Dierbach
Dierbach (PLZ 76889) liegt im Kreis Südliche Weinstraße in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 553 Einwohner auf 5,5 km², das entspricht 101 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,90 € pro m², der Kaufpreis bei 2.950 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,22 % und ein Kaufpreisfaktor von 31,1 — rechnerisch sind das 31 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Dierbach über dem Renditeniveau von 6 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2019 und 2025 stieg die Miete von 5,34 € auf 8,51 € pro m², im Mittel 8,1 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Südliche Weinstraße Rang 263 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 209, Stärkerang 268). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Vollmersweiler, Oberhausen und Barbelroth an.
Immobilienpreise in Dierbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Dierbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Dierbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5,34 €/m² |
| 2020 | 6,50 €/m² |
| 2021 | 6,67 €/m² |
| 2023 | 8,12 €/m² |
| 2025 | 8,51 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Dierbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.950 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Dierbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 2,71 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Dierbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 551 Einwohner |
| 2016 | 540 Einwohner |
| 2017 | 532 Einwohner |
| 2018 | 541 Einwohner |
| 2019 | 547 Einwohner |
| 2020 | 548 Einwohner |
| 2021 | 545 Einwohner |
| 2022 | 548 Einwohner |
| 2023 | 553 Einwohner |
| 2024 | 553 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Dierbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,49 % |
| 2016 | 1,70 % |
| 2017 | 2,29 % |
| 2018 | 2,57 % |
| 2019 | 1,74 % |
| 2020 | 2,56 % |
| 2021 | 2,04 % |
| 2022 | 2,84 % |
| 2023 | 3,12 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 263 Rang |
| Dynamik | 209 Rang |
| Stärke | 268 Rang |
| Demografie | 354 Rang |
| Arbeitsmarkt | 213 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 328 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 101 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Dierbach liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Dierbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Dierbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Dierbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Dierbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kapellen-Drusweiler | 9,68 €/m² |
| Vollmersweiler | 9,23 €/m² |
| Steinfeld | 9,19 €/m² |
| Freckenfeld | 9,14 €/m² |
| Oberhausen | 8,39 €/m² |
| Hergersweiler | 8,34 €/m² |
| Dierbach | 7,90 €/m² |
| Niederotterbach | 7,87 €/m² |
| Winden | 7,77 €/m² |
| Barbelroth | 7,52 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Dierbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Dierbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Oberhausen | 6,27 % |
| Vollmersweiler | 5,53 % |
| Steinfeld | 5,20 % |
| Barbelroth | 4,92 % |
| Niederotterbach | 4,27 % |
| Winden | 3,88 % |
| Kapellen-Drusweiler | 3,51 % |
| Freckenfeld | 3,35 % |
| Dierbach | 3,22 % |
| Hergersweiler | 3,18 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Vollmersweiler | 1,8 km | 76744 | 9,23 € | 2.005 € | 5,53 % |
| Oberhausen | 2,1 km | 76887 | 8,39 € | 1.607 € | 6,27 % |
| Barbelroth | 2,3 km | 76889 | 7,52 € | 1.833 € | 4,92 % |
| Hergersweiler | 2,5 km | 76872 | 8,34 € | 3.143 € | 3,18 % |
| Niederotterbach | 2,8 km | 76889 | 7,87 € | 2.210 € | 4,27 % |
| Freckenfeld | 3,6 km | 76872 | 9,14 € | 3.278 € | 3,35 % |
| Kapellen-Drusweiler | 3,6 km | 76889 | 9,68 € | 3.307 € | 3,51 % |
| Winden | 3,9 km | 76872 | 7,77 € | 2.407 € | 3,88 % |
| Steinfeld | 4,2 km | 76889 | 9,19 € | 2.123 € | 5,20 % |
Wo liegt Dierbach?
Lage
Dierbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Dierbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,90 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.950 € |
| Bruttomietrendite | 3,22 % |
| Kaufpreisfaktor | 31,1 |
| Einwohner | 553 |
| Einwohner je km² | 101 |
| Fläche (km²) | 5,5 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #263 |
| Prognos Dynamikrang | #209 |
| Prognos Stärkerang | #268 |
| Koordinaten | 49,0808, 8,0681 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Dierbach
Was kostet eine Wohnung in Dierbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Dierbach liegt bei 7,90 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 553 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.950 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 206.500 €.
Lohnt sich der Kauf in Dierbach?
Die Bruttomietrendite in Dierbach beträgt 3,22 %, der Kaufpreisfaktor 31,1 — es dauert rechnerisch 31 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Dierbach über dem Renditeniveau von 6 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Dierbach entwickelt?
Zwischen 2019 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Dierbach von 5,34 € auf 8,51 € pro m² — im Mittel 8,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Dierbach im Vergleich zum Kreis Südliche Weinstraße ab?
Die Bruttomietrendite in Dierbach liegt bei 3,22 %, der Durchschnitt im Kreis Südliche Weinstraße bei 4,39 %. Dierbach liegt damit 1,17 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Dierbach?
Dierbach hat 553 Einwohner bei 101 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Südliche Weinstraße
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dernbach | 76857 | 10,53 € | 1.234 € | 10,24 % |
| Ramberg | 76857 | 11,76 € | 1.770 € | 7,97 % |
| Frankweiler | 76833 | 10,18 € | 1.673 € | 7,30 % |
| Oberhausen | 76887 | 8,39 € | 1.607 € | 6,27 % |
| Insheim | 76865 | 10,00 € | 1.917 € | 6,26 % |
| Silz | 76857 | 7,36 € | 1.420 € | 6,22 % |
| Ranschbach | 76829 | 10,28 € | 2.102 € | 5,87 % |
| Vorderweidenthal | 76889 | 9,32 € | 1.927 € | 5,81 % |