Remchingen
Remchingen (PLZ 75196) liegt im Enzkreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 11.935 Einwohner auf 24,1 km², das entspricht 496 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,74 € pro m², der Kaufpreis bei 3.065 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,21 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,8 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Remchingen über dem Renditeniveau von 44 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,38 € auf 12,28 € pro m², im Mittel 4,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Enzkreis Rang 65 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 328, Stärkerang 37). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Königsbach-Stein, Kämpfelbach und Keltern an.
Immobilienpreise in Remchingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt und Standortbericht Remchingen
Remchingen liegt im Enzkreis zwischen Karlsruhe und Pforzheim im Pfinztal. Die Gemeinde mit rund 11.900 Einwohnern weist Angebotsmieten von 10,74 €/m² und Angebotskaufpreise von 3.065 €/m² auf. Der Prognos-Zukunftsatlas rangiert den Enzkreis auf Platz 65 von rund 400 Kreisen, vor allem in den Indizes Wohlstand (Rang 22) und Wettbewerb/Innovation (Rang 54). Der Immobilienmarkt zeigt hohe Volatilität mit einem Kaufpreispeak 2021 und einer Erholung ab 2024.
Lage und Gemeindeprofil
Remchingen ist eine Gemeinde im Enzkreis in Baden-Württemberg, die im Pfinztal zwischen Karlsruhe und Pforzheim liegt. Die 24,06 km² große Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Wilferdingen (5.218 Einwohner), Singen (3.807), Nöttingen (2.472) und Darmsbach (558). Mit rund 11.935 Einwohnern ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 496 Einwohnern je km². Die Gemeinde liegt auf 150 bis 275 m ü. NHN an der Grenze zwischen Kraichgau und Nordschwarzwald.
Der Ort ist durch ein relatives Mildklima geprägt, das durch das Pfinztal und die Nähe zum Rheintal begünstigt wird. Die Pfinz durchfließt die Gemeinde, mehrere Bäche münden ein. Drei Flächen sind als Landschaftsschutzgebiete ausgewiesen.
Aktueller Immobilienmarkt
Der aktuelle Immobilienmarkt in Remchingen zeigt folgende Angebotswerte (aus Inseraten, kein amtlicher Mietspiegel):
- Angebotsmiete: 10,74 €/m² - Angebotskaufpreis: 3.065 €/m² - Bruttomietrendite: 4,21 % - Kaufpreisfaktor: 23,78
Der Kaufpreisfaktor von 23,78 bedeutet, dass das 23,78-fache der Jahreskaltmiete als Kaufpreis zu zahlen ist. Die Bruttomietrendite von 4,21 % liegt im unteren bis mittleren Bereich im Landesvergleich (Perzentilrang 43,9 im Bundesland Baden-Württemberg).
Preisentwicklung
Die Zeitreihe der Angebotsmieten zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend:
- 2018: 8,38 €/m² - 2019: 9,04 €/m² - 2020: 8,73 €/m² - 2021: 9,05 €/m² - 2022: 10,03 €/m² - 2023: 9,90 €/m² - 2024: 8,83 €/m² - 2025: 11,72 €/m² - 2026: 12,28 €/m²
Von 2018 bis 2026 liegt die jährliche Wachstumsrate (CAGR) bei rund 4,9 %. Auffällig ist der Einbruch 2024 auf 8,83 €/m², gefolgt von einem starken Anstieg in 2025 und 2026.
Bei den Kaufpreisen ist eine hohe Volatilität erkennbar:
- 2018: 2.601 €/m² - 2019: 3.187 €/m² - 2020: 2.695 €/m² - 2021: 3.840 €/m² (Peak) - 2022: 3.408 €/m² - 2023: 2.934 €/m² - 2024: 2.982 €/m² - 2025: 2.694 €/m² - 2026: 3.198 €/m²
Der Kaufpreispeak wurde 2021 mit 3.840 €/m² erreicht. Danach folgte ein Rückgang bis 2025 auf 2.694 €/m², was einem Verlust von rund 30 % gegenüber dem Peak entspricht. 2026 zeigt mit 3.198 €/m² wieder eine Erholung. Die jährliche Wachstumsrate über den gesamten Zeitraum liegt bei 2,6 %.
Beide Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung
Remchingen liegt im unteren bis mittleren Bereich im regionalen Vergleich:
- Enzkreis-Durchschnitt: 11,11 €/m² Miete, 3.152 €/m² Kaufpreis - Baden-Württemberg-Durchschnitt: 11,08 €/m² Miete, 3.140 €/m² Kaufpreis - Deutschland-Durchschnitt: 8,92 €/m² Miete, 2.409 €/m² Kaufpreis
Remchingens Angebotsmiete von 10,74 €/m² liegt leicht unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, aber deutlich über dem Bundesdurchschnitt. Der Kaufpreis von 3.065 €/m² liegt ebenfalls knapp unter den Durchschnittswerten von Enzkreis und Baden-Württemberg, aber rund 27 % über dem Bundesdurchschnitt.
Im Vergleich zu den Nachbargemeinden zeigt sich ein gemischtes Bild:
- Königsbach-Stein (3,4 km): 10,94 €/m² Miete, 3.182 €/m² Kaufpreis - Kämpfelbach (4,7 km): 10,33 €/m² Miete, 2.617 €/m² Kaufpreis - Keltern (5,0 km): 10,34 €/m² Miete, 2.796 €/m² Kaufpreis - Pfinztal (5,1 km): 11,70 €/m² Miete, 3.485 €/m² Kaufpreis - Karlsbad (6,0 km): 11,16 €/m² Miete, 3.649 €/m² Kaufpreis - Walzbachtal (7,6 km): 10,85 €/m² Miete, 3.431 €/m² Kaufpreis
Remchingen liegt damit im Mittelfeld der Nachbargemeinden, deutlich unter Pfinztal, Karlsbad und Walzbachtal, aber über Kämpfelbach und Keltern.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerungsentwicklung in Remchingen war von 2015 bis 2024 relativ stabil:
- 2015: 11.748 Einwohner - 2020: 11.979 Einwohner (Hoch) - 2022: 11.995 Einwohner - 2024: 11.935 Einwohner
Insgesamt liegt die Entwicklung seit Beginn der Zeitreihe bei +1,6 %. Nach einem leichten Anstieg bis 2020/2022 ist die Bevölkerung seither leicht rückläufig.
Der Enzkreis, auf den sich die Prognos-Zukunftsatlas-Ränge beziehen, belegt Platz 65 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut positioniert ist der Kreis im Index Wohlstand und soziale Lage (Rang 22) sowie im Index Wettbewerb und Innovation (Rang 54). Der Index Stärke belegt Rang 37. Schwächer ist der Index Dynamik mit Rang 328, was auf geringere Wachstumsimpulse hindeutet. Der Arbeitsmarkt-Index liegt mit Rang 150 im Mittelfeld, der Demografie-Index mit Rang 195 im unteren Mittelfeld.
Am Ort selbst sind keine Hochschulen ansässig.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Remchingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Remchingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,38 €/m² |
| 2019 | 9,04 €/m² |
| 2020 | 8,73 €/m² |
| 2021 | 9,05 €/m² |
| 2022 | 10,03 €/m² |
| 2023 | 9,90 €/m² |
| 2024 | 8,83 €/m² |
| 2025 | 11,72 €/m² |
| 2026 | 12,28 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Remchingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.601 €/m² |
| 2019 | 3.187 €/m² |
| 2020 | 2.695 €/m² |
| 2021 | 3.840 €/m² |
| 2022 | 3.408 €/m² |
| 2023 | 2.934 €/m² |
| 2024 | 2.982 €/m² |
| 2025 | 2.694 €/m² |
| 2026 | 3.198 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Remchingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,87 % |
| 2019 | 3,40 % |
| 2020 | 3,89 % |
| 2021 | 2,83 % |
| 2022 | 3,53 % |
| 2023 | 4,05 % |
| 2024 | 3,55 % |
| 2025 | 5,22 % |
| 2026 | 4,61 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Remchingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 11.748 Einwohner |
| 2016 | 11.840 Einwohner |
| 2017 | 11.766 Einwohner |
| 2018 | 11.806 Einwohner |
| 2019 | 11.879 Einwohner |
| 2020 | 11.979 Einwohner |
| 2021 | 11.881 Einwohner |
| 2022 | 11.995 Einwohner |
| 2023 | 11.935 Einwohner |
| 2024 | 11.935 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Remchingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,47 % |
| 2016 | 2,80 % |
| 2017 | 2,66 % |
| 2018 | 2,33 % |
| 2019 | 2,18 % |
| 2020 | 3,03 % |
| 2021 | 3,21 % |
| 2022 | 2,89 % |
| 2023 | 2,65 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 65,00 Rang |
| Dynamik | 328 Rang |
| Stärke | 37,00 Rang |
| Demografie | 195 Rang |
| Arbeitsmarkt | 150 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 54,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 22,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Remchingen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Remchingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Remchingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Remchingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Remchingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Waldbronn | 11,92 €/m² |
| Pfinztal | 11,70 €/m² |
| Karlsbad | 11,16 €/m² |
| Königsbach-Stein | 10,94 €/m² |
| Walzbachtal | 10,85 €/m² |
| Remchingen | 10,74 €/m² |
| Ispringen | 10,70 €/m² |
| Eisingen | 10,54 €/m² |
| Keltern | 10,34 €/m² |
| Kämpfelbach | 10,33 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Remchingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Remchingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kämpfelbach | 4,74 % |
| Eisingen | 4,54 % |
| Keltern | 4,44 % |
| Ispringen | 4,33 % |
| Waldbronn | 4,30 % |
| Remchingen | 4,21 % |
| Königsbach-Stein | 4,13 % |
| Pfinztal | 4,03 % |
| Walzbachtal | 3,80 % |
| Karlsbad | 3,67 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Königsbach-Stein | 3,4 km | 75203 | 10,94 € | 3.182 € | 4,13 % |
| Kämpfelbach | 4,7 km | 75236 | 10,33 € | 2.617 € | 4,74 % |
| Keltern | 5,0 km | 75210 | 10,34 € | 2.796 € | 4,44 % |
| Pfinztal | 5,1 km | 76327 | 11,70 € | 3.485 € | 4,03 % |
| Karlsbad | 6,0 km | 76307 | 11,16 € | 3.649 € | 3,67 % |
| Eisingen | 6,9 km | 75239 | 10,54 € | 2.784 € | 4,54 % |
| Ispringen | 7,5 km | 75228 | 10,70 € | 2.964 € | 4,33 % |
| Walzbachtal | 7,6 km | 75045 | 10,85 € | 3.431 € | 3,80 % |
| Waldbronn | 8,5 km | 76337 | 11,92 € | 3.329 € | 4,30 % |
Wo liegt Remchingen?
Lage
Remchingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Remchingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,74 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.065 € |
| Bruttomietrendite | 4,21 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,8 |
| Einwohner | 11.935 |
| Einwohner je km² | 496 |
| Fläche (km²) | 24,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #65 |
| Prognos Dynamikrang | #328 |
| Prognos Stärkerang | #37 |
| Koordinaten | 48,9465, 8,5745 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Remchingen
Was kostet eine Wohnung in Remchingen?
Aktuell liegen die Angebotsmieten in Remchingen bei durchschnittlich 10,74 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 3.065 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen leicht unter dem Durchschnitt des Enzkreises (11,11 Euro/m² Miete, 3.152 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs (11,08 Euro/m² Miete, 3.140 Euro/m² Kaufpreis). Im bundesweiten Vergleich sind die Werte in Remchingen jedoch deutlich über dem deutschen Durchschnitt (8,92 Euro/m² Miete, 2.409 Euro/m² Kaufpreis). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Remchingen entwickelt?
Die Angebotsmieten in Remchingen sind seit 2018 von 8,38 Euro pro Quadratmeter auf aktuell 10,74 Euro/m² gestiegen. Die Kaufpreise lagen 2018 bei 2.601 Euro/m² und bewegen sich aktuell bei 3.065 Euro/m². Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt. Die Miete hat dabei eine jährliche Wachstumsrate von rund 4,9 Prozent aufgewiesen, die Kaufpreise liegen bei etwa 2,6 Prozent pro Jahr.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Remchingen?
Die Bruttomietrendite in Remchingen liegt bei 4,21 Prozent, der Kaufpreisfaktor beträgt 23,78. Im Vergleich zum Enzkreis (4,28 %, Faktor 23,69) und Baden-Württemberg (4,36 %, Faktor 23,49) liegt Remchingen leicht unter dem Durchschnitt. Der Perzentilrang der Rendite im Bundesland beträgt 43,92, was bedeutet, dass rund 44 Prozent der Orte in Baden-Württemberg eine niedrigere Rendite aufweisen. Die Rendite ist also im unteren Mittelfeld anzusiedeln.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Remchingen?
Die Bevölkerung in Remchingen ist von 11.748 Einwohnern im Jahr 2015 auf 11.935 im Jahr 2024 leicht gestiegen, was einem Plus von 1,59 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 496 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Einwohnerzahl schwankte dabei leicht, mit einem Höchststand von 11.995 im Jahr 2022. Im Jahr 2024 blieb die Zahl mit 11.935 unverändert gegenüber 2023.
Wie ist die Arbeitsmarktsituation in Remchingen?
Die Arbeitslosigkeit in Remchingen lag 2023 bei 191 Arbeitslosen pro 10.000 Einwohner, was einer Quote von rund 1,9 Prozent entspricht. Im Vergleich zu 2015 (187 pro 10.000) hat sich die Lage kaum verändert. Der Enzkreis als Ganzer erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Bereich Arbeitsmarkt den Rang 150 von rund 400 deutschen Kreisen.
Woher stammen die Daten zu Remchingen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Remchingen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Remchingen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Enzkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Maulbronn, Stadt | 75433 | 11,96 € | 2.620 € | 5,48 % |
| Sternenfels | 75447 | 10,59 € | 2.454 € | 5,18 % |
| Mühlacker, Stadt | 75417 | 11,68 € | 2.795 € | 5,02 % |
| Neuenbürg, Stadt | 75305 | 10,71 € | 2.575 € | 4,99 % |
| Wimsheim | 71299 | 12,04 € | 3.020 € | 4,79 % |
| Kämpfelbach | 75236 | 10,33 € | 2.617 € | 4,74 % |
| Illingen | 75428 | 12,39 € | 3.227 € | 4,61 % |
| Eisingen | 75239 | 10,54 € | 2.784 € | 4,54 % |