Ottersweier
Ottersweier (PLZ 77833) liegt im Kreis Rastatt in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 6.514 Einwohner auf 29,2 km², das entspricht 223 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,49 € pro m², der Kaufpreis bei 2.792 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,51 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,2 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ottersweier über dem Renditeniveau von 66 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,73 € auf 10,67 € pro m², im Mittel 5,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 10,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rastatt Rang 79 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 372, Stärkerang 38). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lauf, Bühl und Sasbach an.
Immobilienpreise in Ottersweier im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ottersweier entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ottersweier
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,73 €/m² |
| 2019 | 6,32 €/m² |
| 2020 | 8,32 €/m² |
| 2021 | 8,73 €/m² |
| 2022 | 9,62 €/m² |
| 2023 | 9,72 €/m² |
| 2024 | 11,01 €/m² |
| 2025 | 11,04 €/m² |
| 2026 | 10,67 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ottersweier
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.131 €/m² |
| 2019 | 1.457 €/m² |
| 2020 | 2.817 €/m² |
| 2021 | 5.000 €/m² |
| 2022 | 3.294 €/m² |
| 2023 | 2.136 €/m² |
| 2024 | 2.363 €/m² |
| 2025 | 3.149 €/m² |
| 2026 | 2.521 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ottersweier
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 7,14 % |
| 2019 | 5,21 % |
| 2020 | 3,54 % |
| 2021 | 2,10 % |
| 2022 | 3,50 % |
| 2023 | 5,46 % |
| 2024 | 5,59 % |
| 2025 | 4,21 % |
| 2026 | 5,08 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ottersweier
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.280 Einwohner |
| 2016 | 6.433 Einwohner |
| 2017 | 6.492 Einwohner |
| 2018 | 6.340 Einwohner |
| 2019 | 6.367 Einwohner |
| 2020 | 6.434 Einwohner |
| 2021 | 6.468 Einwohner |
| 2022 | 6.536 Einwohner |
| 2023 | 6.514 Einwohner |
| 2024 | 6.514 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ottersweier
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,86 % |
| 2016 | 1,12 % |
| 2017 | 1,03 % |
| 2018 | 1,48 % |
| 2019 | 1,69 % |
| 2020 | 2,06 % |
| 2021 | 1,91 % |
| 2022 | 1,91 % |
| 2023 | 2,33 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 79,00 Rang |
| Dynamik | 372 Rang |
| Stärke | 38,00 Rang |
| Demografie | 260 Rang |
| Arbeitsmarkt | 92,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 62,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 89,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Ottersweier liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Ottersweier im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ottersweier ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ottersweier ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ottersweier
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Sasbach | 12,26 €/m² |
| Sasbachwalden | 11,54 €/m² |
| Bühl | 11,44 €/m² |
| Bühlertal | 11,20 €/m² |
| Achern | 10,75 €/m² |
| Kappelrodeck | 10,61 €/m² |
| Ottersweier | 10,49 €/m² |
| Rheinmünster | 10,32 €/m² |
| Lauf | 10,29 €/m² |
| Lichtenau | 10,05 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ottersweier ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ottersweier
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Sasbachwalden | 5,82 % |
| Sasbach | 4,98 % |
| Bühlertal | 4,88 % |
| Rheinmünster | 4,88 % |
| Lichtenau | 4,59 % |
| Ottersweier | 4,51 % |
| Kappelrodeck | 4,33 % |
| Bühl | 4,29 % |
| Achern | 4,08 % |
| Lauf | 3,66 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lauf | 2,7 km | 77886 | 10,29 € | 3.377 € | 3,66 % |
| Bühl, Stadt | 3,5 km | 77815 | 11,44 € | 3.198 € | 4,29 % |
| Sasbach | 3,7 km | 77880 | 12,26 € | 2.955 € | 4,98 % |
| Achern, Stadt | 5,3 km | 77855 | 10,75 € | 3.160 € | 4,08 % |
| Sasbachwalden | 5,8 km | 77887 | 11,54 € | 2.377 € | 5,82 % |
| Bühlertal | 6,0 km | 77830 | 11,20 € | 2.753 € | 4,88 % |
| Kappelrodeck | 8,7 km | 77876 | 10,61 € | 2.943 € | 4,33 % |
| Rheinmünster | 9,8 km | 77836 | 10,32 € | 2.539 € | 4,88 % |
| Lichtenau, Stadt | 9,9 km | 77839 | 10,05 € | 2.629 € | 4,59 % |
Wo liegt Ottersweier?
Lage
Ottersweier auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ottersweier
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,49 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.792 € |
| Bruttomietrendite | 4,51 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,2 |
| Einwohner | 6.514 |
| Einwohner je km² | 223 |
| Fläche (km²) | 29,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #79 |
| Prognos Dynamikrang | #372 |
| Prognos Stärkerang | #38 |
| Koordinaten | 48,6695, 8,1119 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ottersweier
Was kostet eine Wohnung in Ottersweier?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Ottersweier liegt bei 10,49 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 734 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.792 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 195.440 €.
Lohnt sich der Kauf in Ottersweier?
Die Bruttomietrendite in Ottersweier beträgt 4,51 %, der Kaufpreisfaktor 22,2 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Ottersweier über dem Renditeniveau von 66 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Ottersweier entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Ottersweier von 6,73 € auf 10,67 € pro m² — im Mittel 5,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 10,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Ottersweier im Vergleich zum Kreis Rastatt ab?
Die Bruttomietrendite in Ottersweier liegt bei 4,51 %, der Durchschnitt im Kreis Rastatt bei 4,65 %. Ottersweier liegt damit 0,14 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Ottersweier?
Ottersweier hat 6.514 Einwohner bei 223 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Rastatt
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Weisenbach | 76599 | 10,05 € | 1.846 € | 6,53 % |
| Forbach | 76596 | 8,76 € | 1.649 € | 6,37 % |
| Loffenau | 76597 | 10,65 € | 2.045 € | 6,25 % |
| Durmersheim | 76448 | 12,20 € | 2.965 € | 4,94 % |
| Bühlertal | 77830 | 11,20 € | 2.753 € | 4,88 % |
| Rheinmünster | 77836 | 10,32 € | 2.539 € | 4,88 % |
| Steinmauern | 76479 | 11,79 € | 3.023 € | 4,68 % |
| Gaggenau, Stadt | 76571 | 11,21 € | 2.915 € | 4,61 % |