusweiler | 3,0 km | 76889 | 9,68 € | 3.307 € | 3,51 % |
| Winden | 3,1 km | 76872 | 7,77 € | 2.407 € | 3,88 % |
| Niederhorbach | 3,3 km | 76889 | 9,05 € | 2.216 € | 4,90 % |
| Vollmersweiler | 4,1 km | 76744 | 9,23 € | 2.005 € | 5,53 % |
| Billigheim-Ingenheim | 4,4 km | 76831 | 10,46 € | 3.307 € | 3,80 % |
| Niederotterbach | 4,9 km | 76889 | 7,87 € | 2.210 € | 4,27 % |
Wo liegt Barbelroth?
Lage
Barbelroth auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Barbelroth
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,52 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.833 € |
| Bruttomietrendite | 4,92 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,3 |
| Einwohner | 667 |
| Einwohner je km² | 165 |
| Fläche (km²) | 4,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #263 |
| Prognos Dynamikrang | #209 |
| Prognos Stärkerang | #268 |
| Koordinaten | 49,1016, 8,0718 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Barbelroth
Was kostet eine Wohnung in Barbelroth pro Quadratmeter?
Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 7,52 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei rund 1.833 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Südliche Weinstraße (9,43 Euro Miete, 2.717 Euro Kaufpreis) und auch unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro Miete, 2.030 Euro Kaufpreis). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Barbelroth entwickelt?
Die Mietentwicklung in Barbelroth zeigt starke Schwankungen: Von 7,89 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 fiel die Miete bis 2022 auf ein Tief von 5,26 Euro, stieg 2024 auf einen Ausreißer von 10 Euro und liegt 2026 bei 7,22 Euro. Der durchschnittliche jährliche Veränderungssatz (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt -1,26 Prozent. Die Werte sind nicht geschätzt.
Wie entwickeln sich die Kaufpreise in Barbelroth?
Für Barbelroth liegt aktuell nur ein einzelner Datenpunkt vor: Im Jahr 2021 betrug der Angebotskaufpreis 1.833 Euro pro Quadratmeter. Eine Entwicklung über mehrere Jahre kann nicht dargestellt werden, da keine weiteren Jahreswerte verfügbar sind. Der Wert liegt unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Barbelroth?
Die Bruttomietrendite in Barbelroth beträgt 4,92 Prozent und liegt damit über dem Kreisdurchschnitt von 4,39 Prozent, aber unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz von 5,25 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 20,31, was unter dem Kreiswert von 24,38 und dem Landeswert von 21,16 liegt. Im Perzentilrang der Mietrendite in Rheinland-Pfalz liegt Barbelroth auf Platz 54,49, was einer mittleren Position entspricht.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Barbelroth?
Die Einwohnerzahl in Barbelroth ist seit 2015 von 636 auf 667 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Plus von rund 4,9 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 165 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,02 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Barbelroth?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Barbelroth sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Barbelroth führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2021 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2021 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Südliche Weinstraße
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dernbach | 76857 | 10,53 € | 1.234 € | 10,24 % |
| Ramberg | 76857 | 11,76 € | 1.770 € | 7,97 % |
| Frankweiler | 76833 | 10,18 € | 1.673 € | 7,30 % |
| Oberhausen | 76887 | 8,39 € | 1.607 € | 6,27 % |
| Insheim | 76865 | 10,00 € | 1.917 € | 6,26 % |
| Silz | 76857 | 7,36 € | 1.420 € | 6,22 % |
| Ranschbach | 76829 | 10,28 € | 2.102 € | 5,87 % |
| Vorderweidenthal | 76889 | 9,32 € | 1.927 € | 5,81 % |