Wiernsheim
Wiernsheim (PLZ 75446) liegt im Enzkreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 6.901 Einwohner auf 24,6 km², das entspricht 280 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,71 € pro m², der Kaufpreis bei 3.941 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,56 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,1 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wiernsheim über dem Renditeniveau von 9 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,55 € auf 11,52 € pro m², im Mittel 3,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 10,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Enzkreis Rang 65 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 328, Stärkerang 37). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Mönsheim, Wurmberg und Niefern-Öschelbronn an.
Immobilienpreise in Wiernsheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wiernsheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wiernsheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,55 €/m² |
| 2019 | 7,76 €/m² |
| 2020 | 9,41 €/m² |
| 2021 | 10,66 €/m² |
| 2022 | 11,65 €/m² |
| 2023 | 10,79 €/m² |
| 2024 | 11,45 €/m² |
| 2025 | 11,35 €/m² |
| 2026 | 11,52 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wiernsheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.176 €/m² |
| 2019 | 2.430 €/m² |
| 2020 | 2.902 €/m² |
| 2021 | 4.535 €/m² |
| 2022 | 3.338 €/m² |
| 2023 | 3.124 €/m² |
| 2024 | 3.120 €/m² |
| 2025 | 2.926 €/m² |
| 2026 | 4.661 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wiernsheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,72 % |
| 2019 | 3,83 % |
| 2020 | 3,89 % |
| 2021 | 2,82 % |
| 2022 | 4,19 % |
| 2023 | 4,15 % |
| 2024 | 4,40 % |
| 2025 | 4,66 % |
| 2026 | 2,97 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wiernsheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.682 Einwohner |
| 2016 | 6.716 Einwohner |
| 2017 | 6.654 Einwohner |
| 2018 | 6.810 Einwohner |
| 2019 | 6.815 Einwohner |
| 2020 | 6.760 Einwohner |
| 2021 | 6.787 Einwohner |
| 2022 | 6.854 Einwohner |
| 2023 | 6.901 Einwohner |
| 2024 | 6.901 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wiernsheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,02 % |
| 2016 | 1,64 % |
| 2017 | 1,57 % |
| 2018 | 1,58 % |
| 2019 | 1,64 % |
| 2020 | 2,23 % |
| 2021 | 2,12 % |
| 2022 | 1,87 % |
| 2023 | 2,15 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 65,00 Rang |
| Dynamik | 328 Rang |
| Stärke | 37,00 Rang |
| Demografie | 195 Rang |
| Arbeitsmarkt | 150 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 54,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 22,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Wiernsheim liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Wiernsheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wiernsheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wiernsheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wiernsheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Eberdingen | 14,30 €/m² |
| Weissach | 13,94 €/m² |
| Friolzheim | 12,68 €/m² |
| Mönsheim | 12,66 €/m² |
| Tiefenbronn | 12,58 €/m² |
| Wimsheim | 12,04 €/m² |
| Wiernsheim | 11,71 €/m² |
| Mühlacker | 11,68 €/m² |
| Niefern-Öschelbronn | 11,27 €/m² |
| Wurmberg | 11,14 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wiernsheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wiernsheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Mühlacker | 5,02 % |
| Eberdingen | 4,92 % |
| Wimsheim | 4,79 % |
| Mönsheim | 4,44 % |
| Friolzheim | 4,43 % |
| Wurmberg | 4,33 % |
| Weissach | 3,86 % |
| Tiefenbronn | 3,83 % |
| Niefern-Öschelbronn | 3,60 % |
| Wiernsheim | 3,56 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Mönsheim | 3,1 km | 71297 | 12,66 € | 3.423 € | 4,44 % |
| Wurmberg | 3,3 km | 75449 | 11,14 € | 3.086 € | 4,33 % |
| Niefern-Öschelbronn | 4,4 km | 75223 | 11,27 € | 3.754 € | 3,60 % |
| Wimsheim | 4,8 km | 71299 | 12,04 € | 3.020 € | 4,79 % |
| Mühlacker, Stadt | 6,1 km | 75417 | 11,68 € | 2.795 € | 5,02 % |
| Friolzheim | 6,3 km | 71292 | 12,68 € | 3.438 € | 4,43 % |
| Weissach | 7,4 km | 71287 | 13,94 € | 4.339 € | 3,86 % |
| Eberdingen | 8,3 km | 71735 | 14,30 € | 3.491 € | 4,92 % |
| Tiefenbronn | 8,3 km | 75233 | 12,58 € | 3.936 € | 3,83 % |
Wo liegt Wiernsheim?
Lage
Wiernsheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wiernsheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,71 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.941 € |
| Bruttomietrendite | 3,56 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,1 |
| Einwohner | 6.901 |
| Einwohner je km² | 280 |
| Fläche (km²) | 24,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #65 |
| Prognos Dynamikrang | #328 |
| Prognos Stärkerang | #37 |
| Koordinaten | 48,8910, 8,8522 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wiernsheim
Was kostet eine Wohnung in Wiernsheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wiernsheim liegt bei 11,71 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 820 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.941 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 275.870 €.
Lohnt sich der Kauf in Wiernsheim?
Die Bruttomietrendite in Wiernsheim beträgt 3,56 %, der Kaufpreisfaktor 28,1 — es dauert rechnerisch 28 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wiernsheim über dem Renditeniveau von 9 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wiernsheim entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Wiernsheim von 8,55 € auf 11,52 € pro m² — im Mittel 3,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 10,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Wiernsheim im Vergleich zum Enzkreis ab?
Die Bruttomietrendite in Wiernsheim liegt bei 3,56 %, der Durchschnitt im Enzkreis bei 4,28 %. Wiernsheim liegt damit 0,72 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Wiernsheim?
Wiernsheim hat 6.901 Einwohner bei 280 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Enzkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Maulbronn, Stadt | 75433 | 11,96 € | 2.620 € | 5,48 % |
| Sternenfels | 75447 | 10,59 € | 2.454 € | 5,18 % |
| Mühlacker, Stadt | 75417 | 11,68 € | 2.795 € | 5,02 % |
| Neuenbürg, Stadt | 75305 | 10,71 € | 2.575 € | 4,99 % |
| Wimsheim | 71299 | 12,04 € | 3.020 € | 4,79 % |
| Kämpfelbach | 75236 | 10,33 € | 2.617 € | 4,74 % |
| Illingen | 75428 | 12,39 € | 3.227 € | 4,61 % |
| Eisingen | 75239 | 10,54 € | 2.784 € | 4,54 % |