Germersheim, Stadt
Germersheim (PLZ 76726) ist eine kreisfreie Stadt in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 21.295 Einwohner auf 21,7 km², das entspricht 982 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,14 € pro m², der Kaufpreis bei 3.244 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,49 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,3 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Germersheim über dem Renditeniveau von 41 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,37 € auf 12,60 € pro m², im Mittel 3,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 7,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Germersheim Rang 143 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 275, Stärkerang 118). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lingenfeld, Westheim (Pfalz) und Römerberg an.
Immobilienpreise in Germersheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Germersheim
Immobilienmarktbericht für Germersheim: Die Kreisstadt in Rheinland-Pfalz mit 21.295 Einwohnern liegt bei Miet- und Kaufpreisen deutlich über dem Landes- und Bundesdurchschnitt. Die Angebotsmiete beträgt 12,14 €/m², der Kaufpreis 3.244 €/m². Nach einem Anstieg bis 2021 folgte ein Rückgang bis 2023, seitdem erholen sich die Preise wieder. Die Bevölkerung wächst (+3,44 % seit 2015). Der Kreis Germersheim schneidet im Prognos-Zukunftsatlas im Bereich Wettbewerb/Innovation gut ab (Rang 72), während andere Indizes im unteren Mittelfeld liegen.
Überblick
Germersheim ist eine verbandsfreie Stadt und Kreisstadt des Landkreises Germersheim in Rheinland-Pfalz. Mit 21.295 Einwohnern auf einer Fläche von 21,68 km² liegt die Stadt in der Oberrheinebene, ca. 13 km südlich von Speyer, zwischen Ludwigshafen/Mannheim und Karlsruhe. Die Stadt umfasst zwei Stadtteile – den Kernort Germersheim und den 1972 eingemeindeten Stadtteil Sondernheim. Historisch ist Germersheim als Mittelzentrum und traditionell als Militärstadt bedeutsam. Die erste urkundliche Erwähnung erfolgte 1090, die Verleihung der Stadtrechte durch König Rudolf von Habsburg im Jahr 1276 prägte die Stadtentwicklung nachhaltig.
Preisentwicklung
Die aktuellen Angebotswerte für Germersheim liegen bei einer Angebotsmiete von 12,14 €/m² und einem Angebotskaufpreis von 3.244 €/m². Die Bruttomietrendite beträgt 4,49 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 22,27.
Die Mietpreisentwicklung zeigt einen deutlichen Anstieg in den vergangenen Jahren: Von 9,37 €/m² im Jahr 2018 stiegen die Werte zunächst leicht auf 9,11 €/m² (2019), legten dann aber kontinuierlich zu – auf 9,91 €/m² (2020), 10,39 €/m² (2021), 11,00 €/m² (2022) und erreichten mit 12,55 €/m² (2023) einen vorläufigen Höhepunkt. 2024 folgte eine leichte Korrektur auf 11,94 €/m², bevor die Werte 2025/2026 wieder auf 12,40 bzw. 12,60 €/m² anstiegen. Der jährliche Wachstumsdurchschnitt (CAGR) über den Zeitraum beträgt 3,77 %.
Bei den Kaufpreisen verlief die Entwicklung ähnlicher: Von 2.291,65 €/m² (2018) stiegen die Werte auf 3.222,57 €/m² (2021), fielen dann jedoch auf 2.695,54 €/m² (2023) zurück – ein Muster, das sich mit dem allgemeinen Immobilienmarktrückgang nach 2021 deckt. Ab 2024 erholten sich die Preise wieder auf 3.109,58 €/m² (2024) und 3.410,48 €/m² (2025), bevor 2026 ein Wert von 3.169,09 €/m² ausgewiesen wird. Der CAGR liegt bei 4,14 %.
Beide Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet und basieren auf tatsächlichen Daten.
Regionale Einordnung
Germersheim liegt sowohl bei den Miet- als auch bei den Kaufpreisen deutlich über den Durchschnittswerten des Landkreises und des Bundeslandes.
Im Kreis Germersheim (Durchschnittswert über 31 Orte) beträgt die Angebotsmiete 9,97 €/m² und der Angebotskaufpreis 2.826 €/m². Germersheim liegt damit mit 12,14 €/m² Miete und 3.244 €/m² Kaufpreis jeweils deutlich über dem Kreisdurchschnitt. Der Kaufpreisfaktor von 22,27 ist niedriger als der Kreisdurchschnitt von 23,64, was auf die höheren absoluten Kaufpreise bei gleichzeitig höheren Mieten hindeutet.
Auf Landesebene (2.300 Orte in Rheinland-Pfalz) beträgt der Durchschnitt 8,08 €/m² Miete und 2.030 €/m² Kaufpreis. Germersheim liegt damit rund 50 % über dem Landesdurchschnitt bei der Miete und rund 60 % bei den Kaufpreisen. Der Kaufpreisfaktor von 22,27 liegt leicht über dem Landesdurchschnitt von 21,16.
Im bundesweiten Vergleich (10.757 Orte) beträgt der Durchschnitt 8,92 €/m² Miete und 2.409 €/m² Kaufpreis. Germersheim liegt damit ebenfalls deutlich über dem Bundesdurchschnitt.
Die Bruttomietrendite von 4,49 % liegt unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 % und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 %. Im Perzentilrang des Bundeslandes belegt Germersheim mit 41,01 % einen mittleren Platz – die Rendite liegt damit im unteren Mittelfeld der 2.300 Orte im Land.
Im direkten regionalen Vergleich zeigen die Nachbarorte unterschiedliche Preisniveaus: Lingenfeld (4,2 km) liegt mit 3.241 €/m² nahezu auf demselben Kaufpreisniveau, Westheim (5,1 km) mit 2.285 €/m² deutlich darunter, Philippsburg (6,1 km) mit 3.252 €/m² ähnlich hoch. Die Mieten der Nachbarorte liegen zwischen 9,80 €/m² (Swegenheim) und 11,99 €/m² (Philippsburg).
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Germersheim zeigt eine positive Entwicklung: Von 20.587 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Zahl auf 21.295 im Jahr 2024, was einem Wachstum von 3,44 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 982 Einwohner pro km². Besonders deutlich war der Anstieg von 2021 (20.716) auf 2022 (21.099) und 2023 (21.295).
Die Arbeitslosenzahlen (absolut) entwickelten sich von 1.028 im Jahr 2015 auf einen Tiefpunkt von 805 im Jahr 2022, bevor sie 2023 wieder auf 951 anstiegen. Die Arbeitslosenquote als prozentualer Wert ist in den Demografiedaten nicht direkt als Prozentzahl ausgewiesen; die absoluten Zahlen geben jedoch einen Hinweis auf die Entwicklung des Arbeitsmarktes.
Beim Prognos-Zukunftsatlas 2025 (bezogen auf den Kreis Germersheim, nicht die einzelne Stadt) erreicht der Kreis im Gesamtindex den Rang 143 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis im Index Wettbewerb/Innovation mit Rang 72 ab, während die Werte bei Dynamik (Rang 275), Demografie (Rang 220) und Wohlstand/Soziale Lage (Rang 243) im unteren Drittel liegen. Der Arbeitsmarkt-Index liegt mit Rang 169 im mittleren Bereich. Die Stärke des Kreises wird mit Rang 118 bewertet.
Am Ort selbst sind keine Hochschulen ansässig.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Germersheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Germersheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,37 €/m² |
| 2019 | 9,11 €/m² |
| 2020 | 9,91 €/m² |
| 2021 | 10,39 €/m² |
| 2022 | 11,00 €/m² |
| 2023 | 12,55 €/m² |
| 2024 | 11,94 €/m² |
| 2025 | 12,40 €/m² |
| 2026 | 12,60 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Germersheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.292 €/m² |
| 2019 | 2.332 €/m² |
| 2020 | 2.718 €/m² |
| 2021 | 3.223 €/m² |
| 2022 | 2.937 €/m² |
| 2023 | 2.696 €/m² |
| 2024 | 3.110 €/m² |
| 2025 | 3.410 €/m² |
| 2026 | 3.169 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Germersheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,91 % |
| 2019 | 4,69 % |
| 2020 | 4,38 % |
| 2021 | 3,87 % |
| 2022 | 4,49 % |
| 2023 | 5,59 % |
| 2024 | 4,61 % |
| 2025 | 4,36 % |
| 2026 | 4,77 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Germersheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 20.587 Einwohner |
| 2016 | 20.777 Einwohner |
| 2017 | 20.691 Einwohner |
| 2018 | 20.779 Einwohner |
| 2019 | 20.798 Einwohner |
| 2020 | 20.643 Einwohner |
| 2021 | 20.716 Einwohner |
| 2022 | 21.099 Einwohner |
| 2023 | 21.295 Einwohner |
| 2024 | 21.295 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Germersheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,96 % |
| 2016 | 6,73 % |
| 2017 | 6,33 % |
| 2018 | 6,37 % |
| 2019 | 6,13 % |
| 2020 | 7,18 % |
| 2021 | 6,63 % |
| 2022 | 5,94 % |
| 2023 | 7,01 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 143 Rang |
| Dynamik | 275 Rang |
| Stärke | 118 Rang |
| Demografie | 220 Rang |
| Arbeitsmarkt | 169 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 72,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 243 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Germersheim liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Germersheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Germersheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Germersheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Germersheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Germersheim | 12,14 €/m² |
| Philippsburg | 11,99 €/m² |
| Römerberg | 10,95 €/m² |
| Lingenfeld | 10,67 €/m² |
| Dettenheim | 10,59 €/m² |
| Bellheim | 10,57 €/m² |
| Hördt | 10,21 €/m² |
| Westheim (Pfalz) | 9,83 €/m² |
| Schwegenheim | 9,80 €/m² |
| Lustadt | 9,67 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Germersheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Germersheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Westheim (Pfalz) | 5,16 % |
| Germersheim | 4,49 % |
| Philippsburg | 4,42 % |
| Bellheim | 4,42 % |
| Schwegenheim | 4,41 % |
| Römerberg | 4,09 % |
| Dettenheim | 4,09 % |
| Lustadt | 4,07 % |
| Lingenfeld | 3,95 % |
| Hördt | 3,68 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lingenfeld | 4,2 km | 67360 | 10,67 € | 3.241 € | 3,95 % |
| Westheim (Pfalz) | 5,1 km | 67368 | 9,83 € | 2.285 € | 5,16 % |
| Römerberg | 5,6 km | 67354 | 10,95 € | 3.209 € | 4,09 % |
| Philippsburg, Stadt | 6,1 km | 76661 | 11,99 € | 3.252 € | 4,42 % |
| Schwegenheim | 6,6 km | 67365 | 9,80 € | 2.666 € | 4,41 % |
| Hördt | 6,7 km | 76771 | 10,21 € | 3.325 € | 3,68 % |
| Dettenheim | 7,0 km | 76706 | 10,59 € | 3.106 € | 4,09 % |
| Bellheim | 7,2 km | 76756 | 10,57 € | 2.866 € | 4,42 % |
| Lustadt | 7,8 km | 67363 | 9,67 € | 2.853 € | 4,07 % |
Wo liegt Germersheim?
Lage
Germersheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Germersheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,14 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.244 € |
| Bruttomietrendite | 4,49 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,3 |
| Einwohner | 21.295 |
| Einwohner je km² | 982 |
| Fläche (km²) | 21,7 |
| Arbeitslosenquote | 7,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #143 |
| Prognos Dynamikrang | #275 |
| Prognos Stärkerang | #118 |
| Koordinaten | 49,2177, 8,3742 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Germersheim
Was kostet eine Wohnung in Germersheim aktuell?
Die aktuellen Angebotsmieten in Germersheim liegen bei durchschnittlich 12,14 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 3.244 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich dazu liegt der Durchschnitt des Landkreises Germersheim bei 9,97 Euro Miete und 2.826 Euro Kaufpreis pro Quadratmeter – Germersheim liegt also deutlich über dem Kreisdurchschnitt.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Germersheim entwickelt?
Die Mietpreise in Germersheim sind von 9,37 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 12,60 Euro im Jahr 2026 gestiegen. Die Kaufpreise entwickelten sich von 2.292 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 3.169 Euro (2026). Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt, sondern auf tatsächlichen Daten basiert. Der Anstieg der Mieten entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von rund 3,77 Prozent, bei den Kaufpreisen rund 4,14 Prozent.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Germersheim?
Die Bruttomietrendite in Germersheim beträgt 4,49 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 22,27. Im Vergleich dazu liegt der Durchschnitt des Landkreises Germersheim bei 4,30 Prozent Rendite, der von Rheinland-Pfalz bei 5,25 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 41,01 im Bundesland liegt Germersheim im unteren Mittelfeld – rund 59 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz weisen eine höhere Bruttomietrendite auf.
Wie teuer ist Wohnen in Germersheim im Vergleich zum Landkreis und Rheinland-Pfalz?
Wohnen in Germersheim ist teurer als im Durchschnitt des Landkreises und des Bundeslandes. Die Angebotsmiete von 12,14 Euro pro Quadratmeter liegt über dem Kreisdurchschnitt von 9,97 Euro und dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Auch beim Kaufpreis mit 3.244 Euro pro Quadratmeter liegt Germersheim über dem Kreiswert von 2.826 Euro und dem Landeswert von 2.030 Euro.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Germersheim?
Die Bevölkerung in Germersheim ist seit 2015 leicht gestiegen: Von 20.587 Einwohnern im Jahr 2015 auf 21.295 im Jahr 2024, das entspricht einem Anstieg von rund 3,44 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 982 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Stadt hat also eine vergleichsweise hohe Dichte für eine Kommune dieser Größe.
Wie gut ist Germersheim wirtschaftlich aufgestellt?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Germersheim den Gesamtrang 143 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit liegt er im mittleren Drittel. Besonders gut schnitt der Kreis im Index Wettbewerb und Innovation mit Rang 72 ab, während der Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 243 schwächer dasteht. Am Ort selbst gibt es keine Hochschulen.
Woher stammen die Daten zu Germersheim?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Germersheim sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Germersheim führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |