Bietigheim
Bietigheim (PLZ 76467) liegt im Kreis Rastatt in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 6.621 Einwohner auf 13,9 km², das entspricht 476 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,35 € pro m², der Kaufpreis bei 3.842 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,86 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,9 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bietigheim über dem Renditeniveau von 21 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,58 € auf 21,11 € pro m², im Mittel 13,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rastatt Rang 79 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 372, Stärkerang 38). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ötigheim, Durmersheim und Elchesheim-Illingen an.
Immobilienpreise in Bietigheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Bietigheim, Landkreis Rastatt
Bericht zum Immobilienmarkt in Bietigheim (Landkreis Rastatt, Baden-Württemberg). Der Ort weist überdurchschnittliche Angebotspreise und -mieten auf, aber die zweittiefste Bruttomietrendite unter den Nachbarorten. Die Zeitreihen zeigen starke Volatilität mit extremen Ausreißern 2026. Der Landkreis Rastatt ist im Prognos-Zukunftsatlas insgesamt gut platziert (Rang 79), weist aber eine schwache Dynamik auf.
Marktüberblick
Bietigheim ist eine Gemeinde im Landkreis Rastatt in Baden-Württemberg mit 6.621 Einwohnern auf 13,9 km². Sie liegt sieben Kilometer nördlich von Rastatt und 17 Kilometer südlich von Karlsruhe, westlich des Schwarzwaldes und östlich des Rheins. Die Gemeinde weist eine Bevölkerungsdichte von 476 Einwohnern pro km² auf und verzeichnet seit 2015 ein Wachstum von rund 4,7 Prozent.
Der lokale Immobilienmarkt positioniert sich deutlich über den regionalen und überregionalen Vergleichswerten. Die Angebotsmiete liegt bei 12,35 Euro pro Quadratmeter und der Angebotskaufpreis bei 3.842 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen über dem Durchschnitt des Landkreises Rastatt (Miete: 10,97 €/m², Kaufpreis: 2.909 €/m²), des Bundeslandes Baden-Württemberg (Miete: 11,08 €/m², Kaufpreis: 3.140 €/m²) und Deutschlands (Miete: 8,92 €/m², Kaufpreis: 2.409 €/m²).
Preisniveau und Rendite
Der Kaufpreisfaktor von 25,93 liegt über dem des Landkreises Rastatt (22,02) und Baden-Württembergs (23,49). Das bedeutet, dass der aktuelle Kaufpreis das 25,93-Fache der jährlichen Bruttomiete beträgt. Im Bundesland belegt Bietigheim bei der Bruttomietrendite den 21. Perzentilrang – die Rendite liegt also unter der von etwa 79 Prozent der Orte im Land.
Die Rendite von 3,86 Prozent ist die zweittiefste unter den acht Nachbarorten im Umkreis bis 7 km. Nur Au am Rhein (3,62 %) liegt noch darunter. Diese niedrige Rendite ergibt sich aus der Kombination von hohen Kaufpreisen und relativ moderaten Mieten: Der Kaufpreis liegt mit dem 1,59-Fachen des Bundesdurchschnitts stärker über dem Mittel als die Miete mit dem 1,38-Fachen.
Unter den Nachbarorten hat Bietigheim sowohl die höchste Angebotsmiete (12,35 €/m²) als auch den höchsten Angebotskaufpreis (3.842 €/m²). Durmersheim bietet mit 4,94 % die höchste Rendite bei vergleichsweise niedrigem Kaufpreis (2.965 €/m²).
Preis- und Mietentwicklung
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine starke Volatilität, die über das übliche Marktrauschen hinausgeht.
Bei den Mieten stieg der Wert von 7,58 €/m² (2018) auf 11,80 €/m² (2020), fiel dann auf 10,20 €/m² (2021), erholte sich auf 11,98 €/m² (2023) und sank weiter auf 9,86 €/m² (2025). Im Jahr 2026 springt der Wert in der Zeitreihe auf 21,11 €/m² – ein Anstieg von über 114 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Dieser Wert ist ein extremer Ausreißer, der die CAGR von 13,66 Prozent über den gesamten Zeitraum massiv verzerrt. Der aktuelle Angebotsmietenwert von 12,35 €/m² liegt deutlich unter diesem Zeitreihenwert von 2026, was auf eine unterschiedliche Erhebungsmethode oder einen Datenpunkt hinweist, der nicht dem aktuellen Marktgeschehen entspricht.
Bei den Kaufpreisen verläuft die Entwicklung ähnlich unruhig: Von 3.074 €/m² (2018) über 2.597 €/m² (2020) und 3.875 €/m² (2021) auf 2.586 €/m² (2024), gefolgt von einem Anstieg auf 4.467 €/m² (2025) und einem Rückgang auf 3.836 €/m² (2026). Die Schwankungen zwischen den Jahren sind teils erheblich – etwa 1.881 €/m² zwischen dem Tief 2024 und dem Hoch 2025.
Ohne den Ausreißer 2026 bei der Miete läge die Entwicklung deutlich moderater. Die CAGR von 2,81 Prozent für den Kaufpreis ist ebenfalls durch die starken Ausschläge geprägt und allein kaum aussagekräftig für die Trendentwicklung.
Standortfaktoren
Der Landkreis Rastatt erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Rang 79 von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Besonders stark ist der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 62) sowie im Arbeitsmarkt (Rang 92). Auch der Wohlstand und die soziale Lage liegen mit Rang 89 im oberen Drittel. Schwach ausgeprägt ist hingegen der Dynamik-Index mit Rang 372 – dieser Wert liegt im unteren Fünftel aller Kreise.
Die Bevölkerungsentwicklung in Bietigheim verläuft seit 2015 leicht positiv: Von 6.324 Einwohnern (2015) auf 6.621 (2024). Der stärkste Anstieg erfolgte zwischen 2018 und 2022, als die Einwohnerzahl von 6.374 auf 6.635 stieg. Seit 2022 ist die Entwicklung weitgehend stabil.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Lage in der Oberrheinischen Tiefebene zwischen Karlsruhe und Rastatt bietet eine gute Anbindung an die beiden Oberzentren der Region.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bietigheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bietigheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,58 €/m² |
| 2019 | 8,93 €/m² |
| 2020 | 11,80 €/m² |
| 2021 | 10,20 €/m² |
| 2022 | 10,65 €/m² |
| 2023 | 11,98 €/m² |
| 2024 | 10,45 €/m² |
| 2025 | 9,86 €/m² |
| 2026 | 21,11 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bietigheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.074 €/m² |
| 2019 | 3.127 €/m² |
| 2020 | 2.597 €/m² |
| 2021 | 3.875 €/m² |
| 2022 | 3.078 €/m² |
| 2023 | 3.460 €/m² |
| 2024 | 2.586 €/m² |
| 2025 | 4.467 €/m² |
| 2026 | 3.836 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bietigheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,96 % |
| 2019 | 3,43 % |
| 2020 | 5,45 % |
| 2021 | 3,16 % |
| 2022 | 4,15 % |
| 2023 | 4,15 % |
| 2024 | 4,85 % |
| 2025 | 2,65 % |
| 2026 | 6,60 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bietigheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.324 Einwohner |
| 2016 | 6.380 Einwohner |
| 2017 | 6.385 Einwohner |
| 2018 | 6.374 Einwohner |
| 2019 | 6.507 Einwohner |
| 2020 | 6.485 Einwohner |
| 2021 | 6.478 Einwohner |
| 2022 | 6.635 Einwohner |
| 2023 | 6.621 Einwohner |
| 2024 | 6.621 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bietigheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,76 % |
| 2016 | 2,57 % |
| 2017 | 2,16 % |
| 2018 | 2,32 % |
| 2019 | 2,14 % |
| 2020 | 3,00 % |
| 2021 | 3,05 % |
| 2022 | 2,49 % |
| 2023 | 3,11 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 79,00 Rang |
| Dynamik | 372 Rang |
| Stärke | 38,00 Rang |
| Demografie | 260 Rang |
| Arbeitsmarkt | 92,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 62,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 89,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Bietigheim liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Bietigheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bietigheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bietigheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bietigheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Rheinstetten | 12,91 €/m² |
| Bietigheim | 12,35 €/m² |
| Durmersheim | 12,20 €/m² |
| Elchesheim-Illingen | 11,96 €/m² |
| Steinmauern | 11,79 €/m² |
| Muggensturm | 11,67 €/m² |
| Ötigheim | 11,56 €/m² |
| Rastatt | 11,49 €/m² |
| Malsch | 11,28 €/m² |
| Au am Rhein | 10,47 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bietigheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bietigheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Durmersheim | 4,94 % |
| Steinmauern | 4,68 % |
| Elchesheim-Illingen | 4,53 % |
| Muggensturm | 4,52 % |
| Rastatt | 4,39 % |
| Ötigheim | 4,36 % |
| Rheinstetten | 4,25 % |
| Malsch | 3,89 % |
| Bietigheim | 3,86 % |
| Au am Rhein | 3,62 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ötigheim | 2,5 km | 76470 | 11,56 € | 3.183 € | 4,36 % |
| Durmersheim | 2,6 km | 76448 | 12,20 € | 2.965 € | 4,94 % |
| Elchesheim-Illingen | 3,5 km | 76477 | 11,96 € | 3.166 € | 4,53 % |
| Steinmauern | 3,8 km | 76479 | 11,79 € | 3.023 € | 4,68 % |
| Au am Rhein | 4,2 km | 76474 | 10,47 € | 3.471 € | 3,62 % |
| Muggensturm | 5,4 km | 76461 | 11,67 € | 3.097 € | 4,52 % |
| Rheinstetten, Stadt | 6,1 km | 76287 | 12,91 € | 3.649 € | 4,25 % |
| Rastatt, Stadt | 7,0 km | 76437 | 11,49 € | 3.141 € | 4,39 % |
| Malsch | 7,5 km | 76316 | 11,28 € | 3.477 € | 3,89 % |
Wo liegt Bietigheim?
Lage
Bietigheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bietigheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,35 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.842 € |
| Bruttomietrendite | 3,86 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,9 |
| Einwohner | 6.621 |
| Einwohner je km² | 476 |
| Fläche (km²) | 13,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #79 |
| Prognos Dynamikrang | #372 |
| Prognos Stärkerang | #38 |
| Koordinaten | 48,9138, 8,2461 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bietigheim
Was kostet eine Wohnung in Bietigheim?
Eine Wohnung in Bietigheim kostet aktuell etwa 3.842 Euro pro Quadratmeter (Angebotskaufpreis) und ist mit rund 12,35 Euro pro Quadratmeter und Monat zu mieten. Diese Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Rastatt (2.909 Euro bzw. 10,97 Euro) und auch über dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs (3.140 Euro bzw. 11,08 Euro).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Bietigheim entwickelt?
Die Zeitreihen zeigen eine starke Volatilität: Die Angebotsmiete stieg von 7,58 Euro pro m² im Jahr 2018 auf 21,11 Euro im Jahr 2026, während der Kaufpreis von 3.074 Euro im Jahr 2018 auf 3.836 Euro im Jahr 2026 schwankte. Besonders 2021 und 2025 verzeichneten die höchsten Kaufpreisspitzen (3.875 bzw. 4.467 Euro pro m²). Die Daten sind nicht geschätzt, basieren aber auf Angebotswerten aus Inseraten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Bietigheim?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,86 Prozent, was unter dem Kreisdurchschnitt von 4,65 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 4,36 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 25,93 (Kreis: 22,02; Baden-Württemberg: 23,49). Ein niedriger Renditewert und ein hoher Kaufpreisfaktor deuten auf ein teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hin.
Wie teuer ist Bietigheim im Vergleich zum Umland?
Mit einem Angebotskaufpreis von 3.842 Euro pro m² und einer Miete von 12,35 Euro pro m² liegt Bietigheim deutlich über den Nachbargemeinden. Der nächstgelegene Nachbar Ötigheim (2,5 km) liegt bei 3.183 Euro pro m² Kaufpreis und 11,56 Euro Miete. Nur Rheinstetten (6,1 km) ist mit 12,91 Euro Miete noch teurer, aber mit 3.649 Euro pro m² günstiger im Kaufpreis.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Bietigheim?
Die Bevölkerung wuchs von 6.324 Einwohnern im Jahr 2015 auf 6.621 im Jahr 2024, was einem Anstieg von rund 4,7 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 476 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 12,6 Prozent und damit über dem Vorjahreswert von 10,1 Prozent (2022).
Wie ist die Lage in Bietigheim bewertet?
Der Kreis Rastatt, zu dem Bietigheim gehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 79 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schneidet der Kreis im Index Stärke mit Rang 38 ab, während der Index Dynamik mit Rang 372 deutlich schwächer abschneidet. Bietigheim hat keine eigenen Hochschulen.
Woher stammen die Daten zu Bietigheim?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Bietigheim sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Bietigheim führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Rastatt
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Weisenbach | 76599 | 10,05 € | 1.846 € | 6,53 % |
| Forbach | 76596 | 8,76 € | 1.649 € | 6,37 % |
| Loffenau | 76597 | 10,65 € | 2.045 € | 6,25 % |
| Durmersheim | 76448 | 12,20 € | 2.965 € | 4,94 % |
| Bühlertal | 77830 | 11,20 € | 2.753 € | 4,88 % |
| Rheinmünster | 77836 | 10,32 € | 2.539 € | 4,88 % |
| Steinmauern | 76479 | 11,79 € | 3.023 € | 4,68 % |
| Gaggenau, Stadt | 76571 | 11,21 € | 2.915 € | 4,61 % |