Forst
Forst (PLZ 76694) liegt im Kreis Karlsruhe in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 8.159 Einwohner auf 11,5 km², das entspricht 712 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,28 € pro m², der Kaufpreis bei 3.281 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,13 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,2 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Forst über dem Renditeniveau von 40 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,97 € auf 10,65 € pro m², im Mittel 2,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Karlsruhe Rang 93 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 273, Stärkerang 63). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bruchsal, Ubstadt-Weiher und Karlsdorf-Neuthard an.
Immobilienpreise in Forst im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Forst entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Forst
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,97 €/m² |
| 2019 | 8,15 €/m² |
| 2020 | 9,26 €/m² |
| 2021 | 9,64 €/m² |
| 2022 | 9,71 €/m² |
| 2023 | 11,29 €/m² |
| 2024 | 12,77 €/m² |
| 2025 | 11,92 €/m² |
| 2026 | 10,65 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Forst
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.634 €/m² |
| 2019 | 2.808 €/m² |
| 2020 | 3.692 €/m² |
| 2021 | 3.647 €/m² |
| 2022 | 3.785 €/m² |
| 2023 | 3.819 €/m² |
| 2024 | 3.231 €/m² |
| 2025 | 2.914 €/m² |
| 2026 | 3.504 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Forst
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,09 % |
| 2019 | 3,48 % |
| 2020 | 3,01 % |
| 2021 | 3,17 % |
| 2022 | 3,08 % |
| 2023 | 3,55 % |
| 2024 | 4,74 % |
| 2025 | 4,91 % |
| 2026 | 3,65 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Forst
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 7.980 Einwohner |
| 2016 | 8.093 Einwohner |
| 2017 | 7.987 Einwohner |
| 2018 | 8.048 Einwohner |
| 2019 | 8.092 Einwohner |
| 2020 | 8.082 Einwohner |
| 2021 | 8.074 Einwohner |
| 2022 | 8.170 Einwohner |
| 2023 | 8.159 Einwohner |
| 2024 | 8.159 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Forst
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,35 % |
| 2016 | 2,30 % |
| 2017 | 2,52 % |
| 2018 | 2,42 % |
| 2019 | 2,13 % |
| 2020 | 2,79 % |
| 2021 | 2,41 % |
| 2022 | 2,26 % |
| 2023 | 2,74 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 93,00 Rang |
| Dynamik | 273 Rang |
| Stärke | 63,00 Rang |
| Demografie | 270 Rang |
| Arbeitsmarkt | 78,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 85,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 93,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Forst liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Forst im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Forst ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Forst ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Forst
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Schönborn | 12,55 €/m² |
| Graben-Neudorf | 12,27 €/m² |
| Bruchsal | 11,71 €/m² |
| Hambrücken | 11,69 €/m² |
| Kronau | 11,33 €/m² |
| Forst | 11,28 €/m² |
| Karlsdorf-Neuthard | 11,21 €/m² |
| Ubstadt-Weiher | 10,57 €/m² |
| Kraichtal | 10,43 €/m² |
| Gondelsheim | 10,30 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Forst ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Forst
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hambrücken | 4,94 % |
| Graben-Neudorf | 4,26 % |
| Ubstadt-Weiher | 4,18 % |
| Forst | 4,13 % |
| Kronau | 4,11 % |
| Bruchsal | 4,05 % |
| Bad Schönborn | 3,96 % |
| Kraichtal | 3,95 % |
| Gondelsheim | 3,81 % |
| Karlsdorf-Neuthard | 3,48 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bruchsal, Stadt | 3,1 km | 76646 | 11,71 € | 3.473 € | 4,05 % |
| Ubstadt-Weiher | 3,3 km | 76698 | 10,57 € | 3.036 € | 4,18 % |
| Karlsdorf-Neuthard | 3,5 km | 76689 | 11,21 € | 3.864 € | 3,48 % |
| Hambrücken | 4,8 km | 76707 | 11,69 € | 2.838 € | 4,94 % |
| Graben-Neudorf | 6,9 km | 76676 | 12,27 € | 3.457 € | 4,26 % |
| Kronau | 8,2 km | 76709 | 11,33 € | 3.311 € | 4,11 % |
| Bad Schönborn | 8,8 km | 76669 | 12,55 € | 3.804 € | 3,96 % |
| Kraichtal, Stadt | 9,9 km | 76703 | 10,43 € | 3.172 € | 3,95 % |
| Gondelsheim | 11,7 km | 75053 | 10,30 € | 3.245 € | 3,81 % |
Wo liegt Forst?
Lage
Forst auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Forst
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,28 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.281 € |
| Bruttomietrendite | 4,13 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,2 |
| Einwohner | 8.159 |
| Einwohner je km² | 712 |
| Fläche (km²) | 11,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #93 |
| Prognos Dynamikrang | #273 |
| Prognos Stärkerang | #63 |
| Koordinaten | 49,1529, 8,5869 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Forst
Was kostet eine Wohnung in Forst?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Forst liegt bei 11,28 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 790 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.281 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 229.670 €.
Lohnt sich der Kauf in Forst?
Die Bruttomietrendite in Forst beträgt 4,13 %, der Kaufpreisfaktor 24,2 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Forst über dem Renditeniveau von 40 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Forst entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Forst von 8,97 € auf 10,65 € pro m² — im Mittel 2,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,6 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Forst?
Forst hat 8.159 Einwohner bei 712 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Karlsruhe
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hambrücken | 76707 | 11,69 € | 2.838 € | 4,94 % |
| Kürnbach | 75057 | 9,75 € | 2.474 € | 4,73 % |
| Oberderdingen, Stadt | 75038 | 11,21 € | 2.886 € | 4,66 % |
| Philippsburg, Stadt | 76661 | 11,99 € | 3.252 € | 4,42 % |
| Weingarten (Baden) | 76356 | 11,88 € | 3.224 € | 4,42 % |
| Zaisenhausen | 75059 | 10,41 € | 2.891 € | 4,32 % |
| Waldbronn | 76337 | 11,92 € | 3.329 € | 4,30 % |
| Graben-Neudorf | 76676 | 12,27 € | 3.457 € | 4,26 % |