Scheibenhardt

Standort und Demografie

Scheibenhardt liegt im Südosten Rheinland-Pfalz im Landkreis Germersheim und gehört zur Verbandsgemeinde Hagenbach. Die 2,88 km² große Gemeinde hat 599 Einwohner (Stand 2024), was einer Dichte von 208 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Damit liegt Scheibenhardt unter der Bevölkerungsdichte des Landkreises Germersheim (282 Einw./km² auf 463 km²). Die Gemeinde liegt am Rand des Bienwalds in der Nähe der französischen Grenze. Das historische Jagdschloss aus dem frühen 18. Jahrhundert ist als Kulturdenkmal erhalten.

Die Einwohnerzahl ist seit 2015 um 8,1 % zurückgegangen – von 652 auf 599. Der Rückgang beschleunigte sich zwischen 2018 und 2020, ehe er sich bei 599 Einwohnern seit 2022 stabilisiert. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,76 %, was deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegt und auf eine stabile lokale Wirtschaftsstruktur hindeutet. Mit nur 6 arbeitslosen Personen ist der Arbeitsmarkt klein, aber stabil.

Immobilienmarkt und Preise

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.401 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,08 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 22,03, die Bruttomietrendite 4,54 %. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Im regionalen Vergleich zeigt sich ein widersprüchliches Bild: Die Miete von 9,08 Euro liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 9,97 Euro, aber über dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro in Rheinland-Pfalz. Der Kaufpreis von 2.401 Euro liegt unter dem Kreiswert von 2.826 Euro, aber über dem Landeswert von 2.030 Euro. Die Bruttomietrendite von 4,54 % liegt damit unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 %, was bedeutet, dass die Kaufpreise im Verhältnis zur Miete höher sind als im Landesdurchschnitt.

Der Kaufpreisfaktor von 22,03 liegt über dem Bundesdurchschnitt von 21,16 und bedeutet, dass der Kaufpreis das 22-fache der Jahreskaltmiete beträgt. Im Vergleich zu den acht aufgeführten Nachbarorten liegt Scheibenhardt mit 2.401 Euro je Quadratmeter bei allen unter dem Durchschnitt – der niedrigste Wert aller Nachbarorte. Der nächstgelegene Nachbar Berg (Pfalz) liegt mit 2.634 Euro bereits 10 % darüber.

Preisentwicklung

Die Zeitreihen zeigen außergewöhnliche Schwankungen, die auf einen sehr kleinen Markt mit wenigen Transaktionen hindeuten. Die Angebotsmiete variierte zwischen 5,38 Euro (2020) und 10,72 Euro (2021) – eine Spanne von fast 100 %. Der Kaufpreis korrigierte von 3.500 Euro (2018) auf 2.401 Euro (aktuell), was einer Abnahme von rund 31 % entspricht. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Der Kaufpreisrückgang ist Teil eines überregionalen Trends der letzten Jahre. Im Kreis Germersheim liegt der Durchschnitt bei 2.826 Euro, was bedeutet, dass Scheibenhardt trotz des Rückgangs immer noch unter dem Kreisdurchschnitt liegt. Die Miete von 9,08 Euro liegt knapp über dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro.

Die Kombination aus rückläufigen Kaufpreisen und stabilen bis leicht steigenden Mieten hat die Bruttomietrendite auf 4,54 % gebracht. Dieser Wert liegt über dem Kreisdurchschnitt von 4,30 %, aber unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 %. Der Kaufpreisfaktor von 22,03 liegt über dem Bundesdurchschnitt von 21,16, was auf eine relativ hohe Bewertung im Verhältnis zur Miete hindeutet.

Standortfaktoren und Einordnung

Der Landkreis Germersheim erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 143 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Rang im Teilindex Wettbewerb und Innovation liegt mit 72 sehr hoch, während der Rang im Teilindex Wohlstand und Soziale Lage mit 243 und der Demografie-Rang mit 220 eher im unteren Drittel liegen. Der Dynamik-Rang von 275 deutet auf geringere Zukunftsdynamik hin.

Diese Struktur spiegelt sich in Scheibenhardt wider: Die niedrige Arbeitslosenquote von 1,76 % steht einem Bevölkerungsrückgang von 8,1 % seit 2015 gegenüber. Die Gemeinde hat keine Hochschulen, was die Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen nicht strukturell erhöht. Die Bevölkerungszahl stabilisierte sich bei 599 Einwohnern seit 2022, was auf eine gewisse Marktreife hindeutet.

Scheibenhardt liegt in der Metropolregion Rhein-Neckar und profitiert von der grenznahen Lage zum Elsass. Die Entfernung zu Nachbarorten wie Berg (4,8 km), Elchesheim-Illingen (7,3 km) und Au am Rhein (7,8 km) ermöglicht Pendlerbeziehungen. Die Lage am Rand des Bienwalds bietet Erholungsmöglichkeiten, ist aber auch ein Indikator für die ländliche Struktur der Gemeinde.