Weingarten (Baden)
Weingarten (Baden) (PLZ 76356) liegt im Kreis Karlsruhe in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 10.571 Einwohner auf 29,4 km², das entspricht 360 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,88 € pro m², der Kaufpreis bei 3.224 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,42 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,6 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Weingarten (Baden) über dem Renditeniveau von 60 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,40 € auf 12,96 € pro m², im Mittel 7,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Karlsruhe Rang 93 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 273, Stärkerang 63). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Stutensee, Pfinztal und Walzbachtal an.
Immobilienpreise in Weingarten (Baden) im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Weingarten (Baden) entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Weingarten (Baden)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,40 €/m² |
| 2019 | 9,77 €/m² |
| 2020 | 10,39 €/m² |
| 2021 | 10,98 €/m² |
| 2022 | 11,73 €/m² |
| 2023 | 11,34 €/m² |
| 2024 | 12,20 €/m² |
| 2025 | 11,41 €/m² |
| 2026 | 12,96 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Weingarten (Baden)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.572 €/m² |
| 2019 | 3.832 €/m² |
| 2020 | 4.047 €/m² |
| 2021 | 3.704 €/m² |
| 2022 | 4.549 €/m² |
| 2023 | 3.919 €/m² |
| 2024 | 3.303 €/m² |
| 2025 | 2.723 €/m² |
| 2026 | 3.486 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Weingarten (Baden)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,45 % |
| 2019 | 3,06 % |
| 2020 | 3,08 % |
| 2021 | 3,56 % |
| 2022 | 3,09 % |
| 2023 | 3,47 % |
| 2024 | 4,43 % |
| 2025 | 5,03 % |
| 2026 | 4,46 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Weingarten (Baden)
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 10.084 Einwohner |
| 2016 | 10.280 Einwohner |
| 2017 | 10.472 Einwohner |
| 2018 | 10.482 Einwohner |
| 2019 | 10.422 Einwohner |
| 2020 | 10.406 Einwohner |
| 2021 | 10.392 Einwohner |
| 2022 | 10.534 Einwohner |
| 2023 | 10.571 Einwohner |
| 2024 | 10.571 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Weingarten (Baden)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,01 % |
| 2016 | 2,11 % |
| 2017 | 1,94 % |
| 2018 | 1,93 % |
| 2019 | 2,06 % |
| 2020 | 2,67 % |
| 2021 | 2,48 % |
| 2022 | 2,22 % |
| 2023 | 2,66 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 93,00 Rang |
| Dynamik | 273 Rang |
| Stärke | 63,00 Rang |
| Demografie | 270 Rang |
| Arbeitsmarkt | 78,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 85,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 93,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Weingarten (Baden) liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Weingarten (Baden) im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Weingarten (Baden) ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Weingarten (Baden) ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Weingarten (Baden)
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Karlsruhe | 14,92 €/m² |
| Stutensee | 12,42 €/m² |
| Eggenstein-Leopoldshafen | 12,40 €/m² |
| Weingarten (Baden) | 11,88 €/m² |
| Bruchsal | 11,71 €/m² |
| Pfinztal | 11,70 €/m² |
| Karlsdorf-Neuthard | 11,21 €/m² |
| Königsbach-Stein | 10,94 €/m² |
| Walzbachtal | 10,85 €/m² |
| Gondelsheim | 10,30 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Weingarten (Baden) ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Weingarten (Baden)
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Weingarten (Baden) | 4,42 % |
| Karlsruhe | 4,30 % |
| Königsbach-Stein | 4,13 % |
| Bruchsal | 4,05 % |
| Eggenstein-Leopoldshafen | 4,04 % |
| Stutensee | 4,03 % |
| Pfinztal | 4,03 % |
| Gondelsheim | 3,81 % |
| Walzbachtal | 3,80 % |
| Karlsdorf-Neuthard | 3,48 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Stutensee, Stadt | 4,7 km | 76297 | 12,42 € | 3.703 € | 4,03 % |
| Pfinztal | 7,1 km | 76327 | 11,70 € | 3.485 € | 4,03 % |
| Walzbachtal | 7,3 km | 75045 | 10,85 € | 3.431 € | 3,80 % |
| Gondelsheim | 9,2 km | 75053 | 10,30 € | 3.245 € | 3,81 % |
| Karlsdorf-Neuthard | 9,6 km | 76689 | 11,21 € | 3.864 € | 3,48 % |
| Bruchsal, Stadt | 9,7 km | 76646 | 11,71 € | 3.473 € | 4,05 % |
| Karlsruhe, Stadt | 10,3 km | 76133 | 14,92 € | 4.166 € | 4,30 % |
| Eggenstein-Leopoldshafen | 10,7 km | 76344 | 12,40 € | 3.682 € | 4,04 % |
| Königsbach-Stein | 11,0 km | 75203 | 10,94 € | 3.182 € | 4,13 % |
Wo liegt Weingarten (Baden)?
Lage
Weingarten (Baden) auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Weingarten (Baden)
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,88 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.224 € |
| Bruttomietrendite | 4,42 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,6 |
| Einwohner | 10.571 |
| Einwohner je km² | 360 |
| Fläche (km²) | 29,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #93 |
| Prognos Dynamikrang | #273 |
| Prognos Stärkerang | #63 |
| Koordinaten | 49,0502, 8,5317 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Weingarten (Baden)
Was kostet eine Wohnung in Weingarten (Baden)?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Weingarten (Baden) liegt bei 11,88 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 832 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.224 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 225.680 €.
Lohnt sich der Kauf in Weingarten (Baden)?
Die Bruttomietrendite in Weingarten (Baden) beträgt 4,42 %, der Kaufpreisfaktor 22,6 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Weingarten (Baden) über dem Renditeniveau von 60 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Weingarten (Baden) entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Weingarten (Baden) von 7,40 € auf 12,96 € pro m² — im Mittel 7,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Weingarten (Baden) im Vergleich zum Kreis Karlsruhe ab?
Die Bruttomietrendite in Weingarten (Baden) liegt bei 4,42 %, der Durchschnitt im Kreis Karlsruhe bei 4,11 %. Weingarten (Baden) liegt damit 0,31 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Weingarten (Baden)?
Weingarten (Baden) hat 10.571 Einwohner bei 360 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Karlsruhe
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hambrücken | 76707 | 11,69 € | 2.838 € | 4,94 % |
| Kürnbach | 75057 | 9,75 € | 2.474 € | 4,73 % |
| Oberderdingen, Stadt | 75038 | 11,21 € | 2.886 € | 4,66 % |
| Philippsburg, Stadt | 76661 | 11,99 € | 3.252 € | 4,42 % |
| Zaisenhausen | 75059 | 10,41 € | 2.891 € | 4,32 % |
| Waldbronn | 76337 | 11,92 € | 3.329 € | 4,30 % |
| Graben-Neudorf | 76676 | 12,27 € | 3.457 € | 4,26 % |
| Rheinstetten, Stadt | 76287 | 12,91 € | 3.649 € | 4,25 % |