Bellheim
Bellheim (PLZ 76756) liegt im Kreis Germersheim in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 8.911 Einwohner auf 20,4 km², das entspricht 436 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,57 € pro m², der Kaufpreis bei 2.866 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,42 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,6 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bellheim über dem Renditeniveau von 39 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,03 € auf 10,00 € pro m², im Mittel 2,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Germersheim Rang 143 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 275, Stärkerang 118). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Knittelsheim, Ottersheim bei Landau und Rülzheim an.
Immobilienpreise in Bellheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bellheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bellheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,03 €/m² |
| 2019 | 8,47 €/m² |
| 2020 | 8,36 €/m² |
| 2021 | 9,17 €/m² |
| 2022 | 8,85 €/m² |
| 2023 | 9,34 €/m² |
| 2024 | 9,49 €/m² |
| 2025 | 10,77 €/m² |
| 2026 | 10,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bellheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.384 €/m² |
| 2019 | 2.727 €/m² |
| 2020 | 2.629 €/m² |
| 2021 | 3.252 €/m² |
| 2022 | 2.958 €/m² |
| 2023 | 2.599 €/m² |
| 2024 | 3.302 €/m² |
| 2025 | 3.044 €/m² |
| 2026 | 3.406 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bellheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,04 % |
| 2019 | 3,73 % |
| 2020 | 3,82 % |
| 2021 | 3,38 % |
| 2022 | 3,59 % |
| 2023 | 4,31 % |
| 2024 | 3,45 % |
| 2025 | 4,25 % |
| 2026 | 3,52 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bellheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 8.519 Einwohner |
| 2016 | 8.581 Einwohner |
| 2017 | 8.648 Einwohner |
| 2018 | 8.648 Einwohner |
| 2019 | 8.682 Einwohner |
| 2020 | 8.671 Einwohner |
| 2021 | 8.682 Einwohner |
| 2022 | 8.855 Einwohner |
| 2023 | 8.911 Einwohner |
| 2024 | 8.911 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bellheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,72 % |
| 2016 | 3,77 % |
| 2017 | 4,44 % |
| 2018 | 3,77 % |
| 2019 | 3,64 % |
| 2020 | 4,59 % |
| 2021 | 3,81 % |
| 2022 | 3,57 % |
| 2023 | 4,14 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 143 Rang |
| Dynamik | 275 Rang |
| Stärke | 118 Rang |
| Demografie | 220 Rang |
| Arbeitsmarkt | 169 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 72,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 243 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Bellheim liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Bellheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bellheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bellheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bellheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Rülzheim | 10,86 €/m² |
| Bellheim | 10,57 €/m² |
| Offenbach an der Queich | 10,45 €/m² |
| Hördt | 10,21 €/m² |
| Knittelsheim | 10,02 €/m² |
| Zeiskam | 9,85 €/m² |
| Lustadt | 9,67 €/m² |
| Ottersheim bei Landau | 9,53 €/m² |
| Herxheimweyher | 9,44 €/m² |
| Kuhardt | 9,37 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bellheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bellheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Zeiskam | 5,00 % |
| Knittelsheim | 4,70 % |
| Bellheim | 4,42 % |
| Rülzheim | 4,32 % |
| Lustadt | 4,07 % |
| Offenbach an der Queich | 4,07 % |
| Kuhardt | 4,02 % |
| Herxheimweyher | 3,87 % |
| Ottersheim bei Landau | 3,72 % |
| Hördt | 3,68 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Knittelsheim | 2,4 km | 76879 | 10,02 € | 2.557 € | 4,70 % |
| Ottersheim bei Landau | 3,9 km | 76879 | 9,53 € | 3.078 € | 3,72 % |
| Rülzheim | 4,0 km | 76761 | 10,86 € | 3.016 € | 4,32 % |
| Hördt | 4,1 km | 76771 | 10,21 € | 3.325 € | 3,68 % |
| Herxheimweyher | 4,8 km | 76863 | 9,44 € | 2.929 € | 3,87 % |
| Zeiskam | 5,4 km | 67378 | 9,85 € | 2.364 € | 5,00 % |
| Kuhardt | 5,6 km | 76773 | 9,37 € | 2.796 € | 4,02 % |
| Lustadt | 6,0 km | 67363 | 9,67 € | 2.853 € | 4,07 % |
| Offenbach an der Queich | 6,8 km | 76877 | 10,45 € | 3.079 € | 4,07 % |
Wo liegt Bellheim?
Lage
Bellheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bellheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,57 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.866 € |
| Bruttomietrendite | 4,42 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,6 |
| Einwohner | 8.911 |
| Einwohner je km² | 436 |
| Fläche (km²) | 20,4 |
| Arbeitslosenquote | 4,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #143 |
| Prognos Dynamikrang | #275 |
| Prognos Stärkerang | #118 |
| Koordinaten | 49,1905, 8,2840 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bellheim
Was kostet eine Wohnung in Bellheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bellheim liegt bei 10,57 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 740 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.866 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 200.620 €.
Lohnt sich der Kauf in Bellheim?
Die Bruttomietrendite in Bellheim beträgt 4,42 %, der Kaufpreisfaktor 22,6 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bellheim über dem Renditeniveau von 39 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bellheim entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bellheim von 8,03 € auf 10,00 € pro m² — im Mittel 2,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Bellheim im Vergleich zum Kreis Germersheim ab?
Die Bruttomietrendite in Bellheim liegt bei 4,42 %, der Durchschnitt im Kreis Germersheim bei 4,30 %. Bellheim liegt damit 0,12 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bellheim?
Bellheim hat 8.911 Einwohner bei 436 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Germersheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Vollmersweiler | 76744 | 9,23 € | 2.005 € | 5,53 % |
| Rheinzabern | 76764 | 10,91 € | 2.444 € | 5,36 % |
| Erlenbach bei Kandel | 76872 | 10,38 € | 2.336 € | 5,33 % |
| Westheim (Pfalz) | 67368 | 9,83 € | 2.285 € | 5,16 % |
| Zeiskam | 67378 | 9,85 € | 2.364 € | 5,00 % |
| Knittelsheim | 76879 | 10,02 € | 2.557 € | 4,70 % |
| Steinweiler | 76872 | 9,56 € | 2.496 € | 4,59 % |
| Scheibenhardt | 76779 | 9,08 € | 2.401 € | 4,54 % |