Gernsbach, Stadt

Marktüberblick

Gernsbach liegt im unteren Murgtal im baden-württembergischen Landkreis Rastatt und zählt zur Randzone des Verdichtungsraums Karlsruhe-Pforzheim. Die Stadt mit rund 14.400 Einwohnern auf 82 km² Fläche ist staatlich anerkannter Luftkurort und Portalgemeinde des Naturparks Schwarzwald Mitte/Nord. Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.046 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 10,98 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,32 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 23,13.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung in Gernsbach zeigt über den beobachteten Zeitraum von 2018 bis 2026 einen deutlichen Aufwärtstrend. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 8,68 Euro je Quadratmeter, stieg sie bis 2024 auf 11,28 Euro an – ein Zuwachs von rund 30 Prozent in sechs Jahren. Im Jahr 2025 folgte mit 10,38 Euro ein Rückgang, ehe der Wert 2026 mit 11,91 Euro ein neues Hoch erreichte. Der jährliche Wachstumsdurchsatz (CAGR) beträgt 4,03 Prozent.

Die Kaufpreisentwicklung war deutlich volatiler. Nach einem Anstieg von 2.036 Euro je Quadratmeter (2018) auf 3.263 Euro (2019) folgte ein Rückgang auf 2.532 Euro im Jahr 2023. 2025 sprang der Wert auf 3.789 Euro, ehe er 2026 wieder auf 3.133 Euro sank. Der CAGR liegt bei 5,54 Prozent. Die starken Schwankungen in einzelnen Jahren deuten auf einen eher kleinstrukturierten Markt mit geringer Transaktionsdichte hin, bei dem einzelne Verkäufe die Durchschnittswerte stark beeinflussen können.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich liegt Gernsbach auf einem mittleren Niveau. Die Angebotsmiete von 10,98 Euro je Quadratmeter liegt knapp unter dem baden-württembergischen Durchschnitt von 11,08 Euro und nahezu auf dem Niveau des Landkreises Rastatt (10,97 Euro). Der Angebotskaufpreis von 3.046 Euro je Quadratmeter liegt leicht unter dem Landesdurchschnitt von 3.140 Euro, aber über dem Kreisdurchschnitt von 2.909 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 23,13 liegt zwischen dem des Kreises Rastatt (22,02) und dem Landesdurchschnitt (23,49).

Im bundesweiten Vergleich ist Gernsbach mit 3.046 Euro je Quadratmeter deutlich über dem deutschen Durchschnitt von 2.409 Euro angesiedelt, was die Lage in einem der wirtschaftsstärksten Bundesländer widerspiegelt. Die Bruttomietrendite von 4,32 Prozent liegt leicht unter dem Landesdurchschnitt (4,36 Prozent) und deutlich unter dem deutschen Durchschnitt (5,10 Prozent). Mit einem Perzentilrang von 52,45 im Bundesland befindet sich Gernsbach im mittleren Drittel der verglichenen Orte.

Im unmittelbaren Umfeld zeigen sich deutliche Preisunterschiede: Während Baden-Baden mit 4.077 Euro je Quadratmeter und einer Miete von 12,89 Euro deutlich über Gernsbach liegt, liegen die Nachbarorte Forbach (1.649 Euro), Weisenbach (1.846 Euro) und Loffenau (2.045 Euro) deutlich darunter. Die höheren Renditen in diesen Orten (bis zu 6,53 Prozent in Weisenbach) stehen den niedrigeren Kaufpreisen gegenüber.

Standortfaktoren

Der Landkreis Rastatt erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 einen Gesamtrang von 79 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut bewertet ist die Stärke-Dimension mit Rang 38, während die Dynamik mit Rang 372 deutlich schwächer abschneidet. Im Bereich Arbeitsmarkt liegt der Kreis auf Rang 92, im Bereich Wettbewerb und Innovation auf Rang 62. Die Dimension Wohlstand und soziale Lage erreicht Rang 89, die Demografie-Rang 260.

Gernsbach selbst ist Zentrum der Papierindustrie und weist laut Wikipedia einen Auspendlerüberschuss auf, was auf eine starke Bindung an lokale Arbeitsplätze hindeutet. Die Stadt bildet mit Gaggenau ein Mittelzentrum der Region Karlsruhe. Eine direkte Bahnanbindung besteht über die Murgtalbahn, die in Rastatt an die Strecke Mannheim–Basel anschließt. Am Ort selbst gibt es keine Hochschulen.

Mehr als 80 Prozent der Gernsbacher Gemeindefläche sind Wald, was die Stadt zu einer wohngemeindeartigen Siedlung mit hohem Naturraumanteil macht. Siedlungs- und Verkehrsflächen nehmen nur 6 Prozent der Fläche ein.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Einwohnerzahl Gernsbachs ist im Beobachtungszeitraum von 2015 bis 2024 leicht gestiegen: Von 14.085 auf 14.438 Einwohner entspricht das einem Zuwachs von 2,5 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 176 Einwohner je Quadratkilometer. Die Entwicklung verlief nicht linear: Nach einem Anstieg bis 2018 (14.296) folgte ein Rückgang bis 2020 (14.147), ehe die Zahl wieder auf 14.438 im Jahr 2024 stieg.

Die Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 324. Eine direkte Arbeitslosenquote ist aus den vorliegenden Daten nicht ableitbar, da die absolute Zahl ohne Bezug zur erwerbsfähigen Bevölkerung angegeben ist.