Ubstadt-Weiher
Ubstadt-Weiher (PLZ 76698) liegt im Kreis Karlsruhe in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 13.388 Einwohner auf 36,5 km², das entspricht 367 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,57 € pro m², der Kaufpreis bei 3.036 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,18 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,9 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ubstadt-Weiher über dem Renditeniveau von 43 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,66 € auf 10,56 € pro m², im Mittel 2,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Karlsruhe Rang 93 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 273, Stärkerang 63). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Forst, Bruchsal und Kronau an.
Immobilienpreise in Ubstadt-Weiher im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ubstadt-Weiher entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ubstadt-Weiher
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,66 €/m² |
| 2019 | 8,11 €/m² |
| 2020 | 8,91 €/m² |
| 2021 | 9,51 €/m² |
| 2022 | 9,89 €/m² |
| 2023 | 10,35 €/m² |
| 2024 | 9,50 €/m² |
| 2025 | 10,21 €/m² |
| 2026 | 10,56 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ubstadt-Weiher
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.094 €/m² |
| 2019 | 2.584 €/m² |
| 2020 | 3.190 €/m² |
| 2021 | 3.135 €/m² |
| 2022 | 3.582 €/m² |
| 2023 | 3.201 €/m² |
| 2024 | 3.040 €/m² |
| 2025 | 2.465 €/m² |
| 2026 | 3.066 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ubstadt-Weiher
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,96 % |
| 2019 | 3,77 % |
| 2020 | 3,35 % |
| 2021 | 3,64 % |
| 2022 | 3,31 % |
| 2023 | 3,88 % |
| 2024 | 3,75 % |
| 2025 | 4,97 % |
| 2026 | 4,13 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ubstadt-Weiher
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 13.057 Einwohner |
| 2016 | 12.995 Einwohner |
| 2017 | 13.021 Einwohner |
| 2018 | 13.033 Einwohner |
| 2019 | 13.131 Einwohner |
| 2020 | 13.046 Einwohner |
| 2021 | 13.143 Einwohner |
| 2022 | 13.332 Einwohner |
| 2023 | 13.388 Einwohner |
| 2024 | 13.388 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ubstadt-Weiher
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,28 % |
| 2016 | 2,35 % |
| 2017 | 2,19 % |
| 2018 | 2,07 % |
| 2019 | 2,17 % |
| 2020 | 2,70 % |
| 2021 | 2,40 % |
| 2022 | 2,40 % |
| 2023 | 2,62 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 93,00 Rang |
| Dynamik | 273 Rang |
| Stärke | 63,00 Rang |
| Demografie | 270 Rang |
| Arbeitsmarkt | 78,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 85,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 93,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Ubstadt-Weiher liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Ubstadt-Weiher im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ubstadt-Weiher ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ubstadt-Weiher ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ubstadt-Weiher
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Schönborn | 12,55 €/m² |
| Graben-Neudorf | 12,27 €/m² |
| Bruchsal | 11,71 €/m² |
| Hambrücken | 11,69 €/m² |
| Kronau | 11,33 €/m² |
| Forst | 11,28 €/m² |
| Karlsdorf-Neuthard | 11,21 €/m² |
| Östringen | 10,85 €/m² |
| Ubstadt-Weiher | 10,57 €/m² |
| Kraichtal | 10,43 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ubstadt-Weiher ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ubstadt-Weiher
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hambrücken | 4,94 % |
| Graben-Neudorf | 4,26 % |
| Ubstadt-Weiher | 4,18 % |
| Forst | 4,13 % |
| Kronau | 4,11 % |
| Bruchsal | 4,05 % |
| Bad Schönborn | 3,96 % |
| Kraichtal | 3,95 % |
| Östringen | 3,85 % |
| Karlsdorf-Neuthard | 3,48 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Forst | 3,3 km | 76694 | 11,28 € | 3.281 € | 4,13 % |
| Bruchsal, Stadt | 4,6 km | 76646 | 11,71 € | 3.473 € | 4,05 % |
| Kronau | 6,6 km | 76709 | 11,33 € | 3.311 € | 4,11 % |
| Bad Schönborn | 6,7 km | 76669 | 12,55 € | 3.804 € | 3,96 % |
| Karlsdorf-Neuthard | 6,8 km | 76689 | 11,21 € | 3.864 € | 3,48 % |
| Hambrücken | 6,9 km | 76707 | 11,69 € | 2.838 € | 4,94 % |
| Kraichtal, Stadt | 7,4 km | 76703 | 10,43 € | 3.172 € | 3,95 % |
| Östringen, Stadt | 8,8 km | 76684 | 10,85 € | 3.381 € | 3,85 % |
| Graben-Neudorf | 9,9 km | 76676 | 12,27 € | 3.457 € | 4,26 % |
Wo liegt Ubstadt-Weiher?
Lage
Ubstadt-Weiher auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ubstadt-Weiher
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,57 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.036 € |
| Bruttomietrendite | 4,18 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,9 |
| Einwohner | 13.388 |
| Einwohner je km² | 367 |
| Fläche (km²) | 36,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #93 |
| Prognos Dynamikrang | #273 |
| Prognos Stärkerang | #63 |
| Koordinaten | 49,1604, 8,6311 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ubstadt-Weiher
Was kostet eine Wohnung in Ubstadt-Weiher?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Ubstadt-Weiher liegt bei 10,57 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 740 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.036 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 212.520 €.
Lohnt sich der Kauf in Ubstadt-Weiher?
Die Bruttomietrendite in Ubstadt-Weiher beträgt 4,18 %, der Kaufpreisfaktor 23,9 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Ubstadt-Weiher über dem Renditeniveau von 43 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Ubstadt-Weiher entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Ubstadt-Weiher von 8,66 € auf 10,56 € pro m² — im Mittel 2,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Ubstadt-Weiher im Vergleich zum Kreis Karlsruhe ab?
Die Bruttomietrendite in Ubstadt-Weiher liegt bei 4,18 %, der Durchschnitt im Kreis Karlsruhe bei 4,11 %. Ubstadt-Weiher liegt damit 0,07 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Ubstadt-Weiher?
Ubstadt-Weiher hat 13.388 Einwohner bei 367 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Karlsruhe
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hambrücken | 76707 | 11,69 € | 2.838 € | 4,94 % |
| Kürnbach | 75057 | 9,75 € | 2.474 € | 4,73 % |
| Oberderdingen, Stadt | 75038 | 11,21 € | 2.886 € | 4,66 % |
| Philippsburg, Stadt | 76661 | 11,99 € | 3.252 € | 4,42 % |
| Weingarten (Baden) | 76356 | 11,88 € | 3.224 € | 4,42 % |
| Zaisenhausen | 75059 | 10,41 € | 2.891 € | 4,32 % |
| Waldbronn | 76337 | 11,92 € | 3.329 € | 4,30 % |
| Graben-Neudorf | 76676 | 12,27 € | 3.457 € | 4,26 % |