Durmersheim
Durmersheim (PLZ 76448) liegt im Kreis Rastatt in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 12.142 Einwohner auf 26,0 km², das entspricht 468 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,20 € pro m², der Kaufpreis bei 2.965 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,94 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,3 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Durmersheim über dem Renditeniveau von 84 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,03 € auf 12,33 € pro m², im Mittel 5,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rastatt Rang 79 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 372, Stärkerang 38). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bietigheim, Au am Rhein und Rheinstetten an.
Immobilienpreise in Durmersheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Durmersheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Durmersheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,03 €/m² |
| 2019 | 9,52 €/m² |
| 2020 | 9,88 €/m² |
| 2021 | 10,00 €/m² |
| 2022 | 9,81 €/m² |
| 2023 | 12,69 €/m² |
| 2024 | 12,19 €/m² |
| 2025 | 12,92 €/m² |
| 2026 | 12,33 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Durmersheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.437 €/m² |
| 2019 | 2.639 €/m² |
| 2020 | 3.225 €/m² |
| 2021 | 3.160 €/m² |
| 2022 | 3.205 €/m² |
| 2023 | 2.973 €/m² |
| 2024 | 3.049 €/m² |
| 2025 | 3.071 €/m² |
| 2026 | 2.409 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Durmersheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,95 % |
| 2019 | 4,33 % |
| 2020 | 3,68 % |
| 2021 | 3,80 % |
| 2022 | 3,67 % |
| 2023 | 5,12 % |
| 2024 | 4,80 % |
| 2025 | 5,05 % |
| 2026 | 6,14 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Durmersheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 12.199 Einwohner |
| 2016 | 12.195 Einwohner |
| 2017 | 12.255 Einwohner |
| 2018 | 12.160 Einwohner |
| 2019 | 12.093 Einwohner |
| 2020 | 12.112 Einwohner |
| 2021 | 12.067 Einwohner |
| 2022 | 12.085 Einwohner |
| 2023 | 12.142 Einwohner |
| 2024 | 12.142 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Durmersheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,71 % |
| 2016 | 2,89 % |
| 2017 | 2,52 % |
| 2018 | 2,58 % |
| 2019 | 2,51 % |
| 2020 | 3,14 % |
| 2021 | 3,29 % |
| 2022 | 3,00 % |
| 2023 | 3,06 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 79,00 Rang |
| Dynamik | 372 Rang |
| Stärke | 38,00 Rang |
| Demografie | 260 Rang |
| Arbeitsmarkt | 92,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 62,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 89,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Durmersheim liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Durmersheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Durmersheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Durmersheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Durmersheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Rheinstetten | 12,91 €/m² |
| Bietigheim | 12,35 €/m² |
| Durmersheim | 12,20 €/m² |
| Elchesheim-Illingen | 11,96 €/m² |
| Steinmauern | 11,79 €/m² |
| Muggensturm | 11,67 €/m² |
| Ötigheim | 11,56 €/m² |
| Au am Rhein | 10,47 €/m² |
| Berg (Pfalz) | 9,79 €/m² |
| Neuburg am Rhein | 9,59 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Durmersheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Durmersheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Durmersheim | 4,94 % |
| Steinmauern | 4,68 % |
| Elchesheim-Illingen | 4,53 % |
| Muggensturm | 4,52 % |
| Berg (Pfalz) | 4,46 % |
| Ötigheim | 4,36 % |
| Rheinstetten | 4,25 % |
| Neuburg am Rhein | 4,05 % |
| Bietigheim | 3,86 % |
| Au am Rhein | 3,62 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bietigheim | 2,6 km | 76467 | 12,35 € | 3.842 € | 3,86 % |
| Au am Rhein | 3,2 km | 76474 | 10,47 € | 3.471 € | 3,62 % |
| Rheinstetten, Stadt | 3,6 km | 76287 | 12,91 € | 3.649 € | 4,25 % |
| Elchesheim-Illingen | 4,4 km | 76477 | 11,96 € | 3.166 € | 4,53 % |
| Ötigheim | 5,0 km | 76470 | 11,56 € | 3.183 € | 4,36 % |
| Steinmauern | 6,1 km | 76479 | 11,79 € | 3.023 € | 4,68 % |
| Neuburg am Rhein | 6,3 km | 76776 | 9,59 € | 2.842 € | 4,05 % |
| Muggensturm | 6,9 km | 76461 | 11,67 € | 3.097 € | 4,52 % |
| Berg (Pfalz) | 7,3 km | 76768 | 9,79 € | 2.634 € | 4,46 % |
Wo liegt Durmersheim?
Lage
Durmersheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Durmersheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,20 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.965 € |
| Bruttomietrendite | 4,94 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,3 |
| Einwohner | 12.142 |
| Einwohner je km² | 468 |
| Fläche (km²) | 26,0 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #79 |
| Prognos Dynamikrang | #372 |
| Prognos Stärkerang | #38 |
| Koordinaten | 48,9314, 8,2685 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Durmersheim
Was kostet eine Wohnung in Durmersheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Durmersheim liegt bei 12,20 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 854 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.965 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 207.550 €.
Lohnt sich der Kauf in Durmersheim?
Die Bruttomietrendite in Durmersheim beträgt 4,94 %, der Kaufpreisfaktor 20,3 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Durmersheim über dem Renditeniveau von 84 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Durmersheim entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Durmersheim von 8,03 € auf 12,33 € pro m² — im Mittel 5,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -0,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Durmersheim im Vergleich zum Kreis Rastatt ab?
Die Bruttomietrendite in Durmersheim liegt bei 4,94 %, der Durchschnitt im Kreis Rastatt bei 4,65 %. Durmersheim liegt damit 0,29 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Durmersheim?
Durmersheim hat 12.142 Einwohner bei 468 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,5 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Rastatt
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Weisenbach | 76599 | 10,05 € | 1.846 € | 6,53 % |
| Forbach | 76596 | 8,76 € | 1.649 € | 6,37 % |
| Loffenau | 76597 | 10,65 € | 2.045 € | 6,25 % |
| Bühlertal | 77830 | 11,20 € | 2.753 € | 4,88 % |
| Rheinmünster | 77836 | 10,32 € | 2.539 € | 4,88 % |
| Steinmauern | 76479 | 11,79 € | 3.023 € | 4,68 % |
| Gaggenau, Stadt | 76571 | 11,21 € | 2.915 € | 4,61 % |
| Lichtenau, Stadt | 77839 | 10,05 € | 2.629 € | 4,59 % |