Tiefenbronn
Tiefenbronn (PLZ 75233) liegt im Enzkreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 5.448 Einwohner auf 14,8 km², das entspricht 369 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,58 € pro m², der Kaufpreis bei 3.936 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,83 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,1 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Tiefenbronn über dem Renditeniveau von 20 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,76 € auf 15,00 € pro m², im Mittel 4,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 12,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Enzkreis Rang 65 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 328, Stärkerang 37). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Friolzheim, Wimsheim und Neuhausen an.
Immobilienpreise in Tiefenbronn im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Tiefenbronn
Tiefenbronn ist eine wachsende Gemeinde im Enzkreis mit überdurchschnittlichen Immobilienpreisen und niedriger Mietrendite. Der Kaufpreis liegt bei 3.936 €/m² (2026), die Miete bei 12,58 €/m². Beide Werte liegen deutlich über dem Landes- und Kreisdurchschnitt. Die Bevölkerung wuchs seit 2015 um 6,5 %. Der Prognos-Rang des Enzkreis liegt bei 65 von 400 Kreisen.
Standort und Demografie
Tiefenbronn ist eine 14,78 km² große Gemeinde im Enzkreis mit 5.448 Einwohnern (2024). Die Bevölkerungsdichte beträgt 369 Einwohner pro km² – deutlich über dem Landesdurchschnitt. Seit 2015 ist die Einwohnerzahl um 6,5 % von 5.116 auf 5.448 gewachsen, was auf eine anhaltende Nachfrage nach Wohnraum in der Region hindeutet. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,9 % und hat sich von einem Tiefstwert von 4,8 % (2018) auf ein moderates Niveau eingependelt.
Der Enzkreis als Ganzes erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 65 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders stark sind die Teilindizes Wohlstand/Soziale Lage (Rang 22) und Wettbewerb/Innovation (Rang 54). Die Dynamik liegt mit Rang 328 deutlich schwächer, was auf eine eher stabile als dynamisch wachsende Region schließen lässt.
Immobilienmarkt: Preise und Rendite
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.936 €/m², die Angebotsmiete bei 12,58 €/m². Beide Werte liegen deutlich über den Durchschnitten des Enzkreises (Kaufpreis 3.151 €/m², Miete 11,11 €/m²) und Baden-Württembergs (Kaufpreis 3.140 €/m², Miete 11,08 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 26,08 liegt über dem Kreis- (23,69) und Landesdurchschnitt (23,49). Die Bruttomietrendite von 3,83 % liegt unter dem Kreis- (4,28 %) und Landesdurchschnitt (4,36 %).
Der Perzentilrang von 19,87 % im Bundesland bedeutet: Tiefenbronn gehört zu den teuersten ca. 20 % der untersuchten Orte in Baden-Württemberg. Im direkten Vergleich mit den Nachbarorten liegt der Kaufpreis über dem von Wimsheim (3.020 €/m²) und Neuhausen (3.140 €/m²) sowie über dem von Heimsheim (3.538 €/m²) und Mönsheim (3.423 €/m²). Die Miete liegt im oberen Mittelfeld der Nachbargemeinden.
Die niedrige Bruttomietrendite bei gleichzeitig hohem Kaufpreis und hohem Kaufpreisfaktor beschreibt denselben Sachverhalt aus drei Blickwinkeln: Der Markt ist preisdurchsetzt, die Rendite für Investoren ist gering.
Preisentwicklung und Marktdynamik
Die Zeitreihe zeigt eine remarkable Entwicklung. Der Angebotskaufpreis stieg von 1.683,82 €/m² (2018) auf 4.427,52 €/m² (2026) – ein Anstieg um 163 %. Der CAGR von 12,85 % ist deutlich über dem, was für einen typischen Wohnungsmarkt zu erwarten wäre. Auffällig ist der sprunghafte Anstieg von 2018 auf 2019 (von 1.683 auf 3.354 €/m²), der auf eine strukturelle Marktverschiebung hindeutet.
Die Angebotsmiete entwickelte sich weniger stabil: Von 10,76 €/m² (2018) über einen Tiefpunkt von 6,89 €/m² (2022) auf 15 €/m² (2026). Der CAGR von 4,24 % ist deutlich moderater als beim Kaufpreis. Die starken jährlichen Schwankungen der Miete – insbesondere der Einbruch 2022 und der Anstieg 2024 auf 11,98 €/m² – sind charakteristisch für einen Markt mit begrenztem Angebot.
Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet. Die aktuellen Werte von 2026 (Miete 15 €/m², Kaufpreis 4.427,52 €/m²) liegen deutlich über den Vorjahreswerten, was auf eine weitere Preisdynamik hindeutet.
Regionale Einordnung und Lage
Tiefenbronn liegt im nördlichen Enzkreis, der den Stadtkreis Pforzheim wie ein Ring umschließt. Die Gemeinde gehört zum Regionalverband Nordschwarzwald im Regierungsbezirk Karlsruhe. Auf dem Gemeindegebiet liegen mehrere Naturschutzgebiete, darunter die Tiefenbronner Seewiesen (30 ha), das Untere Würmtal (158,5 ha, davon 32,6 ha im Enzkreis) und der Betzenbuckel.
Die Lage im Enzkreis, der insgesamt einen guten Prognos-Rang (65 von 400) erreicht, und die Nähe zu Pforzheim als Oberzentrum sind strukturelle Standortfaktoren. Es bestehen keine Hochschulen am Ort.
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich, dass Tiefenbronn zu den teureren Gemeinden im Umkreis gehört. Friolzheim (2,7 km entfernt) liegt mit 3.438 €/m² und einer höheren Mietrendite von 4,43 % in einer ähnlichen Preisklasse.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Tiefenbronn entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Tiefenbronn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,76 €/m² |
| 2019 | 10,99 €/m² |
| 2020 | 9,18 €/m² |
| 2021 | 12,01 €/m² |
| 2022 | 6,89 €/m² |
| 2023 | 8,52 €/m² |
| 2024 | 11,98 €/m² |
| 2025 | 13,23 €/m² |
| 2026 | 15,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Tiefenbronn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.684 €/m² |
| 2019 | 3.354 €/m² |
| 2020 | 3.661 €/m² |
| 2021 | 3.562 €/m² |
| 2022 | 3.287 €/m² |
| 2023 | 4.168 €/m² |
| 2024 | 4.110 €/m² |
| 2025 | 4.438 €/m² |
| 2026 | 4.428 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Tiefenbronn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 7,67 % |
| 2019 | 3,93 % |
| 2020 | 3,01 % |
| 2021 | 4,05 % |
| 2022 | 2,52 % |
| 2023 | 2,45 % |
| 2024 | 3,50 % |
| 2025 | 3,58 % |
| 2026 | 4,07 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Tiefenbronn
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.116 Einwohner |
| 2016 | 5.332 Einwohner |
| 2017 | 5.373 Einwohner |
| 2018 | 5.385 Einwohner |
| 2019 | 5.375 Einwohner |
| 2020 | 5.339 Einwohner |
| 2021 | 5.360 Einwohner |
| 2022 | 5.395 Einwohner |
| 2023 | 5.448 Einwohner |
| 2024 | 5.448 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Tiefenbronn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,16 % |
| 2016 | 1,94 % |
| 2017 | 1,64 % |
| 2018 | 1,43 % |
| 2019 | 1,49 % |
| 2020 | 2,16 % |
| 2021 | 1,78 % |
| 2022 | 1,58 % |
| 2023 | 1,82 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 65,00 Rang |
| Dynamik | 328 Rang |
| Stärke | 37,00 Rang |
| Demografie | 195 Rang |
| Arbeitsmarkt | 150 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 54,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 22,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Tiefenbronn liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Tiefenbronn im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Tiefenbronn ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Tiefenbronn ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Tiefenbronn
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Heimsheim | 12,75 €/m² |
| Friolzheim | 12,68 €/m² |
| Mönsheim | 12,66 €/m² |
| Tiefenbronn | 12,58 €/m² |
| Wimsheim | 12,04 €/m² |
| Simmozheim | 11,55 €/m² |
| Wurmberg | 11,14 €/m² |
| Bad Liebenzell | 10,96 €/m² |
| Neuhausen | 10,14 €/m² |
| Unterreichenbach | 9,67 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Tiefenbronn ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Tiefenbronn
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wimsheim | 4,79 % |
| Unterreichenbach | 4,76 % |
| Bad Liebenzell | 4,71 % |
| Mönsheim | 4,44 % |
| Friolzheim | 4,43 % |
| Heimsheim | 4,33 % |
| Wurmberg | 4,33 % |
| Simmozheim | 3,98 % |
| Neuhausen | 3,88 % |
| Tiefenbronn | 3,83 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Friolzheim | 2,7 km | 71292 | 12,68 € | 3.438 € | 4,43 % |
| Wimsheim | 3,6 km | 71299 | 12,04 € | 3.020 € | 4,79 % |
| Neuhausen | 3,8 km | 75242 | 10,14 € | 3.140 € | 3,88 % |
| Heimsheim, Stadt | 5,1 km | 71296 | 12,75 € | 3.538 € | 4,33 % |
| Wurmberg | 5,4 km | 75449 | 11,14 € | 3.086 € | 4,33 % |
| Mönsheim | 6,4 km | 71297 | 12,66 € | 3.423 € | 4,44 % |
| Unterreichenbach | 6,8 km | 75399 | 9,67 € | 2.438 € | 4,76 % |
| Bad Liebenzell, Stadt | 7,7 km | 75378 | 10,96 € | 2.794 € | 4,71 % |
| Simmozheim | 8,0 km | 75397 | 11,55 € | 3.484 € | 3,98 % |
Wo liegt Tiefenbronn?
Lage
Tiefenbronn auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Tiefenbronn
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,58 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.936 € |
| Bruttomietrendite | 3,83 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,1 |
| Einwohner | 5.448 |
| Einwohner je km² | 369 |
| Fläche (km²) | 14,8 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #65 |
| Prognos Dynamikrang | #328 |
| Prognos Stärkerang | #37 |
| Koordinaten | 48,8242, 8,8006 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Tiefenbronn
Was kostet eine Wohnung in Tiefenbronn?
Die aktuelle Angebotsmiete in Tiefenbronn liegt bei 12,58 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.936 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Enzkreises (11,11 Euro bzw. 3.152 Euro) und auch über dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs (11,08 Euro bzw. 3.140 Euro). Im bundesweiten Vergleich mit 8,92 Euro Miete und 2.409 Euro Kaufpreis ist Tiefenbronn ein teurerer Standort. Hinweis: Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Tiefenbronn entwickelt?
Seit 2018 sind die Kaufpreise in Tiefenbronn stark gestiegen: Von 1.684 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf aktuell 3.936 Euro, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 12,85 Prozent entspricht. Die Angebotsmiete entwickelte sich mit Schwankungen ebenfalls aufwärts, von 10,76 Euro im Jahr 2018 auf 12,58 Euro aktuell (jährlich rund 4,24 Prozent). Die Kaufpreisentwicklung ist damit deutlich dynamischer als die Mietentwicklung.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Tiefenbronn?
Die Bruttomietrendite in Tiefenbronn beträgt 3,83 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 26,08. Im Vergleich dazu erreicht der Enzkreis eine Rendite von 4,28 Prozent und Baden-Württemberg von 4,36 Prozent. Der Perzentilrang von rund 20 im Bundesland bedeutet, dass etwa 80 Prozent der Orte in Baden-Württemberg eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der hohe Kaufpreisfaktor und die niedrige Rendite stehen im Zusammenhang: Das Kaufpreisniveau ist im Verhältnis zur Miete hoch.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Tiefenbronn?
Die Bevölkerung in Tiefenbronn ist seit 2015 um 6,49 Prozent gewachsen, von 5.116 auf 5.448 Einwohner im Jahr 2024. Die Bevölkerungsdichte beträgt 369 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,9 Prozent und hat sich seit 2015 (6,8 Prozent) leicht verbessert. Die Gemeinde wächst also kontinuierlich und weist eine stabile Arbeitsmarktlage auf.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Tiefenbronn?
Der Enzkreis, zu dem Tiefenbronn gehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 65 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis bei Wohlstand und sozialer Lage mit Rang 22 sowie bei Wettbewerb und Innovation mit Rang 54 ab. Bei der Dynamik lag der Kreis mit Rang 328 deutlich schwächer. Diese Ränge gelten für den Enzkreis als Ganzes, nicht spezifisch für die Gemeinde Tiefenbronn.
Woher stammen die Daten zu Tiefenbronn?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Tiefenbronn sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Tiefenbronn führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Enzkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Maulbronn, Stadt | 75433 | 11,96 € | 2.620 € | 5,48 % |
| Sternenfels | 75447 | 10,59 € | 2.454 € | 5,18 % |
| Mühlacker, Stadt | 75417 | 11,68 € | 2.795 € | 5,02 % |
| Neuenbürg, Stadt | 75305 | 10,71 € | 2.575 € | 4,99 % |
| Wimsheim | 71299 | 12,04 € | 3.020 € | 4,79 % |
| Kämpfelbach | 75236 | 10,33 € | 2.617 € | 4,74 % |
| Illingen | 75428 | 12,39 € | 3.227 € | 4,61 % |
| Eisingen | 75239 | 10,54 € | 2.784 € | 4,54 % |