Rheinstetten, Stadt
Rheinstetten (PLZ 76287) liegt im Kreis Karlsruhe in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 20.695 Einwohner auf 32,3 km², das entspricht 641 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,91 € pro m², der Kaufpreis bei 3.649 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,25 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,6 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Rheinstetten über dem Renditeniveau von 47 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,52 € auf 15,15 € pro m², im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Karlsruhe Rang 93 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 273, Stärkerang 63). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Durmersheim, Au am Rhein und Neuburg am Rhein an.
Immobilienpreise in Rheinstetten im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Rheinstetten entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Rheinstetten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,52 €/m² |
| 2019 | 9,95 €/m² |
| 2020 | 10,43 €/m² |
| 2021 | 10,92 €/m² |
| 2022 | 11,48 €/m² |
| 2023 | 10,63 €/m² |
| 2024 | 13,17 €/m² |
| 2025 | 12,40 €/m² |
| 2026 | 15,15 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Rheinstetten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.203 €/m² |
| 2019 | 3.483 €/m² |
| 2020 | 4.020 €/m² |
| 2021 | 3.415 €/m² |
| 2022 | 3.643 €/m² |
| 2023 | 3.636 €/m² |
| 2024 | 3.501 €/m² |
| 2025 | 3.581 €/m² |
| 2026 | 3.613 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Rheinstetten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,94 % |
| 2019 | 3,43 % |
| 2020 | 3,11 % |
| 2021 | 3,84 % |
| 2022 | 3,78 % |
| 2023 | 3,51 % |
| 2024 | 4,51 % |
| 2025 | 4,15 % |
| 2026 | 5,03 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Rheinstetten
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 20.330 Einwohner |
| 2016 | 20.365 Einwohner |
| 2017 | 20.417 Einwohner |
| 2018 | 20.340 Einwohner |
| 2019 | 20.206 Einwohner |
| 2020 | 20.178 Einwohner |
| 2021 | 20.301 Einwohner |
| 2022 | 20.659 Einwohner |
| 2023 | 20.695 Einwohner |
| 2024 | 20.695 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Rheinstetten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,25 % |
| 2016 | 2,46 % |
| 2017 | 2,25 % |
| 2018 | 2,01 % |
| 2019 | 1,91 % |
| 2020 | 2,80 % |
| 2021 | 2,56 % |
| 2022 | 2,47 % |
| 2023 | 2,92 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 93,00 Rang |
| Dynamik | 273 Rang |
| Stärke | 63,00 Rang |
| Demografie | 270 Rang |
| Arbeitsmarkt | 78,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 85,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 93,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Rheinstetten liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Rheinstetten im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Rheinstetten ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Rheinstetten ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Rheinstetten
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ettlingen | 13,04 €/m² |
| Rheinstetten | 12,91 €/m² |
| Bietigheim | 12,35 €/m² |
| Durmersheim | 12,20 €/m² |
| Elchesheim-Illingen | 11,96 €/m² |
| Ötigheim | 11,56 €/m² |
| Hagenbach | 10,54 €/m² |
| Au am Rhein | 10,47 €/m² |
| Berg (Pfalz) | 9,79 €/m² |
| Neuburg am Rhein | 9,59 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Rheinstetten ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Rheinstetten
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Durmersheim | 4,94 % |
| Elchesheim-Illingen | 4,53 % |
| Berg (Pfalz) | 4,46 % |
| Ötigheim | 4,36 % |
| Rheinstetten | 4,25 % |
| Ettlingen | 4,13 % |
| Neuburg am Rhein | 4,05 % |
| Bietigheim | 3,86 % |
| Hagenbach | 3,79 % |
| Au am Rhein | 3,62 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Durmersheim | 3,6 km | 76448 | 12,20 € | 2.965 € | 4,94 % |
| Au am Rhein | 4,2 km | 76474 | 10,47 € | 3.471 € | 3,62 % |
| Neuburg am Rhein | 4,3 km | 76776 | 9,59 € | 2.842 € | 4,05 % |
| Bietigheim | 6,1 km | 76467 | 12,35 € | 3.842 € | 3,86 % |
| Elchesheim-Illingen | 6,8 km | 76477 | 11,96 € | 3.166 € | 4,53 % |
| Berg (Pfalz) | 6,9 km | 76768 | 9,79 € | 2.634 € | 4,46 % |
| Hagenbach, Stadt | 7,6 km | 76767 | 10,54 € | 3.338 € | 3,79 % |
| Ettlingen, Stadt | 8,5 km | 76275 | 13,04 € | 3.789 € | 4,13 % |
| Ötigheim | 8,6 km | 76470 | 11,56 € | 3.183 € | 4,36 % |
Wo liegt Rheinstetten?
Lage
Rheinstetten auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Rheinstetten
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,91 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.649 € |
| Bruttomietrendite | 4,25 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,6 |
| Einwohner | 20.695 |
| Einwohner je km² | 641 |
| Fläche (km²) | 32,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #93 |
| Prognos Dynamikrang | #273 |
| Prognos Stärkerang | #63 |
| Koordinaten | 48,9591, 8,2929 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Rheinstetten
Was kostet eine Wohnung in Rheinstetten?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Rheinstetten liegt bei 12,91 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 904 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.649 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 255.430 €.
Lohnt sich der Kauf in Rheinstetten?
Die Bruttomietrendite in Rheinstetten beträgt 4,25 %, der Kaufpreisfaktor 23,6 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Rheinstetten über dem Renditeniveau von 47 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Rheinstetten entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Rheinstetten von 10,52 € auf 15,15 € pro m² — im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Rheinstetten im Vergleich zum Kreis Karlsruhe ab?
Die Bruttomietrendite in Rheinstetten liegt bei 4,25 %, der Durchschnitt im Kreis Karlsruhe bei 4,11 %. Rheinstetten liegt damit 0,14 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Rheinstetten?
Rheinstetten hat 20.695 Einwohner bei 641 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Karlsruhe
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hambrücken | 76707 | 11,69 € | 2.838 € | 4,94 % |
| Kürnbach | 75057 | 9,75 € | 2.474 € | 4,73 % |
| Oberderdingen, Stadt | 75038 | 11,21 € | 2.886 € | 4,66 % |
| Philippsburg, Stadt | 76661 | 11,99 € | 3.252 € | 4,42 % |
| Weingarten (Baden) | 76356 | 11,88 € | 3.224 € | 4,42 % |
| Zaisenhausen | 75059 | 10,41 € | 2.891 € | 4,32 % |
| Waldbronn | 76337 | 11,92 € | 3.329 € | 4,30 % |
| Graben-Neudorf | 76676 | 12,27 € | 3.457 € | 4,26 % |