Bietigheim
Bietigheim (PLZ 76467) liegt im Kreis Rastatt in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 6.621 Einwohner auf 13,9 km², das entspricht 476 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,35 € pro m², der Kaufpreis bei 3.842 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,86 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,9 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bietigheim über dem Renditeniveau von 21 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,58 € auf 21,11 € pro m², im Mittel 13,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rastatt Rang 79 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 372, Stärkerang 38). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ötigheim, Durmersheim und Elchesheim-Illingen an.
Immobilienpreise in Bietigheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bietigheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bietigheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,58 €/m² |
| 2019 | 8,93 €/m² |
| 2020 | 11,80 €/m² |
| 2021 | 10,20 €/m² |
| 2022 | 10,65 €/m² |
| 2023 | 11,98 €/m² |
| 2024 | 10,45 €/m² |
| 2025 | 9,86 €/m² |
| 2026 | 21,11 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bietigheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.074 €/m² |
| 2019 | 3.127 €/m² |
| 2020 | 2.597 €/m² |
| 2021 | 3.875 €/m² |
| 2022 | 3.078 €/m² |
| 2023 | 3.460 €/m² |
| 2024 | 2.586 €/m² |
| 2025 | 4.467 €/m² |
| 2026 | 3.836 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bietigheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,96 % |
| 2019 | 3,43 % |
| 2020 | 5,45 % |
| 2021 | 3,16 % |
| 2022 | 4,15 % |
| 2023 | 4,15 % |
| 2024 | 4,85 % |
| 2025 | 2,65 % |
| 2026 | 6,60 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bietigheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.324 Einwohner |
| 2016 | 6.380 Einwohner |
| 2017 | 6.385 Einwohner |
| 2018 | 6.374 Einwohner |
| 2019 | 6.507 Einwohner |
| 2020 | 6.485 Einwohner |
| 2021 | 6.478 Einwohner |
| 2022 | 6.635 Einwohner |
| 2023 | 6.621 Einwohner |
| 2024 | 6.621 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bietigheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,76 % |
| 2016 | 2,57 % |
| 2017 | 2,16 % |
| 2018 | 2,32 % |
| 2019 | 2,14 % |
| 2020 | 3,00 % |
| 2021 | 3,05 % |
| 2022 | 2,49 % |
| 2023 | 3,11 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 79,00 Rang |
| Dynamik | 372 Rang |
| Stärke | 38,00 Rang |
| Demografie | 260 Rang |
| Arbeitsmarkt | 92,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 62,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 89,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Bietigheim liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Bietigheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bietigheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bietigheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bietigheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Rheinstetten | 12,91 €/m² |
| Bietigheim | 12,35 €/m² |
| Durmersheim | 12,20 €/m² |
| Elchesheim-Illingen | 11,96 €/m² |
| Steinmauern | 11,79 €/m² |
| Muggensturm | 11,67 €/m² |
| Ötigheim | 11,56 €/m² |
| Rastatt | 11,49 €/m² |
| Malsch | 11,28 €/m² |
| Au am Rhein | 10,47 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bietigheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bietigheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Durmersheim | 4,94 % |
| Steinmauern | 4,68 % |
| Elchesheim-Illingen | 4,53 % |
| Muggensturm | 4,52 % |
| Rastatt | 4,39 % |
| Ötigheim | 4,36 % |
| Rheinstetten | 4,25 % |
| Malsch | 3,89 % |
| Bietigheim | 3,86 % |
| Au am Rhein | 3,62 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ötigheim | 2,5 km | 76470 | 11,56 € | 3.183 € | 4,36 % |
| Durmersheim | 2,6 km | 76448 | 12,20 € | 2.965 € | 4,94 % |
| Elchesheim-Illingen | 3,5 km | 76477 | 11,96 € | 3.166 € | 4,53 % |
| Steinmauern | 3,8 km | 76479 | 11,79 € | 3.023 € | 4,68 % |
| Au am Rhein | 4,2 km | 76474 | 10,47 € | 3.471 € | 3,62 % |
| Muggensturm | 5,4 km | 76461 | 11,67 € | 3.097 € | 4,52 % |
| Rheinstetten, Stadt | 6,1 km | 76287 | 12,91 € | 3.649 € | 4,25 % |
| Rastatt, Stadt | 7,0 km | 76437 | 11,49 € | 3.141 € | 4,39 % |
| Malsch | 7,5 km | 76316 | 11,28 € | 3.477 € | 3,89 % |
Wo liegt Bietigheim?
Lage
Bietigheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bietigheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,35 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.842 € |
| Bruttomietrendite | 3,86 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,9 |
| Einwohner | 6.621 |
| Einwohner je km² | 476 |
| Fläche (km²) | 13,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #79 |
| Prognos Dynamikrang | #372 |
| Prognos Stärkerang | #38 |
| Koordinaten | 48,9138, 8,2461 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bietigheim
Was kostet eine Wohnung in Bietigheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bietigheim liegt bei 12,35 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 865 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.842 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 268.940 €.
Lohnt sich der Kauf in Bietigheim?
Die Bruttomietrendite in Bietigheim beträgt 3,86 %, der Kaufpreisfaktor 25,9 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bietigheim über dem Renditeniveau von 21 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bietigheim entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bietigheim von 7,58 € auf 21,11 € pro m² — im Mittel 13,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Bietigheim im Vergleich zum Kreis Rastatt ab?
Die Bruttomietrendite in Bietigheim liegt bei 3,86 %, der Durchschnitt im Kreis Rastatt bei 4,65 %. Bietigheim liegt damit 0,79 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bietigheim?
Bietigheim hat 6.621 Einwohner bei 476 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Rastatt
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Weisenbach | 76599 | 10,05 € | 1.846 € | 6,53 % |
| Forbach | 76596 | 8,76 € | 1.649 € | 6,37 % |
| Loffenau | 76597 | 10,65 € | 2.045 € | 6,25 % |
| Durmersheim | 76448 | 12,20 € | 2.965 € | 4,94 % |
| Bühlertal | 77830 | 11,20 € | 2.753 € | 4,88 % |
| Rheinmünster | 77836 | 10,32 € | 2.539 € | 4,88 % |
| Steinmauern | 76479 | 11,79 € | 3.023 € | 4,68 % |
| Gaggenau, Stadt | 76571 | 11,21 € | 2.915 € | 4,61 % |