Zeiskam

Standort und Struktur

Zeiskam ist eine 8,85 km² große Ortsgemeinde im Landkreis Germersheim in der Südpfalz, gelegen zwischen Germersheim und Landau. Mit rund 2.175 Einwohnern (Stand 2024) hat der Ort eine Bevölkerungsdichte von 246 Einwohnern pro km². Die Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Bellheim. Historisch ist Zeiskam bedeutsam: Der Ort wurde 774 erstmals urkundlich erwähnt und war Stammsitz der Edlen von Zeiskam. Das Rathaus von 1833 wurde vom berühmten Architekten Leo von Klenze entworfen, dem Architekten von König Ludwig I. von Bayern. Zeiskam liegt in einer landwirtschaftlich geprägten Region der Pfalz, umgeben von Weinbaugebieten und dem Bellheimer Wald im Süden.

Preisentwicklung und Marktdynamik

Der aktuelle Angebotskaufpreis in Zeiskam liegt bei 2.364 €/m², die Angebotsmiete bei 9,85 €/m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,0 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,01. Diese Werte sind jedoch nur als Orientierung aus Inseraten zu verstehen – sie stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Die Kaufpreisentwicklung zeigt eine bemerkenswerte Volatilität: Von 1.881 €/m² im Jahr 2018 stiegen die Preise bis 2021 auf einen Peak von 3.873 €/m² – ein Anstieg von über 100 % in drei Jahren. Anschließend folgte ein starker Rückgang auf 1.955 €/m² im Jahr 2024, was einem Einbruch von knapp 50 % gegenüber dem Peak entspricht. Im Jahr 2026 liegt der Preis mit 3.161 €/m² wieder deutlich über dem Vorkrisenniveau von 2018, aber unter dem historischen Maximum. Die durchschnittliche jährliche Steigerungsrate (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 6,7 %, was vor allem durch den extremen Anstieg bis 2021 getrieben wird.

Die Angebotsmiete entwickelte sich weniger dramatisch, aber ebenfalls volatil: Sie schwankte zwischen 7,69 €/m² (2022) und 10,73 €/m² (2025). Der langfristige Trend ist leicht negativ (-0,2 % CAGR). Im Jahr 2026 liegt die Miete bei 8,79 €/m².

Regionale Einordnung

Zeiskam liegt im oberen Mittelfeld der Mietpreise im Vergleich zu anderen Orten. Die Angebotsmiete von 9,85 €/m² liegt über dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt von 8,08 €/m² und dem Bundesdurchschnitt von 8,92 €/m², aber knapp unter dem Kreisdurchschnitt von Germersheim (9,97 €/m²).

Beim Kaufpreis ist das Bild differenzierter: Mit 2.364 €/m² liegt Zeiskam über dem Landesdurchschnitt von 2.030 €/m² und leicht unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 €/m², aber deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 2.826 €/m². Der Kaufpreisfaktor von 20,01 ist niedriger als der Kreisdurchschnitt (23,6) und der Landesdurchschnitt (21,2), was auf ein günstigeres Preis-Leistungs-Verhältnis im Vergleich zum Umland hindeutet.

Die Bruttomietrendite von 5,0 % liegt unter dem Landesdurchschnitt (5,25 %) und dem Bundesdurchschnitt (5,1 %), aber über dem Kreisdurchschnitt (4,3 %). Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt Zeiskam damit in der Mitte: Freimersheim bietet mit 5,16 % die höchste Rendite, Weingarten (Pfalz) mit 3,5 % die niedrigste bei gleichzeitig dem höchsten Kaufpreis aller Nachbarorte (3.393 €/m²). Zeiskam liegt mit 2.364 €/m² und 5,0 % Rendite im mittleren Bereich des Nachbarorts-Portfolios.

Demografie und Standortfaktoren

Die Bevölkerungsentwicklung in Zeiskam ist seit 2015 rückläufig: Von 2.247 Einwohnern (2015) auf 2.175 (2024) entspricht dies einem Rückgang von 3,2 %. Der stärkste Rückgang liegt zwischen 2018 und 2021, als die Einwohnerzahl von 2.257 auf 2.168 fiel. Seit 2022 stabilisiert sich die Bevölkerung leicht (2.172 → 2.175 → 2.175).

Die Arbeitslosenquote im Ort liegt bei 4,2 % (Stand 2023, angegeben als 42 Promille). Im Vergleich zu 2015 (6,1 %) ist dies eine deutliche Verbesserung. Die Arbeitslosenquote im Kreis Germersheim folgt einem ähnlichen Trend.

Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Germersheim (auf den sich die Ränge beziehen, nicht die einzelne Gemeinde) den Gesamtrang 143 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut positioniert ist der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 72, was auf eine dynamische lokale Wirtschaft hindeutet. Schwächer ist der Kreis im Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 243 sowie in der Demografie mit Rang 220. Der Rang im Bereich Arbeitsmarkt liegt bei 169, was dem Trend der sinkenden Arbeitslosigkeit entspricht.

Zeiskam selbst verfügt über keine Hochschulen. Der Ort ist Teil der Metropolregion Rhein-Neckar, was potenzielle Pendelmöglichkeiten in die größeren Zentren Speyer, Ludwigshafen und Heidelberg eröffnet.