Hambrücken
Hambrücken (PLZ 76707) liegt im Kreis Karlsruhe in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 5.626 Einwohner auf 11,0 km², das entspricht 512 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,69 € pro m², der Kaufpreis bei 2.838 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,94 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,2 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hambrücken über dem Renditeniveau von 84 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,42 € auf 12,76 € pro m², im Mittel 7,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Karlsruhe Rang 93 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 273, Stärkerang 63). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Graben-Neudorf, Forst und Karlsdorf-Neuthard an.
Immobilienpreise in Hambrücken im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hambrücken entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hambrücken
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,42 €/m² |
| 2019 | 7,95 €/m² |
| 2020 | 9,41 €/m² |
| 2021 | 11,01 €/m² |
| 2022 | 9,16 €/m² |
| 2023 | 9,99 €/m² |
| 2024 | 10,74 €/m² |
| 2025 | 11,70 €/m² |
| 2026 | 12,76 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hambrücken
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.305 €/m² |
| 2019 | 2.678 €/m² |
| 2020 | 3.302 €/m² |
| 2021 | 2.826 €/m² |
| 2022 | 3.473 €/m² |
| 2023 | 2.724 €/m² |
| 2024 | 2.518 €/m² |
| 2025 | 3.071 €/m² |
| 2026 | 3.037 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hambrücken
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,86 % |
| 2019 | 3,56 % |
| 2020 | 3,42 % |
| 2021 | 4,68 % |
| 2022 | 3,17 % |
| 2023 | 4,40 % |
| 2024 | 5,12 % |
| 2025 | 4,57 % |
| 2026 | 5,04 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hambrücken
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.504 Einwohner |
| 2016 | 5.529 Einwohner |
| 2017 | 5.475 Einwohner |
| 2018 | 5.527 Einwohner |
| 2019 | 5.578 Einwohner |
| 2020 | 5.534 Einwohner |
| 2021 | 5.616 Einwohner |
| 2022 | 5.604 Einwohner |
| 2023 | 5.626 Einwohner |
| 2024 | 5.626 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hambrücken
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,33 % |
| 2016 | 2,07 % |
| 2017 | 2,22 % |
| 2018 | 1,87 % |
| 2019 | 1,89 % |
| 2020 | 2,52 % |
| 2021 | 2,46 % |
| 2022 | 2,24 % |
| 2023 | 2,55 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 93,00 Rang |
| Dynamik | 273 Rang |
| Stärke | 63,00 Rang |
| Demografie | 270 Rang |
| Arbeitsmarkt | 78,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 85,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 93,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Hambrücken liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Hambrücken im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hambrücken ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hambrücken ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hambrücken
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Schönborn | 12,55 €/m² |
| Graben-Neudorf | 12,27 €/m² |
| Philippsburg | 11,99 €/m² |
| Bruchsal | 11,71 €/m² |
| Hambrücken | 11,69 €/m² |
| Kronau | 11,33 €/m² |
| Waghäusel | 11,30 €/m² |
| Forst | 11,28 €/m² |
| Karlsdorf-Neuthard | 11,21 €/m² |
| Ubstadt-Weiher | 10,57 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hambrücken ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hambrücken
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hambrücken | 4,94 % |
| Philippsburg | 4,42 % |
| Graben-Neudorf | 4,26 % |
| Waghäusel | 4,23 % |
| Ubstadt-Weiher | 4,18 % |
| Forst | 4,13 % |
| Kronau | 4,11 % |
| Bruchsal | 4,05 % |
| Bad Schönborn | 3,96 % |
| Karlsdorf-Neuthard | 3,48 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Graben-Neudorf | 3,8 km | 76676 | 12,27 € | 3.457 € | 4,26 % |
| Forst | 4,8 km | 76694 | 11,28 € | 3.281 € | 4,13 % |
| Karlsdorf-Neuthard | 5,5 km | 76689 | 11,21 € | 3.864 € | 3,48 % |
| Ubstadt-Weiher | 6,9 km | 76698 | 10,57 € | 3.036 € | 4,18 % |
| Kronau | 7,5 km | 76709 | 11,33 € | 3.311 € | 4,11 % |
| Waghäusel, Stadt | 7,5 km | 68753 | 11,30 € | 3.208 € | 4,23 % |
| Bruchsal, Stadt | 7,7 km | 76646 | 11,71 € | 3.473 € | 4,05 % |
| Philippsburg, Stadt | 8,7 km | 76661 | 11,99 € | 3.252 € | 4,42 % |
| Bad Schönborn | 8,7 km | 76669 | 12,55 € | 3.804 € | 3,96 % |
Wo liegt Hambrücken?
Lage
Hambrücken auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hambrücken
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,69 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.838 € |
| Bruttomietrendite | 4,94 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,2 |
| Einwohner | 5.626 |
| Einwohner je km² | 512 |
| Fläche (km²) | 11,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #93 |
| Prognos Dynamikrang | #273 |
| Prognos Stärkerang | #63 |
| Koordinaten | 49,1860, 8,5448 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hambrücken
Was kostet eine Wohnung in Hambrücken?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Hambrücken liegt bei 11,69 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 818 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.838 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 198.660 €.
Lohnt sich der Kauf in Hambrücken?
Die Bruttomietrendite in Hambrücken beträgt 4,94 %, der Kaufpreisfaktor 20,2 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Hambrücken über dem Renditeniveau von 84 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Hambrücken entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Hambrücken von 7,42 € auf 12,76 € pro m² — im Mittel 7,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Hambrücken im Vergleich zum Kreis Karlsruhe ab?
Die Bruttomietrendite in Hambrücken liegt bei 4,94 %, der Durchschnitt im Kreis Karlsruhe bei 4,11 %. Hambrücken liegt damit 0,83 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Hambrücken?
Hambrücken hat 5.626 Einwohner bei 512 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Karlsruhe
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Kürnbach | 75057 | 9,75 € | 2.474 € | 4,73 % |
| Oberderdingen, Stadt | 75038 | 11,21 € | 2.886 € | 4,66 % |
| Weingarten (Baden) | 76356 | 11,88 € | 3.224 € | 4,42 % |
| Philippsburg, Stadt | 76661 | 11,99 € | 3.252 € | 4,42 % |
| Zaisenhausen | 75059 | 10,41 € | 2.891 € | 4,32 % |
| Waldbronn | 76337 | 11,92 € | 3.329 € | 4,30 % |
| Graben-Neudorf | 76676 | 12,27 € | 3.457 € | 4,26 % |
| Rheinstetten, Stadt | 76287 | 12,91 € | 3.649 € | 4,25 % |