Freckenfeld
Freckenfeld (PLZ 76872) liegt im Kreis Germersheim in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.577 Einwohner auf 11,1 km², das entspricht 142 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,14 € pro m², der Kaufpreis bei 3.278 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,35 % und ein Kaufpreisfaktor von 29,9 — rechnerisch sind das 30 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Freckenfeld über dem Renditeniveau von 8 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,88 € auf 11,04 € pro m², im Mittel 4,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -7,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Germersheim Rang 143 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 275, Stärkerang 118). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Minfeld, Vollmersweiler und Dierbach an.
Immobilienpreise in Freckenfeld im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Freckenfeld
Freckenfeld im Landkreis Germersheim zeigt einen ungewöhnlichen Immobilienmarkt mit überdurchschnittlich hohen Kaufpreisen (3.278 €/m²) bei moderater Angebotsmiete (9,14 €/m²), was zu einer niedrigen Bruttomietrendite von 3,35 % führt. Die Zeitreihen weisen extreme Schwankungen auf. Im Vergleich zu allen Nachbarorten hat Freckenfeld die höchsten Kaufpreise. Die Bevölkerung ist leicht rückläufig (-1,25 % seit 2015), die Arbeitslosenquote stieg von 2,4 % auf 3,23 %. Der Kreis Germersheim erreicht im Prognos-Zukunftsatlas Rang 143, mit besonderer Stärke in Wettbewerb und Innovation (Rang 72).
Marktüberblick
Freckenfeld ist eine Gemeinde im Südosten Rheinland-Pfalz im Landkreis Germersheim mit 1.577 Einwohnern auf einer Fläche von 11,14 Quadratkilometern. Der Ort liegt unweit des Bienwaldes und der deutsch-französischen Grenze. Mit 142 Einwohnern pro Quadratkilometer ist die Siedlungsdichte moderat. Der Ort verfügt über keine Hochschulen und ist in der Struktur einer ländlichen Gemeinde eingebettet, deren Wirtschaftskraft durch den Kreis Germersheim im Prognos-Zukunftsatlas 2025 mit Rang 143 von rund 400 deutschen Kreisen eingeordnet wird. Besonders auffällig ist die Platzierung des Kreises auf Rang 72 im Index Wettbewerb und Innovation, während der Dynamik-Index mit Rang 275 deutlich schwächer abschneidet.
Preisniveau und Rendite
Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte stammen aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Die Angebotsmiete von 9,14 Euro pro Quadratmeter liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 9,97 Euro, jedoch über dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt von 8,08 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Angebotskaufpreis von 3.278 Euro pro Quadratmeter hingegen übertrifft alle Vergleichswerte deutlich: Er liegt 16 Prozent über dem Kreisdurchschnitt (2.826 Euro), 61 Prozent über dem Landesdurchschnitt (2.030 Euro) und 36 Prozent über dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro). Diese Diskrepanz zwischen moderater Miete und extrem hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von nur 3,35 Prozent und einem Kaufpreisfaktor von 29,88 – die niedrigste Rendite und der höchste Faktor im Vergleich zu den überregionalen Durchschnittswerten. Die Rendite liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt (4,30 Prozent) und dem Landesdurchschnitt (5,25 Prozent).
Preisentwicklung
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen extreme Schwankungen. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 4,71 Euro (2019) und 11,04 Euro (2026), der Kaufpreis zwischen 1.404 Euro (2026) und 3.952 Euro (2025). Bei einem kleinen Ort wie Freckenfeld kann dies auf geringe Fallzahlen zurückzuführen sein. Der berechnete CAGR für die Miete beträgt 4,31 Prozent, für den Kaufpreis -7,00 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 29,88 bedeutet, dass der Kaufpreis das 29,88-Fache der Jahreskaltmiete beträgt – ein Wert, der deutlich über dem Kreisdurchschnitt (23,64) und dem Landesdurchschnitt (21,16) liegt. Er zeigt, dass die Kaufpreise im Verhältnis zur Mieteinnahme überproportional hoch sind.
Regionale Einordnung
Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis bis 5,3 Kilometer Entfernung weist Freckenfeld die höchsten Angebotskaufpreise auf. Vollmersweiler liegt mit 2.005 Euro pro Quadratmeter um 39 Prozent niedriger, Hergersweiler mit 3.143 Euro um 4 Prozent, während Dierbach mit 2.950 Euro ebenfalls unter dem Freckenfelder Niveau liegt. Bei der Angebotsmiete liegt Freckenfeld mit 9,14 Euro im Mittelfeld der Nachbarn – Minfeld führt mit 10,05 Euro, Barbelroth liegt mit 7,52 Euro deutlich darunter. Die Kombination aus hohen Kaufpreisen und mittleren Mieten führt dazu, dass die Bruttomietrendite in Freckenfeld mit 3,35 Prozent im unteren Drittel der Nachbarorte liegt – über denen von Hergersweiler (3,18 %) und Dierbach (3,22 %), aber unter allen anderen. Oberhausen erreicht mit 6,27 Prozent die höchste Rendite, was auf deutlich niedrigere Kaufpreise (1.607 Euro) bei ähnlichen Mietniveaus zurückzuführen ist.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Freckenfeld ging von 1.597 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.577 im Jahr 2024 zurück, was einem Rückgang von 1,25 Prozent entspricht. Der Tiefpunkt wurde 2021 mit 1.558 Einwohnern erreicht, seither stabilisiert sich die Zahl leicht. Die Arbeitslosenquote lag 2015 bei 2,4 Prozent und stieg bis 2023 auf 3,23 Prozent, mit einem Zwischenhoch von 3,53 Prozent im Jahr 2020. Mit 31 arbeitslosen Personen im Jahr 2023 bleibt die absolute Arbeitslosigkeit gering. Der Landkreis Germersheim erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 143 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders gut positioniert ist der Kreis mit Rang 72 im Index Wettbewerb und Innovation, während der Dynamik-Index mit Rang 275 und der Wohlstand-Index mit Rang 243 deutlich schwächer abschneiden. Die Demografie des Kreises liegt auf Rang 220, der Arbeitsmarkt auf Rang 169.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Freckenfeld entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Freckenfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,88 €/m² |
| 2019 | 4,71 €/m² |
| 2020 | 8,08 €/m² |
| 2021 | 9,55 €/m² |
| 2022 | 8,33 €/m² |
| 2023 | 8,35 €/m² |
| 2024 | 8,59 €/m² |
| 2025 | 8,30 €/m² |
| 2026 | 11,04 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Freckenfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.509 €/m² |
| 2019 | 2.268 €/m² |
| 2021 | 2.550 €/m² |
| 2022 | 2.823 €/m² |
| 2023 | 2.679 €/m² |
| 2024 | 3.769 €/m² |
| 2025 | 3.952 €/m² |
| 2026 | 1.404 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Freckenfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,77 % |
| 2019 | 2,49 % |
| 2021 | 4,49 % |
| 2022 | 3,54 % |
| 2023 | 3,74 % |
| 2024 | 2,74 % |
| 2025 | 2,52 % |
| 2026 | 9,44 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Freckenfeld
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.597 Einwohner |
| 2016 | 1.594 Einwohner |
| 2017 | 1.592 Einwohner |
| 2018 | 1.582 Einwohner |
| 2019 | 1.586 Einwohner |
| 2020 | 1.563 Einwohner |
| 2021 | 1.558 Einwohner |
| 2022 | 1.578 Einwohner |
| 2023 | 1.577 Einwohner |
| 2024 | 1.577 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Freckenfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,40 % |
| 2016 | 2,07 % |
| 2017 | 2,47 % |
| 2018 | 2,68 % |
| 2019 | 2,86 % |
| 2020 | 3,53 % |
| 2021 | 3,34 % |
| 2022 | 2,60 % |
| 2023 | 3,23 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 143 Rang |
| Dynamik | 275 Rang |
| Stärke | 118 Rang |
| Demografie | 220 Rang |
| Arbeitsmarkt | 169 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 72,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 243 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Freckenfeld liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Freckenfeld im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Freckenfeld ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Freckenfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Freckenfeld
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Minfeld | 10,05 €/m² |
| Vollmersweiler | 9,23 €/m² |
| Steinfeld | 9,19 €/m² |
| Freckenfeld | 9,14 €/m² |
| Oberhausen | 8,39 €/m² |
| Hergersweiler | 8,34 €/m² |
| Dierbach | 7,90 €/m² |
| Niederotterbach | 7,87 €/m² |
| Winden | 7,77 €/m² |
| Barbelroth | 7,52 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Freckenfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Freckenfeld
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Oberhausen | 6,27 % |
| Vollmersweiler | 5,53 % |
| Steinfeld | 5,20 % |
| Barbelroth | 4,92 % |
| Minfeld | 4,37 % |
| Niederotterbach | 4,27 % |
| Winden | 3,88 % |
| Freckenfeld | 3,35 % |
| Dierbach | 3,22 % |
| Hergersweiler | 3,18 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Minfeld | 2,5 km | 76872 | 10,05 € | 2.760 € | 4,37 % |
| Vollmersweiler | 2,6 km | 76744 | 9,23 € | 2.005 € | 5,53 % |
| Dierbach | 3,6 km | 76889 | 7,90 € | 2.950 € | 3,22 % |
| Winden | 3,7 km | 76872 | 7,77 € | 2.407 € | 3,88 % |
| Hergersweiler | 3,8 km | 76872 | 8,34 € | 3.143 € | 3,18 % |
| Niederotterbach | 4,9 km | 76889 | 7,87 € | 2.210 € | 4,27 % |
| Barbelroth | 5,0 km | 76889 | 7,52 € | 1.833 € | 4,92 % |
| Oberhausen | 5,3 km | 76887 | 8,39 € | 1.607 € | 6,27 % |
| Steinfeld | 5,8 km | 76889 | 9,19 € | 2.123 € | 5,20 % |
Wo liegt Freckenfeld?
Lage
Freckenfeld auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Freckenfeld
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,14 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.278 € |
| Bruttomietrendite | 3,35 % |
| Kaufpreisfaktor | 29,9 |
| Einwohner | 1.577 |
| Einwohner je km² | 142 |
| Fläche (km²) | 11,1 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #143 |
| Prognos Dynamikrang | #275 |
| Prognos Stärkerang | #118 |
| Koordinaten | 49,0654, 8,1115 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Freckenfeld
Was kostet eine Wohnung in Freckenfeld?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Freckenfeld liegt bei 9,14 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.278 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen über dem Durchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro/m² Miete, 2.030 Euro/m² Kaufpreis). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Freckenfeld entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 7,88 Euro/m² (2018) auf 9,14 Euro/m² (aktuell) gestiegen, was einem durchschnittlichen jährlichen Wachstum von 4,3% entspricht. Die Kaufpreise zeigen eine volatilere Entwicklung: Sie lagen 2018 bei 2.509 Euro/m², stiegen bis 2025 auf 3.952 Euro/m² und weisen in der Gesamtzeitreihe einen durchschnittlichen jährlichen Rückgang von 7,0% auf. Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Freckenfeld?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,35%, der Kaufpreisfaktor bei 29,88. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt von Rheinland-Pfalz (5,25% Rendite, 21,16 KPF) und dem Kreis Germersheim (4,30% Rendite, 23,64 KPF). Ein Perzentilrang von 8 im Bundesland bedeutet, dass rund 92% der Orte in Rheinland-Pfalz eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie schneidet Freckenfeld im Vergleich zum Umland ab?
Im direkten Umland zeigen sich unterschiedliche Preise: Minfeld (2,5 km) hat mit 10,05 Euro/m² eine höhere Miete, während Vollmersweiler (2,6 km) mit 2.005 Euro/m² deutlich günstigere Kaufpreise bietet. Im Kreis Germersheim liegt Freckenfeld mit 9,14 Euro/m² Miete unter dem Durchschnitt von 9,97 Euro/m², aber mit 3.278 Euro/m² Kaufpreis darüber.
Wie ist die demografische und wirtschaftliche Lage in Freckenfeld?
Die Bevölkerung ist von 1.597 (2015) auf 1.577 (2024) leicht rückläufig (-1,25%). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 31%, was sehr hoch ist. Der Kreis Germersheim erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Rang 143 von rund 400 deutschen Kreisen (Gesamtrang). Am Ort selbst sind keine Hochschulen ansässig.
Woher stammen die Daten zu Freckenfeld?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Freckenfeld sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Freckenfeld führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Germersheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Vollmersweiler | 76744 | 9,23 € | 2.005 € | 5,53 % |
| Rheinzabern | 76764 | 10,91 € | 2.444 € | 5,36 % |
| Erlenbach bei Kandel | 76872 | 10,38 € | 2.336 € | 5,33 % |
| Westheim (Pfalz) | 67368 | 9,83 € | 2.285 € | 5,16 % |
| Zeiskam | 67378 | 9,85 € | 2.364 € | 5,00 % |
| Knittelsheim | 76879 | 10,02 € | 2.557 € | 4,70 % |
| Steinweiler | 76872 | 9,56 € | 2.496 € | 4,59 % |
| Scheibenhardt | 76779 | 9,08 € | 2.401 € | 4,54 % |