Neuburg am Rhein
Neuburg am Rhein (PLZ 76776) liegt im Kreis Germersheim in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 2.593 Einwohner auf 8,3 km², das entspricht 312 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,59 € pro m², der Kaufpreis bei 2.842 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,05 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,7 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Neuburg am Rhein über dem Renditeniveau von 25 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,42 € auf 10,13 € pro m², im Mittel 5,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -1,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Germersheim Rang 143 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 275, Stärkerang 118). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Berg (Pfalz), Hagenbach und Au am Rhein an.
Immobilienpreise in Neuburg am Rhein im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Neuburg am Rhein entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Neuburg am Rhein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,42 €/m² |
| 2019 | 6,58 €/m² |
| 2020 | 7,38 €/m² |
| 2021 | 7,61 €/m² |
| 2022 | 10,05 €/m² |
| 2023 | 11,63 €/m² |
| 2024 | 11,54 €/m² |
| 2025 | 9,04 €/m² |
| 2026 | 10,13 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Neuburg am Rhein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.116 €/m² |
| 2019 | 2.970 €/m² |
| 2020 | 2.600 €/m² |
| 2021 | 2.873 €/m² |
| 2022 | 2.829 €/m² |
| 2023 | 2.160 €/m² |
| 2024 | 2.898 €/m² |
| 2025 | 3.800 €/m² |
| 2026 | 2.860 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Neuburg am Rhein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,47 % |
| 2019 | 2,66 % |
| 2020 | 3,41 % |
| 2021 | 3,18 % |
| 2022 | 4,26 % |
| 2023 | 6,46 % |
| 2024 | 4,78 % |
| 2025 | 2,85 % |
| 2026 | 4,25 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Neuburg am Rhein
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.618 Einwohner |
| 2016 | 2.590 Einwohner |
| 2017 | 2.561 Einwohner |
| 2018 | 2.569 Einwohner |
| 2019 | 2.555 Einwohner |
| 2020 | 2.582 Einwohner |
| 2021 | 2.609 Einwohner |
| 2022 | 2.674 Einwohner |
| 2023 | 2.593 Einwohner |
| 2024 | 2.593 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Neuburg am Rhein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,63 % |
| 2016 | 2,36 % |
| 2017 | 2,42 % |
| 2018 | 2,19 % |
| 2019 | 2,40 % |
| 2020 | 2,80 % |
| 2021 | 3,03 % |
| 2022 | 2,63 % |
| 2023 | 2,75 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 143 Rang |
| Dynamik | 275 Rang |
| Stärke | 118 Rang |
| Demografie | 220 Rang |
| Arbeitsmarkt | 169 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 72,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 243 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Neuburg am Rhein liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Neuburg am Rhein im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Neuburg am Rhein ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Neuburg am Rhein ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Neuburg am Rhein
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Rheinstetten | 12,91 €/m² |
| Bietigheim | 12,35 €/m² |
| Durmersheim | 12,20 €/m² |
| Elchesheim-Illingen | 11,96 €/m² |
| Wörth am Rhein | 11,73 €/m² |
| Hagenbach | 10,54 €/m² |
| Au am Rhein | 10,47 €/m² |
| Berg (Pfalz) | 9,79 €/m² |
| Neuburg am Rhein | 9,59 €/m² |
| Scheibenhardt | 9,08 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Neuburg am Rhein ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Neuburg am Rhein
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Durmersheim | 4,94 % |
| Scheibenhardt | 4,54 % |
| Elchesheim-Illingen | 4,53 % |
| Berg (Pfalz) | 4,46 % |
| Wörth am Rhein | 4,42 % |
| Rheinstetten | 4,25 % |
| Neuburg am Rhein | 4,05 % |
| Bietigheim | 3,86 % |
| Hagenbach | 3,79 % |
| Au am Rhein | 3,62 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Berg (Pfalz) | 3,4 km | 76768 | 9,79 € | 2.634 € | 4,46 % |
| Hagenbach, Stadt | 3,8 km | 76767 | 10,54 € | 3.338 € | 3,79 % |
| Au am Rhein | 4,1 km | 76474 | 10,47 € | 3.471 € | 3,62 % |
| Rheinstetten, Stadt | 4,3 km | 76287 | 12,91 € | 3.649 € | 4,25 % |
| Durmersheim | 6,3 km | 76448 | 12,20 € | 2.965 € | 4,94 % |
| Elchesheim-Illingen | 6,7 km | 76477 | 11,96 € | 3.166 € | 4,53 % |
| Wörth am Rhein, Stadt | 7,4 km | 76744 | 11,73 € | 3.183 € | 4,42 % |
| Bietigheim | 8,1 km | 76467 | 12,35 € | 3.842 € | 3,86 % |
| Scheibenhardt | 8,2 km | 76779 | 9,08 € | 2.401 € | 4,54 % |
Wo liegt Neuburg am Rhein?
Lage
Neuburg am Rhein auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Neuburg am Rhein
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,59 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.842 € |
| Bruttomietrendite | 4,05 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,7 |
| Einwohner | 2.593 |
| Einwohner je km² | 312 |
| Fläche (km²) | 8,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #143 |
| Prognos Dynamikrang | #275 |
| Prognos Stärkerang | #118 |
| Koordinaten | 48,9867, 8,2517 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Neuburg am Rhein
Was kostet eine Wohnung in Neuburg am Rhein?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Neuburg am Rhein liegt bei 9,59 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 671 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.842 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 198.940 €.
Lohnt sich der Kauf in Neuburg am Rhein?
Die Bruttomietrendite in Neuburg am Rhein beträgt 4,05 %, der Kaufpreisfaktor 24,7 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Neuburg am Rhein über dem Renditeniveau von 25 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Neuburg am Rhein entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Neuburg am Rhein von 6,42 € auf 10,13 € pro m² — im Mittel 5,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -1,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Neuburg am Rhein im Vergleich zum Kreis Germersheim ab?
Die Bruttomietrendite in Neuburg am Rhein liegt bei 4,05 %, der Durchschnitt im Kreis Germersheim bei 4,30 %. Neuburg am Rhein liegt damit 0,25 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Neuburg am Rhein?
Neuburg am Rhein hat 2.593 Einwohner bei 312 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,0 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Germersheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Vollmersweiler | 76744 | 9,23 € | 2.005 € | 5,53 % |
| Rheinzabern | 76764 | 10,91 € | 2.444 € | 5,36 % |
| Erlenbach bei Kandel | 76872 | 10,38 € | 2.336 € | 5,33 % |
| Westheim (Pfalz) | 67368 | 9,83 € | 2.285 € | 5,16 % |
| Zeiskam | 67378 | 9,85 € | 2.364 € | 5,00 % |
| Knittelsheim | 76879 | 10,02 € | 2.557 € | 4,70 % |
| Steinweiler | 76872 | 9,56 € | 2.496 € | 4,59 % |
| Scheibenhardt | 76779 | 9,08 € | 2.401 € | 4,54 % |