Wurmberg
Wurmberg (PLZ 75449) liegt im Enzkreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 3.323 Einwohner auf 7,4 km², das entspricht 452 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,14 € pro m², der Kaufpreis bei 3.086 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,33 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,1 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wurmberg über dem Renditeniveau von 53 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,86 € auf 13,39 € pro m², im Mittel 5,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Enzkreis Rang 65 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 328, Stärkerang 37). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wimsheim, Wiernsheim und Mönsheim an.
Immobilienpreise in Wurmberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt und Standort Wurmberg (Enzkreis)
Wurmberg ist eine wachsende Gemeinde im Enzkreis mit knapp 3.300 Einwohnern, verkehrsgünstig an der A 8 gelegen. Der Immobilienmarkt zeigt Angebotsmieten um 11,14 €/m² und Kaufpreise um 3.086 €/m² — knapp über dem Landesdurchschnitt bei der Miete, leicht darunter beim Kaufpreis. Die Mietpreise weisen starke jährliche Schwankungen auf, während die Bevölkerung seit 2015 um 7 % gewachsen ist. Der Enzkreis schneidet im Prognos-Zukunftsatlas insgesamt gut ab (Rang 65), weist aber in der Dynamik nur einen unteren Platz (328) aus.
Lage und Infrastruktur
Wurmberg liegt im Enzkreis, etwa zehn Kilometer östlich von Pforzheim, auf der Platte — einem Höhenzug im Nordschwarzwald, auf 450 m ü. NHN. Die Gemeinde umfasst 7,35 km² und hat rund 3.300 Einwohner. Mit knapp 450 Einwohnern pro km² ist sie deutlich dichter besiedelt als viele ländliche Gemeinden im Umland. Die Gemeinde verfügt über eine eigene Grundschule und ist über die 2007 eröffnete Anschlussstelle Pforzheim-Süd direkt an die A 8 angebunden. Der nächste Fernbahnhof liegt in Pforzheim, etwa 10 km entfernt. Buslinien des VVS verbinden Wurmberg mit Pforzheim und den Nachbargemeinden.
Aktueller Immobilienmarkt
Die Angebotsmiete in Wurmberg liegt bei 11,14 € je m² und damit knapp über dem baden-württembergischen Durchschnitt von 11,08 € sowie leicht über dem Kreisdurchschnitt von 11,11 €. Der Angebotskaufpreis beträgt 3.086 € je m² und liegt damit leicht unter dem Landesdurchschnitt (3.140 €) und dem Kreisdurchschnitt (3.151 €). Der Kaufpreisfaktor von 23,09 liegt unter dem Kreis- (23,69) und Landesdurchschnitt (23,49). Die Bruttomietrendite beträgt 4,33 % und liegt damit knapp unter dem Landesdurchschnitt von 4,36 % sowie knapp über dem Kreisdurchschnitt von 4,28 %. Im Vergleich zu den acht nächstgelegenen Nachbarorten weist Wurmberg die niedrigste Angebotsmiete auf (nachfolgend: Wimsheim 12,04 €, Heimsheim 12,75 €, Weissach 13,94 €). Der Kaufpreis liegt mit 3.086 € je m² im unteren Mittelfeld — nur Wimsheim (3.020 €) liegt darunter. Die Kombination aus niedriger Miete und moderatem Kaufpreis führt zu einer relativen Renditestärke, die nur von Wimsheim (4,79 %) und Mönsheim (4,44 %) übertroffen wird.
Preisentwicklung
Die Mietpreise in Wurmberg zeigen eine starke Volatilität. Von 8,86 € je m² im Jahr 2018 ging die Angebotsmiete 2019 auf 8,02 € zurück, stieg dann 2021 auf 10,18 €, fiel 2022 wieder auf 9,09 € und erreichte 2024 mit 13,46 € einen Höhepunkt, bevor sie 2025 auf 10,63 € einbrach. 2026 wird mit 13,39 € erneut ein Spitzenwert erwartet. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) über die Reihe beträgt 5,3 %. Der Kaufpreis verläuft mit ähnlicher Volatilität: Von 3.233 € je m² (2018) fiel er auf 2.619 € (2019), stieg 2022 auf 3.355 €, brach 2024 auf 2.118 € ein und liegt 2025 bei 3.465 €, 2026 prognostiziert bei 3.813 €. Die CAGR beträgt 2,1 %. Die starken Schwankungen in den Angebotswerten deuten auf einen Markt hin, in dem das Inseratangebot stark schwankt — sie sind nicht mit einer stabilen Marktentwicklung gleichzusetzen.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Wurmbergs ist seit 2015 kontinuierlich gewachsen — von 3.105 auf 3.323 Einwohner, ein Plus von 7,0 %. Das Wachstum verlief gleichmäßig, mit nur einem leichten Rückgang 2020 (-7 Einwohner). Die Arbeitslosenquote lag 2015 bei 3,7 % und schwankte bis 2023 zwischen 3,3 % und 4,8 % (2021 mit 4,8 % ein leichter Höhepunkt, 2023 bei 4,3 %). Die niedrigen und stabilen Arbeitslosenquoten entsprechen dem Muster wohlhabender Gemeinden im Umland von Pforzheim. Der Prognos-Zukunftsatlas bewertet den Enzkreis insgesamt auf Rang 65 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schneidet der Kreis bei Wohlstand und sozialer Lage (Rang 22) sowie bei Wettbewerb und Innovation (Rang 54) ab. Schwächer ist die Dynamik mit Rang 328 — ein Hinweis auf eher moderate Wachstumsimpulse jenseits der bestehenden Wirtschaftsstruktur. Der Demografie-Rang (195) liegt im Mittelfeld und spiegelt die stabile, aber nicht explosive Bevölkerungsentwicklung wider.
Einordnung und Fazit
Wurmberg positioniert sich im regionalen Vergleich als günstiger Standort innerhalb des Enzkreis-Immobilienmarktes. Die Angebotsmiete liegt unter der aller Nachbarorte, der Kaufpreis nur knapp über dem niedrigsten Wert. Dies führt zu einer relativen Renditestärke, die nur von Wimsheim übertroffen wird. Die verkehrliche Anbindung an die A 8 und die Nähe zu Pforzheim als Wirtschafts- und Verkehrsstandort bilden den Hintergrund für die nachfragegetriebene Bevölkerungsentwicklung. Die schwache Dynamik des Enzkreises im Prognos-Atlas (Rang 328) steht im Gegensatz zur positiven Bevölkerungsentwicklung Wurmbergs — ein Muster, das mit der Funktion als Wohngemeinde für Pendler nach Pforzheim vereinbar ist.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wurmberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wurmberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,86 €/m² |
| 2019 | 8,02 €/m² |
| 2020 | 9,20 €/m² |
| 2021 | 10,18 €/m² |
| 2022 | 9,09 €/m² |
| 2023 | 10,53 €/m² |
| 2024 | 13,46 €/m² |
| 2025 | 10,63 €/m² |
| 2026 | 13,39 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wurmberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.233 €/m² |
| 2019 | 2.619 €/m² |
| 2020 | 3.157 €/m² |
| 2022 | 3.355 €/m² |
| 2023 | 2.782 €/m² |
| 2024 | 2.118 €/m² |
| 2025 | 3.465 €/m² |
| 2026 | 3.813 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wurmberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,29 % |
| 2019 | 3,67 % |
| 2020 | 3,50 % |
| 2022 | 3,25 % |
| 2023 | 4,54 % |
| 2024 | 7,63 % |
| 2025 | 3,68 % |
| 2026 | 4,21 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wurmberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.105 Einwohner |
| 2016 | 3.153 Einwohner |
| 2017 | 3.134 Einwohner |
| 2018 | 3.190 Einwohner |
| 2019 | 3.241 Einwohner |
| 2020 | 3.234 Einwohner |
| 2021 | 3.259 Einwohner |
| 2022 | 3.288 Einwohner |
| 2023 | 3.323 Einwohner |
| 2024 | 3.323 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wurmberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,04 % |
| 2016 | 2,16 % |
| 2017 | 1,67 % |
| 2018 | 1,79 % |
| 2019 | 1,72 % |
| 2020 | 2,42 % |
| 2021 | 2,57 % |
| 2022 | 2,04 % |
| 2023 | 2,31 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 65,00 Rang |
| Dynamik | 328 Rang |
| Stärke | 37,00 Rang |
| Demografie | 195 Rang |
| Arbeitsmarkt | 150 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 54,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 22,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Wurmberg liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Wurmberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wurmberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wurmberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wurmberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Weissach | 13,94 €/m² |
| Heimsheim | 12,75 €/m² |
| Friolzheim | 12,68 €/m² |
| Mönsheim | 12,66 €/m² |
| Tiefenbronn | 12,58 €/m² |
| Wimsheim | 12,04 €/m² |
| Wiernsheim | 11,71 €/m² |
| Mühlacker | 11,68 €/m² |
| Niefern-Öschelbronn | 11,27 €/m² |
| Wurmberg | 11,14 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wurmberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wurmberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Mühlacker | 5,02 % |
| Wimsheim | 4,79 % |
| Mönsheim | 4,44 % |
| Friolzheim | 4,43 % |
| Wurmberg | 4,33 % |
| Heimsheim | 4,33 % |
| Weissach | 3,86 % |
| Tiefenbronn | 3,83 % |
| Niefern-Öschelbronn | 3,60 % |
| Wiernsheim | 3,56 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wimsheim | 2,2 km | 71299 | 12,04 € | 3.020 € | 4,79 % |
| Wiernsheim | 3,3 km | 75446 | 11,71 € | 3.941 € | 3,56 % |
| Mönsheim | 3,3 km | 71297 | 12,66 € | 3.423 € | 4,44 % |
| Friolzheim | 4,0 km | 71292 | 12,68 € | 3.438 € | 4,43 % |
| Niefern-Öschelbronn | 4,5 km | 75223 | 11,27 € | 3.754 € | 3,60 % |
| Tiefenbronn | 5,4 km | 75233 | 12,58 € | 3.936 € | 3,83 % |
| Heimsheim, Stadt | 8,0 km | 71296 | 12,75 € | 3.538 € | 4,33 % |
| Weissach | 8,3 km | 71287 | 13,94 € | 4.339 € | 3,86 % |
| Mühlacker, Stadt | 8,5 km | 75417 | 11,68 € | 2.795 € | 5,02 % |
Wo liegt Wurmberg?
Lage
Wurmberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wurmberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,14 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.086 € |
| Bruttomietrendite | 4,33 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,1 |
| Einwohner | 3.323 |
| Einwohner je km² | 452 |
| Fläche (km²) | 7,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #65 |
| Prognos Dynamikrang | #328 |
| Prognos Stärkerang | #37 |
| Koordinaten | 48,8709, 8,8197 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wurmberg
Was kostet eine Wohnung in Wurmberg?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Wurmberg liegt bei 11,14 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei rund 3.086 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen leicht über dem Durchschnitt des Enzkreises (11,11 Euro bzw. 3.152 Euro) und Baden-Württembergs (11,08 Euro bzw. 3.140 Euro). Im bundesweiten Vergleich sind die Werte mit denen in Deutschland (8,92 Euro Miete, 2.409 Euro Kaufpreis) deutlich höher.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Wurmberg entwickelt?
Die Mietpreise in Wurmberg sind von 8,86 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 13,39 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von rund 5,3 Prozent entspricht. Allerdings waren die Werte über den Zeitraum sehr schwankend - so lag die Miete 2019 mit 8,02 Euro noch niedriger als 2018 und erreichte 2024 mit 13,46 Euro einen Höhepunkt. Auch die Kaufpreise zeigten starke Schwankungen: Von 3.233 Euro pro Quadratmeter 2018 gingen sie bis 2024 auf 2.118 Euro zurück, bevor sie 2026 auf 3.813 Euro stiegen.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Wurmberg?
Die Bruttomietrendite in Wurmberg beträgt 4,33 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 23,09. Die Rendite liegt damit knapp über dem Enzkreis-Durchschnitt von 4,28 Prozent, aber leicht unter dem baden-württembergischen Durchschnitt von 4,36 Prozent. Im bundesweiten Vergleich schneidet Wurmberg mit 4,33 Prozent deutlich schlechter ab als der deutsche Durchschnitt von 5,10 Prozent. Der Perzentilrang von 53,3 im Bundesland zeigt, dass rund 47 Prozent der Orte in Baden-Württemberg eine niedrigere Rendite aufweisen - Wurmberg liegt also im Mittelfeld.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Wurmberg?
Die Einwohnerzahl in Wurmberg ist von 3.105 im Jahr 2015 auf 3.323 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Anstieg von rund 7 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 452 Einwohner pro Quadratkilometer auf einer Gemeindefläche von 7,35 Quadratkilometern. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 43 Promille (4,3 Prozent) und war damit leicht höher als 2015 mit 37 Promille.
Wie bewertet der Prognos-Zukunftsatlas den Standort Wurmberg?
Der Enzkreis, zu dem Wurmberg gehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 65 von rund 400 deutschen Kreisen, was eine sehr gute Bewertung darstellt. Besonders stark ist der Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 22, während der Index Dynamik mit Rang 328 deutlich schwächer abschneidet. Wurmberg hat selbst keine Hochschule vor Ort.
Woher stammen die Daten zu Wurmberg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Wurmberg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Wurmberg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Enzkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Maulbronn, Stadt | 75433 | 11,96 € | 2.620 € | 5,48 % |
| Sternenfels | 75447 | 10,59 € | 2.454 € | 5,18 % |
| Mühlacker, Stadt | 75417 | 11,68 € | 2.795 € | 5,02 % |
| Neuenbürg, Stadt | 75305 | 10,71 € | 2.575 € | 4,99 % |
| Wimsheim | 71299 | 12,04 € | 3.020 € | 4,79 % |
| Kämpfelbach | 75236 | 10,33 € | 2.617 € | 4,74 % |
| Illingen | 75428 | 12,39 € | 3.227 € | 4,61 % |
| Eisingen | 75239 | 10,54 € | 2.784 € | 4,54 % |