Bruchsal, Stadt
Bruchsal (PLZ 76646) liegt im Kreis Karlsruhe in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 47.014 Einwohner auf 93,0 km², das entspricht 505 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,71 € pro m², der Kaufpreis bei 3.473 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,05 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,7 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bruchsal über dem Renditeniveau von 33 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,89 € auf 12,01 € pro m², im Mittel 3,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Karlsruhe Rang 93 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 273, Stärkerang 63). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Forst, Karlsdorf-Neuthard und Ubstadt-Weiher an.
Immobilienpreise in Bruchsal im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bruchsal entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bruchsal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,89 €/m² |
| 2019 | 9,57 €/m² |
| 2020 | 10,21 €/m² |
| 2021 | 10,38 €/m² |
| 2022 | 9,94 €/m² |
| 2023 | 11,24 €/m² |
| 2024 | 11,50 €/m² |
| 2025 | 11,31 €/m² |
| 2026 | 12,01 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bruchsal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.413 €/m² |
| 2019 | 3.321 €/m² |
| 2020 | 3.524 €/m² |
| 2021 | 3.779 €/m² |
| 2022 | 3.605 €/m² |
| 2023 | 3.567 €/m² |
| 2024 | 3.497 €/m² |
| 2025 | 3.271 €/m² |
| 2026 | 2.509 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bruchsal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,42 % |
| 2019 | 3,46 % |
| 2020 | 3,48 % |
| 2021 | 3,30 % |
| 2022 | 3,31 % |
| 2023 | 3,78 % |
| 2024 | 3,95 % |
| 2025 | 4,15 % |
| 2026 | 5,74 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bruchsal
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 44.104 Einwohner |
| 2016 | 44.266 Einwohner |
| 2017 | 44.532 Einwohner |
| 2018 | 44.644 Einwohner |
| 2019 | 44.776 Einwohner |
| 2020 | 45.364 Einwohner |
| 2021 | 45.644 Einwohner |
| 2022 | 46.587 Einwohner |
| 2023 | 47.014 Einwohner |
| 2024 | 47.014 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bruchsal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,43 % |
| 2016 | 3,43 % |
| 2017 | 2,88 % |
| 2018 | 3,23 % |
| 2019 | 3,08 % |
| 2020 | 4,09 % |
| 2021 | 3,63 % |
| 2022 | 3,37 % |
| 2023 | 3,88 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 93,00 Rang |
| Dynamik | 273 Rang |
| Stärke | 63,00 Rang |
| Demografie | 270 Rang |
| Arbeitsmarkt | 78,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 85,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 93,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Bruchsal liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Bruchsal im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bruchsal ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bruchsal ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bruchsal
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Graben-Neudorf | 12,27 €/m² |
| Weingarten (Baden) | 11,88 €/m² |
| Bruchsal | 11,71 €/m² |
| Hambrücken | 11,69 €/m² |
| Kronau | 11,33 €/m² |
| Forst | 11,28 €/m² |
| Karlsdorf-Neuthard | 11,21 €/m² |
| Ubstadt-Weiher | 10,57 €/m² |
| Kraichtal | 10,43 €/m² |
| Gondelsheim | 10,30 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bruchsal ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bruchsal
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hambrücken | 4,94 % |
| Weingarten (Baden) | 4,42 % |
| Graben-Neudorf | 4,26 % |
| Ubstadt-Weiher | 4,18 % |
| Forst | 4,13 % |
| Kronau | 4,11 % |
| Bruchsal | 4,05 % |
| Kraichtal | 3,95 % |
| Gondelsheim | 3,81 % |
| Karlsdorf-Neuthard | 3,48 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Forst | 3,1 km | 76694 | 11,28 € | 3.281 € | 4,13 % |
| Karlsdorf-Neuthard | 4,0 km | 76689 | 11,21 € | 3.864 € | 3,48 % |
| Ubstadt-Weiher | 4,6 km | 76698 | 10,57 € | 3.036 € | 4,18 % |
| Hambrücken | 7,7 km | 76707 | 11,69 € | 2.838 € | 4,94 % |
| Kraichtal, Stadt | 8,5 km | 76703 | 10,43 € | 3.172 € | 3,95 % |
| Gondelsheim | 8,6 km | 75053 | 10,30 € | 3.245 € | 3,81 % |
| Graben-Neudorf | 9,0 km | 76676 | 12,27 € | 3.457 € | 4,26 % |
| Weingarten (Baden) | 9,7 km | 76356 | 11,88 € | 3.224 € | 4,42 % |
| Kronau | 10,7 km | 76709 | 11,33 € | 3.311 € | 4,11 % |
Wo liegt Bruchsal?
Lage
Bruchsal auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bruchsal
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,71 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.473 € |
| Bruttomietrendite | 4,05 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,7 |
| Einwohner | 47.014 |
| Einwohner je km² | 505 |
| Fläche (km²) | 93,0 |
| Arbeitslosenquote | 3,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #93 |
| Prognos Dynamikrang | #273 |
| Prognos Stärkerang | #63 |
| Koordinaten | 49,1258, 8,5977 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bruchsal
Was kostet eine Wohnung in Bruchsal?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bruchsal liegt bei 11,71 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 820 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.473 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 243.110 €.
Lohnt sich der Kauf in Bruchsal?
Die Bruttomietrendite in Bruchsal beträgt 4,05 %, der Kaufpreisfaktor 24,7 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bruchsal über dem Renditeniveau von 33 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bruchsal entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bruchsal von 8,89 € auf 12,01 € pro m² — im Mittel 3,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 0,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Bruchsal im Vergleich zum Kreis Karlsruhe ab?
Die Bruttomietrendite in Bruchsal liegt bei 4,05 %, der Durchschnitt im Kreis Karlsruhe bei 4,11 %. Bruchsal liegt damit 0,06 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bruchsal?
Bruchsal hat 47.014 Einwohner bei 505 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Karlsruhe
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hambrücken | 76707 | 11,69 € | 2.838 € | 4,94 % |
| Kürnbach | 75057 | 9,75 € | 2.474 € | 4,73 % |
| Oberderdingen, Stadt | 75038 | 11,21 € | 2.886 € | 4,66 % |
| Philippsburg, Stadt | 76661 | 11,99 € | 3.252 € | 4,42 % |
| Weingarten (Baden) | 76356 | 11,88 € | 3.224 € | 4,42 % |
| Zaisenhausen | 75059 | 10,41 € | 2.891 € | 4,32 % |
| Waldbronn | 76337 | 11,92 € | 3.329 € | 4,30 % |
| Graben-Neudorf | 76676 | 12,27 € | 3.457 € | 4,26 % |