Weingarten (Baden)

Marktüberblick

Weingarten (Baden) ist eine Gemeinde im nördlichen Landkreis Karlsruhe mit rund 10.570 Einwohnern auf einer Fläche von 29,4 km². Sie liegt am Rand des Kraichgaus am Ausgang des Walzbachtals in die Rheinebene, zehn Kilometer südwestlich von Karlsruhe und zehn Kilometer nordöstlich von Bruchsal. Die Gemeinde ist über die Rheintalbahn und die Bundesstraße 3 an das überregionale Netz angebunden; die Autobahn A5 verläuft im Westen. Am Ort haben Unternehmen wie die Klocke Verpackungs-Service GmbH, die Megaforce-Gruppe und GEGGUS ihren Sitz; daneben sind Wein- und Obstbau sowie Industrie in den Bereichen Holz, Chemie, Metall und Informationstechnik vertreten.

Die vorliegenden Immobilienkennzahlen basieren auf Angebotswerten aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Die Angebotsmiete liegt mit 11,88 Euro je Quadratmeter rund 33 Prozent über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro. Der Angebotskaufpreis von 3.224 Euro je Quadratmeter übersteigt den Bundeswert von 2.409 Euro um etwa 34 Prozent. Gleichzeitig weist Weingarten mit einem Kaufpreisfaktor von 22,61 einen niedrigeren Wert auf als der Kreis Karlsruhe (24,49) und das Bundesland Baden-Württemberg (23,49). Das bedeutet, dass sich die Miete in Weingarten rechnerisch schneller amortisiert als in den Vergleichsräumen – ein Effekt, der daraus resultiert, dass die Mieten in Weingarten stärker über dem Bundesdurchschnitt liegen als die Kaufpreise.

Preisentwicklung

Die Mietpreise in Weingarten haben zwischen 2018 und 2026 ein starkes Wachstum verzeichnet: von 7,40 Euro je Quadratmeter auf 12,96 Euro, was einer Steigerung von rund 75 Prozent entspricht. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) liegt bei 7,26 Prozent. Der Anstieg war dabei nicht linear – zwischen 2018 und 2022 stiegen die Miete kontinuierlich von 7,40 auf 11,73 Euro, gefolgt von einem Rückgang im Jahr 2023 auf 11,34 Euro und einer anschließenden Erholung bis 2026.

Die Kaufpreise entwickelten sich ähnlichermaßen dynamisch, jedoch mit stärkeren Ausschlägen. Von 2.572 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie bis 2022 auf 4.549 Euro – ein Anstieg von 77 Prozent. Anschließend folgte ein deutlicher Rückgang bis 2025 auf 2.723 Euro, ehe 2026 ein Wert von 3.486 Euro erreicht wurde. Der jährliche Wachstumsfaktor über den gesamten Zeitraum beträgt 3,87 Prozent.

Die unterschiedliche Dynamik von Miete und Kaufpreis zeigt sich auch in der Bruttomietrendite: Sie liegt bei 4,42 Prozent und damit über dem Kreisdurchschnitt von 4,11 Prozent sowie dem Landeswert von 4,36 Prozent. Im bundesweiten Vergleich von 5,10 Prozent liegt Weingarten jedoch unter dem Mittel. Die Renditeposition auf dem 60. Perzentil innerhalb Baden-Württembergs bestätigt, dass Weingarten zwar überdurchschnittlich, aber nicht extrem bewertet ist.

Regionale Einordnung

Weingarten liegt in seiner Miete mit 11,88 Euro je Quadratmeter knapp über dem Kreisdurchschnitt von 11,36 Euro und dem Landesdurchschnitt von 11,08 Euro. Im Vergleich zu den Nachbarorten schneidet die Gemeinde unterschiedlich ab: Stutensee (12,42 Euro) und Karlsruhe (14,92 Euro) liegen deutlich darüber, während Pfinztal (11,70 Euro) und Walzbachtal (10,85 Euro) niedriger liegen. Der Kaufpreis von 3.224 Euro je Quadratmeter liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 3.338 Euro, aber über dem Landeswert von 3.140 Euro.

In der Nachbarschaft zeigt sich ein klares Gefälle: Karlsruhe als Großstadt weist mit 4.166 Euro je Quadratmeter den höchsten Kaufpreis und mit 14,92 Euro die höchste Miete auf. Die unmittelbaren Umlandgemeinden bewegen sich zwischen 3.245 Euro (Gondelsheim) und 3.864 Euro (Karlsdorf-Neuthard). Weingarten positioniert sich damit im mittleren Segment des Umlands – günstiger als das unmittelbare Karlsruher Umland, aber teurer als die weiter entfernten Gemeinden.

Die Arbeitslosenquote von 2,66 Prozent (2023) liegt leicht über dem Niveau von 2015 (2,01 Prozent), entspricht aber weiterhin einem sehr niedrigen Niveau im bundesweiten Vergleich. Die Bevölkerung wuchs zwischen 2015 und 2024 um 4,8 Prozent von 10.084 auf 10.571 Einwohner – ein moderates Wachstum, das auf die attraktive Lage im Umland von Karlsruhe zurückzuführen ist.

Standortfaktoren

Weingarten profitiert von seiner Lage im verdichteten Raum Karlsruhe. Der Bahnhof liegt an der Rheintalbahn und wird von den Stadtbahnlinien S31 und S32 bedient, die eine direkte Verbindung nach Karlsruhe ermöglichen. Die Bundesstraße 3 verläuft durch die Gemeinde, die Autobahn A5 befindet sich im Westen. Diese Infrastruktur macht Weingarten als Wohnstandort für Pendler nach Karlsruhe attraktiv.

Der Landkreis Karlsruhe erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 93 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut positioniert ist der Kreis im Arbeitsmarkt (Rang 78) und im Wettbewerb und Innovation (Rang 63). Der Dynamik-Index liegt mit Rang 273 deutlich niedriger, was auf eine geringere Entwicklungsdynamik im Kreis hindeutet. Diese Werte gelten für den gesamten Landkreis, nicht für die einzelne Gemeinde.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Städten Karlsruhe, Bruchsal und Stutensee. Die Turmberg-Gemeinschaftsschule in Weingarten bietet die Klassenstufen 1 bis 10. Für die Einordnung als Wohnstandort ist dies ein typisches Muster für eine Umlandgemeinde: Der Alltag wird lokal abgedeckt, während für höhere Bildung und spezialisierte Infrastruktur die Nachbarstädte genutzt werden.