Muggensturm
Muggensturm (PLZ 76461) liegt im Kreis Rastatt in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 6.212 Einwohner auf 11,6 km², das entspricht 537 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,67 € pro m², der Kaufpreis bei 3.097 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,52 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,1 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Muggensturm über dem Renditeniveau von 66 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,13 € auf 12,37 € pro m², im Mittel 2,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rastatt Rang 79 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 372, Stärkerang 38). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bischweier, Ötigheim und Malsch an.
Immobilienpreise in Muggensturm im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Muggensturm
Bericht zum Immobilienmarkt Muggensturm (Landkreis Rastatt): Der Ort liegt mit einer Angebotsmiete von 11,67 €/m² und einem Kaufpreis von 3.097 €/m² im oberen Mittelfeld des Landkreises. Die Preisentwicklung war volatil mit einem Peak 2021 und einer Korrektur bis 2025. Die Bruttomietrendite von 4,52 % liegt über dem Landesdurchschnitt. Die Bevölkerung ist stabil bei ca. 6.200 Einwohnern. Der Landkreis Rastatt profitiert von starker Struktur (Prognos-Rang 38), zeigt aber schwache Dynamik (Rang 372).
Marktüberblick
Muggensturm liegt mit einer Angebotsmiete von 11,67 Euro pro Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 3.097 Euro pro Quadratmeter im oberen Mittelfeld des Landkreises Rastatt. Die Miete liegt 6,4 % über dem Kreisdurchschnitt (10,97 Euro) und 5,3 % über dem baden-württembergischen Landesdurchschnitt (11,08 Euro). Der Kaufpreis liegt 6,5 % über dem Kreiswert (2.909 Euro), liegt aber knapp unter dem Landesdurchschnitt (3.140 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 22,12 ist damit leicht über dem Kreismittel (22,02) und unter dem Landeswert (23,49). Die Bruttomietrendite von 4,52 % liegt unter dem Kreisdurchschnitt (4,65 %), aber über dem Landesdurchschnitt (4,36 %). Der Perzentilrang von 66,4 im Bundesland zeigt, dass Muggensturm bei der Rendite besser als zwei Drittel der vergleichbaren Orte in Baden-Württemberg abschneidet. Die Kombination aus überdurchschnittlicher Miete, moderatem Kaufpreis und einer Rendite im oberen Mittelfeld kennzeichnet einen Markt, der sich durch ein ausgewogenes Verhältnis von Angebot und Nachfrage auszeichnet.
Preisentwicklung
Die Zeitreihe der letzten neun Jahre zeigt eine deutliche Volatilität, die über das typische Wachstum hinausgeht. Der Kaufpreis stieg von 2.356 Euro pro Quadratmeter (2018) auf einen Peak von 4.112 Euro (2021) – ein Anstieg von 75 % in drei Jahren. Anschließend folgte eine Korrekturphase: Bis 2025 fiel der Preis auf 2.623 Euro, was einem Rückgang von 36 % vom Peak entspricht. Die Miete entwickelte sich ähnlich: Nach einem Anstieg von 10,13 Euro (2018) auf 11,78 Euro (2022) folgte ein Rückgang auf 10,61 Euro (2024), bevor sie 2026 wieder auf 12,37 Euro stieg. Der CAGR von 4,62 % beim Kaufpreis und 2,53 % bei der Miete über den gesamten Zeitraum maskieren diese Schwankungen. Die aktuellen Angebotswerte (Kaufpreis 3.097 Euro, Miete 11,67 Euro) liegen zwischen den Jahreswerten der Zeitreihe, da sie den aktuellen Inseratstand und nicht den Jahresdurchschnitt abbilden. Die Entwicklung entspricht dem Muster eines starken Anstiegs während der Niedrigzinsphase gefolgt von einer Korrektur ab 2022.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 7 Kilometer zeigt Muggensturm ein ausgewogenes Profil. Die Angebotsmiete von 11,67 Euro liegt über den Werten in Bischweier (10,89 Euro), Ötigheim (11,56 Euro), Malsch (11,28 Euro), Kuppenheim (11,22 Euro) und Rastatt (11,49 Euro), aber unter denen in Bietigheim (12,35 Euro), Steinmauern (11,79 Euro) und Durmersheim (12,20 Euro). Der Kaufpreis von 3.097 Euro liegt im mittleren Drittel der Nachbarorte – unter Bietigheim (3.842 Euro) und Malsch (3.477 Euro), aber über Steinmauern (3.023 Euro) und Durmersheim (2.965 Euro). Die Bruttomietrendite von 4,52 % liegt im oberen Mittelfeld: Sie übertrifft Bischweier (4,04 %), Ötigheim (4,36 %), Malsch (3,89 %), Bietigheim (3,86 %) und Rastatt (4,39 %), liegt aber unter Steinmauern (4,68 %) und Durmersheim (4,94 %). Das Muster zeigt, dass Muggensturm weder der teuerste noch der günstigste Ort im Umland ist, sondern sich im mittleren bis oberen Segment positioniert.
Standortfaktoren und Demografie
Die Demografie Muggensturms ist durch Stabilität gekennzeichnet: Die Einwohnerzahl bewegte sich zwischen 2015 (6.179) und 2024 (6.212) in einem sehr engen Korridor – ein Wachstum von lediglich 0,53 % über neun Jahre. Die Bevölkerungsdichte von 537 Einwohnern pro Quadratkilometer ist für eine Gemeinde dieser Größe moderat. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 9,8 % und damit leicht über dem langjährigen Niveau von 7,6 % (2018). Die Lage am Fuße des Schwarzwaldes in der Rheinebene und die Nähe zu den Mittelzentren Rastatt (5,6 km) und Karlsruhe (ca. 20 km) machen Muggensturm zu einem typischen Wohngemeinde im Umland. Eine Exklave des Ortes erstreckt sich über die B 462 hinaus bis in das Rastatter Gewerbegebiet „Im Wöhr“, was auf eine gewisse wirtschaftliche Verflechtung mit der Kreisstadt hindeutet. Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum begrenzt.
Wirtschaftliche Einordnung
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Rastatt mit dem Gesamtrang 79 von rund 400 deutschen Kreisen – eine Position im oberen Drittel. Die stärksten Teilindizes sind die Strukturstärke (Rang 38) und der Wettbewerb sowie Innovation (Rang 62). Schwächer ausgeprägt sind die Demografie (Rang 260) und insbesondere die Dynamik (Rang 372). Diese Diskrepanz zwischen starker Struktur und schwacher Dynamik spiegelt sich in der stabilen, aber kaum wachsenden Bevölkerung Muggensturms wider. Der Ort profitiert von der soliden wirtschaftlichen Basis des Landkreises Rastatt, zeigt aber keine dynamische Entwicklung, die über den allgemeinen Trend hinausgeht. Die Kombination aus guter Struktur und geringer Dynamik entspricht dem Muster einer reifen Wohngemeinde im Umland einer Mittelstadt, die ihre Attraktivität behält, aber kein überregionales Wachstum anzieht.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Muggensturm entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Muggensturm
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,13 €/m² |
| 2019 | 10,23 €/m² |
| 2020 | 8,24 €/m² |
| 2021 | 8,69 €/m² |
| 2022 | 11,78 €/m² |
| 2023 | 10,85 €/m² |
| 2024 | 10,61 €/m² |
| 2025 | 11,21 €/m² |
| 2026 | 12,37 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Muggensturm
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.356 €/m² |
| 2019 | 2.991 €/m² |
| 2020 | 3.437 €/m² |
| 2021 | 4.112 €/m² |
| 2022 | 3.759 €/m² |
| 2023 | 3.257 €/m² |
| 2024 | 2.906 €/m² |
| 2025 | 2.623 €/m² |
| 2026 | 3.381 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Muggensturm
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,16 % |
| 2019 | 4,10 % |
| 2020 | 2,88 % |
| 2021 | 2,54 % |
| 2022 | 3,76 % |
| 2023 | 4,00 % |
| 2024 | 4,38 % |
| 2025 | 5,13 % |
| 2026 | 4,39 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Muggensturm
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.179 Einwohner |
| 2016 | 6.204 Einwohner |
| 2017 | 6.188 Einwohner |
| 2018 | 6.195 Einwohner |
| 2019 | 6.235 Einwohner |
| 2020 | 6.222 Einwohner |
| 2021 | 6.234 Einwohner |
| 2022 | 6.259 Einwohner |
| 2023 | 6.212 Einwohner |
| 2024 | 6.212 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Muggensturm
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,39 % |
| 2016 | 2,35 % |
| 2017 | 2,05 % |
| 2018 | 2,02 % |
| 2019 | 2,02 % |
| 2020 | 2,43 % |
| 2021 | 2,46 % |
| 2022 | 2,46 % |
| 2023 | 2,59 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 79,00 Rang |
| Dynamik | 372 Rang |
| Stärke | 38,00 Rang |
| Demografie | 260 Rang |
| Arbeitsmarkt | 92,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 62,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 89,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Muggensturm liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Muggensturm im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Muggensturm ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Muggensturm ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Muggensturm
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bietigheim | 12,35 €/m² |
| Durmersheim | 12,20 €/m² |
| Steinmauern | 11,79 €/m² |
| Muggensturm | 11,67 €/m² |
| Ötigheim | 11,56 €/m² |
| Rastatt | 11,49 €/m² |
| Malsch | 11,28 €/m² |
| Kuppenheim | 11,22 €/m² |
| Gaggenau | 11,21 €/m² |
| Bischweier | 10,89 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Muggensturm ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Muggensturm
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Durmersheim | 4,94 % |
| Steinmauern | 4,68 % |
| Gaggenau | 4,61 % |
| Muggensturm | 4,52 % |
| Kuppenheim | 4,50 % |
| Rastatt | 4,39 % |
| Ötigheim | 4,36 % |
| Bischweier | 4,04 % |
| Malsch | 3,89 % |
| Bietigheim | 3,86 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bischweier | 3,5 km | 76476 | 10,89 € | 3.235 € | 4,04 % |
| Ötigheim | 4,2 km | 76470 | 11,56 € | 3.183 € | 4,36 % |
| Malsch | 4,4 km | 76316 | 11,28 € | 3.477 € | 3,89 % |
| Kuppenheim, Stadt | 4,9 km | 76456 | 11,22 € | 2.995 € | 4,50 % |
| Bietigheim | 5,4 km | 76467 | 12,35 € | 3.842 € | 3,86 % |
| Rastatt, Stadt | 5,6 km | 76437 | 11,49 € | 3.141 € | 4,39 % |
| Steinmauern | 6,6 km | 76479 | 11,79 € | 3.023 € | 4,68 % |
| Durmersheim | 6,9 km | 76448 | 12,20 € | 2.965 € | 4,94 % |
| Gaggenau, Stadt | 7,5 km | 76571 | 11,21 € | 2.915 € | 4,61 % |
Wo liegt Muggensturm?
Lage
Muggensturm auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Muggensturm
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,67 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.097 € |
| Bruttomietrendite | 4,52 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,1 |
| Einwohner | 6.212 |
| Einwohner je km² | 537 |
| Fläche (km²) | 11,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #79 |
| Prognos Dynamikrang | #372 |
| Prognos Stärkerang | #38 |
| Koordinaten | 48,8697, 8,2767 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Muggensturm
Was kostet eine Wohnung in Muggensturm?
Die aktuellen Angebotsmieten in Muggensturm liegen bei 11,67 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei rund 3.097 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich dazu liegt der Durchschnitt des Landkreises Rastatt bei 10,97 Euro Mietpreis und 2.909 Euro Kaufpreis pro Quadratmeter – Muggensturm liegt damit leicht über dem Kreisdurchschnitt.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Muggensturm entwickelt?
Die Angebotsmieten in Muggensturm sind von 10,13 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 12,37 Euro im Jahr 2026 gestiegen (durchschnittliche jährliche Steigerung von rund 2,53 Prozent). Die Kaufpreise entwickelten sich von 2.356 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 3.381 Euro im Jahr 2026 (durchschnittlich rund 4,62 Prozent pro Jahr). Die vorliegenden Zeitreihen sind keine Schätzungen, sondern auf tatsächlichen Daten basiert.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Muggensturm?
Die Bruttomietrendite in Muggensturm beträgt 4,52 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 22,12. Die Rendite liegt damit über dem baden-württembergischen Durchschnitt von 4,36 Prozent und befindet sich im Perzentilrang 66,4 – das bedeutet, dass rund 66 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor liegt mit 22,12 unter dem Landesdurchschnitt von 23,49, was ein etwas günstigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt.
Wie schneiden die Immobilienpreise in Muggensturm im Vergleich zum Kreis und zu Nachbarorten ab?
Muggensturm liegt mit einer Angebotsmiete von 11,67 Euro pro Quadratmeter und einem Kaufpreis von 3.097 Euro pro Quadratmeter jeweils leicht über dem Durchschnitt des Landkreises Rastatt (10,97 Euro bzw. 2.909 Euro). Im bundesweiten Vergleich schneidet Muggensturm deutlich besser ab: Der deutsche Durchschnitt liegt bei 8,92 Euro Mietpreis und 2.409 Euro Kaufpreis pro Quadratmeter. Die Nachbargemeinden wie Bischweier (3,5 Kilometer entfernt) oder Steinmauern (6,6 Kilometer) liegen mit 10,89 Euro bzw. 11,79 Euro Mietpreis in einer ähnlichen Größenordnung.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Muggensturm?
Die Bevölkerung in Muggensturm ist seit 2015 mit rund 6.212 Einwohnern (Stand 2024) nahezu stabil geblieben. Im Vergleich zum Startwert der Reihe von 6.179 Einwohnern im Jahr 2015 entspricht das einem Wachstum von rund 0,53 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 537 Einwohner pro Quadratkilometer auf einer Gemeindefläche von 11,56 Quadratkilometern.
Woher stammen die Daten zu Muggensturm?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Muggensturm sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Muggensturm führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Rastatt
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Weisenbach | 76599 | 10,05 € | 1.846 € | 6,53 % |
| Forbach | 76596 | 8,76 € | 1.649 € | 6,37 % |
| Loffenau | 76597 | 10,65 € | 2.045 € | 6,25 % |
| Durmersheim | 76448 | 12,20 € | 2.965 € | 4,94 % |
| Bühlertal | 77830 | 11,20 € | 2.753 € | 4,88 % |
| Rheinmünster | 77836 | 10,32 € | 2.539 € | 4,88 % |
| Steinmauern | 76479 | 11,79 € | 3.023 € | 4,68 % |
| Gaggenau, Stadt | 76571 | 11,21 € | 2.915 € | 4,61 % |