Durmersheim
Durmersheim (PLZ 76448) liegt im Kreis Rastatt in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 12.142 Einwohner auf 26,0 km², das entspricht 468 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,20 € pro m², der Kaufpreis bei 2.965 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,94 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,3 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Durmersheim über dem Renditeniveau von 84 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,03 € auf 12,33 € pro m², im Mittel 5,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rastatt Rang 79 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 372, Stärkerang 38). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bietigheim, Au am Rhein und Rheinstetten an.
Immobilienpreise in Durmersheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Durmersheim
Durmersheim liegt 12 km südwestlich von Karlsruhe im Landkreis Rastatt. Der Ort weist mit 12,20 €/m² Angebotsmiete und 2.965 €/m² Angebotskaufpreis eine markante Position auf: Die Mieten liegen deutlich über dem Landes- und Kreisdurchschnitt, während die Kaufpreise unter dem Landesmittel liegen. Die Bruttomietrendite von 4,94 % gehört zu den höchsten im Bundesland (Perzentilrang 84,2). Die Bevölkerung ist mit rund 12.142 Einwohnern stabil. Der Kreis Rastatt belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den 79. Platz unter rund 400 deutschen Kreisen.
Überblick
Durmersheim ist eine Gemeinde im Landkreis Rastatt in Baden-Württemberg, gelegen in der Oberrheinischen Tiefebene rund 12 Kilometer südwestlich von Karlsruhe. Die Gemeinde umfasst den Hauptort Durmersheim und den Ortsteil Würmersheim (ca. 2.400 Einwohner) auf einer Gesamtfläche von 25,97 km². Mit rund 12.142 Einwohnern ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 468 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Anbindung an das überregionale Netz erfolgt über die Bahnstrecke Karlsruhe–Durmersheim–Rastatt, an der die Linien S7 und S8 der Stadtbahn Karlsruhe verkehren.
Marktüberblick
Der aktuelle Angebotsmietpreis in Durmersheim liegt bei 12,20 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich dazu beträgt der Durchschnitt im Landkreis Rastatt 10,97 Euro pro m² und im Bundesland Baden-Württemberg 11,08 Euro pro m². Durmersheim liegt damit sowohl auf Kreis- als auch auf Landesebene über dem Durchschnitt. Auf nationaler Ebene liegt der deutsche Durchschnitt bei 8,92 Euro pro m² – Durmersheim liegt also deutlich über dem Bundesdurchschnitt.
Der Angebotskaufpreis beträgt 2.965 Euro pro m². Im Landkreis Rastatt liegt der Durchschnitt bei 2.909 Euro pro m², im Bundesland bei 3.140 Euro pro m². Durmersheim liegt damit auf Kreisebene leicht über dem Durchschnitt, auf Landesebene jedoch unter dem Landesmittel. Der deutschlandweite Durchschnitt liegt bei 2.409 Euro pro m².
Die Bruttomietrendite beläuft sich auf 4,94 %. Der Kaufpreisfaktor beträgt 20,26. Im Perzentilrang der Mietrendite im Bundesland liegt Durmersheim bei 84,2 – das bedeutet, dass die Rendite höher ist als bei etwa 84 % der vergleichbaren Orte in Baden-Württemberg.
Preisentwicklung
Die Mietpreise haben in den letzten Jahren deutlich zugelegt. Im Jahr 2018 lag der Angebotsmietpreis bei 8,03 Euro pro m², bis 2023 stieg er auf 12,69 Euro pro m². In den Folgejahren schwankte er zwischen 12,19 Euro (2024) und 12,92 Euro (2025), der aktuelle Wert für 2026 liegt bei 12,33 Euro pro m². Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 5,51 Prozent.
Die Kaufpreise entwickelten sich anders: Von 2.437 Euro pro m² im Jahr 2018 stiegen sie bis 2020 auf 3.225 Euro pro m², fielen dann bis 2023 auf 2.973 Euro pro m² und erholten sich bis 2025 leicht auf 3.071 Euro pro m². Der Wert für 2026 liegt bei 2.409 Euro pro m². Die jährliche Wachstumsrate über den gesamten Zeitraum beträgt -0,14 Prozent, was einer leichten Abwärtsentwicklung entspricht.
Beide Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet und basieren auf den vorliegenden Daten.
Regionale Einordnung
Durmersheim liegt auf Kreisebene leicht über dem Durchschnitt: Der Angebotsmietpreis liegt 11,2 % über dem Kreisdurchschnitt (10,97 €/m²), der Angebotskaufpreis liegt 1,9 % darüber (2.965 €/m² gegenüber 2.909 €/m²).
Auf Landesebene zeigt sich ein anderes Bild: Die Miete liegt 10,1 % über dem Landesdurchschnitt (12,20 €/m² gegenüber 11,08 €/m²), der Kaufpreis liegt jedoch 5,6 % unter dem Landesdurchschnitt (2.965 €/m² gegenüber 3.140 €/m²). Dies führt zu einer überdurchschnittlich hohen Bruttomietrendite von 4,94 % im Vergleich zum Landesdurchschnitt von 4,36 %.
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Bietigheim (2,6 km) weist mit 3.842 €/m² den höchsten Kaufpreis auf, Au am Rhein (3,2 km) liegt mit 3.471 €/m² ebenfalls darüber. Rheinstetten (3,6 km) liegt mit 12,91 €/m² in der Angebotsmiete über Durmersheim. Elchesheim-Illingen (4,4 km) liegt mit 11,96 €/m² nahe am Durmersheimer Mietpreis.
Standortfaktoren
Der Kreis Rastatt belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den 79. Platz unter rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Im Teilranking Dynamik liegt der Kreis auf Platz 372, im Ranking Stärke auf Platz 38. Die Teilindizes zeigen: Demografie Rang 260, Arbeitsmarkt Rang 92, Wettbewerb und Innovation Rang 62, Wohlstand und soziale Lage Rang 89. Diese Ränge beziehen sich auf den Kreis Rastatt, nicht auf die Gemeinde Durmersheim.
Am Ort selbst sind keine Hochschulen ansässig. Die Nähe zu Karlsruhe als Hochschulstandort bleibt jedoch ein relevanter Standortfaktor.
Bevölkerung
Die Bevölkerungsentwicklung in Durmersheim ist seit 2015 weitgehend stabil. Der Wert lag 2015 bei 12.199 Einwohnern und betrug 2024 ebenfalls 12.142 Einwohner – eine Veränderung von -0,47 Prozent über den gesamten Zeitraum. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 228 (absolute Zahl der Arbeitslosen).
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Durmersheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Durmersheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,03 €/m² |
| 2019 | 9,52 €/m² |
| 2020 | 9,88 €/m² |
| 2021 | 10,00 €/m² |
| 2022 | 9,81 €/m² |
| 2023 | 12,69 €/m² |
| 2024 | 12,19 €/m² |
| 2025 | 12,92 €/m² |
| 2026 | 12,33 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Durmersheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.437 €/m² |
| 2019 | 2.639 €/m² |
| 2020 | 3.225 €/m² |
| 2021 | 3.160 €/m² |
| 2022 | 3.205 €/m² |
| 2023 | 2.973 €/m² |
| 2024 | 3.049 €/m² |
| 2025 | 3.071 €/m² |
| 2026 | 2.409 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Durmersheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,95 % |
| 2019 | 4,33 % |
| 2020 | 3,68 % |
| 2021 | 3,80 % |
| 2022 | 3,67 % |
| 2023 | 5,12 % |
| 2024 | 4,80 % |
| 2025 | 5,05 % |
| 2026 | 6,14 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Durmersheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 12.199 Einwohner |
| 2016 | 12.195 Einwohner |
| 2017 | 12.255 Einwohner |
| 2018 | 12.160 Einwohner |
| 2019 | 12.093 Einwohner |
| 2020 | 12.112 Einwohner |
| 2021 | 12.067 Einwohner |
| 2022 | 12.085 Einwohner |
| 2023 | 12.142 Einwohner |
| 2024 | 12.142 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Durmersheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,71 % |
| 2016 | 2,89 % |
| 2017 | 2,52 % |
| 2018 | 2,58 % |
| 2019 | 2,51 % |
| 2020 | 3,14 % |
| 2021 | 3,29 % |
| 2022 | 3,00 % |
| 2023 | 3,06 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 79,00 Rang |
| Dynamik | 372 Rang |
| Stärke | 38,00 Rang |
| Demografie | 260 Rang |
| Arbeitsmarkt | 92,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 62,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 89,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Durmersheim liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Durmersheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Durmersheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Durmersheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Durmersheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Rheinstetten | 12,91 €/m² |
| Bietigheim | 12,35 €/m² |
| Durmersheim | 12,20 €/m² |
| Elchesheim-Illingen | 11,96 €/m² |
| Steinmauern | 11,79 €/m² |
| Muggensturm | 11,67 €/m² |
| Ötigheim | 11,56 €/m² |
| Au am Rhein | 10,47 €/m² |
| Berg (Pfalz) | 9,79 €/m² |
| Neuburg am Rhein | 9,59 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Durmersheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Durmersheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Durmersheim | 4,94 % |
| Steinmauern | 4,68 % |
| Elchesheim-Illingen | 4,53 % |
| Muggensturm | 4,52 % |
| Berg (Pfalz) | 4,46 % |
| Ötigheim | 4,36 % |
| Rheinstetten | 4,25 % |
| Neuburg am Rhein | 4,05 % |
| Bietigheim | 3,86 % |
| Au am Rhein | 3,62 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bietigheim | 2,6 km | 76467 | 12,35 € | 3.842 € | 3,86 % |
| Au am Rhein | 3,2 km | 76474 | 10,47 € | 3.471 € | 3,62 % |
| Rheinstetten, Stadt | 3,6 km | 76287 | 12,91 € | 3.649 € | 4,25 % |
| Elchesheim-Illingen | 4,4 km | 76477 | 11,96 € | 3.166 € | 4,53 % |
| Ötigheim | 5,0 km | 76470 | 11,56 € | 3.183 € | 4,36 % |
| Steinmauern | 6,1 km | 76479 | 11,79 € | 3.023 € | 4,68 % |
| Neuburg am Rhein | 6,3 km | 76776 | 9,59 € | 2.842 € | 4,05 % |
| Muggensturm | 6,9 km | 76461 | 11,67 € | 3.097 € | 4,52 % |
| Berg (Pfalz) | 7,3 km | 76768 | 9,79 € | 2.634 € | 4,46 % |
Wo liegt Durmersheim?
Lage
Durmersheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Durmersheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,20 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.965 € |
| Bruttomietrendite | 4,94 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,3 |
| Einwohner | 12.142 |
| Einwohner je km² | 468 |
| Fläche (km²) | 26,0 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #79 |
| Prognos Dynamikrang | #372 |
| Prognos Stärkerang | #38 |
| Koordinaten | 48,9314, 8,2685 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Durmersheim
Was kostet eine Wohnung in Durmersheim?
Die aktuellen Angebotswerte liegen bei durchschnittlich 12,20 Euro pro Quadratmeter bei der Miete und 2.965 Euro pro Quadratmeter beim Kaufpreis. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich zum baden-württembergischen Durchschnitt von 11,08 Euro/m² bei der Miete liegt Durmersheim leicht darüber, beim Kaufpreis von 3.140 Euro/m² im Landesdurchschnitt jedoch darunter.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Durmersheim entwickelt?
Die Mieten sind in den letzten Jahren deutlich gestiegen: Von 8,03 Euro/m² im Jahr 2018 auf aktuell 12,20 Euro/m², was einem jährlichen Wachstum von rund 5,5 Prozent entspricht. Die Kaufpreise verlaufen hingegen anders: Nach einem Anstieg von 2.437 Euro/m² (2018) auf über 3.200 Euro/m² (2020/2022) sind sie seither wieder gesunken und liegen aktuell bei 2.965 Euro/m². Der langfristige jährliche Rückgang der Kaufpreise beträgt rund 0,14 Prozent.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Durmersheim?
Die Bruttomietrendite liegt bei 4,94 Prozent und damit deutlich über dem baden-württembergischen Durchschnitt von 4,36 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 20,26, was unter dem Landesdurchschnitt von 23,49 liegt. Mit einer Rendite, die höher ist als die von rund 84 Prozent der Orte in Baden-Württemberg, zeigt Durmersheim ein günstiges Verhältnis von Kaufpreis zu Miete. Im bundesweiten Vergleich liegt die deutsche Durchschnittsrendite bei 5,10 Prozent.
Wie schneiden die Mieten in Durmersheim im Vergleich zum Umland ab?
Mit 12,20 Euro/m² liegt die Miete in Durmersheim über dem Niveau der meisten Nachbarorte. Nur Bietigheim (12,35 Euro/m²) und Rheinstetten (12,91 Euro/m²) verzeichnen höhere Mieten. Der Kaufpreis von 2.965 Euro/m² ist hingegen einer der niedrigsten im Umkreis und deutlich unter dem Niveau von Bietigheim (3.842 Euro/m²) oder Au am Rhein (3.471 Euro/m²). Diese Kombination aus hoher Miete und relativ niedrigem Kaufpreis erklärt die überdurchschnittliche Rendite von 4,94 Prozent.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Durmersheim?
Durmersheim hat aktuell rund 12.142 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 468 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung ist seit 2015 relativ stabil: Von 12.199 Einwohnern im Jahr 2015 auf 12.142 im Jahr 2024 entspricht das einem Rückgang von weniger als einem halben Prozent. Der Kreis Rastatt, zu dem Durmersheim gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den 79. Platz von rund 400 deutschen Kreisen.
Woher stammen die Daten zu Durmersheim?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Durmersheim sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Durmersheim führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Rastatt
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Weisenbach | 76599 | 10,05 € | 1.846 € | 6,53 % |
| Forbach | 76596 | 8,76 € | 1.649 € | 6,37 % |
| Loffenau | 76597 | 10,65 € | 2.045 € | 6,25 % |
| Bühlertal | 77830 | 11,20 € | 2.753 € | 4,88 % |
| Rheinmünster | 77836 | 10,32 € | 2.539 € | 4,88 % |
| Steinmauern | 76479 | 11,79 € | 3.023 € | 4,68 % |
| Gaggenau, Stadt | 76571 | 11,21 € | 2.915 € | 4,61 % |
| Lichtenau, Stadt | 77839 | 10,05 € | 2.629 € | 4,59 % |