Bühlertal
Bühlertal (PLZ 77830) liegt im Kreis Rastatt in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 8.129 Einwohner auf 17,7 km², das entspricht 460 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,20 € pro m², der Kaufpreis bei 2.753 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,88 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,5 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bühlertal über dem Renditeniveau von 82 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,71 € auf 17,71 € pro m², im Mittel 9,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rastatt Rang 79 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 372, Stärkerang 38). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bühl, Lauf und Ottersweier an.
Immobilienpreise in Bühlertal im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bühlertal entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bühlertal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,71 €/m² |
| 2019 | 7,67 €/m² |
| 2020 | 7,19 €/m² |
| 2021 | 8,34 €/m² |
| 2022 | 8,33 €/m² |
| 2023 | 9,53 €/m² |
| 2024 | 10,03 €/m² |
| 2025 | 10,55 €/m² |
| 2026 | 17,71 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bühlertal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.601 €/m² |
| 2019 | 2.749 €/m² |
| 2020 | 2.755 €/m² |
| 2021 | 2.621 €/m² |
| 2022 | 3.163 €/m² |
| 2023 | 2.885 €/m² |
| 2024 | 2.811 €/m² |
| 2025 | 2.343 €/m² |
| 2026 | 2.494 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bühlertal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,02 % |
| 2019 | 3,35 % |
| 2020 | 3,13 % |
| 2021 | 3,82 % |
| 2022 | 3,16 % |
| 2023 | 3,96 % |
| 2024 | 4,28 % |
| 2025 | 5,40 % |
| 2026 | 8,52 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bühlertal
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 8.085 Einwohner |
| 2016 | 7.983 Einwohner |
| 2017 | 8.052 Einwohner |
| 2018 | 8.105 Einwohner |
| 2019 | 8.072 Einwohner |
| 2020 | 8.132 Einwohner |
| 2021 | 8.059 Einwohner |
| 2022 | 8.105 Einwohner |
| 2023 | 8.129 Einwohner |
| 2024 | 8.129 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bühlertal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,22 % |
| 2016 | 3,94 % |
| 2017 | 2,96 % |
| 2018 | 2,50 % |
| 2019 | 2,07 % |
| 2020 | 2,82 % |
| 2021 | 2,52 % |
| 2022 | 2,64 % |
| 2023 | 3,03 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 79,00 Rang |
| Dynamik | 372 Rang |
| Stärke | 38,00 Rang |
| Demografie | 260 Rang |
| Arbeitsmarkt | 92,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 62,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 89,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Bühlertal liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Bühlertal im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bühlertal ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bühlertal ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bühlertal
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Baden-Baden | 12,89 €/m² |
| Sasbach | 12,26 €/m² |
| Sasbachwalden | 11,54 €/m² |
| Bühl | 11,44 €/m² |
| Bühlertal | 11,20 €/m² |
| Sinzheim | 11,18 €/m² |
| Achern | 10,75 €/m² |
| Kappelrodeck | 10,61 €/m² |
| Ottersweier | 10,49 €/m² |
| Lauf | 10,29 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bühlertal ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bühlertal
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Sasbachwalden | 5,82 % |
| Sasbach | 4,98 % |
| Bühlertal | 4,88 % |
| Ottersweier | 4,51 % |
| Kappelrodeck | 4,33 % |
| Bühl | 4,29 % |
| Sinzheim | 4,24 % |
| Achern | 4,08 % |
| Baden-Baden | 3,80 % |
| Lauf | 3,66 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bühl, Stadt | 4,3 km | 77815 | 11,44 € | 3.198 € | 4,29 % |
| Lauf | 5,8 km | 77886 | 10,29 € | 3.377 € | 3,66 % |
| Ottersweier | 6,0 km | 77833 | 10,49 € | 2.792 € | 4,51 % |
| Sasbachwalden | 8,6 km | 77887 | 11,54 € | 2.377 € | 5,82 % |
| Sasbach | 8,8 km | 77880 | 12,26 € | 2.955 € | 4,98 % |
| Sinzheim | 8,9 km | 76547 | 11,18 € | 3.162 € | 4,24 % |
| Baden-Baden, Stadt | 9,5 km | 76530 | 12,89 € | 4.077 € | 3,80 % |
| Achern, Stadt | 10,5 km | 77855 | 10,75 € | 3.160 € | 4,08 % |
| Kappelrodeck | 11,5 km | 77876 | 10,61 € | 2.943 € | 4,33 % |
Wo liegt Bühlertal?
Lage
Bühlertal auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bühlertal
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,20 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.753 € |
| Bruttomietrendite | 4,88 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,5 |
| Einwohner | 8.129 |
| Einwohner je km² | 460 |
| Fläche (km²) | 17,7 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #79 |
| Prognos Dynamikrang | #372 |
| Prognos Stärkerang | #38 |
| Koordinaten | 48,6828, 8,1917 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bühlertal
Was kostet eine Wohnung in Bühlertal?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bühlertal liegt bei 11,20 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 784 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.753 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 192.710 €.
Lohnt sich der Kauf in Bühlertal?
Die Bruttomietrendite in Bühlertal beträgt 4,88 %, der Kaufpreisfaktor 20,5 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bühlertal über dem Renditeniveau von 82 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bühlertal entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bühlertal von 8,71 € auf 17,71 € pro m² — im Mittel 9,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -0,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Bühlertal im Vergleich zum Kreis Rastatt ab?
Die Bruttomietrendite in Bühlertal liegt bei 4,88 %, der Durchschnitt im Kreis Rastatt bei 4,65 %. Bühlertal liegt damit 0,23 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bühlertal?
Bühlertal hat 8.129 Einwohner bei 460 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Rastatt
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Weisenbach | 76599 | 10,05 € | 1.846 € | 6,53 % |
| Forbach | 76596 | 8,76 € | 1.649 € | 6,37 % |
| Loffenau | 76597 | 10,65 € | 2.045 € | 6,25 % |
| Durmersheim | 76448 | 12,20 € | 2.965 € | 4,94 % |
| Rheinmünster | 77836 | 10,32 € | 2.539 € | 4,88 % |
| Steinmauern | 76479 | 11,79 € | 3.023 € | 4,68 % |
| Gaggenau, Stadt | 76571 | 11,21 € | 2.915 € | 4,61 % |
| Lichtenau, Stadt | 77839 | 10,05 € | 2.629 € | 4,59 % |