Germersheim, Stadt
Germersheim (PLZ 76726) ist eine kreisfreie Stadt in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 21.295 Einwohner auf 21,7 km², das entspricht 982 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,14 € pro m², der Kaufpreis bei 3.244 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,49 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,3 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Germersheim über dem Renditeniveau von 41 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,37 € auf 12,60 € pro m², im Mittel 3,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 7,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Germersheim Rang 143 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 275, Stärkerang 118). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lingenfeld, Westheim (Pfalz) und Römerberg an.
Immobilienpreise in Germersheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Germersheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Germersheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,37 €/m² |
| 2019 | 9,11 €/m² |
| 2020 | 9,91 €/m² |
| 2021 | 10,39 €/m² |
| 2022 | 11,00 €/m² |
| 2023 | 12,55 €/m² |
| 2024 | 11,94 €/m² |
| 2025 | 12,40 €/m² |
| 2026 | 12,60 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Germersheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.292 €/m² |
| 2019 | 2.332 €/m² |
| 2020 | 2.718 €/m² |
| 2021 | 3.223 €/m² |
| 2022 | 2.937 €/m² |
| 2023 | 2.696 €/m² |
| 2024 | 3.110 €/m² |
| 2025 | 3.410 €/m² |
| 2026 | 3.169 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Germersheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,91 % |
| 2019 | 4,69 % |
| 2020 | 4,38 % |
| 2021 | 3,87 % |
| 2022 | 4,49 % |
| 2023 | 5,59 % |
| 2024 | 4,61 % |
| 2025 | 4,36 % |
| 2026 | 4,77 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Germersheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 20.587 Einwohner |
| 2016 | 20.777 Einwohner |
| 2017 | 20.691 Einwohner |
| 2018 | 20.779 Einwohner |
| 2019 | 20.798 Einwohner |
| 2020 | 20.643 Einwohner |
| 2021 | 20.716 Einwohner |
| 2022 | 21.099 Einwohner |
| 2023 | 21.295 Einwohner |
| 2024 | 21.295 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Germersheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,96 % |
| 2016 | 6,73 % |
| 2017 | 6,33 % |
| 2018 | 6,37 % |
| 2019 | 6,13 % |
| 2020 | 7,18 % |
| 2021 | 6,63 % |
| 2022 | 5,94 % |
| 2023 | 7,01 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 143 Rang |
| Dynamik | 275 Rang |
| Stärke | 118 Rang |
| Demografie | 220 Rang |
| Arbeitsmarkt | 169 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 72,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 243 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Germersheim liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Germersheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Germersheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Germersheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Germersheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Germersheim | 12,14 €/m² |
| Philippsburg | 11,99 €/m² |
| Römerberg | 10,95 €/m² |
| Lingenfeld | 10,67 €/m² |
| Dettenheim | 10,59 €/m² |
| Bellheim | 10,57 €/m² |
| Hördt | 10,21 €/m² |
| Westheim (Pfalz) | 9,83 €/m² |
| Schwegenheim | 9,80 €/m² |
| Lustadt | 9,67 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Germersheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Germersheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Westheim (Pfalz) | 5,16 % |
| Germersheim | 4,49 % |
| Philippsburg | 4,42 % |
| Bellheim | 4,42 % |
| Schwegenheim | 4,41 % |
| Römerberg | 4,09 % |
| Dettenheim | 4,09 % |
| Lustadt | 4,07 % |
| Lingenfeld | 3,95 % |
| Hördt | 3,68 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lingenfeld | 4,2 km | 67360 | 10,67 € | 3.241 € | 3,95 % |
| Westheim (Pfalz) | 5,1 km | 67368 | 9,83 € | 2.285 € | 5,16 % |
| Römerberg | 5,6 km | 67354 | 10,95 € | 3.209 € | 4,09 % |
| Philippsburg, Stadt | 6,1 km | 76661 | 11,99 € | 3.252 € | 4,42 % |
| Schwegenheim | 6,6 km | 67365 | 9,80 € | 2.666 € | 4,41 % |
| Hördt | 6,7 km | 76771 | 10,21 € | 3.325 € | 3,68 % |
| Dettenheim | 7,0 km | 76706 | 10,59 € | 3.106 € | 4,09 % |
| Bellheim | 7,2 km | 76756 | 10,57 € | 2.866 € | 4,42 % |
| Lustadt | 7,8 km | 67363 | 9,67 € | 2.853 € | 4,07 % |
Wo liegt Germersheim?
Lage
Germersheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Germersheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,14 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.244 € |
| Bruttomietrendite | 4,49 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,3 |
| Einwohner | 21.295 |
| Einwohner je km² | 982 |
| Fläche (km²) | 21,7 |
| Arbeitslosenquote | 7,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #143 |
| Prognos Dynamikrang | #275 |
| Prognos Stärkerang | #118 |
| Koordinaten | 49,2177, 8,3742 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Germersheim
Was kostet eine Wohnung in Germersheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Germersheim liegt bei 12,14 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 850 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.244 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 227.080 €.
Lohnt sich der Kauf in Germersheim?
Die Bruttomietrendite in Germersheim beträgt 4,49 %, der Kaufpreisfaktor 22,3 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Germersheim über dem Renditeniveau von 41 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Germersheim entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Germersheim von 9,37 € auf 12,60 € pro m² — im Mittel 3,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,1 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Germersheim?
Germersheim hat 21.295 Einwohner bei 982 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.