Ubstadt-Weiher
Ubstadt-Weiher (PLZ 76698) liegt im Kreis Karlsruhe in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 13.388 Einwohner auf 36,5 km², das entspricht 367 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,57 € pro m², der Kaufpreis bei 3.036 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,18 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,9 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ubstadt-Weiher über dem Renditeniveau von 43 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,66 € auf 10,56 € pro m², im Mittel 2,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Karlsruhe Rang 93 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 273, Stärkerang 63). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Forst, Bruchsal und Kronau an.
Immobilienpreise in Ubstadt-Weiher im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Ubstadt-Weiher
Ubstadt-Weiher ist eine wachsende Gemeinde im Norden des Landkreises Karlsruhe mit rund 13.400 Einwohnern. Der Immobilienmarkt liegt mit Angebotsmieten von 10,57 €/m² und Kaufpreisen von 3.036 €/m² leicht unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, aber deutlich über dem Bundesdurchschnitt. Die Kaufpreise entwickeln sich mit einem CAGR von 4,88 % dynamischer als die Mieten (2,51 %). Der Landkreis Karlsruhe belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 93 von rund 400 Kreisen.
Der Ort
Ubstadt-Weiher liegt im Norden des Landkreises Karlsruhe an der Grenze zwischen Rheinebene und Kraichgau. Die Gemeinde umfasst vier Ortsteile – Ubstadt (ca. 4.484 Einwohner), Weiher (ca. 3.617), Stettfeld (ca. 2.259) und Zeutern (ca. 2.998) – und erstreckt sich über 36,49 km² bei einer Bevölkerungsdichte von 367 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Gemeinde entstand am 1. April 1970 durch die Fusion der bis dahin eigenständigen Gemeinden Weiher und Ubstadt; Stettfeld folgte am 1. September 1971, Zeutern am 1. Januar 1972. Bis 1973 gehörte das Gebiet zum Landkreis Bruchsal, der dann im Landkreis Karlsruhe aufging.
Die wirtschaftliche Struktur ist geprägt von der Lage im Umland der Großregion Karlsruhe-Heidelberg. Der Ortsteil Stettfeld war Standort eines römischen Vicus aus dem 2. Jahrhundert n. Chr. an der Kreuzung der Fernstraßen Basel–Mainz und Augsburg–Speyer. Heute wird auf der Gemarkung sowohl Weinbau (Kraichgau-Ausläufer) als auch Spargelanbau (Rheinebene) betrieben. Durch das Gemeindegebiet fließt der Kraichbach, der hier den Katzbach aufnimmt.
Preisentwicklung und Marktüberblick
Der aktuelle Angebotsmiete liegt bei 10,57 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.036 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,18 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 23,94.
Die Mietpreise entwickelten sich von 2018 bis 2026 mit einem jährlichen Wachstumsrate (CAGR) von 2,51 Prozent. Der Anstieg verlief dabei nicht linear: Nach einem Tiefststand von 8,11 €/m² im Jahr 2019 folgte ein kontinuierlicher Anstieg bis auf 10,35 €/m² im Jahr 2023. Im Jahr 2024 korrigierte sich der Wert vorübergehend auf 9,50 €/m², bevor er 2025 und 2026 wieder stieg. Die gesamte Zeitreihe ist nicht geschätzt.
Die Kaufpreise zeigten eine deutlich dynamischere Entwicklung mit einem CAGR von 4,88 Prozent. Von 2.094 €/m² im Jahr 2018 stiegen die Preise bis 2020 auf 3.190 €/m², erreichten 2022 mit 3.582 €/m² ihren Höchststand in der Reihe. Anschließend folgte eine deutliche Korrektur auf 2.465 €/m² im Jahr 2025, ehe sich der Wert 2026 wieder auf 3.066 €/m² erholte. Auch diese Reihe ist nicht geschätzt.
Die angebotenen Miet- und Kaufwerte stammen aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Sie stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Ubstadt-Weiher unter dem Durchschnitt des Landkreises Karlsruhe, der eine Angebotsmiete von 11,36 €/m² und einen Angebotskaufpreis von 3.338 €/m² aufweist. Auch im Landesdurchschnitt von Baden-Württemberg (11,08 €/m² Miete, 3.140 €/m² Kaufpreis) liegt die Gemeinde leicht darunter. Im bundesweiten Vergleich mit einem Durchschnitt von 8,92 €/m² bei der Miete und 2.409 €/m² beim Kaufpreis liegt Ubstadt-Weiher jedoch deutlich über dem Niveau.
Die Bruttomietrendite von 4,18 Prozent liegt knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 4,11 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 4,36 Prozent. Im Perzentilrang der Gemeinden im Bundesland belegt Ubstadt-Weiher mit 42,8 Prozent einen mittleren Platz.
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Bad Schönborn liegt mit 12,55 €/m² Miete und 3.804 €/m² Kaufpreis deutlich über dem Niveau von Ubstadt-Weiher, während Hambrücken mit 2.838 €/m² Kaufpreis unter dem eigenen Wert liegt. Die Mieten der Nachbargemeinden bewegen sich überwiegend zwischen 10,43 €/m² (Kraichtal) und 12,55 €/m² (Bad Schönborn).
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Ubstadt-Weiher wuchs von 13.057 Einwohnern im Jahr 2015 auf 13.388 im Jahr 2024, was einer Zunahme von 2,54 Prozent entspricht. Die Entwicklung verlief dabei schwankend: Nach einem leichten Rückgang auf 12.995 Einwohner im Jahr 2016 folgte ab 2017 ein kontinuierlicher Aufwärtstrend, der 2022 mit 13.332 Einwohnern einen deutlichen Sprung verzeichnete. Seit 2023 stabilisiert sich die Bevölkerungszahl bei 13.388 Einwohnern.
Die Arbeitslosenquote liegt als absoluter Wert vor: Im Zeitraum 2015 bis 2023 bewegte sich die Zahl der Arbeitslosen zwischen 173 (2018) und 222 (2020). Nach dem Anstieg während der Pandemie (222 im Jahr 2020) folgte eine Rückkehr auf 198 im Jahr 2021 und 2022, bevor 2023 mit 216 ein neuerlicher Anstieg zu verzeichnen war.
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Karlsruhe, auf den sich die Standortfaktoren beziehen, Platz 93 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders gut positioniert ist der Kreis im Index Stärke mit Rang 63 und im Index Arbeitsmarkt mit Rang 78. Im Index Wettbewerb und Innovation liegt er auf Platz 85, im Index Wohlstand und soziale Lage auf Platz 93. Im Index Dynamik mit Rang 273 zeigt sich die schwächste Position. Der Index Demografie liegt bei Rang 270, was auf demografische Herausforderungen hinweist.
Hochschulen sind in Ubstadt-Weiher nicht vorhanden. Die nächstgelegenen Hochschulstandorte befinden sich in Karlsruhe und Heidelberg.
Der Bahnhof Ubstadt-Weiher liegt an der Badischen Hauptbahn, die seit 1843 zwischen Heidelberg und Karlsruhe verkehrt und eine direkte Anbindung an die Großregion bietet.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ubstadt-Weiher entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ubstadt-Weiher
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,66 €/m² |
| 2019 | 8,11 €/m² |
| 2020 | 8,91 €/m² |
| 2021 | 9,51 €/m² |
| 2022 | 9,89 €/m² |
| 2023 | 10,35 €/m² |
| 2024 | 9,50 €/m² |
| 2025 | 10,21 €/m² |
| 2026 | 10,56 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ubstadt-Weiher
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.094 €/m² |
| 2019 | 2.584 €/m² |
| 2020 | 3.190 €/m² |
| 2021 | 3.135 €/m² |
| 2022 | 3.582 €/m² |
| 2023 | 3.201 €/m² |
| 2024 | 3.040 €/m² |
| 2025 | 2.465 €/m² |
| 2026 | 3.066 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ubstadt-Weiher
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,96 % |
| 2019 | 3,77 % |
| 2020 | 3,35 % |
| 2021 | 3,64 % |
| 2022 | 3,31 % |
| 2023 | 3,88 % |
| 2024 | 3,75 % |
| 2025 | 4,97 % |
| 2026 | 4,13 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ubstadt-Weiher
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 13.057 Einwohner |
| 2016 | 12.995 Einwohner |
| 2017 | 13.021 Einwohner |
| 2018 | 13.033 Einwohner |
| 2019 | 13.131 Einwohner |
| 2020 | 13.046 Einwohner |
| 2021 | 13.143 Einwohner |
| 2022 | 13.332 Einwohner |
| 2023 | 13.388 Einwohner |
| 2024 | 13.388 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ubstadt-Weiher
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,28 % |
| 2016 | 2,35 % |
| 2017 | 2,19 % |
| 2018 | 2,07 % |
| 2019 | 2,17 % |
| 2020 | 2,70 % |
| 2021 | 2,40 % |
| 2022 | 2,40 % |
| 2023 | 2,62 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 93,00 Rang |
| Dynamik | 273 Rang |
| Stärke | 63,00 Rang |
| Demografie | 270 Rang |
| Arbeitsmarkt | 78,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 85,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 93,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Ubstadt-Weiher liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Ubstadt-Weiher im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ubstadt-Weiher ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ubstadt-Weiher ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ubstadt-Weiher
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Schönborn | 12,55 €/m² |
| Graben-Neudorf | 12,27 €/m² |
| Bruchsal | 11,71 €/m² |
| Hambrücken | 11,69 €/m² |
| Kronau | 11,33 €/m² |
| Forst | 11,28 €/m² |
| Karlsdorf-Neuthard | 11,21 €/m² |
| Östringen | 10,85 €/m² |
| Ubstadt-Weiher | 10,57 €/m² |
| Kraichtal | 10,43 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ubstadt-Weiher ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ubstadt-Weiher
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hambrücken | 4,94 % |
| Graben-Neudorf | 4,26 % |
| Ubstadt-Weiher | 4,18 % |
| Forst | 4,13 % |
| Kronau | 4,11 % |
| Bruchsal | 4,05 % |
| Bad Schönborn | 3,96 % |
| Kraichtal | 3,95 % |
| Östringen | 3,85 % |
| Karlsdorf-Neuthard | 3,48 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Forst | 3,3 km | 76694 | 11,28 € | 3.281 € | 4,13 % |
| Bruchsal, Stadt | 4,6 km | 76646 | 11,71 € | 3.473 € | 4,05 % |
| Kronau | 6,6 km | 76709 | 11,33 € | 3.311 € | 4,11 % |
| Bad Schönborn | 6,7 km | 76669 | 12,55 € | 3.804 € | 3,96 % |
| Karlsdorf-Neuthard | 6,8 km | 76689 | 11,21 € | 3.864 € | 3,48 % |
| Hambrücken | 6,9 km | 76707 | 11,69 € | 2.838 € | 4,94 % |
| Kraichtal, Stadt | 7,4 km | 76703 | 10,43 € | 3.172 € | 3,95 % |
| Östringen, Stadt | 8,8 km | 76684 | 10,85 € | 3.381 € | 3,85 % |
| Graben-Neudorf | 9,9 km | 76676 | 12,27 € | 3.457 € | 4,26 % |
Wo liegt Ubstadt-Weiher?
Lage
Ubstadt-Weiher auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ubstadt-Weiher
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,57 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.036 € |
| Bruttomietrendite | 4,18 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,9 |
| Einwohner | 13.388 |
| Einwohner je km² | 367 |
| Fläche (km²) | 36,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #93 |
| Prognos Dynamikrang | #273 |
| Prognos Stärkerang | #63 |
| Koordinaten | 49,1604, 8,6311 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ubstadt-Weiher
Was kostet eine Wohnung in Ubstadt-Weiher?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei rund 3.036 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei etwa 10,57 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen leicht unter dem Durchschnitt des Landkreises Karlsruhe (3.338 Euro bzw. 11,36 Euro) und des Landes Baden-Württemberg (3.140 Euro bzw. 11,08 Euro), aber deutlich über dem bundesweiten Niveau (2.409 Euro bzw. 8,92 Euro). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Ubstadt-Weiher entwickelt?
Zwischen 2018 und dem aktuellen Stand sind die Kaufpreise von rund 2.094 Euro pro Quadratmeter auf 3.036 Euro gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von etwa 4,88 Prozent entspricht. Die Mieten legten von 8,66 auf 10,57 Euro pro Quadratmeter zu, bei einer jährlichen Steigerungsrate von rund 2,51 Prozent. Besonders stark war der Anstieg in den Jahren 2018 bis 2022, gefolgt von einer leichten Korrektur in den Folgejahren.
Welche Bruttomietrendite bietet eine Immobilie in Ubstadt-Weiher?
Die Bruttomietrendite liegt bei 4,18 Prozent. Damit liegt sie knapp über dem Durchschnitt des Landkreises Karlsruhe (4,11 Prozent), aber unter dem Landesdurchschnitt von Baden-Württemberg (4,36 Prozent). Im bundesweiten Vergleich (5,10 Prozent) liegt Ubstadt-Weiher deutlich darunter, was auf das höhere Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie liegt Ubstadt-Weiher im Vergleich zu Nachbarorten?
Im Vergleich zu den umliegenden Gemeinden zeigt Ubstadt-Weiher ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 10,57 Euro pro Quadratmeter liegt unter der von Bad Schönborn (12,55 Euro) und Bruchsal (11,71 Euro), aber über der von Kraichtal (10,43 Euro). Beim Kaufpreis von 3.036 Euro pro Quadratmeter liegt Ubstadt-Weiher günstiger als Bad Schönborn (3.804 Euro) und Karlsdorf-Neuthard (3.864 Euro), aber teurer als Hambrücken (2.838 Euro).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Ubstadt-Weiher?
Die Einwohnerzahl ist von 13.057 im Jahr 2015 auf 13.388 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von rund 2,5 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt etwa 367 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Gemeinde profitiert von ihrer Lage im Norden des Landkreises Karlsruhe nahe Bruchsal.
Was sagt der Kaufpreisfaktor über Ubstadt-Weiher aus?
Der Kaufpreisfaktor liegt bei 23,94, was bedeutet, dass das 23,94-fache der Jahreskaltmiete als Kaufpreis zu zahlen ist. Dieser Wert liegt leicht über dem Landesdurchschnitt von Baden-Württemberg (23,49), aber unter dem des Landkreises Karlsruhe (24,49). Der Perzentilrang von 42,83 im Bundesland zeigt, dass rund 43 Prozent der Orte in Baden-Württemberg einen niedrigeren Kaufpreisfaktor aufweisen.
Woher stammen die Daten zu Ubstadt-Weiher?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Ubstadt-Weiher sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Ubstadt-Weiher führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Karlsruhe
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hambrücken | 76707 | 11,69 € | 2.838 € | 4,94 % |
| Kürnbach | 75057 | 9,75 € | 2.474 € | 4,73 % |
| Oberderdingen, Stadt | 75038 | 11,21 € | 2.886 € | 4,66 % |
| Philippsburg, Stadt | 76661 | 11,99 € | 3.252 € | 4,42 % |
| Weingarten (Baden) | 76356 | 11,88 € | 3.224 € | 4,42 % |
| Zaisenhausen | 75059 | 10,41 € | 2.891 € | 4,32 % |
| Waldbronn | 76337 | 11,92 € | 3.329 € | 4,30 % |
| Graben-Neudorf | 76676 | 12,27 € | 3.457 € | 4,26 % |