Neuhausen
Neuhausen (PLZ 75242) liegt im Enzkreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 5.281 Einwohner auf 29,8 km², das entspricht 178 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,14 € pro m², der Kaufpreis bei 3.140 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,88 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,8 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Neuhausen über dem Renditeniveau von 22 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,64 € auf 9,58 € pro m², im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 9,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Enzkreis Rang 65 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 328, Stärkerang 37). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Tiefenbronn, Bad Liebenzell und Simmozheim an.
Immobilienpreise in Neuhausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarktbericht Neuhausen im Enzkreis
Neuhausen im Enzkreis weist einen volatilen Immobilienmarkt mit niedriger Bruttomietrendite von 3,88 Prozent auf. Die Angebotsmiete liegt mit 10,14 Euro je Quadratmeter unter dem Nachbarmittel, der Kaufpreis von 3.140 Euro entspricht dem baden-württembergischen Durchschnitt. Der Prognos-Zukunftsatlas rangiert den Enzkreis insgesamt auf Platz 65, wobei Wohlstand und Innovation stark, die Dynamik schwach bewertet sind.
Marktüberblick: Niedrige Rendite bei durchschnittlichem Kaufpreis
Neuhausen im Enzkreis bietet einen Immobilienmarkt, der sich durch eine niedrige Bruttomietrendite von 3,88 Prozent auszeichnet – deutlich unter dem baden-württembergischen Durchschnitt von 4,36 Prozent und dem Kreisdurchschnitt von 4,28 Prozent. Der Kaufpreisfaktor liegt mit 25,81 über dem Bundeslandmittel von 23,49, was bedeutet, dass das 25,81-fache des Jahresnettkaltmietpreises als Kaufpreis zu zahlen ist. Die Angebotsmiete von 10,14 Euro je Quadratmeter liegt unter dem Enzkreis-Durchschnitt von 11,11 Euro und dem Landesmittel von 11,08 Euro, während der Angebotskaufpreis von 3.140 Euro je Quadratmeter nahezu exakt dem baden-württembergischen Durchschnitt von 3.140 Euro entspricht. Diese Kombination – niedrige Miete bei durchschnittlichem Kaufpreis – drückt die Rendite nach unten. Im bundesweiten Vergleich schneidet Neuhausen mit einer Rendite von 3,88 Prozent schlecht ab und liegt im unteren Quartil der baden-württembergischen Orte (Perzentilrang 22,2).
Preis- und Mietentwicklung: Volatiler Markt mit starkem Anstieg 2026
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen starke Schwankungen, die auf einen volatilen Markt hinweisen. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 6,64 Euro (2018) und 11,53 Euro (2022) und lag 2026 mit 9,58 Euro wieder unter dem 2022er-Höchststand. Der Kaufpreis verzeichnete ähnliche Ausschläge: Von 2.330 Euro (2018) stieg er auf 3.268 Euro (2022), fiel dann auf 2.406 Euro (2024) und erreichte 2026 mit 4.639 Euro einen neuen Höchststand, der deutlich über dem Vorjahreswert von 2.895 Euro liegt. Der Kaufpreis-CAGR von 8,99 Prozent über den Zeitraum ist hoch, wird aber maßgeblich vom letzten Jahr getrieben. Die Miete entwickelte sich mit einem CAGR von 4,69 Prozent moderater. Die Bevölkerung blieb mit Werten zwischen 5.201 und 5.309 relativ stabil, was auf einen ausgeglichenen Markt ohne starke Zuzugsdynamik hindeutet.
Regionale Einordnung: Niedrigste Miete im Umland bei durchschnittlichem Kaufpreis
Im regionalen Vergleich liegt Neuhausen bei der Angebotsmiete mit 10,14 Euro unter allen acht benachbarten Orten außer Unterreichenbach (9,67 Euro). Die nächsten Nachbarn zeigen ein breites Spektrum: Tiefenbronn (3,8 km) verlangt 12,58 Euro, Heimsheim (6,4 km) 12,75 Euro. Bei den Kaufpreisen liegt Neuhausen mit 3.140 Euro im Mittelfeld – unter Tiefenbronn (3.936 Euro) und Simmozheim (3.484 Euro), aber über Bad Liebenzell (2.794 Euro) und Unterreichenbach (2.438 Euro). Auffällig ist, dass die Rendite in den Nachbarorten durchweg höher liegt: Bad Liebenzell 4,71 Prozent, Friolzheim 4,43 Prozent, Wimsheim 4,79 Prozent. Nur Althengstett (3,87 Prozent) und Tiefenbronn (3,83 Prozent) liegen leicht unter Neuhausen. Neuhausen nimmt damit eine Sonderstellung ein: niedrige Mieten bei moderaten Kaufpreisen führen zu einer der niedrigsten Renditen im Umland.
Standortfaktoren: Starker Wohlstand, schwache Dynamik
Der Enzkreis, zu dem Neuhausen gehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 65 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut positioniert ist der Kreis beim Teilindex Wohlstand und soziale Lage (Rang 22) sowie beim Wettbewerb und Innovation (Rang 54). Schwächer ist die Dynamik mit Rang 328, was auf geringere Wachstumsimpulse hindeutet. Die Stärke des Kreises liegt mit Rang 37 ebenfalls im oberen Drittel. Neuhausen selbst hat keine Hochschule, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum begrenzt. Die Bevölkerungsdichte von 178 Einwohnern je Quadratkilometer ist für eine baden-württembergische Gemeinde moderat. Die Arbeitslosenquote von 77 (Indexwert, keine Prozentangabe) schwankte in den vergangenen Jahren zwischen 67 und 93, ohne einen klaren Trend aufzuweisen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Neuhausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Neuhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,64 €/m² |
| 2019 | 7,82 €/m² |
| 2020 | 10,00 €/m² |
| 2021 | 9,66 €/m² |
| 2022 | 11,53 €/m² |
| 2023 | 10,49 €/m² |
| 2024 | 10,56 €/m² |
| 2025 | 9,87 €/m² |
| 2026 | 9,58 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Neuhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.330 €/m² |
| 2019 | 2.904 €/m² |
| 2020 | 2.218 €/m² |
| 2021 | 2.764 €/m² |
| 2022 | 3.268 €/m² |
| 2023 | 2.703 €/m² |
| 2024 | 2.406 €/m² |
| 2025 | 2.895 €/m² |
| 2026 | 4.639 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Neuhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,42 % |
| 2019 | 3,23 % |
| 2020 | 5,41 % |
| 2021 | 4,19 % |
| 2022 | 4,23 % |
| 2023 | 4,66 % |
| 2024 | 5,27 % |
| 2025 | 4,09 % |
| 2026 | 2,48 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Neuhausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.228 Einwohner |
| 2016 | 5.201 Einwohner |
| 2017 | 5.244 Einwohner |
| 2018 | 5.203 Einwohner |
| 2019 | 5.216 Einwohner |
| 2020 | 5.237 Einwohner |
| 2021 | 5.217 Einwohner |
| 2022 | 5.309 Einwohner |
| 2023 | 5.281 Einwohner |
| 2024 | 5.281 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Neuhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,36 % |
| 2016 | 2,48 % |
| 2017 | 2,14 % |
| 2018 | 2,14 % |
| 2019 | 2,03 % |
| 2020 | 2,83 % |
| 2021 | 2,66 % |
| 2022 | 2,39 % |
| 2023 | 2,39 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 65,00 Rang |
| Dynamik | 328 Rang |
| Stärke | 37,00 Rang |
| Demografie | 195 Rang |
| Arbeitsmarkt | 150 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 54,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 22,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Neuhausen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Neuhausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Neuhausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Neuhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Neuhausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Weil der Stadt | 13,13 €/m² |
| Heimsheim | 12,75 €/m² |
| Friolzheim | 12,68 €/m² |
| Tiefenbronn | 12,58 €/m² |
| Wimsheim | 12,04 €/m² |
| Simmozheim | 11,55 €/m² |
| Althengstett | 11,41 €/m² |
| Bad Liebenzell | 10,96 €/m² |
| Neuhausen | 10,14 €/m² |
| Unterreichenbach | 9,67 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Neuhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Neuhausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wimsheim | 4,79 % |
| Unterreichenbach | 4,76 % |
| Bad Liebenzell | 4,71 % |
| Weil der Stadt | 4,71 % |
| Friolzheim | 4,43 % |
| Heimsheim | 4,33 % |
| Simmozheim | 3,98 % |
| Neuhausen | 3,88 % |
| Althengstett | 3,87 % |
| Tiefenbronn | 3,83 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Tiefenbronn | 3,8 km | 75233 | 12,58 € | 3.936 € | 3,83 % |
| Bad Liebenzell, Stadt | 4,1 km | 75378 | 10,96 € | 2.794 € | 4,71 % |
| Simmozheim | 5,2 km | 75397 | 11,55 € | 3.484 € | 3,98 % |
| Friolzheim | 6,2 km | 71292 | 12,68 € | 3.438 € | 4,43 % |
| Unterreichenbach | 6,3 km | 75399 | 9,67 € | 2.438 € | 4,76 % |
| Heimsheim, Stadt | 6,4 km | 71296 | 12,75 € | 3.538 € | 4,33 % |
| Wimsheim | 7,4 km | 71299 | 12,04 € | 3.020 € | 4,79 % |
| Althengstett | 7,8 km | 75382 | 11,41 € | 3.539 € | 3,87 % |
| Weil der Stadt, Stadt | 8,1 km | 71263 | 13,13 € | 3.347 € | 4,71 % |
Wo liegt Neuhausen?
Lage
Neuhausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Neuhausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,14 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.140 € |
| Bruttomietrendite | 3,88 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,8 |
| Einwohner | 5.281 |
| Einwohner je km² | 178 |
| Fläche (km²) | 29,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #65 |
| Prognos Dynamikrang | #328 |
| Prognos Stärkerang | #37 |
| Koordinaten | 48,7929, 8,7783 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Neuhausen
Was kostet eine Wohnung in Neuhausen?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Neuhausen liegt bei 10,14 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.140 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete unter dem Durchschnitt des Enzkreises (11,11 Euro) und Baden-Württembergs (11,08 Euro). Der Kaufpreis liegt nahezu auf dem Landesdurchschnitt (3.140 Euro). Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Neuhausen entwickelt?
Die Mietpreise in Neuhausen schwankten in den letzten Jahren deutlich: Von 6,64 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie 2022 auf 11,53 Euro, fielen dann wieder auf 9,58 Euro im Jahr 2026. Die Kaufpreise zeigten ähnliche Schwankungen, von 2.330 Euro im Jahr 2018 über 3.268 Euro im Jahr 2022 bis zu einem Wert von 4.639 Euro im Jahr 2026. Die durchschnittliche jährliche Steigerungsrate (CAGR) liegt bei 4,69 % für die Miete und 8,99 % für den Kaufpreis.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Neuhausen?
Die Bruttomietrendite in Neuhausen beträgt 3,88 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 25,81. Damit liegt die Rendite unter dem Durchschnitt des Enzkreises (4,28 %) und Baden-Württembergs (4,36 %). Im Perzentilrang der Orte im Bundesland liegt Neuhausen bei 22,23, was bedeutet, dass rund 78 Prozent der Orte im Land eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 25,81 liegt über dem Landesdurchschnitt von 23,49, was ein höheres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Neuhausen?
Neuhausen hat rund 5.281 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 178 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Bevölkerung entwickelte sich seit 2015 relativ stabil: Von 5.228 Einwohnern im Jahr 2015 bis 5.281 im Jahr 2024 entspricht das einer Zunahme von rund einem Prozent. In einzelnen Jahren schwankte die Einwohnerzahl zwischen 5.201 und 5.309.
Wie schneidet Neuhausen im Vergleich zum Enzkreis ab?
Im Enzkreis, der 28 Orte umfasst, liegt die durchschnittliche Angebotsmiete bei 11,11 Euro pro Quadratmeter und der Kaufpreis bei 3.152 Euro pro Quadratmeter. Neuhausen liegt mit 10,14 Euro Miete und 3.140 Euro Kaufpreis leicht unter diesen Kreisdurchschnitten. Die Bruttomietrendite im Enzkreis beträgt durchschnittlich 4,28 Prozent, während sie in Neuhausen bei 3,88 Prozent liegt.
Woher stammen die Daten zu Neuhausen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Neuhausen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Neuhausen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Enzkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Maulbronn, Stadt | 75433 | 11,96 € | 2.620 € | 5,48 % |
| Sternenfels | 75447 | 10,59 € | 2.454 € | 5,18 % |
| Mühlacker, Stadt | 75417 | 11,68 € | 2.795 € | 5,02 % |
| Neuenbürg, Stadt | 75305 | 10,71 € | 2.575 € | 4,99 % |
| Wimsheim | 71299 | 12,04 € | 3.020 € | 4,79 % |
| Kämpfelbach | 75236 | 10,33 € | 2.617 € | 4,74 % |
| Illingen | 75428 | 12,39 € | 3.227 € | 4,61 % |
| Eisingen | 75239 | 10,54 € | 2.784 € | 4,54 % |