Gernsbach, Stadt
Gernsbach (PLZ 76593) liegt im Kreis Rastatt in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 14.438 Einwohner auf 82,0 km², das entspricht 176 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,98 € pro m², der Kaufpreis bei 3.046 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,32 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,1 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gernsbach über dem Renditeniveau von 52 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,68 € auf 11,91 € pro m², im Mittel 4,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rastatt Rang 79 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 372, Stärkerang 38). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Loffenau, Weisenbach und Gaggenau an.
Immobilienpreise in Gernsbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gernsbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gernsbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,68 €/m² |
| 2019 | 8,42 €/m² |
| 2020 | 9,03 €/m² |
| 2021 | 9,52 €/m² |
| 2022 | 9,58 €/m² |
| 2023 | 10,32 €/m² |
| 2024 | 11,28 €/m² |
| 2025 | 10,38 €/m² |
| 2026 | 11,91 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Gernsbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.036 €/m² |
| 2019 | 3.263 €/m² |
| 2020 | 2.958 €/m² |
| 2021 | 3.157 €/m² |
| 2022 | 2.864 €/m² |
| 2023 | 2.532 €/m² |
| 2024 | 2.755 €/m² |
| 2025 | 3.789 €/m² |
| 2026 | 3.133 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gernsbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,12 % |
| 2019 | 3,10 % |
| 2020 | 3,66 % |
| 2021 | 3,62 % |
| 2022 | 4,01 % |
| 2023 | 4,89 % |
| 2024 | 4,91 % |
| 2025 | 3,29 % |
| 2026 | 4,56 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gernsbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 14.085 Einwohner |
| 2016 | 14.202 Einwohner |
| 2017 | 14.146 Einwohner |
| 2018 | 14.296 Einwohner |
| 2019 | 14.157 Einwohner |
| 2020 | 14.147 Einwohner |
| 2021 | 14.171 Einwohner |
| 2022 | 14.397 Einwohner |
| 2023 | 14.438 Einwohner |
| 2024 | 14.438 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gernsbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,95 % |
| 2016 | 2,79 % |
| 2017 | 2,64 % |
| 2018 | 2,32 % |
| 2019 | 2,64 % |
| 2020 | 3,56 % |
| 2021 | 3,56 % |
| 2022 | 3,61 % |
| 2023 | 3,77 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 79,00 Rang |
| Dynamik | 372 Rang |
| Stärke | 38,00 Rang |
| Demografie | 260 Rang |
| Arbeitsmarkt | 92,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 62,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 89,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Gernsbach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Gernsbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gernsbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gernsbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gernsbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Baden-Baden | 12,89 €/m² |
| Kuppenheim | 11,22 €/m² |
| Gaggenau | 11,21 €/m² |
| Gernsbach | 10,98 €/m² |
| Bischweier | 10,89 €/m² |
| Loffenau | 10,65 €/m² |
| Bad Herrenalb | 10,09 €/m² |
| Weisenbach | 10,05 €/m² |
| Dobel | 9,39 €/m² |
| Forbach | 8,76 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gernsbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gernsbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Weisenbach | 6,53 % |
| Forbach | 6,37 % |
| Loffenau | 6,25 % |
| Bad Herrenalb | 5,06 % |
| Dobel | 4,96 % |
| Gaggenau | 4,61 % |
| Kuppenheim | 4,50 % |
| Gernsbach | 4,32 % |
| Bischweier | 4,04 % |
| Baden-Baden | 3,80 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Loffenau | 3,8 km | 76597 | 10,65 € | 2.045 € | 6,25 % |
| Weisenbach | 4,1 km | 76599 | 10,05 € | 1.846 € | 6,53 % |
| Gaggenau, Stadt | 5,1 km | 76571 | 11,21 € | 2.915 € | 4,61 % |
| Baden-Baden, Stadt | 7,2 km | 76530 | 12,89 € | 4.077 € | 3,80 % |
| Bad Herrenalb, Stadt | 8,3 km | 76332 | 10,09 € | 2.393 € | 5,06 % |
| Bischweier | 9,2 km | 76476 | 10,89 € | 3.235 € | 4,04 % |
| Kuppenheim, Stadt | 9,4 km | 76456 | 11,22 € | 2.995 € | 4,50 % |
| Forbach | 9,4 km | 76596 | 8,76 € | 1.649 € | 6,37 % |
| Dobel | 12,0 km | 75335 | 9,39 € | 2.270 € | 4,96 % |
Wo liegt Gernsbach?
Lage
Gernsbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gernsbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,98 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.046 € |
| Bruttomietrendite | 4,32 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,1 |
| Einwohner | 14.438 |
| Einwohner je km² | 176 |
| Fläche (km²) | 82,0 |
| Arbeitslosenquote | 3,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #79 |
| Prognos Dynamikrang | #372 |
| Prognos Stärkerang | #38 |
| Koordinaten | 48,7638, 8,3377 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gernsbach
Was kostet eine Wohnung in Gernsbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Gernsbach liegt bei 10,98 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 769 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.046 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 213.220 €.
Lohnt sich der Kauf in Gernsbach?
Die Bruttomietrendite in Gernsbach beträgt 4,32 %, der Kaufpreisfaktor 23,1 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Gernsbach über dem Renditeniveau von 52 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Gernsbach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Gernsbach von 8,68 € auf 11,91 € pro m² — im Mittel 4,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Gernsbach im Vergleich zum Kreis Rastatt ab?
Die Bruttomietrendite in Gernsbach liegt bei 4,32 %, der Durchschnitt im Kreis Rastatt bei 4,65 %. Gernsbach liegt damit 0,33 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Gernsbach?
Gernsbach hat 14.438 Einwohner bei 176 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Rastatt
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Weisenbach | 76599 | 10,05 € | 1.846 € | 6,53 % |
| Forbach | 76596 | 8,76 € | 1.649 € | 6,37 % |
| Loffenau | 76597 | 10,65 € | 2.045 € | 6,25 % |
| Durmersheim | 76448 | 12,20 € | 2.965 € | 4,94 % |
| Bühlertal | 77830 | 11,20 € | 2.753 € | 4,88 % |
| Rheinmünster | 77836 | 10,32 € | 2.539 € | 4,88 % |
| Steinmauern | 76479 | 11,79 € | 3.023 € | 4,68 % |
| Gaggenau, Stadt | 76571 | 11,21 € | 2.915 € | 4,61 % |