Rheinstetten, Stadt
Rheinstetten (PLZ 76287) liegt im Kreis Karlsruhe in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 20.695 Einwohner auf 32,3 km², das entspricht 641 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,91 € pro m², der Kaufpreis bei 3.649 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,25 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,6 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Rheinstetten über dem Renditeniveau von 47 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,52 € auf 15,15 € pro m², im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Karlsruhe Rang 93 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 273, Stärkerang 63). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Durmersheim, Au am Rhein und Neuburg am Rhein an.
Immobilienpreise in Rheinstetten im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Rheinstetten
Immobilienmarktbericht für Rheinstetten: Angebotskaufpreis 3.649 €/m², Angebotsmiete 12,91 €/m². Die Stadt liegt im Landkreis Karlsruhe, direkt südwestlich von Karlsruhe, und übertrifft sowohl den Kreis- als auch den Landesdurchschnitt bei Miet- und Kaufpreisen. Die Bevölkerung ist stabil bei rund 20.700 Einwohnern. Der Prognos-Zukunftsatlas bewertet den Landkreis mit Rang 93 von 400.
Überblick
Rheinstetten liegt im Nordwesten Baden-Württembergs im Landkreis Karlsruhe, direkt südwestlich der Stadt Karlsruhe an der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Die Große Kreisstadt wurde 1975 im Rahmen der baden-württembergischen Gemeindereform gegründet und umfasst die drei Stadtteile Forchheim, Mörsch und Neuburgweier. Mit 32,31 km² Fläche und rund 20.700 Einwohnern (Stand 2024) ist Rheinstetten eine der größeren Gemeinden des Landkreises und gehört zum Verdichtungsraum Karlsruhe. Die Bevölkerungsdichte beträgt 641 Einwohner je km².
Preisentwicklung und Mietmarkt
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.649 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 12,91 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 23,56, die Bruttomietrendite liegt bei 4,25 Prozent. Beide Werte stammen aus Inseraten und sind Angebotswerte – sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Die historische Entwicklung zeigt ein dynamisches Bild. Der Angebotskaufpreis stieg von 3.203 Euro/m² (2018) auf 4.020 Euro/m² (2020), fiel dann aber auf 3.415 Euro/m² (2021) zurück. Seitdem bewegt er sich auf einem stabilen Niveau zwischen 3.500 und 3.613 Euro/m². Der CAGR (jährliche Wachstumsrate) über die gesamte Reihe beträgt 1,52 Prozent.
Die Angebotsmiete entwickelte sich volatiler: Von 10,52 Euro/m² (2018) ging sie 2019 auf 9,95 Euro/m² zurück, stieg dann kontinuierlich auf 11,48 Euro/m² (2022), fiel 2023 auf 10,63 Euro/m² und legte 2024 deutlich auf 13,17 Euro/m² zu. Der Wert 2026 von 15,15 Euro/m² ist ein aktuellerer Stand. Die jährliche Wachstumsrate der Miete liegt bei 4,66 Prozent.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Rheinstetten über dem Durchschnitt des Landkreises Karlsruhe (Angebotsmiete: 11,36 Euro/m², Angebotskaufpreis: 3.338 Euro/m²) und auch über dem baden-württembergischen Landesdurchschnitt (11,08 Euro/m² bzw. 3.140 Euro/m²). Im bundesweiten Vergleich ist die Angebotsmiete mit 12,91 Euro/m² deutlich höher als der deutsche Durchschnitt von 8,92 Euro/m², der Angebotskaufpreis mit 3.649 Euro/m² liegt über dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro/m².
Der Kaufpreisfaktor von 23,56 liegt leicht unter dem Landesdurchschnitt von 23,49 und dem Kreisdurchschnitt von 24,49. Die Bruttomietrendite von 4,25 Prozent liegt knapp unter dem Landesdurchschnitt von 4,36 Prozent und deutlich unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Im Perzentilrang der Mietrendite im Bundesland belegt Rheinstetten den 47. Platz (von 100), was einer mittleren Position entspricht.
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Durmersheim (3,6 km) bietet mit 12,20 Euro/m² eine etwas niedrigere Miete bei einem Kaufpreis von 2.965 Euro/m². Ettlingen (8,5 km) liegt mit 13,04 Euro/mät und 3.789 Euro/m² leicht über Rheinstetten. Au am Rhein (4,2 km) liegt mit 10,47 Euro/m² deutlich unter dem Rheinstetter Niveau.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerungsentwicklung von Rheinstetten verlief von 2015 bis 2024 relativ stabil. Mit 20.330 Einwohnern (2015) begann die Reihe, ein leichter Rückgang auf 20.178 (2020) wurde ab 2021 wieder aufgeholt. Seit 2022 zeigt die Stadt wieder Wachstum (20.659 im Jahr 2022, 20.695 in 2023 und 2024). Insgesamt legte die Bevölkerung seit Beginn der Reihe um 1,80 Prozent zu.
Die Arbeitslosenquote ist als absolute Zahl verfügbar: 274 Arbeitslose (2015), ein Anstieg auf 334 (2020), dann Rückgang auf 301 (2022) und wieder Anstieg auf 356 (2023). Die genaue prozentuale Arbeitslosenquote ist nicht direkt aus den vorliegenden Daten ableitbar.
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Karlsruhe (Rheinstetten ist Teil des Kreises) mit dem Gesamtrang 93 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut abschneidet der Kreis im Index "Stärke" mit Rang 63, während der Index "Dynamik" mit Rang 273 schwächer bewertet ist. Auch die Teilindizes "Demografie" (Rang 270) und "Arbeitsmarkt" (Rang 78) zeigen unterschiedliche Profile. Der Index "Wohlstand und soziale Lage" liegt mit Rang 93 im oberen Drittel. Es gibt keine Hochschulen in Rheinstetten selbst.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Rheinstetten entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Rheinstetten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,52 €/m² |
| 2019 | 9,95 €/m² |
| 2020 | 10,43 €/m² |
| 2021 | 10,92 €/m² |
| 2022 | 11,48 €/m² |
| 2023 | 10,63 €/m² |
| 2024 | 13,17 €/m² |
| 2025 | 12,40 €/m² |
| 2026 | 15,15 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Rheinstetten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.203 €/m² |
| 2019 | 3.483 €/m² |
| 2020 | 4.020 €/m² |
| 2021 | 3.415 €/m² |
| 2022 | 3.643 €/m² |
| 2023 | 3.636 €/m² |
| 2024 | 3.501 €/m² |
| 2025 | 3.581 €/m² |
| 2026 | 3.613 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Rheinstetten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,94 % |
| 2019 | 3,43 % |
| 2020 | 3,11 % |
| 2021 | 3,84 % |
| 2022 | 3,78 % |
| 2023 | 3,51 % |
| 2024 | 4,51 % |
| 2025 | 4,15 % |
| 2026 | 5,03 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Rheinstetten
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 20.330 Einwohner |
| 2016 | 20.365 Einwohner |
| 2017 | 20.417 Einwohner |
| 2018 | 20.340 Einwohner |
| 2019 | 20.206 Einwohner |
| 2020 | 20.178 Einwohner |
| 2021 | 20.301 Einwohner |
| 2022 | 20.659 Einwohner |
| 2023 | 20.695 Einwohner |
| 2024 | 20.695 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Rheinstetten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,25 % |
| 2016 | 2,46 % |
| 2017 | 2,25 % |
| 2018 | 2,01 % |
| 2019 | 1,91 % |
| 2020 | 2,80 % |
| 2021 | 2,56 % |
| 2022 | 2,47 % |
| 2023 | 2,92 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 93,00 Rang |
| Dynamik | 273 Rang |
| Stärke | 63,00 Rang |
| Demografie | 270 Rang |
| Arbeitsmarkt | 78,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 85,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 93,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Rheinstetten liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Rheinstetten im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Rheinstetten ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Rheinstetten ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Rheinstetten
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ettlingen | 13,04 €/m² |
| Rheinstetten | 12,91 €/m² |
| Bietigheim | 12,35 €/m² |
| Durmersheim | 12,20 €/m² |
| Elchesheim-Illingen | 11,96 €/m² |
| Ötigheim | 11,56 €/m² |
| Hagenbach | 10,54 €/m² |
| Au am Rhein | 10,47 €/m² |
| Berg (Pfalz) | 9,79 €/m² |
| Neuburg am Rhein | 9,59 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Rheinstetten ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Rheinstetten
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Durmersheim | 4,94 % |
| Elchesheim-Illingen | 4,53 % |
| Berg (Pfalz) | 4,46 % |
| Ötigheim | 4,36 % |
| Rheinstetten | 4,25 % |
| Ettlingen | 4,13 % |
| Neuburg am Rhein | 4,05 % |
| Bietigheim | 3,86 % |
| Hagenbach | 3,79 % |
| Au am Rhein | 3,62 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Durmersheim | 3,6 km | 76448 | 12,20 € | 2.965 € | 4,94 % |
| Au am Rhein | 4,2 km | 76474 | 10,47 € | 3.471 € | 3,62 % |
| Neuburg am Rhein | 4,3 km | 76776 | 9,59 € | 2.842 € | 4,05 % |
| Bietigheim | 6,1 km | 76467 | 12,35 € | 3.842 € | 3,86 % |
| Elchesheim-Illingen | 6,8 km | 76477 | 11,96 € | 3.166 € | 4,53 % |
| Berg (Pfalz) | 6,9 km | 76768 | 9,79 € | 2.634 € | 4,46 % |
| Hagenbach, Stadt | 7,6 km | 76767 | 10,54 € | 3.338 € | 3,79 % |
| Ettlingen, Stadt | 8,5 km | 76275 | 13,04 € | 3.789 € | 4,13 % |
| Ötigheim | 8,6 km | 76470 | 11,56 € | 3.183 € | 4,36 % |
Wo liegt Rheinstetten?
Lage
Rheinstetten auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Rheinstetten
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,91 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.649 € |
| Bruttomietrendite | 4,25 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,6 |
| Einwohner | 20.695 |
| Einwohner je km² | 641 |
| Fläche (km²) | 32,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #93 |
| Prognos Dynamikrang | #273 |
| Prognos Stärkerang | #63 |
| Koordinaten | 48,9591, 8,2929 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Rheinstetten
Was kostet eine Wohnung in Rheinstetten?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Rheinstetten liegt bei 12,91 Euro pro Quadratmeter (Stand 2026). Damit liegt Rheinstetten deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Karlsruhe (11,36 €/m²) und auch über dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs (11,08 €/m²). Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 8,92 €/m² ist das Mietniveau in Rheinstetten entsprechend hoch. Die Angebotskaufpreise liegen bei 3.649 Euro pro Quadratmeter.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Rheinstetten entwickelt?
Die Mieten in Rheinstetten sind seit 2018 deutlich gestiegen: von 10,52 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 12,40 €/m² im Jahr 2025 und 15,15 €/m² im Jahr 2026. Der jährliche Zuwachs liegt bei durchschnittlich 4,66 Prozent. Die Kaufpreise entwickelten sich moderater: von 3.203 €/m² (2018) auf 3.613 €/m² (2026), was einem jährlichen Anstieg von rund 1,52 Prozent entspricht. Die Mieten sind also deutlich stärker gestiegen als die Kaufpreise.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Rheinstetten?
Die Bruttomietrendite in Rheinstetten beträgt 4,25 Prozent. Im Vergleich zum Landkreis Karlsruhe (4,11 %) liegt sie darüber, im Landesdurchschnitt Baden-Württembergs (4,36 %) jedoch darunter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 23,56 — darunter liegt er im Kreis Karlsruhe (24,49), leicht darüber im Landesdurchschnitt (23,49). Der Perzentilrang der Rendite in Baden-Württemberg liegt bei 47,46, was einem mittleren Drittel entspricht. Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie ist die Standortqualität in Rheinstetten?
Rheinstetten liegt im Landkreis Karlsruhe, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 93 von rund 400 deutschen Kreisen belegt. Besonders gut schneidet der Kreis beim Index Stärke mit Rang 63 ab, während der Index Dynamik mit Rang 273 schwächer dasteht. Am Ort selbst gibt es keine Hochschule. Die Bevölkerungsdichte beträgt 641 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Rheinstetten?
Rheinstetten hat 20.695 Einwohner (Stand 2024). Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Bevölkerung um 1,8 Prozent gewachsen (von 20.330 auf 20.695). In den Jahren 2019 bis 2020 gab es einen leichten Rückgang, seit 2021 steigt die Einwohnerzahl wieder an und stabilisierte sich 2023 und 2024 bei 20.695 Einwohnern.
Woher stammen die Daten zu Rheinstetten?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Rheinstetten sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Rheinstetten führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Karlsruhe
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hambrücken | 76707 | 11,69 € | 2.838 € | 4,94 % |
| Kürnbach | 75057 | 9,75 € | 2.474 € | 4,73 % |
| Oberderdingen, Stadt | 75038 | 11,21 € | 2.886 € | 4,66 % |
| Philippsburg, Stadt | 76661 | 11,99 € | 3.252 € | 4,42 % |
| Weingarten (Baden) | 76356 | 11,88 € | 3.224 € | 4,42 % |
| Zaisenhausen | 75059 | 10,41 € | 2.891 € | 4,32 % |
| Waldbronn | 76337 | 11,92 € | 3.329 € | 4,30 % |
| Graben-Neudorf | 76676 | 12,27 € | 3.457 € | 4,26 % |