Graben-Neudorf
Graben-Neudorf (PLZ 76676) liegt im Kreis Karlsruhe in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 12.688 Einwohner auf 28,8 km², das entspricht 441 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,27 € pro m², der Kaufpreis bei 3.457 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,26 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,5 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Graben-Neudorf über dem Renditeniveau von 48 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,85 € auf 12,50 € pro m², im Mittel 4,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Karlsruhe Rang 93 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 273, Stärkerang 63). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hambrücken, Karlsdorf-Neuthard und Dettenheim an.
Immobilienpreise in Graben-Neudorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Graben-Neudorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Graben-Neudorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,85 €/m² |
| 2019 | 10,18 €/m² |
| 2020 | 8,72 €/m² |
| 2021 | 10,87 €/m² |
| 2022 | 10,69 €/m² |
| 2023 | 11,52 €/m² |
| 2024 | 11,59 €/m² |
| 2025 | 12,64 €/m² |
| 2026 | 12,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Graben-Neudorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.085 €/m² |
| 2019 | 2.846 €/m² |
| 2020 | 3.708 €/m² |
| 2021 | 3.324 €/m² |
| 2022 | 3.899 €/m² |
| 2023 | 3.336 €/m² |
| 2024 | 3.282 €/m² |
| 2025 | 2.814 €/m² |
| 2026 | 3.647 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Graben-Neudorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,44 % |
| 2019 | 4,29 % |
| 2020 | 2,82 % |
| 2021 | 3,92 % |
| 2022 | 3,29 % |
| 2023 | 4,14 % |
| 2024 | 4,24 % |
| 2025 | 5,39 % |
| 2026 | 4,11 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Graben-Neudorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 11.778 Einwohner |
| 2016 | 11.776 Einwohner |
| 2017 | 12.083 Einwohner |
| 2018 | 12.184 Einwohner |
| 2019 | 12.185 Einwohner |
| 2020 | 12.248 Einwohner |
| 2021 | 12.277 Einwohner |
| 2022 | 12.451 Einwohner |
| 2023 | 12.688 Einwohner |
| 2024 | 12.688 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Graben-Neudorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,21 % |
| 2016 | 2,35 % |
| 2017 | 2,27 % |
| 2018 | 2,18 % |
| 2019 | 2,09 % |
| 2020 | 2,70 % |
| 2021 | 2,54 % |
| 2022 | 2,56 % |
| 2023 | 3,31 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 93,00 Rang |
| Dynamik | 273 Rang |
| Stärke | 63,00 Rang |
| Demografie | 270 Rang |
| Arbeitsmarkt | 78,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 85,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 93,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Graben-Neudorf liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Graben-Neudorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Graben-Neudorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Graben-Neudorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Graben-Neudorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Linkenheim-Hochstetten | 12,48 €/m² |
| Graben-Neudorf | 12,27 €/m² |
| Philippsburg | 11,99 €/m² |
| Bruchsal | 11,71 €/m² |
| Hambrücken | 11,69 €/m² |
| Waghäusel | 11,30 €/m² |
| Forst | 11,28 €/m² |
| Karlsdorf-Neuthard | 11,21 €/m² |
| Oberhausen-Rheinhausen | 10,85 €/m² |
| Dettenheim | 10,59 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Graben-Neudorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Graben-Neudorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hambrücken | 4,94 % |
| Philippsburg | 4,42 % |
| Graben-Neudorf | 4,26 % |
| Oberhausen-Rheinhausen | 4,24 % |
| Waghäusel | 4,23 % |
| Forst | 4,13 % |
| Dettenheim | 4,09 % |
| Bruchsal | 4,05 % |
| Linkenheim-Hochstetten | 3,97 % |
| Karlsdorf-Neuthard | 3,48 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hambrücken | 3,8 km | 76707 | 11,69 € | 2.838 € | 4,94 % |
| Karlsdorf-Neuthard | 5,4 km | 76689 | 11,21 € | 3.864 € | 3,48 % |
| Dettenheim | 6,0 km | 76706 | 10,59 € | 3.106 € | 4,09 % |
| Forst | 6,9 km | 76694 | 11,28 € | 3.281 € | 4,13 % |
| Philippsburg, Stadt | 7,7 km | 76661 | 11,99 € | 3.252 € | 4,42 % |
| Linkenheim-Hochstetten | 8,3 km | 76351 | 12,48 € | 3.776 € | 3,97 % |
| Waghäusel, Stadt | 8,8 km | 68753 | 11,30 € | 3.208 € | 4,23 % |
| Bruchsal, Stadt | 9,0 km | 76646 | 11,71 € | 3.473 € | 4,05 % |
| Oberhausen-Rheinhausen | 9,8 km | 68794 | 10,85 € | 3.071 € | 4,24 % |
Wo liegt Graben-Neudorf?
Lage
Graben-Neudorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Graben-Neudorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,27 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.457 € |
| Bruttomietrendite | 4,26 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,5 |
| Einwohner | 12.688 |
| Einwohner je km² | 441 |
| Fläche (km²) | 28,8 |
| Arbeitslosenquote | 3,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #93 |
| Prognos Dynamikrang | #273 |
| Prognos Stärkerang | #63 |
| Koordinaten | 49,1727, 8,4963 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Graben-Neudorf
Was kostet eine Wohnung in Graben-Neudorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Graben-Neudorf liegt bei 12,27 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 859 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.457 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 241.990 €.
Lohnt sich der Kauf in Graben-Neudorf?
Die Bruttomietrendite in Graben-Neudorf beträgt 4,26 %, der Kaufpreisfaktor 23,5 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Graben-Neudorf über dem Renditeniveau von 48 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Graben-Neudorf entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Graben-Neudorf von 8,85 € auf 12,50 € pro m² — im Mittel 4,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Graben-Neudorf im Vergleich zum Kreis Karlsruhe ab?
Die Bruttomietrendite in Graben-Neudorf liegt bei 4,26 %, der Durchschnitt im Kreis Karlsruhe bei 4,11 %. Graben-Neudorf liegt damit 0,15 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Graben-Neudorf?
Graben-Neudorf hat 12.688 Einwohner bei 441 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Karlsruhe
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hambrücken | 76707 | 11,69 € | 2.838 € | 4,94 % |
| Kürnbach | 75057 | 9,75 € | 2.474 € | 4,73 % |
| Oberderdingen, Stadt | 75038 | 11,21 € | 2.886 € | 4,66 % |
| Philippsburg, Stadt | 76661 | 11,99 € | 3.252 € | 4,42 % |
| Weingarten (Baden) | 76356 | 11,88 € | 3.224 € | 4,42 % |
| Zaisenhausen | 75059 | 10,41 € | 2.891 € | 4,32 % |
| Waldbronn | 76337 | 11,92 € | 3.329 € | 4,30 % |
| Rheinstetten, Stadt | 76287 | 12,91 € | 3.649 € | 4,25 % |