Wimsheim
Wimsheim (PLZ 71299) liegt im Enzkreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 2.866 Einwohner auf 8,1 km², das entspricht 356 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,04 € pro m², der Kaufpreis bei 3.020 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,79 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,9 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wimsheim über dem Renditeniveau von 80 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,57 € auf 13,35 € pro m², im Mittel 4,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Enzkreis Rang 65 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 328, Stärkerang 37). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Friolzheim, Wurmberg und Mönsheim an.
Immobilienpreise in Wimsheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt und Standortbericht Wimsheim
Wimsheim im Enzkreis bietet mit einer Bruttomietrendite von 4,79 Prozent und einem Kaufpreisfaktor von 20,89 eine der attraktivsten Renditen im Umland. Der Ort liegt mit 12,04 Euro Miete über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, der Kaufpreis von 3.020 Euro liegt leicht darunter. Die Bevölkerung ist stabil bei rund 2.900 Einwohnern. Der Enzkreis überzeugt im Prognos-Zukunftsatlas durch Wohlstand und Innovation.
Ort und Bevölkerung
Wimsheim ist eine Gemeinde im Enzkreis mit 2.866 Einwohnern auf 8,06 km², gelegen im Heckengäu etwa zwölf Kilometer südöstlich von Pforzheim. Der Ort gehört zur Region Nordschwarzwald und weist mit 356 Einwohnern pro Quadratkilometer eine deutliche Überdichtung auf, die für eine Gemeinde dieser Größe typisch ist. Die Bevölkerung ist seit 2015 stabil bei knapp 2.900 Einwohnern mit einem Wachstum von 1,8 Prozent über den Zeitraum.
Aktueller Immobilienmarkt
Die Angebotsmiete liegt in Wimsheim bei 12,04 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.020 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,79 Prozent, der Kaufpreisfaktor 20,89. Damit liegt die Miete über dem Durchschnitt des Enzkreises (11,11 Euro) und Baden-Württembergs (11,08 Euro), während der Kaufpreis leicht unter dem Kreis- und Landesmittel (jeweils rund 3.140 bis 3.152 Euro) liegt. Der Kaufpreisfaktor von 20,89 ist deutlich niedriger als der des Enzkreises (23,69) und Baden-Württembergs (23,49), was bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete günstiger ist als in der Region insgesamt. Die Bruttomietrendite von 4,79 Prozent liegt im bundesweiten Perzentil von rund 80 im Landesvergleich — höher als bei etwa 80 Prozent der vergleichbaren Orte in Baden-Württemberg.
Preisentwicklung
Die Mietpreise zeigen in den vergangenen Jahren starke Schwankungen: Von 9,57 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stieg die Angebotsmiete 2021 auf 12,09 Euro, fiel 2023 auf 8,41 Euro und erreichte 2024 mit 14,02 Euro einen neuen Höchstwert. Der Kaufpreis verläuft weniger volatil, mit einem Tiefststand 2023 bei 2.910 Euro und einem aktuellen Niveau von rund 3.209 Euro (2026). Der CAGR der Miete beträgt 4,25 Prozent, der des Kaufpreises 2,90 Prozent über den Zeitraum 2018 bis 2026. Die starke Volatilität der Mietwerte in den Angebotswerten ist charakteristisch für kleinere Märkte mit schwankender Inseratlage und sollte nicht als stabiler Trend interpretiert werden.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich schneidet Wimsheim bei der Bruttomietrendite mit 4,79 Prozent deutlich besser ab als alle acht benachbarten Orte, deren Renditen zwischen 3,56 Prozent (Wiernsheim) und 4,44 Prozent (Mönsheim) liegen. Diese Überlegenheit resultiert aus der Kombination eines unterdurchschnittlichen Kaufpreises und einer überdurchschnittlichen Miete. Der Kaufpreis von 3.020 Euro pro Quadratmeter liegt unter dem der Nachbarn wie Tiefenbronn (3.936 Euro), Wiernsheim (3.941 Euro) oder Heimsheim (3.538 Euro), während die Miete von 12,04 Euro im Mittelfeld der Nachbarn liegt. Im bundesweiten Vergleich liegt Wimsheim mit 3.020 Euro Kaufpreis deutlich über dem deutschen Durchschnitt von 2.409 Euro, die Miete von 12,04 Euro über dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro.
Standortfaktoren
Der Enzkreis, zu dem Wimsheim gehört, schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 bei den Teilindizes Wohlstand (Rang 22 von rund 400) und Wettbewerb & Innovation (Rang 54) sehr gut ab. Schwächer ist die Dynamik mit Rang 328 und die Demografie mit Rang 195. Die Gesamtwertung liegt bei Rang 65, was den Kreis in die obere Hälfte der deutschen Kreise einordnet. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde erzielte 2022 Gewerbesteuereinnahmen von 2,0 Millionen Euro bei einem Hebesatz von 320 Prozent; mit C. Hafner sitzt ein großer deutscher Aufbereiter und Verarbeiter von Edelmetallen im Ort, was zur lokalen Wirtschaftsstruktur beiträgt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wimsheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wimsheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,57 €/m² |
| 2019 | 8,05 €/m² |
| 2020 | 8,97 €/m² |
| 2021 | 12,09 €/m² |
| 2022 | 9,69 €/m² |
| 2023 | 8,41 €/m² |
| 2024 | 14,02 €/m² |
| 2025 | 13,47 €/m² |
| 2026 | 13,35 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wimsheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.553 €/m² |
| 2019 | 3.121 €/m² |
| 2020 | 3.508 €/m² |
| 2021 | 3.690 €/m² |
| 2022 | 3.408 €/m² |
| 2023 | 2.910 €/m² |
| 2024 | 3.406 €/m² |
| 2025 | 2.925 €/m² |
| 2026 | 3.209 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wimsheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,50 % |
| 2019 | 3,10 % |
| 2020 | 3,07 % |
| 2021 | 3,93 % |
| 2022 | 3,41 % |
| 2023 | 3,47 % |
| 2024 | 4,94 % |
| 2025 | 5,53 % |
| 2026 | 4,99 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wimsheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.815 Einwohner |
| 2016 | 2.790 Einwohner |
| 2017 | 2.832 Einwohner |
| 2018 | 2.837 Einwohner |
| 2019 | 2.877 Einwohner |
| 2020 | 2.854 Einwohner |
| 2021 | 2.841 Einwohner |
| 2022 | 2.851 Einwohner |
| 2023 | 2.866 Einwohner |
| 2024 | 2.866 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wimsheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 1,00 % |
| 2018 | 1,52 % |
| 2019 | 1,39 % |
| 2020 | 2,55 % |
| 2021 | 2,60 % |
| 2022 | 2,00 % |
| 2023 | 2,00 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 65,00 Rang |
| Dynamik | 328 Rang |
| Stärke | 37,00 Rang |
| Demografie | 195 Rang |
| Arbeitsmarkt | 150 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 54,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 22,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Wimsheim liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Wimsheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wimsheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wimsheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wimsheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Weissach | 13,94 €/m² |
| Heimsheim | 12,75 €/m² |
| Friolzheim | 12,68 €/m² |
| Mönsheim | 12,66 €/m² |
| Tiefenbronn | 12,58 €/m² |
| Wimsheim | 12,04 €/m² |
| Wiernsheim | 11,71 €/m² |
| Niefern-Öschelbronn | 11,27 €/m² |
| Wurmberg | 11,14 €/m² |
| Neuhausen | 10,14 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wimsheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wimsheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wimsheim | 4,79 % |
| Mönsheim | 4,44 % |
| Friolzheim | 4,43 % |
| Wurmberg | 4,33 % |
| Heimsheim | 4,33 % |
| Neuhausen | 3,88 % |
| Weissach | 3,86 % |
| Tiefenbronn | 3,83 % |
| Niefern-Öschelbronn | 3,60 % |
| Wiernsheim | 3,56 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Friolzheim | 1,9 km | 71292 | 12,68 € | 3.438 € | 4,43 % |
| Wurmberg | 2,2 km | 75449 | 11,14 € | 3.086 € | 4,33 % |
| Mönsheim | 3,1 km | 71297 | 12,66 € | 3.423 € | 4,44 % |
| Tiefenbronn | 3,6 km | 75233 | 12,58 € | 3.936 € | 3,83 % |
| Wiernsheim | 4,8 km | 75446 | 11,71 € | 3.941 € | 3,56 % |
| Heimsheim, Stadt | 5,9 km | 71296 | 12,75 € | 3.538 € | 4,33 % |
| Niefern-Öschelbronn | 6,6 km | 75223 | 11,27 € | 3.754 € | 3,60 % |
| Neuhausen | 7,4 km | 75242 | 10,14 € | 3.140 € | 3,88 % |
| Weissach | 7,5 km | 71287 | 13,94 € | 4.339 € | 3,86 % |
Wo liegt Wimsheim?
Lage
Wimsheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wimsheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,04 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.020 € |
| Bruttomietrendite | 4,79 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,9 |
| Einwohner | 2.866 |
| Einwohner je km² | 356 |
| Fläche (km²) | 8,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #65 |
| Prognos Dynamikrang | #328 |
| Prognos Stärkerang | #37 |
| Koordinaten | 48,8519, 8,8254 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wimsheim
Was kostet eine Wohnung in Wimsheim?
Aktuell liegen die Angebotsmieten in Wimsheim bei durchschnittlich 12,04 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 3.020 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich zum Enzkreis-Durchschnitt von 11,11 Euro bei der Miete und 3.152 Euro beim Kaufpreis liegt Wimsheim bei der Miete leicht darüber, beim Kaufpreis jedoch knapp darunter.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Wimsheim entwickelt?
Die Angebotsmieten in Wimsheim sind von 9,57 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 13,35 Euro im Jahr 2026 gestiegen – das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von rund 4,25 Prozent. Die Kaufpreise entwickelten sich von 2.553 Euro im Jahr 2018 auf 3.209 Euro im Jahr 2026 (jährlich rund 2,90 Prozent). Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt und basieren auf den vorliegenden Daten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Wimsheim?
Die Bruttomietrendite liegt bei 4,79 Prozent und damit deutlich über dem Enzkreis-Durchschnitt von 4,28 Prozent sowie dem baden-württembergischen Durchschnitt von 4,36 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 79,67 im Bundesland liegt Wimsheim bei der Rendite besser als rund 80 Prozent der Orte in Baden-Württemberg. Der Kaufpreisfaktor beträgt 20,89 und liegt unter dem Enzkreis-Durchschnitt von 23,69. Diese Kennzahlen sind Angebotswerte und keine Anlageempfehlung.
Wie verhält sich Wimsheim zu den Nachbarorten?
Im Vergleich zu den umliegenden Orten hat Wimsheim mit 12,04 Euro pro Quadratmeter eine überdurchschnittliche Angebotsmiete, aber mit 3.020 Euro pro Quadratmeter einen der niedrigeren Kaufpreise. Nachbarorte wie Tiefenbronn (3.936 €/m²) oder Wiernsheim (3.941 €/m²) liegen deutlich höher im Kaufpreis, während Neuhausen mit 3.140 €/m² und 10,14 €/m² Miete ein ähnliches, aber günstigeres Profil aufweist.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Wimsheim?
Die Bevölkerung in Wimsheim ist von 2.815 Einwohnern im Jahr 2015 auf 2.866 im Jahr 2024 leicht gestiegen – das entspricht einem Anstieg von rund 1,8 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 356 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung ist damit relativ stabil mit leichten Schwankungen von Jahr zu Jahr.
Wie gut ist Wimsheim im Enzkreis aufgestellt?
Der Enzkreis, zu dem Wimsheim gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den 65. Platz von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders gut schnitt der Kreis mit Rang 22 im Index "Wohlstand und soziale Lage" ab. Im Bereich Dynamik liegt der Kreis mit Rang 328 schwächer. Diese Ränge gelten für den Enzkreis als Ganzes, nicht für die Gemeinde Wimsheim im Einzelnen.
Woher stammen die Daten zu Wimsheim?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Wimsheim sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Wimsheim führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Enzkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Maulbronn, Stadt | 75433 | 11,96 € | 2.620 € | 5,48 % |
| Sternenfels | 75447 | 10,59 € | 2.454 € | 5,18 % |
| Mühlacker, Stadt | 75417 | 11,68 € | 2.795 € | 5,02 % |
| Neuenbürg, Stadt | 75305 | 10,71 € | 2.575 € | 4,99 % |
| Kämpfelbach | 75236 | 10,33 € | 2.617 € | 4,74 % |
| Illingen | 75428 | 12,39 € | 3.227 € | 4,61 % |
| Eisingen | 75239 | 10,54 € | 2.784 € | 4,54 % |
| Mönsheim | 71297 | 12,66 € | 3.423 € | 4,44 % |