Malsch
Malsch (PLZ 76316) liegt im Kreis Karlsruhe in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 14.946 Einwohner auf 51,2 km², das entspricht 292 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,28 € pro m², der Kaufpreis bei 3.477 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,89 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,7 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Malsch über dem Renditeniveau von 23 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,54 € auf 11,76 € pro m², im Mittel 4,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Karlsruhe Rang 93 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 273, Stärkerang 63). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Muggensturm, Bischweier und Bietigheim an.
Immobilienpreise in Malsch im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Malsch (Landkreis Karlsruhe)
Malsch ist eine wachsende Gemeinde im Landkreis Karlsruhe mit knapp 15.000 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt steigende Angebotsmieten bei leicht rückläufigen Angebotskaufpreisen. Die Lage an der A5 und der Rheintalbahn mit direktem Stadtbahnanschluss nach Karlsruhe (unter 20 Minuten) macht Malsch zu einer attraktiven Wohngemeinde im Rhein-Neckar-Raum. Der Landkreis Karlsruhe schneidet im Prognos-Zukunftsatlas im oberen Drittel ab.
Der Ort Malsch
Malsch ist eine Gemeinde im Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg mit 14.946 Einwohnern (Stand 2024) auf einer Fläche von 51,24 km². Die Gemeinde liegt etwa 20 Kilometer südlich von Karlsruhe in der Rheinebene am Rand des Schwarzwalds. Sie umfasst vier Ortsteile: den Kernort Malsch sowie Sulzbach, Völkersbach und Waldprechtsweier, die in den Jahren 1971 bis 1973 im Zuge der baden-württembergischen Gemeindereform eingemeindet wurden. Die Bevölkerungsdichte beträgt 292 Einwohner pro km².
Aktueller Immobilienmarkt
Der aktuelle Angebotsmietpreis in Malsch liegt bei 11,28 Euro je Quadratmeter. Im Vergleich dazu beträgt der Durchschnitt im Landkreis Karlsruhe 11,36 Euro/m², im Landesdurchschnitt von Baden-Württemberg 11,08 Euro/m² und deutschlandweit 8,92 Euro/m². Malsch liegt damit knapp unter dem Kreisdurchschnitt, leicht über dem Landes- und deutlich über dem Bundesdurchschnitt.
Der Angebotskaufpreis liegt bei 3.477 Euro/m². Der Kreis Karlsruhe weist im Schnitt 3.338 Euro/m² auf, Baden-Württemberg 3.140 Euro/m² und Deutschland 2.409 Euro/m². Malsch liegt damit leicht über dem Kreis- und Landesdurchschnitt.
Der Kaufpreisfaktor beträgt 25,68, was bedeutet, dass das 25,68-fache des Jahresnettkaltmietpreises als Kaufpreis anzusetzen ist. Zum Vergleich: Im Landkreis Karlsruhe liegt der Durchschnitt bei 24,49, in Baden-Württemberg bei 23,49 und deutschlandweit bei einem niedrigeren Niveau. Der Bruttomietrendite von 3,89 % liegt leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 4,11 % und dem Landesdurchschnitt von 4,36 %.
Die Angebotsmieten sind seit 2018 um durchschnittlich 4,08 % pro Jahr gestiegen (CAGR). Die Angebotskaufpreise sind im selben Zeitraum um durchschnittlich 0,67 % pro Jahr leicht rückläufig gewesen.
Preis- und Marktentwicklung
Die Angebotsmieten in Malsch haben in den letzten Jahren deutlich zugelegt. Von 8,54 Euro/m² im Jahr 2018 stiegen sie auf 11,76 Euro/m² im Jahr 2026 (letzter verfügbarer Wert). Besonders ausgeprägt war der Anstieg in den Jahren 2022 bis 2025, wo die Mieten von 9,73 auf 11,59 Euro/m² kletterten. Im Jahr 2024 gab es mit 10,58 Euro/m² eine kurze Eintrübung, bevor der Trend wieder nach oben ging.
Die Angebotskaufpreise zeigten ein anderes Bild. Sie lagen 2018 bei 3.891 Euro/m², fielen 2019 auf 3.335 Euro/m², erholten sich 2021 auf 3.642 Euro/m² und gingen dann wieder zurück. Im Jahr 2024 wurden 3.087 Euro/m² angeboten, 2025 sogar nur noch 2.976 Euro/m². Der Wert für 2026 (3.687 Euro/m²) deutet auf eine Erholung hin.
Die Bevölkerungsentwicklung war positiv: Von 14.103 Einwohnern im Jahr 2015 wuchs die Gemeinde auf 14.946 Einwohner im Jahr 2024, was einem Anstieg von knapp 6 % entspricht. Damit wächst Malsch deutlich überdurchschnittlich für eine Gemeinde dieser Größe im Umland einer Großstadt.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Malsch bei den Angebotsmieten (11,28 Euro/m²) im Mittelfeld der Nachbarorte. Höhere Mieten weisen Bietigheim (12,35 Euro/m²) und Durmersheim (12,20 Euro/m²) auf, niedrigere Marxzell (8,91 Euro/m²). Bei den Angebotskaufpreisen liegt Malsch mit 3.477 Euro/m² über dem Nachbardurchschnitt. Nur Bietigheim (3.842 Euro/m²) liegt höher. Durmersheim (2.965 Euro/m²) und Gaggenau (2.915 Euro/m²) liegen deutlich darunter.
Die Bruttomietrendite von 3,89 % liegt im unteren Drittel der Nachbarorte. Durmersheim weist mit 4,94 % die höchste Rendite auf, gefolgt von Gaggenau (4,61 %) und Muggensturm (4,52 %). Marxzell liegt mit 4,09 % ebenfalls über Malsch.
Im Landesvergleich liegt Malsch im Perzentilrang von 22,9 % in Baden-Württemberg, was bedeutet, dass etwa 23 % der Orte im Bundesland niedrigere Mietwerte aufweisen. Der Ort liegt damit im unteren Drittel der Mietpreisverteilung im Land.
Der Landkreis Karlsruhe als Bezugsgröße für den Prognos-Zukunftsatlas erreichte 2025 den Gesamtrang 93 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis mit Rang 63 in der Kategorie Stärke ab. In der Dynamik (Rang 273) und in der Demografie (Rang 270) liegt der Kreis hingegen im unteren Drittel.
Standortfaktoren und Infrastruktur
Malsch verfügt über eine herausragende verkehrliche Anbindung. Die Gemeinde liegt direkt an der Bundesautobahn 5 und der Bundesstraße 3. An der Rheintalbahn mit den Haltepunkten Malsch und Malsch Süd wird der Ort stündlich durch die S71/81 des Karlsruher Stadtbahnnetzes bedient. Der Karlsruher Hauptbahnhof ist in unter 20 Minuten erreichbar. Diese Infrastruktur macht Malsch zu einer attraktiven Wohngemeinde für Pendler nach Karlsruhe und in die Region.
In Malsch selbst sind keine Hochschulen angesiedelt. Die nächstgelegenen größeren Bildungseinrichtungen befinden sich in Karlsruhe und Baden-Baden.
Die Gemeinde hat eine Fläche von 51,24 km² und eine Bevölkerungsdichte von 292 Einwohnern je km². Für Malsch liegen keine Bodenrichtwerte vor.
Die Arbeitslosenquote in Malsch lag 2023 bei 289 (absolut). Die genaue prozentuale Arbeitslosenquote ist aus den vorliegenden Daten nicht direkt ableitbar, da die Zahl als absoluter Wert angegeben ist.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Malsch entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Malsch
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,54 €/m² |
| 2019 | 9,68 €/m² |
| 2020 | 9,38 €/m² |
| 2021 | 10,10 €/m² |
| 2022 | 9,73 €/m² |
| 2023 | 11,16 €/m² |
| 2024 | 10,58 €/m² |
| 2025 | 11,59 €/m² |
| 2026 | 11,76 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Malsch
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.891 €/m² |
| 2019 | 3.335 €/m² |
| 2020 | 3.434 €/m² |
| 2021 | 3.642 €/m² |
| 2022 | 3.431 €/m² |
| 2023 | 3.624 €/m² |
| 2024 | 3.087 €/m² |
| 2025 | 2.976 €/m² |
| 2026 | 3.687 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Malsch
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,63 % |
| 2019 | 3,48 % |
| 2020 | 3,28 % |
| 2021 | 3,33 % |
| 2022 | 3,40 % |
| 2023 | 3,70 % |
| 2024 | 4,11 % |
| 2025 | 4,67 % |
| 2026 | 3,83 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Malsch
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 14.103 Einwohner |
| 2016 | 14.442 Einwohner |
| 2017 | 14.507 Einwohner |
| 2018 | 14.482 Einwohner |
| 2019 | 14.656 Einwohner |
| 2020 | 14.558 Einwohner |
| 2021 | 14.616 Einwohner |
| 2022 | 14.929 Einwohner |
| 2023 | 14.946 Einwohner |
| 2024 | 14.946 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Malsch
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,18 % |
| 2016 | 1,89 % |
| 2017 | 1,94 % |
| 2018 | 2,16 % |
| 2019 | 2,09 % |
| 2020 | 2,44 % |
| 2021 | 2,73 % |
| 2022 | 2,52 % |
| 2023 | 3,09 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 93,00 Rang |
| Dynamik | 273 Rang |
| Stärke | 63,00 Rang |
| Demografie | 270 Rang |
| Arbeitsmarkt | 78,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 85,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 93,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Malsch liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Malsch im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Malsch ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Malsch ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Malsch
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ettlingen | 13,04 €/m² |
| Bietigheim | 12,35 €/m² |
| Durmersheim | 12,20 €/m² |
| Muggensturm | 11,67 €/m² |
| Ötigheim | 11,56 €/m² |
| Malsch | 11,28 €/m² |
| Kuppenheim | 11,22 €/m² |
| Gaggenau | 11,21 €/m² |
| Bischweier | 10,89 €/m² |
| Marxzell | 8,91 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Malsch ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Malsch
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Durmersheim | 4,94 % |
| Gaggenau | 4,61 % |
| Muggensturm | 4,52 % |
| Kuppenheim | 4,50 % |
| Ötigheim | 4,36 % |
| Ettlingen | 4,13 % |
| Marxzell | 4,09 % |
| Bischweier | 4,04 % |
| Malsch | 3,89 % |
| Bietigheim | 3,86 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Muggensturm | 4,4 km | 76461 | 11,67 € | 3.097 € | 4,52 % |
| Bischweier | 5,9 km | 76476 | 10,89 € | 3.235 € | 4,04 % |
| Bietigheim | 7,5 km | 76467 | 12,35 € | 3.842 € | 3,86 % |
| Durmersheim | 7,5 km | 76448 | 12,20 € | 2.965 € | 4,94 % |
| Ötigheim | 7,7 km | 76470 | 11,56 € | 3.183 € | 4,36 % |
| Gaggenau, Stadt | 8,1 km | 76571 | 11,21 € | 2.915 € | 4,61 % |
| Kuppenheim, Stadt | 8,3 km | 76456 | 11,22 € | 2.995 € | 4,50 % |
| Marxzell | 8,5 km | 76359 | 8,91 € | 2.612 € | 4,09 % |
| Ettlingen, Stadt | 8,7 km | 76275 | 13,04 € | 3.789 € | 4,13 % |
Wo liegt Malsch?
Lage
Malsch auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Malsch
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,28 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.477 € |
| Bruttomietrendite | 3,89 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,7 |
| Einwohner | 14.946 |
| Einwohner je km² | 292 |
| Fläche (km²) | 51,2 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #93 |
| Prognos Dynamikrang | #273 |
| Prognos Stärkerang | #63 |
| Koordinaten | 48,8795, 8,3350 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Malsch
Was kostet eine Wohnung in Malsch?
Aktuell liegen die Angebotsmieten in Malsch bei durchschnittlich 11,28 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 3.477 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 3,89 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 25,68. Bei diesen Werten ist das Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete relativ hoch. Die genannten Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Malsch entwickelt?
Die Mieten in Malsch sind seit 2018 von 8,54 auf 11,76 Euro pro Quadratmeter (2026) gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 4,08 Prozent entspricht. Die Kaufpreise zeigen dagegen einen leichten Abwärtstrend: Von 3.891 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 3.687 Euro (2026), was einer jährlichen Abnahme von etwa 0,67 Prozent entspricht. Beide Zeitreihen basieren auf tatsächlichen Daten und sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Malsch?
Die Bruttomietrendite in Malsch liegt bei 3,89 Prozent und damit unter dem Durchschnitt des Kreises Karlsruhe (4,11 Prozent) sowie deutlich unter dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs (4,36 Prozent). Mit einem Perzentilrang von 22,87 im Bundesland liegt Malsch im unteren Viertel der Orte – rund 77 Prozent der Orte im Land weisen eine höhere Rendite auf. Der Kaufpreisfaktor von 25,68 liegt über dem Kreisdurchschnitt (24,49) und dem Landesdurchschnitt (23,49), was ein hohes Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete signalisiert.
Wie liegt Malsch im Vergleich zum Kreis Karlsruhe und zu Nachbarorten?
Die Angebotsmiete in Malsch beträgt 11,28 Euro pro Quadratmeter und liegt damit knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 11,36 Euro. Im Vergleich zu den Nachbarorten ist Malsch im mittleren Bereich: Muggensturm (4,4 km entfernt) liegt mit 11,67 Euro etwas höher, während Bischweier (5,9 km) mit 10,89 Euro niedriger liegt. Der Kaufpreis in Malsch von 3.477 Euro pro m² liegt über dem Kreisdurchschnitt von 3.338 Euro.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Malsch?
Die Einwohnerzahl in Malsch ist von 14.103 (2015) auf 14.946 (2024) gestiegen, was einem Wachstum von rund 6 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 292 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,89 Prozent und ist damit von 2,05 Prozent (2015) leicht angestiegen.
Wie schneidet Malsch im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Der Kreis Karlsruhe, zu dem Malsch gehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Gesamtrang Platz 93 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Arbeitsmarkt mit Rang 78 und die wirtschaftliche Stärke mit Rang 63 ab. Die Demografie liegt mit Rang 270 dagegen im unteren Drittel. Diese Ränge gelten für den Kreis, nicht für die Gemeinde Malsch.
Woher stammen die Daten zu Malsch?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Malsch sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Malsch führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Karlsruhe
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hambrücken | 76707 | 11,69 € | 2.838 € | 4,94 % |
| Kürnbach | 75057 | 9,75 € | 2.474 € | 4,73 % |
| Oberderdingen, Stadt | 75038 | 11,21 € | 2.886 € | 4,66 % |
| Philippsburg, Stadt | 76661 | 11,99 € | 3.252 € | 4,42 % |
| Weingarten (Baden) | 76356 | 11,88 € | 3.224 € | 4,42 % |
| Zaisenhausen | 75059 | 10,41 € | 2.891 € | 4,32 % |
| Waldbronn | 76337 | 11,92 € | 3.329 € | 4,30 % |
| Graben-Neudorf | 76676 | 12,27 € | 3.457 € | 4,26 % |