Graben-Neudorf
Graben-Neudorf (PLZ 76676) liegt im Kreis Karlsruhe in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 12.688 Einwohner auf 28,8 km², das entspricht 441 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,27 € pro m², der Kaufpreis bei 3.457 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,26 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,5 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Graben-Neudorf über dem Renditeniveau von 48 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,85 € auf 12,50 € pro m², im Mittel 4,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Karlsruhe Rang 93 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 273, Stärkerang 63). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hambrücken, Karlsdorf-Neuthard und Dettenheim an.
Immobilienpreise in Graben-Neudorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Graben-Neudorf
Graben-Neudorf liegt im Landkreis Karlsruhe mit überdurchschnittlichen Angebotspreisen im regionalen Vergleich. Die Gemeinde verzeichnet ein deutliches Bevölkerungswachstum (+7,7 % seit 2015) und profitiert von ihrer Lage als Verkehrsknotenpunkt zwischen Karlsruhe und Mannheim. Der Prognos-Zukunftsatlas ordnet den Kreis Karlsruhe auf Rang 93 von rund 400 Kreisen ein.
Marktüberblick
Graben-Neudorf ist eine Gemeinde im Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg mit 12.688 Einwohnern (Stand 2024) auf einer Fläche von 28,8 km². Die Gemeinde entstand 1972 durch die Vereinigung der früheren Gemeinden Graben und Neudorf und liegt verkehrsgünstig zwischen Karlsruhe (ca. 20 km) und Mannheim (ca. 45 km). Als Verkehrsknotenpunkt kreuzen sich hier die Rheintalbahn und die Bruhrainbahn; die Bundesstraßen 35 und 36 führen durch die Gemeinde. Größter Arbeitgeber ist SEW-Eurodrive mit einem Werk und rund 1.500 Beschäftigten im Ortsteil Graben.
Preisentwicklung
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.457 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 12,27 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 23,49, die Bruttomietrendute liegt bei 4,26 Prozent. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Die Mietpreise haben seit 2018 deutlich zugelegt: Von 8,85 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie auf 12,50 Euro im Jahr 2026 (CAGR 4,41 %). Der Kaufpreisverlauf war dagegen von größeren Schwankungen geprägt. Nach einem Höhepunkt von 3.708 Euro je Quadratmeter im Jahr 2020 folgte ein Rückgang auf 2.814 Euro im Jahr 2025, bevor der Preis 2026 wieder auf 3.647 Euro je Quadratmeter anstieg. Der langfristige Anstieg seit 2018 liegt bei einem CAGR von 2,12 %.
Die Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich schneidet Graben-Neudorf überdurchschnittlich ab. Die Angebotsmiete von 12,27 Euro je Quadratmeter liegt über dem Durchschnitt des Landkreises Karlsruhe (11,36 Euro) und deutlich über dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs (11,08 Euro). Auch der Kaufspreis von 3.457 Euro je Quadratmeter übertrifft den Kreisdurchschnitt (3.338 Euro) und den Landesdurchschnitt (3.140 Euro). Im bundesweiten Vergleich liegt Graben-Neudorf mit beiden Werten deutlich über dem deutschen Durchschnitt (Miete 8,92 Euro, Kaufpreis 2.409 Euro).
Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt Graben-Neudorf im oberen Mittelfeld. Mit 3.457 Euro je Quadratmeter Kaufpreis liegt es über Hambrücken (2.838 Euro), Dettenheim (3.106 Euro) und Forst (3.281 Euro), aber unter Karlsdorf-Neuthard (3.864 Euro) und Linkenheim-Hochstetten (3.776 Euro). Die Bruttomietrendite von 4,26 % liegt im Mittelfeld der Nachbargemeinden.
Der Perzentilrang der Gemeinde im Bundesland beträgt 48,2 % – Graben-Neudorf liegt damit knapp unter dem Median der baden-württembergischen Vergleichsorte.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Graben-Neudorfs ist seit 2015 um 7,7 % von 11.778 auf 12.688 Einwohner gewachsen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 441 Einwohner je Quadratkilometer. Der Anstieg war insbesondere in den Jahren 2017 bis 2023 deutlich, wobei die Zahl zwischen 2023 und 2024 konstant blieb.
Der Landkreis Karlsruhe erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Gesamtindex Rang 93 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut positioniert ist der Kreis im Bereich Wirtschaftsstärke (Rang 63), Arbeitsmarkt (Rang 78) und Wettbewerb und Innovation (Rang 85). Im Bereich Wohlstand und soziale Lage liegt er auf Rang 93. Schwächer ist die Dynamik (Rang 273) sowie die demografische Entwicklung (Rang 270) aufgestellt. Diese Ränge gelten für den Kreis Karlsruhe, nicht für die Gemeinde Graben-Neudorf.
Am Ort selbst sind keine Hochschulen ansässig. Die Gemeinde verfügt über drei Schulen (Pestalozzi-Gemeinschaftsschule, Adolf-Kußmaul-Grundschule, Erich-Kästner-Grundschule) und fünf Kindergärten.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Graben-Neudorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Graben-Neudorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,85 €/m² |
| 2019 | 10,18 €/m² |
| 2020 | 8,72 €/m² |
| 2021 | 10,87 €/m² |
| 2022 | 10,69 €/m² |
| 2023 | 11,52 €/m² |
| 2024 | 11,59 €/m² |
| 2025 | 12,64 €/m² |
| 2026 | 12,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Graben-Neudorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.085 €/m² |
| 2019 | 2.846 €/m² |
| 2020 | 3.708 €/m² |
| 2021 | 3.324 €/m² |
| 2022 | 3.899 €/m² |
| 2023 | 3.336 €/m² |
| 2024 | 3.282 €/m² |
| 2025 | 2.814 €/m² |
| 2026 | 3.647 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Graben-Neudorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,44 % |
| 2019 | 4,29 % |
| 2020 | 2,82 % |
| 2021 | 3,92 % |
| 2022 | 3,29 % |
| 2023 | 4,14 % |
| 2024 | 4,24 % |
| 2025 | 5,39 % |
| 2026 | 4,11 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Graben-Neudorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 11.778 Einwohner |
| 2016 | 11.776 Einwohner |
| 2017 | 12.083 Einwohner |
| 2018 | 12.184 Einwohner |
| 2019 | 12.185 Einwohner |
| 2020 | 12.248 Einwohner |
| 2021 | 12.277 Einwohner |
| 2022 | 12.451 Einwohner |
| 2023 | 12.688 Einwohner |
| 2024 | 12.688 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Graben-Neudorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,21 % |
| 2016 | 2,35 % |
| 2017 | 2,27 % |
| 2018 | 2,18 % |
| 2019 | 2,09 % |
| 2020 | 2,70 % |
| 2021 | 2,54 % |
| 2022 | 2,56 % |
| 2023 | 3,31 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 93,00 Rang |
| Dynamik | 273 Rang |
| Stärke | 63,00 Rang |
| Demografie | 270 Rang |
| Arbeitsmarkt | 78,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 85,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 93,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Graben-Neudorf liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Graben-Neudorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Graben-Neudorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Graben-Neudorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Graben-Neudorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Linkenheim-Hochstetten | 12,48 €/m² |
| Graben-Neudorf | 12,27 €/m² |
| Philippsburg | 11,99 €/m² |
| Bruchsal | 11,71 €/m² |
| Hambrücken | 11,69 €/m² |
| Waghäusel | 11,30 €/m² |
| Forst | 11,28 €/m² |
| Karlsdorf-Neuthard | 11,21 €/m² |
| Oberhausen-Rheinhausen | 10,85 €/m² |
| Dettenheim | 10,59 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Graben-Neudorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Graben-Neudorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hambrücken | 4,94 % |
| Philippsburg | 4,42 % |
| Graben-Neudorf | 4,26 % |
| Oberhausen-Rheinhausen | 4,24 % |
| Waghäusel | 4,23 % |
| Forst | 4,13 % |
| Dettenheim | 4,09 % |
| Bruchsal | 4,05 % |
| Linkenheim-Hochstetten | 3,97 % |
| Karlsdorf-Neuthard | 3,48 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hambrücken | 3,8 km | 76707 | 11,69 € | 2.838 € | 4,94 % |
| Karlsdorf-Neuthard | 5,4 km | 76689 | 11,21 € | 3.864 € | 3,48 % |
| Dettenheim | 6,0 km | 76706 | 10,59 € | 3.106 € | 4,09 % |
| Forst | 6,9 km | 76694 | 11,28 € | 3.281 € | 4,13 % |
| Philippsburg, Stadt | 7,7 km | 76661 | 11,99 € | 3.252 € | 4,42 % |
| Linkenheim-Hochstetten | 8,3 km | 76351 | 12,48 € | 3.776 € | 3,97 % |
| Waghäusel, Stadt | 8,8 km | 68753 | 11,30 € | 3.208 € | 4,23 % |
| Bruchsal, Stadt | 9,0 km | 76646 | 11,71 € | 3.473 € | 4,05 % |
| Oberhausen-Rheinhausen | 9,8 km | 68794 | 10,85 € | 3.071 € | 4,24 % |
Wo liegt Graben-Neudorf?
Lage
Graben-Neudorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Graben-Neudorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,27 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.457 € |
| Bruttomietrendite | 4,26 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,5 |
| Einwohner | 12.688 |
| Einwohner je km² | 441 |
| Fläche (km²) | 28,8 |
| Arbeitslosenquote | 3,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #93 |
| Prognos Dynamikrang | #273 |
| Prognos Stärkerang | #63 |
| Koordinaten | 49,1727, 8,4963 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Graben-Neudorf
Was kostet eine Wohnung in Graben-Neudorf?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.457 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 12,27 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen über dem Durchschnitt des Landkreises Karlsruhe (3.338 Euro bzw. 11,36 Euro pro Quadratmeter) und deutlich über dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro bzw. 8,92 Euro pro Quadratmeter). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Graben-Neudorf entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 8,85 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 12,50 Euro im Jahr 2026 gestiegen – das entspricht einer jährlichen Steigerungsrate von 4,41 Prozent. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 3.085 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 3.647 Euro (2026), was einer jährlichen Steigerung von 2,12 Prozent entspricht. Beide Zeitreihen sind keine Schätzungen.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Graben-Neudorf?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,26 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 23,49. Damit liegt Graben-Neudorf mit seiner Rendite knapp unter dem Median der baden-württembergischen Orte (Perzentilrang 48,19) und leicht über dem Kreisdurchschnitt von 4,11 Prozent, aber deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 23,49 liegt leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 24,49.
Wie liegt Graben-Neudorf im Vergleich zum Landkreis Karlsruhe?
Im Vergleich zum Landkreis Karlsruhe zeigt Graben-Neudorf eine Angebotsmiete von 12,27 Euro pro Quadratmeter, die über dem Kreisdurchschnitt von 11,36 Euro liegt. Der Angebotskaufpreis von 3.457 Euro pro Quadratmeter liegt ebenfalls über dem Kreiswert von 3.338 Euro. Die Bruttomietrendite von 4,26 Prozent liegt leicht über dem Kreisdurchschnitt von 4,11 Prozent.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Graben-Neudorf?
Die Einwohnerzahl ist von 11.778 im Jahr 2015 auf 12.688 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von rund 7,7 Prozent entspricht. Graben-Neudorf hat eine Fläche von 28,8 Quadratkilometern und liegt damit im dicht besiedelten Raum um Karlsruhe.
Wie ist die wirtschaftliche Zukunftsperspektive von Graben-Neudorf?
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Karlsruhe, zu dem Graben-Neudorf gehört, auf Platz 93 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders gut schneidet der Kreis beim Index Stärke mit Rang 63 ab, während der Index Dynamik mit Rang 273 schwächer dasteht. In Graben-Neudorf selbst sind keine Hochschulen angesiedelt.
Woher stammen die Daten zu Graben-Neudorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Graben-Neudorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Graben-Neudorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Karlsruhe
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hambrücken | 76707 | 11,69 € | 2.838 € | 4,94 % |
| Kürnbach | 75057 | 9,75 € | 2.474 € | 4,73 % |
| Oberderdingen, Stadt | 75038 | 11,21 € | 2.886 € | 4,66 % |
| Philippsburg, Stadt | 76661 | 11,99 € | 3.252 € | 4,42 % |
| Weingarten (Baden) | 76356 | 11,88 € | 3.224 € | 4,42 % |
| Zaisenhausen | 75059 | 10,41 € | 2.891 € | 4,32 % |
| Waldbronn | 76337 | 11,92 € | 3.329 € | 4,30 % |
| Rheinstetten, Stadt | 76287 | 12,91 € | 3.649 € | 4,25 % |