Wiernsheim
Wiernsheim (PLZ 75446) liegt im Enzkreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 6.901 Einwohner auf 24,6 km², das entspricht 280 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,71 € pro m², der Kaufpreis bei 3.941 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,56 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,1 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wiernsheim über dem Renditeniveau von 9 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,55 € auf 11,52 € pro m², im Mittel 3,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 10,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Enzkreis Rang 65 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 328, Stärkerang 37). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Mönsheim, Wurmberg und Niefern-Öschelbronn an.
Immobilienpreise in Wiernsheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Wiernsheim
Wiernsheim im Enzkreis weist mit 3.941 Euro pro Quadratmeter die zweithöchsten Kaufpreise aller Nachbarorte auf, bei moderaten Mieten von 11,71 Euro pro Quadratmeter. Dies führt zu einer Bruttomietrendite von 3,56 Prozent - der niedrigsten in der Region und auf dem 9,2. Perzentil des Landes. Der Kaufpreisfaktor von 28,06 liegt deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die Bevölkerung wuchs stabil um 3,28 Prozent seit 2015.
Marktüberblick
Wiernsheim liegt im Enzkreis im Heckengäu, etwa 150 Meter oberhalb des Enztales. Die 24,62 Quadratkilometer große Gemeinde hat 6.901 Einwohner und eine Bevölkerungsdichte von 280 Einwohnern pro Quadratkilometer. Zur Gemeinde gehören die Ortsteile Wiernsheim, Iptingen, Pinache und Serres, wobei die beiden Letztgenannten als historische Waldenserorte seit Oktober 2024 die offizielle Zusatzbezeichnung Waldenserort führen.
Der Immobilienmarkt Wiernsheims ist durch deutlich überdurchschnittliche Kaufpreise bei moderaten Mieten geprägt. Die Angebotsmiete liegt bei 11,71 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.941 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 28,06, was bedeutet, dass der Kaufpreis das 28-Fache der Jahreskaltmiete entspricht.
Preisniveau und regionale Einordnung
Die Kaufpreise in Wiernsheim liegen mit 3.941 Euro pro Quadratmeter deutlich über dem Enzkreis-Durchschnitt von 3.152 Euro und dem baden-württembergischen Landesdurchschnitt von 3.140 Euro. Im Vergleich zu den acht nächsten Nachbarorten weist Wiernsheim die zweithöchsten Kaufpreise auf - nur Weissach liegt mit 4.339 Euro darüber. Alle anderen Nachbarorte liegen deutlich darunter: Wimsheim 3.020, Mühlacker 2.795 Euro.
Die Angebotsmiete von 11,71 Euro pro Quadratmeter liegt leicht über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, aber deutlich unter den höchsten Nachbarwerten: Weissach 13,94 Euro und Eberdingen 14,30 Euro.
Diese Diskrepanz zwischen hohen Kaufpreisen und moderaten Mieten führt zu einer Bruttomietrendite von 3,56 Prozent - der niedrigsten aller Nachbarorte und auf dem 9,2. Perzentil des Landes. Der Kaufpreisfaktor von 28,06 übersteigt den Kreisdurchschnitt um rund 18 Prozent und den Landesdurchschnitt um knapp 20 Prozent.
Preisentwicklung
Die Kaufpreisentwicklung Wiernsheims war extrem volatil: Von 2.176 Euro (2018) stiegen die Preise bis 2021 auf 4.535 Euro, korrigierten dann auf 2.926 Euro (2025) und liegen 2026 wieder bei 4.661 Euro. Die Mietpreise entwickelten sich vergleichsweise stabiler, von 8,55 Euro (2018) auf 11,52 Euro (2026), mit einem leichten Einbruch 2019 auf 7,76 Euro.
Die extreme Kaufpreisschwankung - ein Anstieg um 108 Prozent von 2018 auf 2021, gefolgt von einem Rückgang um 35 Prozent bis 2025 - spiegelt die Dynamik eines kleinen lokalen Marktes wider, der auf wenige Transaktionen reagiert. Die Mietpreise zeigen eine kontinuierliche, wenn auch schwankende Entwicklung ohne solche extremen Ausschläge.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Wiernsheims entwickelte sich zwischen 2015 und 2024 relativ stabil: Von 6.682 Einwohnern stieg die Zahl auf 6.901, was einem Wachstum von 3,28 Prozent entspricht. Besonders deutlich war der Zuzug zwischen 2017 und 2019 sowie ab 2021. Seit 2023 ist die Bevölkerungszahl mit 6.901 Einwohnern stabil.
Der Enzkreis erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 65 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders stark positioniert ist der Kreis in den Teilindizes Wohlstand und soziale Lage (Rang 22) sowie Wettbewerb und Innovation (Rang 54). Schwächer ausgeprägt sind die Dynamik (Rang 328) und die demografische Entwicklung (Rang 195). Diese Werte gelten für den Enzkreis als Ganzes, nicht für die einzelne Gemeinde Wiernsheim.
Wiernsheim selbst verfügt über keine Hochschule. Die Gemeinde wurde 2009 und 2011 mit dem European Energy Award Gold ausgezeichnet und 2015 als Energie-Kommune für das Engagement in der Wärmewende geehrt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wiernsheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wiernsheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,55 €/m² |
| 2019 | 7,76 €/m² |
| 2020 | 9,41 €/m² |
| 2021 | 10,66 €/m² |
| 2022 | 11,65 €/m² |
| 2023 | 10,79 €/m² |
| 2024 | 11,45 €/m² |
| 2025 | 11,35 €/m² |
| 2026 | 11,52 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wiernsheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.176 €/m² |
| 2019 | 2.430 €/m² |
| 2020 | 2.902 €/m² |
| 2021 | 4.535 €/m² |
| 2022 | 3.338 €/m² |
| 2023 | 3.124 €/m² |
| 2024 | 3.120 €/m² |
| 2025 | 2.926 €/m² |
| 2026 | 4.661 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wiernsheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,72 % |
| 2019 | 3,83 % |
| 2020 | 3,89 % |
| 2021 | 2,82 % |
| 2022 | 4,19 % |
| 2023 | 4,15 % |
| 2024 | 4,40 % |
| 2025 | 4,66 % |
| 2026 | 2,97 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wiernsheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.682 Einwohner |
| 2016 | 6.716 Einwohner |
| 2017 | 6.654 Einwohner |
| 2018 | 6.810 Einwohner |
| 2019 | 6.815 Einwohner |
| 2020 | 6.760 Einwohner |
| 2021 | 6.787 Einwohner |
| 2022 | 6.854 Einwohner |
| 2023 | 6.901 Einwohner |
| 2024 | 6.901 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wiernsheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,02 % |
| 2016 | 1,64 % |
| 2017 | 1,57 % |
| 2018 | 1,58 % |
| 2019 | 1,64 % |
| 2020 | 2,23 % |
| 2021 | 2,12 % |
| 2022 | 1,87 % |
| 2023 | 2,15 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 65,00 Rang |
| Dynamik | 328 Rang |
| Stärke | 37,00 Rang |
| Demografie | 195 Rang |
| Arbeitsmarkt | 150 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 54,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 22,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Wiernsheim liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Wiernsheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wiernsheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wiernsheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wiernsheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Eberdingen | 14,30 €/m² |
| Weissach | 13,94 €/m² |
| Friolzheim | 12,68 €/m² |
| Mönsheim | 12,66 €/m² |
| Tiefenbronn | 12,58 €/m² |
| Wimsheim | 12,04 €/m² |
| Wiernsheim | 11,71 €/m² |
| Mühlacker | 11,68 €/m² |
| Niefern-Öschelbronn | 11,27 €/m² |
| Wurmberg | 11,14 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wiernsheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wiernsheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Mühlacker | 5,02 % |
| Eberdingen | 4,92 % |
| Wimsheim | 4,79 % |
| Mönsheim | 4,44 % |
| Friolzheim | 4,43 % |
| Wurmberg | 4,33 % |
| Weissach | 3,86 % |
| Tiefenbronn | 3,83 % |
| Niefern-Öschelbronn | 3,60 % |
| Wiernsheim | 3,56 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Mönsheim | 3,1 km | 71297 | 12,66 € | 3.423 € | 4,44 % |
| Wurmberg | 3,3 km | 75449 | 11,14 € | 3.086 € | 4,33 % |
| Niefern-Öschelbronn | 4,4 km | 75223 | 11,27 € | 3.754 € | 3,60 % |
| Wimsheim | 4,8 km | 71299 | 12,04 € | 3.020 € | 4,79 % |
| Mühlacker, Stadt | 6,1 km | 75417 | 11,68 € | 2.795 € | 5,02 % |
| Friolzheim | 6,3 km | 71292 | 12,68 € | 3.438 € | 4,43 % |
| Weissach | 7,4 km | 71287 | 13,94 € | 4.339 € | 3,86 % |
| Eberdingen | 8,3 km | 71735 | 14,30 € | 3.491 € | 4,92 % |
| Tiefenbronn | 8,3 km | 75233 | 12,58 € | 3.936 € | 3,83 % |
Wo liegt Wiernsheim?
Lage
Wiernsheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wiernsheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,71 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.941 € |
| Bruttomietrendite | 3,56 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,1 |
| Einwohner | 6.901 |
| Einwohner je km² | 280 |
| Fläche (km²) | 24,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #65 |
| Prognos Dynamikrang | #328 |
| Prognos Stärkerang | #37 |
| Koordinaten | 48,8910, 8,8522 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wiernsheim
Was kostet eine Wohnung in Wiernsheim?
Die Angebotsmiete liegt bei 11,71 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.941 Euro pro Quadratmeter. Damit liegen beide Werte deutlich über dem Durchschnitt des Enzkreises (11,11 Euro/m² Miete, 3.152 Euro/m² Kaufpreis) und auch über dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs (11,08 Euro/m² Miete, 3.140 Euro/m² Kaufpreis). Im bundesweiten Vergleich ist Wiernsheim mit 3.941 Euro/m² Kaufpreis noch teurer als der deutsche Durchschnitt von 2.409 Euro/m².
Wie haben sich die Immobilienpreise in Wiernsheim entwickelt?
Die Angebotsmiete stieg von 8,55 Euro/m² im Jahr 2018 auf 11,35 Euro/m² im Jahr 2025, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von rund 3,8 Prozent entspricht. Der Angebotskaufpreis kletterte von 2.176 Euro/m² im Jahr 2018 auf 2.926 Euro/m² im Jahr 2025, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von knapp 10 Prozent entspricht. Die Werte schwankten dabei, insbesondere der Kaufpreis erreichte 2021 mit 4.535 Euro/m² einen vorläufigen Höhepunkt und korrigierte danach wieder nach unten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Wiernsheim?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,56 Prozent, was deutlich unter dem Durchschnitt des Enzkreises (4,28 Prozent) und Baden-Württembergs (4,36 Prozent) liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 28,06, was ebenfalls über dem Kreis- und Landesdurchschnitt von rund 23,5 liegt. Im bundesweiten Vergleich liegt die deutsche Rendite bei 5,10 Prozent, der deutsche Kaufpreisfaktor bei 23,49. Der Perzentilrang von 9,17 im Bundesland bestätigt, dass Wiernsheim bei der Rendite zu den niedrigsten neun Prozent der Orte in Baden-Württemberg gehört.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Wiernsheim?
Die Einwohnerzahl stieg von 6.682 im Jahr 2015 auf 6.901 im Jahr 2024, was einem Zuwachs von rund 3,3 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 280 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 9,1 Prozent (91 pro 1.000 Einwohner).
Wie schneidet Wiernsheim im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Der Enzkreis, zu dem Wiernsheim gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 65 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis beim Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 22 ab, gefolgt vom Index Wettbewerb und Innovation mit Rang 54. Beim Index Dynamik liegt der Kreis mit Rang 328 deutlich weiter hinten. Da Wiernsheim keine eigene Hochschule hat, entfällt dieser Standortfaktor.
Woher stammen die Daten zu Wiernsheim?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Wiernsheim sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Wiernsheim führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Enzkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Maulbronn, Stadt | 75433 | 11,96 € | 2.620 € | 5,48 % |
| Sternenfels | 75447 | 10,59 € | 2.454 € | 5,18 % |
| Mühlacker, Stadt | 75417 | 11,68 € | 2.795 € | 5,02 % |
| Neuenbürg, Stadt | 75305 | 10,71 € | 2.575 € | 4,99 % |
| Wimsheim | 71299 | 12,04 € | 3.020 € | 4,79 % |
| Kämpfelbach | 75236 | 10,33 € | 2.617 € | 4,74 % |
| Illingen | 75428 | 12,39 € | 3.227 € | 4,61 % |
| Eisingen | 75239 | 10,54 € | 2.784 € | 4,54 % |