Muggensturm
Muggensturm (PLZ 76461) liegt im Kreis Rastatt in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 6.212 Einwohner auf 11,6 km², das entspricht 537 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,67 € pro m², der Kaufpreis bei 3.097 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,52 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,1 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Muggensturm über dem Renditeniveau von 66 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,13 € auf 12,37 € pro m², im Mittel 2,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rastatt Rang 79 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 372, Stärkerang 38). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bischweier, Ötigheim und Malsch an.
Immobilienpreise in Muggensturm im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Muggensturm entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Muggensturm
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,13 €/m² |
| 2019 | 10,23 €/m² |
| 2020 | 8,24 €/m² |
| 2021 | 8,69 €/m² |
| 2022 | 11,78 €/m² |
| 2023 | 10,85 €/m² |
| 2024 | 10,61 €/m² |
| 2025 | 11,21 €/m² |
| 2026 | 12,37 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Muggensturm
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.356 €/m² |
| 2019 | 2.991 €/m² |
| 2020 | 3.437 €/m² |
| 2021 | 4.112 €/m² |
| 2022 | 3.759 €/m² |
| 2023 | 3.257 €/m² |
| 2024 | 2.906 €/m² |
| 2025 | 2.623 €/m² |
| 2026 | 3.381 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Muggensturm
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,16 % |
| 2019 | 4,10 % |
| 2020 | 2,88 % |
| 2021 | 2,54 % |
| 2022 | 3,76 % |
| 2023 | 4,00 % |
| 2024 | 4,38 % |
| 2025 | 5,13 % |
| 2026 | 4,39 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Muggensturm
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.179 Einwohner |
| 2016 | 6.204 Einwohner |
| 2017 | 6.188 Einwohner |
| 2018 | 6.195 Einwohner |
| 2019 | 6.235 Einwohner |
| 2020 | 6.222 Einwohner |
| 2021 | 6.234 Einwohner |
| 2022 | 6.259 Einwohner |
| 2023 | 6.212 Einwohner |
| 2024 | 6.212 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Muggensturm
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,39 % |
| 2016 | 2,35 % |
| 2017 | 2,05 % |
| 2018 | 2,02 % |
| 2019 | 2,02 % |
| 2020 | 2,43 % |
| 2021 | 2,46 % |
| 2022 | 2,46 % |
| 2023 | 2,59 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 79,00 Rang |
| Dynamik | 372 Rang |
| Stärke | 38,00 Rang |
| Demografie | 260 Rang |
| Arbeitsmarkt | 92,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 62,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 89,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Muggensturm liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Muggensturm im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Muggensturm ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Muggensturm ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Muggensturm
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bietigheim | 12,35 €/m² |
| Durmersheim | 12,20 €/m² |
| Steinmauern | 11,79 €/m² |
| Muggensturm | 11,67 €/m² |
| Ötigheim | 11,56 €/m² |
| Rastatt | 11,49 €/m² |
| Malsch | 11,28 €/m² |
| Kuppenheim | 11,22 €/m² |
| Gaggenau | 11,21 €/m² |
| Bischweier | 10,89 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Muggensturm ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Muggensturm
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Durmersheim | 4,94 % |
| Steinmauern | 4,68 % |
| Gaggenau | 4,61 % |
| Muggensturm | 4,52 % |
| Kuppenheim | 4,50 % |
| Rastatt | 4,39 % |
| Ötigheim | 4,36 % |
| Bischweier | 4,04 % |
| Malsch | 3,89 % |
| Bietigheim | 3,86 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bischweier | 3,5 km | 76476 | 10,89 € | 3.235 € | 4,04 % |
| Ötigheim | 4,2 km | 76470 | 11,56 € | 3.183 € | 4,36 % |
| Malsch | 4,4 km | 76316 | 11,28 € | 3.477 € | 3,89 % |
| Kuppenheim, Stadt | 4,9 km | 76456 | 11,22 € | 2.995 € | 4,50 % |
| Bietigheim | 5,4 km | 76467 | 12,35 € | 3.842 € | 3,86 % |
| Rastatt, Stadt | 5,6 km | 76437 | 11,49 € | 3.141 € | 4,39 % |
| Steinmauern | 6,6 km | 76479 | 11,79 € | 3.023 € | 4,68 % |
| Durmersheim | 6,9 km | 76448 | 12,20 € | 2.965 € | 4,94 % |
| Gaggenau, Stadt | 7,5 km | 76571 | 11,21 € | 2.915 € | 4,61 % |
Wo liegt Muggensturm?
Lage
Muggensturm auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Muggensturm
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,67 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.097 € |
| Bruttomietrendite | 4,52 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,1 |
| Einwohner | 6.212 |
| Einwohner je km² | 537 |
| Fläche (km²) | 11,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #79 |
| Prognos Dynamikrang | #372 |
| Prognos Stärkerang | #38 |
| Koordinaten | 48,8697, 8,2767 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Muggensturm
Was kostet eine Wohnung in Muggensturm?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Muggensturm liegt bei 11,67 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 817 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.097 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 216.790 €.
Lohnt sich der Kauf in Muggensturm?
Die Bruttomietrendite in Muggensturm beträgt 4,52 %, der Kaufpreisfaktor 22,1 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Muggensturm über dem Renditeniveau von 66 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Muggensturm entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Muggensturm von 10,13 € auf 12,37 € pro m² — im Mittel 2,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Muggensturm im Vergleich zum Kreis Rastatt ab?
Die Bruttomietrendite in Muggensturm liegt bei 4,52 %, der Durchschnitt im Kreis Rastatt bei 4,65 %. Muggensturm liegt damit 0,13 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Muggensturm?
Muggensturm hat 6.212 Einwohner bei 537 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Rastatt
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Weisenbach | 76599 | 10,05 € | 1.846 € | 6,53 % |
| Forbach | 76596 | 8,76 € | 1.649 € | 6,37 % |
| Loffenau | 76597 | 10,65 € | 2.045 € | 6,25 % |
| Durmersheim | 76448 | 12,20 € | 2.965 € | 4,94 % |
| Bühlertal | 77830 | 11,20 € | 2.753 € | 4,88 % |
| Rheinmünster | 77836 | 10,32 € | 2.539 € | 4,88 % |
| Steinmauern | 76479 | 11,79 € | 3.023 € | 4,68 % |
| Gaggenau, Stadt | 76571 | 11,21 € | 2.915 € | 4,61 % |