Neuburg am Rhein

Marktüberblick: Grenznähe und überdurchschnittliche Preise

Neuburg am Rhein ist die südlichste Gemeinde Rheinland-Pfalz und liegt direkt an der französischen Grenze. Auf nur 8,31 km² leben 2.593 Einwohner, was einer Dichte von 312 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Gemeinde ist über die Rheinfähre Baden-Pfalz mit dem baden-württembergischen Neuburgweier (Stadt Rheinstetten) verbunden und hat einen Haltepunkt an der Bahnstrecke Wörth–Straßburg.

Die aktuellen Angebotswerte liegen bei 9,59 € je Quadratmeter Monatsmiete und 2.842 € je Quadratmeter Kaufpreis. Beide Kennzahlen liegen deutlich über dem rheinland-pfälzischen Landesdurchschnitt (Miete: 8,08 €/m², Kaufpreis: 2.030 €/m²), aber nahe am Kreisdurchschnitt des Landkreises Germersheim (Miete: 9,97 €/m², Kaufpreis: 2.826 €/m²). Der Kaufpreisfaktor beträgt 24,7 und liegt damit über dem Landesmittel von 21,2 sowie dem Kreiswert von 23,6. Die Bruttomietrendite von 4,05 % liegt unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 %. Das Perzentil von 25,0 im Bundesland bedeutet, dass Neuburg bei den Mietrenditen zu den günstigeren Quartieren gehört – was vor allem am überdurchschnittlich hohen Kaufpreis im Verhältnis zur Miete liegt.

Preis- und Mietentwicklung: Starker Mietanstieg, volatiler Kaufpreis

Der Mietmarkt zeigt eine starke Entwicklung: Von 6,42 €/m² im Jahr 2018 stieg die Angebotsmiete bis 2023 auf 11,63 €/m² – ein Anstieg um 81 % in fünf Jahren. Seitdem ist die Entwicklung volatil: 2024 leicht rückläufig auf 11,54 €/m², 2025 ein deutlicher Rückgang auf 9,04 €/m², und 2026 wieder ein Anstieg auf 10,13 €/m². Der CAGR von 5,87 % über den gesamten Zeitraum von 2018 bis 2026 spiegelt diesen starken Aufwärtstrend wider.

Der Kaufpreismarkt verläuft weniger geradlinig. Von 3.116 €/m² (2018) ging der Preis bis 2020 auf 2.600 €/m² zurück, erholte sich 2021 auf 2.873 €/m², fiel 2023 auf ein Tief von 2.160 €/m² und stieg 2025 auf einen Ausreißer von 3.800 €/m². Der Wert von 2026 liegt mit 2.860 €/m² wieder auf einem moderateren Niveau. Der CAGR von -1,07 % über den gesamten Zeitraum zeigt, dass der Kaufpreis langfristig kaum gestiegen ist, obwohl die einzelnen Jahre starke Schwankungen aufweisen.

Regionale Einordnung: Günstiger Standort im Nachbarschaftsvergleich

Im direkten Vergleich mit den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 8 km zeigt sich ein klares Muster: Neuburg gehört zu den günstigeren Orten. Die Angebotsmiete von 9,59 €/m² ist die niedrigste unter allen acht Nachbarorten (Berg: 9,79, Hagenbach: 10,54, Au am Rhein: 10,47, Rheinstetten: 12,91, Durmersheim: 12,20, Elchesheim-Illingen: 11,96, Wörth: 11,73, Bietigheim: 12,35). Auch der Kaufpreis von 2.842 €/m² liegt unter dem Niveau der meisten Nachbarn – nur Berg (2.634 €/m²) ist günstiger.

Die Bruttomietrendite von 4,05 % liegt im unteren Mittelfeld der Nachbarorte. Durmersheim weist mit 4,94 % die höchste Rendite auf, gefolgt von Elchesheim-Illingen (4,53 %) und Berg (4,46 %). Neuburg liegt damit unter dem Durchschnitt der Nachbargemeinden. Im Gegensatz dazu weisen Orte wie Rheinstetten (12,91 €/m² Miete, 3.649 €/m² Kauf, 4,25 % Rendite) oder Bietigheim (12,35 €/m² Miete, 3.842 €/m² Kauf, 3,86 % Rendite) deutlich höhere Mieten und Kaufpreise auf, bei gleichzeitig niedrigeren Renditen. Das Muster zeigt, dass Neuburg ein relativ günstiger Standort im Vergleich zu den benachbarten Gemeinden ist.

Auf Ebene des Landkreises Germersheim liegt Neuburg mit seiner Miete knapp unter dem Kreisdurchschnitt (9,97 €/m²), der Kaufpreis liegt nahezu auf dem Kreisniveau (2.826 €/m²). Im Bundeslandvergleich gehört Neuburg mit einem Perzentil von 25,0 zu den günstigeren 25 % der Orte in Rheinland-Pfalz.

Standortfaktoren: Bevölkerungsrückgang und mittelmäßige Dynamik

Die Bevölkerung von Neuburg am Rhein ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 2.618 Einwohnern (2015) auf 2.593 (2024), ein Rückgang um 0,95 %. Der Höhepunkt lag 2022 bei 2.674 Einwohnern, gefolgt von einem Rückgang auf 2.593 in den Jahren 2023 und 2024.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 45 Promille (4,5 %), nach einem Anstieg von 43 Promille (2015) auf 49 Promille (2021). Die leichte Erholung auf 43–45 Promille in den Folgejahren zeigt eine relative Stabilität.

Der Landkreis Germersheim erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Rang 143 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders gut abschneidet der Kreis im Index Wettbewerb & Innovation mit Rang 72, während der Index Dynamik mit Rang 275 schwächer bewertet ist. Diese Bewertung gilt für den gesamten Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde. Am Ort bestehen keine Hochschulen.