Pfinztal
Pfinztal (PLZ 76327) liegt im Kreis Karlsruhe in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 18.779 Einwohner auf 31,1 km², das entspricht 605 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,70 € pro m², der Kaufpreis bei 3.485 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,03 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,8 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Pfinztal über dem Renditeniveau von 32 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,51 € auf 12,31 € pro m², im Mittel 3,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Karlsruhe Rang 93 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 273, Stärkerang 63). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Remchingen, Königsbach-Stein und Walzbachtal an.
Immobilienpreise in Pfinztal im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Pfinztal entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Pfinztal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,51 €/m² |
| 2019 | 9,29 €/m² |
| 2020 | 10,59 €/m² |
| 2021 | 10,00 €/m² |
| 2022 | 11,18 €/m² |
| 2023 | 10,58 €/m² |
| 2024 | 11,65 €/m² |
| 2025 | 11,42 €/m² |
| 2026 | 12,31 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Pfinztal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.699 €/m² |
| 2019 | 2.954 €/m² |
| 2020 | 3.385 €/m² |
| 2021 | 3.311 €/m² |
| 2022 | 3.406 €/m² |
| 2023 | 3.248 €/m² |
| 2024 | 3.229 €/m² |
| 2025 | 3.336 €/m² |
| 2026 | 2.878 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Pfinztal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,23 % |
| 2019 | 3,77 % |
| 2020 | 3,75 % |
| 2021 | 3,62 % |
| 2022 | 3,94 % |
| 2023 | 3,91 % |
| 2024 | 4,33 % |
| 2025 | 4,11 % |
| 2026 | 5,13 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Pfinztal
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 17.914 Einwohner |
| 2016 | 18.114 Einwohner |
| 2017 | 18.209 Einwohner |
| 2018 | 18.407 Einwohner |
| 2019 | 18.451 Einwohner |
| 2020 | 18.685 Einwohner |
| 2021 | 18.699 Einwohner |
| 2022 | 18.731 Einwohner |
| 2023 | 18.779 Einwohner |
| 2024 | 18.779 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Pfinztal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,41 % |
| 2016 | 2,43 % |
| 2017 | 2,25 % |
| 2018 | 2,27 % |
| 2019 | 2,05 % |
| 2020 | 2,76 % |
| 2021 | 2,79 % |
| 2022 | 2,60 % |
| 2023 | 2,77 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 93,00 Rang |
| Dynamik | 273 Rang |
| Stärke | 63,00 Rang |
| Demografie | 270 Rang |
| Arbeitsmarkt | 78,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 85,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 93,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Pfinztal liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Pfinztal im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Pfinztal ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Pfinztal ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Pfinztal
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Stutensee | 12,42 €/m² |
| Waldbronn | 11,92 €/m² |
| Weingarten (Baden) | 11,88 €/m² |
| Pfinztal | 11,70 €/m² |
| Karlsbad | 11,16 €/m² |
| Königsbach-Stein | 10,94 €/m² |
| Walzbachtal | 10,85 €/m² |
| Remchingen | 10,74 €/m² |
| Keltern | 10,34 €/m² |
| Kämpfelbach | 10,33 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Pfinztal ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Pfinztal
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kämpfelbach | 4,74 % |
| Keltern | 4,44 % |
| Weingarten (Baden) | 4,42 % |
| Waldbronn | 4,30 % |
| Remchingen | 4,21 % |
| Königsbach-Stein | 4,13 % |
| Pfinztal | 4,03 % |
| Stutensee | 4,03 % |
| Walzbachtal | 3,80 % |
| Karlsbad | 3,67 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Remchingen | 5,1 km | 75196 | 10,74 € | 3.065 € | 4,21 % |
| Königsbach-Stein | 5,5 km | 75203 | 10,94 € | 3.182 € | 4,13 % |
| Walzbachtal | 5,7 km | 75045 | 10,85 € | 3.431 € | 3,80 % |
| Weingarten (Baden) | 7,1 km | 76356 | 11,88 € | 3.224 € | 4,42 % |
| Karlsbad | 8,2 km | 76307 | 11,16 € | 3.649 € | 3,67 % |
| Waldbronn | 8,5 km | 76337 | 11,92 € | 3.329 € | 4,30 % |
| Kämpfelbach | 9,0 km | 75236 | 10,33 € | 2.617 € | 4,74 % |
| Keltern | 9,8 km | 75210 | 10,34 € | 2.796 € | 4,44 % |
| Stutensee, Stadt | 10,0 km | 76297 | 12,42 € | 3.703 € | 4,03 % |
Wo liegt Pfinztal?
Lage
Pfinztal auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Pfinztal
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,70 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.485 € |
| Bruttomietrendite | 4,03 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,8 |
| Einwohner | 18.779 |
| Einwohner je km² | 605 |
| Fläche (km²) | 31,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #93 |
| Prognos Dynamikrang | #273 |
| Prognos Stärkerang | #63 |
| Koordinaten | 48,9865, 8,5418 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Pfinztal
Was kostet eine Wohnung in Pfinztal?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Pfinztal liegt bei 11,70 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 819 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.485 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 243.950 €.
Lohnt sich der Kauf in Pfinztal?
Die Bruttomietrendite in Pfinztal beträgt 4,03 %, der Kaufpreisfaktor 24,8 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Pfinztal über dem Renditeniveau von 32 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Pfinztal entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Pfinztal von 9,51 € auf 12,31 € pro m² — im Mittel 3,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 0,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Pfinztal im Vergleich zum Kreis Karlsruhe ab?
Die Bruttomietrendite in Pfinztal liegt bei 4,03 %, der Durchschnitt im Kreis Karlsruhe bei 4,11 %. Pfinztal liegt damit 0,08 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Pfinztal?
Pfinztal hat 18.779 Einwohner bei 605 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Karlsruhe
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hambrücken | 76707 | 11,69 € | 2.838 € | 4,94 % |
| Kürnbach | 75057 | 9,75 € | 2.474 € | 4,73 % |
| Oberderdingen, Stadt | 75038 | 11,21 € | 2.886 € | 4,66 % |
| Philippsburg, Stadt | 76661 | 11,99 € | 3.252 € | 4,42 % |
| Weingarten (Baden) | 76356 | 11,88 € | 3.224 € | 4,42 % |
| Zaisenhausen | 75059 | 10,41 € | 2.891 € | 4,32 % |
| Waldbronn | 76337 | 11,92 € | 3.329 € | 4,30 % |
| Graben-Neudorf | 76676 | 12,27 € | 3.457 € | 4,26 % |