Forbach
Forbach (PLZ 76596) liegt im Kreis Rastatt in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 4.610 Einwohner auf 131,9 km², das entspricht 35 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,76 € pro m², der Kaufpreis bei 1.649 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,37 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,7 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Forbach über dem Renditeniveau von 98 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,33 € auf 9,98 € pro m², im Mittel 5,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rastatt Rang 79 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 372, Stärkerang 38). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Weisenbach, Enzklösterle und Gernsbach an.
Immobilienpreise in Forbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Forbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Forbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,33 €/m² |
| 2019 | 6,63 €/m² |
| 2020 | 6,67 €/m² |
| 2021 | 5,86 €/m² |
| 2022 | 9,76 €/m² |
| 2023 | 8,13 €/m² |
| 2024 | 8,57 €/m² |
| 2025 | 9,96 €/m² |
| 2026 | 9,98 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Forbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.152 €/m² |
| 2019 | 989 €/m² |
| 2020 | 2.070 €/m² |
| 2021 | 2.481 €/m² |
| 2022 | 2.194 €/m² |
| 2023 | 1.478 €/m² |
| 2024 | 1.481 €/m² |
| 2025 | 2.057 €/m² |
| 2026 | 1.632 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Forbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,59 % |
| 2019 | 8,04 % |
| 2020 | 3,87 % |
| 2021 | 2,83 % |
| 2022 | 5,34 % |
| 2023 | 6,60 % |
| 2024 | 6,95 % |
| 2025 | 5,81 % |
| 2026 | 7,34 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Forbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.895 Einwohner |
| 2016 | 4.845 Einwohner |
| 2017 | 4.783 Einwohner |
| 2018 | 4.736 Einwohner |
| 2019 | 4.684 Einwohner |
| 2020 | 4.619 Einwohner |
| 2021 | 4.573 Einwohner |
| 2022 | 4.665 Einwohner |
| 2023 | 4.610 Einwohner |
| 2024 | 4.610 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Forbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,66 % |
| 2016 | 3,07 % |
| 2017 | 1,90 % |
| 2018 | 2,26 % |
| 2019 | 2,51 % |
| 2020 | 3,50 % |
| 2021 | 3,53 % |
| 2022 | 4,17 % |
| 2023 | 4,75 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 79,00 Rang |
| Dynamik | 372 Rang |
| Stärke | 38,00 Rang |
| Demografie | 260 Rang |
| Arbeitsmarkt | 92,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 62,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 89,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Forbach liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Forbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Forbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Forbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Forbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Baden-Baden | 12,89 €/m² |
| Bühlertal | 11,20 €/m² |
| Gernsbach | 10,98 €/m² |
| Loffenau | 10,65 €/m² |
| Bad Herrenalb | 10,09 €/m² |
| Weisenbach | 10,05 €/m² |
| Simmersfeld | 9,32 €/m² |
| Forbach | 8,76 €/m² |
| Seewald | 8,60 €/m² |
| Enzklösterle | 8,17 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Forbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Forbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Weisenbach | 6,53 % |
| Forbach | 6,37 % |
| Loffenau | 6,25 % |
| Seewald | 5,45 % |
| Bad Herrenalb | 5,06 % |
| Enzklösterle | 4,89 % |
| Bühlertal | 4,88 % |
| Simmersfeld | 4,74 % |
| Gernsbach | 4,32 % |
| Baden-Baden | 3,80 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Weisenbach | 5,4 km | 76599 | 10,05 € | 1.846 € | 6,53 % |
| Enzklösterle | 8,6 km | 75337 | 8,17 € | 2.004 € | 4,89 % |
| Gernsbach, Stadt | 9,4 km | 76593 | 10,98 € | 3.046 € | 4,32 % |
| Seewald | 10,4 km | 72297 | 8,60 € | 1.893 € | 5,45 % |
| Loffenau | 10,6 km | 76597 | 10,65 € | 2.045 € | 6,25 % |
| Bühlertal | 12,3 km | 77830 | 11,20 € | 2.753 € | 4,88 % |
| Baden-Baden, Stadt | 12,6 km | 76530 | 12,89 € | 4.077 € | 3,80 % |
| Simmersfeld | 13,3 km | 72226 | 9,32 € | 2.361 € | 4,74 % |
| Bad Herrenalb, Stadt | 14,3 km | 76332 | 10,09 € | 2.393 € | 5,06 % |
Wo liegt Forbach?
Lage
Forbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Forbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,76 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.649 € |
| Bruttomietrendite | 6,37 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,7 |
| Einwohner | 4.610 |
| Einwohner je km² | 35 |
| Fläche (km²) | 131,9 |
| Arbeitslosenquote | 4,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #79 |
| Prognos Dynamikrang | #372 |
| Prognos Stärkerang | #38 |
| Koordinaten | 48,6801, 8,3587 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Forbach
Was kostet eine Wohnung in Forbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Forbach liegt bei 8,76 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 613 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.649 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 115.430 €.
Lohnt sich der Kauf in Forbach?
Die Bruttomietrendite in Forbach beträgt 6,37 %, der Kaufpreisfaktor 15,7 — es dauert rechnerisch 16 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Forbach über dem Renditeniveau von 98 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Forbach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Forbach von 6,33 € auf 9,98 € pro m² — im Mittel 5,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Forbach im Vergleich zum Kreis Rastatt ab?
Die Bruttomietrendite in Forbach liegt bei 6,37 %, der Durchschnitt im Kreis Rastatt bei 4,65 %. Forbach liegt damit 1,72 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Forbach?
Forbach hat 4.610 Einwohner bei 35 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,8 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Rastatt
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Weisenbach | 76599 | 10,05 € | 1.846 € | 6,53 % |
| Loffenau | 76597 | 10,65 € | 2.045 € | 6,25 % |
| Durmersheim | 76448 | 12,20 € | 2.965 € | 4,94 % |
| Rheinmünster | 77836 | 10,32 € | 2.539 € | 4,88 % |
| Bühlertal | 77830 | 11,20 € | 2.753 € | 4,88 % |
| Steinmauern | 76479 | 11,79 € | 3.023 € | 4,68 % |
| Gaggenau, Stadt | 76571 | 11,21 € | 2.915 € | 4,61 % |
| Lichtenau, Stadt | 77839 | 10,05 € | 2.629 € | 4,59 % |