Sternenfels
Sternenfels (PLZ 75447) liegt im Enzkreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 2.797 Einwohner auf 17,3 km², das entspricht 161 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,59 € pro m², der Kaufpreis bei 2.454 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,18 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,3 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Sternenfels über dem Renditeniveau von 89 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,57 € auf 8,96 € pro m², im Mittel 4,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Enzkreis Rang 65 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 328, Stärkerang 37). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kürnbach, Oberderdingen und Zaberfeld an.
Immobilienpreise in Sternenfels im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Sternenfels
Der Ort
Sternenfels ist eine 17,32 km² große Gemeinde im Enzkreis mit 2.797 Einwohnern (2024) und einer Bevölkerungsdichte von 161 Einwohnern je Quadratkilometer. Im direkten Umkreis von weniger als 10 Kilometern liegen Nachbarorte wie Kürnbach (2,9 km), Oberderdingen (3,7 km) und Maulbronn (6,2 km). Die Gemeinde verfügt über keine eigenen Hochschulen.
Marktüberblick: Hohe Rendite durch niedrige Kaufpreise
Die Angebotsmiete liegt bei 10,59 € je Quadratmeter und damit knapp unter dem Durchschnitt des Enzkreises (11,11 €/m²) sowie des Landes Baden-Württemberg (11,08 €/m²). Im bundesweiten Vergleich liegt Sternenfels jedoch deutlich über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 €/m². Der Angebotskaufpreis von 2.454 €/m² ist der entscheidende Unterschied: Er liegt 22 % unter dem Kreisdurchschnitt (3.152 €/m²) und 22 % unter dem Landesdurchschnitt (3.140 €/m²). Lediglich knapp über dem deutschen Durchschnitt (2.409 €/m²) liegt der Preis. Diese Kombination aus annähernd landesüblichen Mieten und unterdurchschnittlichen Kaufpreisen führt zu einer Bruttomietrendite von 5,18 %. Damit liegt Sternenfels im Perzentilrang 89,2 % aller Orte in Baden-Württemberg – die Rendite ist höher als bei fast 90 % der vergleichbaren Gemeinden im Land. Der Kaufpreisfaktor beträgt 19,32 und liegt damit deutlich unter dem Kreiswert von 23,69 und dem Landeswert von 23,49. Ein niedriger Kaufpreisfaktor bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete niedrig ist. Im Vergleich zu den Nachbarn ist die Miete in Sternenfels (10,59 €/m²) höher als in Kürnbach (9,75 €/m², 2,9 km), aber niedriger als in Oberderdingen (11,21 €/m², 3,7 km), Zaberfeld (11,16 €/m², 5,8 km) und Maulbronn (11,96 €/m², 6,2 km). Der Kaufpreis liegt mit 2.454 €/m² niedriger als in Oberderdingen (2.886 €/m²) und Zaberfeld (2.480 €/m²), aber höher als in Pfaffenhofen (2.043 €/m², 9,2 km).
Preisentwicklung: Volatile Zeitreihen mit Aufwärtstrend bei Miete
Die Zeitreihe der Angebotsmiete zeigt eine starke Aufwärtsentwicklung von 6,57 €/m² (2018) auf 10,59 €/m² (aktueller Marktwert), was einem jährlichen Wachstumsfaktor von 3,95 % entspricht. Die Kaufpreise entwickelten sich von 1.995 €/m² (2018) auf 2.454 €/m² (aktueller Marktwert) mit einem jährlichen Wachstumsfaktor von -0,41 %. Die Zeitreihe weist dabei erhebliche Schwankungen auf: Die Miete stieg 2023 auf 11,44 €/m² und 2025 auf 14,46 €/m², bevor sie in der Zeitreihe für 2026 mit 8,96 €/m² einen deutlich niedrigeren Wert ausweist. Der Kaufpreis erreichte 2021 mit 2.830 €/m² und 2025 mit 4.084 €/m² deutliche Ausreißer nach oben, bevor er in der Zeitreihe für 2026 auf 1.930 €/m² sank. Die aktuellen Marktwerte (Miete 10,59 €/m², Kaufpreis 2.454 €/m²) liegen dabei außerhalb der Zeitreihenwerte für 2026 (Miete 8,96 €/m², Kaufpreis 1.930 €/m²). Dieser Unterschied zwischen den aktuellen Marktdaten und der Zeitreihe für dasselbe Jahr deutet auf eine hohe Volatilität der angebotenen Preise hin. Die Werte von 2025 (Miete 14,46 €/m², Kaufpreis 4.084 €/m²) sind als historische Ausreißer zu werten, die nicht dem allgemeinen Trend entsprechen.
Demografie und Standortfaktoren: Stabilität ohne Dynamik
Die Bevölkerung von Sternenfels wuchs von 2.724 Einwohnern (2015) auf 2.867 (2018) an, was einem Anstieg von 5,2 % in drei Jahren entspricht. Seit 2018 ist die Einwohnerzahl jedoch rückläufig: 2024 lebten 2.797 Menschen im Ort, was einem Rückgang von 2,4 % gegenüber dem Peak 2018 entspricht. Insgesamt liegt die Bevölkerung seit Serienbeginn 2015 um 2,68 % über dem Ausgangswert. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,5 % und damit auf einem niedrigen Niveau. Sie war 2015 bei 3,8 % noch niedriger, stieg jedoch während der Pandemie 2020 auf 5,1 % an und pendelte sich danach im Bereich von 3,8 % bis 4,5 % ein. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Enzkreis mit dem Gesamt-Rang 65 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut abschneidet der Kreis im Teilindex Wohlstand und soziale Lage mit Rang 22, gefolgt von Wettbewerb und Innovation mit Rang 54 und der Wirtschaftsstärke mit Rang 37. Schwächer ist die Dynamik mit Rang 328, was auf geringere Wachstumsimpulse hindeutet. Die Demografie liegt mit Rang 195 im Mittelfeld. Der Prognos-Rang bezieht sich auf den Enzkreis als Ganzes und nicht auf die Gemeinde Sternenfels allein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Sternenfels entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Sternenfels
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,57 €/m² |
| 2019 | 7,64 €/m² |
| 2020 | 8,97 €/m² |
| 2021 | 7,05 €/m² |
| 2022 | 7,87 €/m² |
| 2023 | 11,44 €/m² |
| 2024 | 10,92 €/m² |
| 2025 | 14,46 €/m² |
| 2026 | 8,96 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Sternenfels
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.995 €/m² |
| 2019 | 2.056 €/m² |
| 2020 | 1.987 €/m² |
| 2021 | 2.830 €/m² |
| 2022 | 2.185 €/m² |
| 2023 | 2.690 €/m² |
| 2024 | 2.204 €/m² |
| 2025 | 4.084 €/m² |
| 2026 | 1.930 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Sternenfels
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,95 % |
| 2019 | 4,46 % |
| 2020 | 5,42 % |
| 2021 | 2,99 % |
| 2022 | 4,32 % |
| 2023 | 5,10 % |
| 2024 | 5,95 % |
| 2025 | 4,25 % |
| 2026 | 5,57 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Sternenfels
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.724 Einwohner |
| 2016 | 2.773 Einwohner |
| 2017 | 2.804 Einwohner |
| 2018 | 2.867 Einwohner |
| 2019 | 2.846 Einwohner |
| 2020 | 2.821 Einwohner |
| 2021 | 2.776 Einwohner |
| 2022 | 2.811 Einwohner |
| 2023 | 2.797 Einwohner |
| 2024 | 2.797 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Sternenfels
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,18 % |
| 2016 | 2,00 % |
| 2017 | 1,68 % |
| 2018 | 1,60 % |
| 2019 | 2,05 % |
| 2020 | 2,95 % |
| 2021 | 2,91 % |
| 2022 | 2,26 % |
| 2023 | 2,68 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 65,00 Rang |
| Dynamik | 328 Rang |
| Stärke | 37,00 Rang |
| Demografie | 195 Rang |
| Arbeitsmarkt | 150 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 54,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 22,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Sternenfels liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Sternenfels im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Sternenfels ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Sternenfels ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Sternenfels
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Pfaffenhofen | 12,08 €/m² |
| Maulbronn | 11,96 €/m² |
| Bretten | 11,64 €/m² |
| Oberderdingen | 11,21 €/m² |
| Zaberfeld | 11,16 €/m² |
| Knittlingen | 11,05 €/m² |
| Sulzfeld | 10,76 €/m² |
| Sternenfels | 10,59 €/m² |
| Zaisenhausen | 10,41 €/m² |
| Kürnbach | 9,75 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Sternenfels ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Sternenfels
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Pfaffenhofen | 7,09 % |
| Maulbronn | 5,48 % |
| Zaberfeld | 5,40 % |
| Sternenfels | 5,18 % |
| Kürnbach | 4,73 % |
| Oberderdingen | 4,66 % |
| Zaisenhausen | 4,32 % |
| Knittlingen | 4,21 % |
| Bretten | 4,16 % |
| Sulzfeld | 3,31 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kürnbach | 2,9 km | 75057 | 9,75 € | 2.474 € | 4,73 % |
| Oberderdingen, Stadt | 3,7 km | 75038 | 11,21 € | 2.886 € | 4,66 % |
| Zaberfeld | 5,8 km | 74374 | 11,16 € | 2.480 € | 5,40 % |
| Sulzfeld | 5,9 km | 75056 | 10,76 € | 3.899 € | 3,31 % |
| Maulbronn, Stadt | 6,2 km | 75433 | 11,96 € | 2.620 € | 5,48 % |
| Zaisenhausen | 6,6 km | 75059 | 10,41 € | 2.891 € | 4,32 % |
| Knittlingen, Stadt | 7,3 km | 75438 | 11,05 € | 3.149 € | 4,21 % |
| Pfaffenhofen | 9,2 km | 74397 | 12,08 € | 2.043 € | 7,09 % |
| Bretten, Stadt | 10,5 km | 75015 | 11,64 € | 3.359 € | 4,16 % |
Wo liegt Sternenfels?
Lage
Sternenfels auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Sternenfels
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,59 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.454 € |
| Bruttomietrendite | 5,18 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,3 |
| Einwohner | 2.797 |
| Einwohner je km² | 161 |
| Fläche (km²) | 17,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #65 |
| Prognos Dynamikrang | #328 |
| Prognos Stärkerang | #37 |
| Koordinaten | 49,0509, 8,8501 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Sternenfels
Was kostet eine Wohnung in Sternenfels?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei rund 10,59 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei etwa 2.454 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Enzkreises (11,11 Euro/m² Miete, 3.152 Euro/m² Kaufpreis) und unter dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs (11,08 Euro/m² Miete, 3.140 Euro/m² Kaufpreis). Beim Kaufpreis liegt Sternenfels jedoch leicht über dem bundesweiten Durchschnitt von 2.409 Euro/m². Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Sternenfels entwickelt?
Im Betrachtungszeitraum sind die Angebotsmieten in Sternenfels mit einer jährlichen Steigerungsrate von rund 3,95 Prozent deutlich gestiegen. Die Angebotskaufpreise sind im selben Zeitraum hingegen leicht gesunken (jährlich rund 0,41 Prozent). Die Mietentwicklung zeigt dabei starke Schwankungen von Jahr zu Jahr, während die Kaufpreisentwicklung insgesamt eher flach verläuft.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Sternenfels?
Die Bruttomietrendite beträgt 5,18 Prozent und liegt damit über dem Durchschnitt des Enzkreises (4,28 Prozent) sowie des Landes Baden-Württemberg (4,36 Prozent). Mit einem Perzentilrang von 89,2 liegt Sternenfels in der oberen Spanne der baden-württembergischen Orte – rund 89 Prozent der Orte im Bundesland haben eine niedrigere Rendite. Der Kaufpreisfaktor beträgt 19,32 und liegt unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt von rund 23,5, was auf ein vergleichsweise günstiges Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie hat sich die Bevölkerung in Sternenfels entwickelt?
Die Einwohnerzahl ist von 2.724 im Jahr 2015 auf 2.797 im Jahr 2024 leicht gestiegen, was einer Zunahme von rund 2,7 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 161 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung zeigt dabei einen leichten Anstieg bis 2018 (2.867 Einwohner), gefolgt von einem leichten Rückgang in den Folgejahren.
Wie liegt Sternenfels im Vergleich zu den Nachbarorten?
Im Vergleich zu den umliegenden Orten weist Sternenfels eine Angebotsmiete von 10,59 Euro/m² auf, was zwischen den Werten von Kürnbach (9,75 Euro/m²) und Oberderdingen (11,21 Euro/m²) liegt. Beim Kaufpreis von 2.454 Euro/m² liegt Sternenfels deutlich unter Oberderdingen (2.886 Euro/m²) und knapp über Kürnbach (2.474 Euro/m²). Die Bruttomietrendite von 5,18 Prozent liegt im Mittelfeld der Nachbargemeinden und ist höher als die von Kürnbach (4,73 Prozent) und Oberderdingen (4,66 Prozent), aber niedriger als die von Zaberfeld (5,4 Prozent) und Maulbronn (5,48 Prozent).
Woher stammen die Daten zu Sternenfels?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Sternenfels sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Sternenfels führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Enzkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Maulbronn, Stadt | 75433 | 11,96 € | 2.620 € | 5,48 % |
| Mühlacker, Stadt | 75417 | 11,68 € | 2.795 € | 5,02 % |
| Neuenbürg, Stadt | 75305 | 10,71 € | 2.575 € | 4,99 % |
| Wimsheim | 71299 | 12,04 € | 3.020 € | 4,79 % |
| Kämpfelbach | 75236 | 10,33 € | 2.617 € | 4,74 % |
| Illingen | 75428 | 12,39 € | 3.227 € | 4,61 % |
| Eisingen | 75239 | 10,54 € | 2.784 € | 4,54 % |
| Mönsheim | 71297 | 12,66 € | 3.423 € | 4,44 % |