Dierbach
Dierbach (PLZ 76889) liegt im Kreis Südliche Weinstraße in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 553 Einwohner auf 5,5 km², das entspricht 101 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,90 € pro m², der Kaufpreis bei 2.950 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,22 % und ein Kaufpreisfaktor von 31,1 — rechnerisch sind das 31 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Dierbach über dem Renditeniveau von 6 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2019 und 2025 stieg die Miete von 5,34 € auf 8,51 € pro m², im Mittel 8,1 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Südliche Weinstraße Rang 263 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 209, Stärkerang 268). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Vollmersweiler, Oberhausen und Barbelroth an.
Immobilienpreise in Dierbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Dierbach
Dierbach (Landkreis Südliche Weinstraße) zeigt ein ungewöhnliches Immobilienmarkt-Muster: niedrige Mieten bei gleichzeitig hohen Kaufpreisen. Die Angebotsmiete liegt mit 7,90 €/m² unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, der Kaufpreis mit 2.950 €/m² darüber. Dies führt zu einer Bruttomietrendite von 3,22 %, der zweinniedrigsten im Umkreis, und einem Kaufpreisfaktor von rund 31,1, dem zweithöchsten aller Nachbarorte. Die Miete ist zwischen 2019 und 2025 um 59 % gestiegen. Die Bevölkerung ist stabil bei rund 550 Einwohnern. Der Landkreis schneidet im Prognos-Zukunftsatlas in den Bereichen Demografie und Innovation schlecht ab, im Wohlstand jedoch gut.
Marktüberblick und Preisniveau
Dierbach ist eine 5,48 km² große Ortsgemeinde im Landkreis Südliche Weinstraße mit rund 553 Einwohnern. Der Ort liegt 6 km östlich von Bad Bergzabern an der Deutschen Weinstraße und betreibt traditionell Weinbau (Einzellage Kirchhöh). Der Immobilienmarkt zeigt ein ungewöhnliches Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 7,90 € je m² unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während der Angebotskaufpreis mit 2.950 € je m² über beiden liegt. Diese Diskrepanz führt zu einer Bruttomietrendite von 3,22 % und einem Kaufpreisfaktor von 31,1 — beides Werte, die im unmittelbaren Umkreis zu den schlechtesten gehören.
Die Angebotsmiete hat sich zwischen 2019 (5,34 €/m²) und 2025 (8,51 €/m²) um 59 % erhöht. Die jährliche Wachstumsrate von 8,1 % entspricht einem deutlichen Anstieg, der über dem typischen Niveau für ländliche Gemeinden liegt. Für den Kaufpreis liegen nur einzelne Datenpunkte vor (2021: 2.950 €/m²), sodass keine Entwicklungslinie berechnet werden kann.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Kreis Südliche Weinstraße (Miete 9,43 €/m², Kaufpreis 2.717 €/m²) fällt auf, dass Dierbach bei der Miete unter dem Kreismittel liegt, beim Kaufpreis jedoch darüber. Zum Landesdurchschnitt Rheinland-Pfalz (Miete 8,08 €/m², Kaufpreis 2.030 €/m²) verhält es sich ähnlich: Die Miete liegt knapp darunter, der Kaufpreis liegt 45 % darüber.
Im Vergleich zu acht umliegenden Gemeinden innerhalb von 4 km zeigt sich das Muster noch deutlicher: Von diesen hat Dierbach die viertniedrigste Miete (nach Barbelroth, Winden und Niederotterbach), aber den sechsthöchsten Kaufpreis (nach Oberhausen, Barbelroth, Vollmersweiler, Niederotterbach und Winden). Die Bruttomietrendite von 3,22 % ist damit die zweinniedrigste in der Nachbarschaft — nur Hergersweiler liegt mit 3,18 % noch darunter. Der berechnete Kaufpreisfaktor von rund 31,1 ist der zweithöchste aller Nachbarorte (Hergersweiler liegt mit rund 31,4 leicht darüber).
Diese Struktur bedeutet, dass sich die Miete im Verhältnis zum Kaufpreis in Dierbach schlechter amortisiert als in den umliegenden Gemeinden. Ein Investor müsste bei gleicher Miete einen deutlich höheren Kaufpreis zahlen oder bei gleichem Kaufpreis eine niedrigere Miete akzeptieren.
Standortfaktoren und Demografie
Die Bevölkerung von Dierbach ist seit 2015 stabil bei rund 550 Einwohnern (2015: 551, 2024: 553). Die Bevölkerungsdichte beträgt 101 Einwohner je km². Der leichte Anstieg in den letzten Jahren (+0,36 % seit 2015) steht im Kontrast zur stabilen Mietenentwicklung der Vorjahre und der starken Steigerung seit 2021.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,12 % und ist damit von 2,49 % (2015) auf ein moderates Niveau gestiegen. Der Wert liegt zwar über dem historischen Niveau, ist aber weiterhin niedrig im bundesweiten Vergleich. Die steigende Quote korrespondiert mit dem schlechteren Abschneiden des Landkreises im Prognos-Zukunftsatlas 2025: Der Kreis rangiert im Index Wettbewerb und Innovation auf Platz 328 von 400 Kreisen und in der Demografie auf Platz 354. Im Index Wohlstand und soziale Lage schneidet der Kreis mit Rang 101 hingegen gut ab. Keine dieser Strukturdaten erklärt direkt die hohen Kaufpreise in Dierbach.
Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach Mietwohnungen durch Studierende ausschließt. Der Weinbau (Einzellage Kirchhöh) prägt den Ort, bietet aber keine direkte Erklärung für die aktuelle Preisstruktur.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Dierbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Dierbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5,34 €/m² |
| 2020 | 6,50 €/m² |
| 2021 | 6,67 €/m² |
| 2023 | 8,12 €/m² |
| 2025 | 8,51 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Dierbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.950 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Dierbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 2,71 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Dierbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 551 Einwohner |
| 2016 | 540 Einwohner |
| 2017 | 532 Einwohner |
| 2018 | 541 Einwohner |
| 2019 | 547 Einwohner |
| 2020 | 548 Einwohner |
| 2021 | 545 Einwohner |
| 2022 | 548 Einwohner |
| 2023 | 553 Einwohner |
| 2024 | 553 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Dierbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,49 % |
| 2016 | 1,70 % |
| 2017 | 2,29 % |
| 2018 | 2,57 % |
| 2019 | 1,74 % |
| 2020 | 2,56 % |
| 2021 | 2,04 % |
| 2022 | 2,84 % |
| 2023 | 3,12 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 263 Rang |
| Dynamik | 209 Rang |
| Stärke | 268 Rang |
| Demografie | 354 Rang |
| Arbeitsmarkt | 213 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 328 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 101 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Dierbach liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Dierbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Dierbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Dierbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Dierbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kapellen-Drusweiler | 9,68 €/m² |
| Vollmersweiler | 9,23 €/m² |
| Steinfeld | 9,19 €/m² |
| Freckenfeld | 9,14 €/m² |
| Oberhausen | 8,39 €/m² |
| Hergersweiler | 8,34 €/m² |
| Dierbach | 7,90 €/m² |
| Niederotterbach | 7,87 €/m² |
| Winden | 7,77 €/m² |
| Barbelroth | 7,52 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Dierbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Dierbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Oberhausen | 6,27 % |
| Vollmersweiler | 5,53 % |
| Steinfeld | 5,20 % |
| Barbelroth | 4,92 % |
| Niederotterbach | 4,27 % |
| Winden | 3,88 % |
| Kapellen-Drusweiler | 3,51 % |
| Freckenfeld | 3,35 % |
| Dierbach | 3,22 % |
| Hergersweiler | 3,18 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Vollmersweiler | 1,8 km | 76744 | 9,23 € | 2.005 € | 5,53 % |
| Oberhausen | 2,1 km | 76887 | 8,39 € | 1.607 € | 6,27 % |
| Barbelroth | 2,3 km | 76889 | 7,52 € | 1.833 € | 4,92 % |
| Hergersweiler | 2,5 km | 76872 | 8,34 € | 3.143 € | 3,18 % |
| Niederotterbach | 2,8 km | 76889 | 7,87 € | 2.210 € | 4,27 % |
| Freckenfeld | 3,6 km | 76872 | 9,14 € | 3.278 € | 3,35 % |
| Kapellen-Drusweiler | 3,6 km | 76889 | 9,68 € | 3.307 € | 3,51 % |
| Winden | 3,9 km | 76872 | 7,77 € | 2.407 € | 3,88 % |
| Steinfeld | 4,2 km | 76889 | 9,19 € | 2.123 € | 5,20 % |
Wo liegt Dierbach?
Lage
Dierbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Dierbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,90 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.950 € |
| Bruttomietrendite | 3,22 % |
| Kaufpreisfaktor | 31,1 |
| Einwohner | 553 |
| Einwohner je km² | 101 |
| Fläche (km²) | 5,5 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #263 |
| Prognos Dynamikrang | #209 |
| Prognos Stärkerang | #268 |
| Koordinaten | 49,0808, 8,0681 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Dierbach
Was kostet eine Wohnung in Dierbach?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Dierbach liegt bei 7,90 Euro pro Quadratmeter. Damit ist sie günstiger als der Durchschnitt des Kreises Südliche Weinstraße mit 9,43 Euro pro Quadratmeter und auch leicht unter dem rheinland-pfälzischen Landesdurchschnitt von 8,08 Euro pro Quadratmeter. Der Angebotskaufpreis beträgt 2.950 Euro pro Quadratmeter und liegt damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 2.717 Euro sowie dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro pro Quadratmeter. Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Dierbach entwickelt?
Die Mieten in Dierbach sind in den letzten Jahren deutlich gestiegen. Lag die Angebotsmiete 2019 noch bei 5,34 Euro pro Quadratmeter, betrug sie 2025 bereits 8,51 Euro pro Quadratmeter – ein Anstieg von rund 59 Prozent in sechs Jahren. Die Zeitreihe ist nicht geschätzt, sondern basiert auf tatsächlichen Marktdaten.
Wie hat sich die Bevölkerung in Dierbach entwickelt?
Die Bevölkerung in Dierbach ist seit 2015 relativ stabil geblieben. Lag sie 2015 noch bei 551 Einwohnern, lebten 2024 wieder 553 Menschen im Ort. Das entspricht einer Veränderung von rund 0,36 Prozent über den Zeitraum. Die Bevölkerungsdichte beträgt 101 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Dierbach?
Die Bruttomietrendite in Dierbach beträgt 3,22 Prozent. Im Vergleich dazu liegt der Durchschnitt des Kreises Südliche Weinstraße bei 4,39 Prozent und der Landesdurchschnitt in Rheinland-Pfalz bei 5,25 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 6,2 im Bundesland hat Dierbach eine der niedrigsten Renditen in Rheinland-Pfalz – nur rund 6 Prozent der Orte im Land weisen eine niedrigere Rendite auf. Der Kaufpreisfaktor beträgt 31,1 und liegt damit über dem Kreisdurchschnitt von 24,38 und dem Landesdurchschnitt von 21,16.
Wie ist die Arbeitslosenquote in Dierbach?
Die Arbeitslosenquote in Dierbach lag 2023 bei 3,12 Prozent. Im Vergleich dazu war sie 2015 noch bei 2,49 Prozent und hat seither leicht zugenommen. Aktuell sind rund 11 Personen arbeitslos gemeldet.
Woher stammen die Daten zu Dierbach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Dierbach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Dierbach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2021 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2021 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Südliche Weinstraße
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dernbach | 76857 | 10,53 € | 1.234 € | 10,24 % |
| Ramberg | 76857 | 11,76 € | 1.770 € | 7,97 % |
| Frankweiler | 76833 | 10,18 € | 1.673 € | 7,30 % |
| Oberhausen | 76887 | 8,39 € | 1.607 € | 6,27 % |
| Insheim | 76865 | 10,00 € | 1.917 € | 6,26 % |
| Silz | 76857 | 7,36 € | 1.420 € | 6,22 % |
| Ranschbach | 76829 | 10,28 € | 2.102 € | 5,87 % |
| Vorderweidenthal | 76889 | 9,32 € | 1.927 € | 5,81 % |